买房贷款本额本息和本额本金哪个合适？买房贷款，选本金好还是本息好？两者都不见得能省几个钱

经常有人在买房办贷款时，纠结是办等额本金还是等额本息，不懂到底哪一个划算，实际上不管你选择的是哪一种还款房贷的方式，划算与否，还是在于房子的本身价值。

甚至还有人认为，贷款买房才是抵挡货币通货膨胀的最有效的手段，所以就因为贷款，比如贷款100万，30年还清，本息在我 30年总共还200多万，只有通过这种提前透支未来的钱和信用来实现当下的价值，为银行打工才是最明智有效的方法！也许我生活在这座小城里，30年后，我们大家年薪都是一百万呢！

这个道理估计也已经给普通人们灌输好多年，大家也都思维定势地认为就是这么个理，但这些都是眼界的局限性而导致的，一切的一切要以人为本，以房为本。

什么是以人为本，房子是用来住的，这个政策目前也已经越来越明朗了，所以自从前房改后，市场上出现商品房后，该价值的一升再升的时代也已经过去了，毕竟大多数的人生活的城市都是三、四、五线等等城市，对于房子的需求肯定是供大于求了。

更何况，从这些普通城市里走出来的年轻人，基本上从学校毕业后，涌向的是我们国内的超一线、一线大城市就业，毕竟大量的工作岗位和薪资都要比自己的家乡优势更加地明显。所以这个就叫以人为本！

然后就是以房为本了，再大的城市，它的土地面积却是固定的，所以土地是稀缺的，房子也是有限的，这么多的年轻人同样也需要居住，百分之99的年轻人，倾注至少二代人的积蓄，也就买了这仅有的一套房子，为的就是在这类城市里站稳脚跟。

所以房子的层高、户型、甚至质量都不重要，重要的是房子的位置盖在哪里，这才是最重要的，所以你购买的实际上不是房产，而是能够落脚在此吃喝拉撒的地段！这就是以房为本，是你能够安心下来奋斗的后盾之本。

选择了这些房子，不管你是等额本息还是等额本金，已经都不重要了，至少你的下一代也会受益，也许你在买下这套房子的时候，你已经是你那座小城里面的“富二代”爸爸了。

再接刚刚开篇话题，房屋价值。

毕竟同样生活在三、四、五线等等往后排这类规模城市里的人也是大多数，这类人如果有房贷，能够提前还，就早一些的好，提早终止和银行的战略合作才是上上计。

或许又会有人杠精道：“货币是要贬值的，为何我要提早还，让银行给我打工不好嘛？”

在这里，我要打上一个大大地“NO”，这种思维你可能还停留在几十年前，就算货币是在贬值，你的收入增加了了嘛？特别是这些年，收入的减少是常态，现在早已不是曾经一斤猪肉几毛钱，一碗小馄饨1元钱的时代了，那时候凡事都有它的升值空间的，包括你不断提高的收入。

本身在这些很普通的城市，二手房子的成交率已经很低了，冷落的售楼部和关门大吉的各类门牌是红黄绿二手中介就已说明了一切，所以房子价格（房产中介销售的嘴巴除外）凭什么往上升，房子不升，土地不升，你的收入靠什么升，如果因为你的努力奋斗，收入在大幅度增长，你或许也早已给自己的下一代上一线和超一线购房了吧。

所以，现在你要做的就是提高自己的收入来源，减少各种不必要的开支，开源节流，趁早终止和银行的合同契约，提前迅速地还完本金才是安居乐业的根本！