南京二手房印花税如何算？9月起南京二手房交易实行网上签约

关于南京二手房印花税如何算很多人还不了解，今天小编就为大家整理了相关内容，希望对各位有所帮助：

5月4日起，南京执行新的房产税规定：非直系亲属间赠与需缴纳营业税及个税！营业税缴纳标准参考正常买卖税费，非直系亲属赠与时不管是否满五年唯一，都要缴纳全额20%的个税！在此之前，非直......接下来具体说说9月起南京二手房交易实行网上签约

9月起南京二手房交易实行网上签约 二手房交易税费如何计算

（文章原标题：主城二手房交易下月起全面网签 可避免阴阳合同）

9月起南京二手房交易实行网上签约 二手房交易税费如何计算 。二手房交易已经不是什么稀奇的事，但是在二手房交易中一定要特别注意，不要被不发分子所欺骗，毕竟买房子是大事，千万马虎不得。中金网8月26日

从9月1日起，南京主城区所有存量房交易均实行网上签约备案。业内人士认为，全面网签后，可避免阴阳合同带来的做低房价、少交税行为。与此同时，二手房交易资金的监管，也将根据当事人是否自愿来实行。

市房产局近日发出《关于全面推行存量房交易网签备案有关事项的批复》，正式确认全面推行网签。从9月1日起，南京主城区二手房交易都实行网上签约备案。而江宁、浦口、六合、溧水、高淳这5个区并不在全面推行网签的范围内。

根据批复，在此新规下，有三种情况依然可以申请免网签：单位办理房产交易的；不涉及资金给付的共有人之间份额交易及直系亲属之间交易；经济实用住房等保障性住房上市交易。

全面网签后，有市民担心购房成本会提高。业内分析，网签后并不是购房成本提高了，而是因为之前很多二手房交易备案是不走网签的，这样中介公司可以从中操作，做低房价从而避税。“走老的交易流程，存在阴阳合同，将房产局申报的价格做低，网签后申报价和真实价格是一致的，按照真实的价格去交税，想逃税就不可能了。”

此次新规还有几项重要的变化，如“资金监管实行自愿原则”。文件中指出，按照交易当事人自愿的原则，9月1日起，取消存量房交易免资金监管审批程序，但工作人员必须提示交易双方有交易资金的风险，当事人签署免监管声明，方可办理房产交易手续。业内人士认为，以前房主有贷款需要结清才能过户，买方自愿用自己的购房款帮房主结清贷款再过户，这样的二手房交易可以申请免监管免网签手续，此次文件放开了资金监管，实行自愿原则，以此来要求购房人必须全部走网签。

同时，只要有营业执照的中介机构均可办理备案手续。以前，去办理网签的中介公司，首先必须要有4本经纪人资格证，然后才能在房管局办理房产从业资质备案手续，此次文件中指出，只要领取了营业执照的房产中介机构，就可以办理备案手续。

此外，办理资金监管业务的地点也变了。此次文件中规定，以后办理资金监管业务只能在华侨路、大光路和中山路三个分中心办理，之前的中央门分中心将不再办理资金监管业务。

二手房交易的过程都有哪些

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房交易税费如何计算

买方

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）

二手房交易如何避免风险

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，较好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，较好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

二手房过户费包括哪些 二手房过户费怎么算？

二手房过户，除了缴纳个人所得税外，还包括哪些费用呢?二手房过户费用怎么算?

二手房过户费用

二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。

契税：基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。【各地实际征收情况略有不同】

印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

2019年二手房交易个人所得税如何缴纳

一、出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据*务*出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严格按差额的20%征税。

以交易一套130平方米的二手房为例，2010年卖主买房时，价格是40万元，这次是以80万元出售，差额是40万元。按我市现行的总房款1%征个税，需缴纳8000元的个税;而如果按差额的20%征个税，那么这套房需缴纳个税8万元。也就是说，这套房子光是个税部分，就增加了7.2万元。更何况，二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照*高标准来算，这套二手房还要缴总房款3%的契税、5.6%的营业税，两样税加起来是6.88万元。再加上 8万元的个税，这套房子的累计交易税费已经达到了14.88万元，相当于总房款80万元的18.6%。

二、按差额20%计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%～2%(1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅)，交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源，无疑是按照总价为基准计算相对划算。

根据1994年实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。

征收方式为：1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%

2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%

三、根据*务*“国五条”细则的要求，凡是能查询到原值的，都必须要按查验征收的方式，也就是所谓的差额的20%，那么在计算税额时，计税价格、原值、契税都好计算，“相关税费”和“合理费用”究竟该如何界定呢?

相关费用”是指转让房产时缴纳的营业税、建设费、教育费附加及印花税、土地增值税等费用，就南京市而言，主要是5.6%的营业税。“合理费用”则包括装修费、手续费、公证费等，尤其要说明的是，装修费是有限额标准的，商品房*高可以扣除房屋原值的10%，公有住房、经适房*高可以扣除原值的15%。

通知：20%个税提前征收 南京出台房产赠与税收新规

5月4日起，南京执行新的房产税规定：非直系亲属间赠与需缴纳营业税及个税！营业税缴纳标准参考正常买卖税费，非直系亲属赠与时不管是否满五年唯一，都要缴纳全额20%的个税！

在此之前，非直系亲属间赠予房屋过户只需交3%的契税，免征营业税和个税。只有再次上市交易的时候，才会收取20%的个税，现规定相当于提前收取了。

算一笔账，以一套计税价100万元、未满2年的普通住宅计算，此前只需缴纳3万元的契税费用，而目前需要缴纳的费用是1000000×0.03+1000000×0.2+1000000×0.0555=28.55万！足足高了20多万，成本已远远高于正常买卖的方式。而通过正常买卖的话，也只是需要缴纳营业税、契税和计税价1%的个税。1000000×0.03+1000000×0.0555+1000000×0.02=10.55万，相比之下，还是有近20万的 差价。

另外，直系亲属房产赠与税费仍维持不变，免征营业税和个税，只需交3%契税。

什么是直系亲属？

1、指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。

2、配偶的姐妹及其子女不属于直系亲属，属于姻亲。

房产赠与需交公证费

特别注意：非家庭成员之间的房产赠予合同，必须经公证处公证，需缴纳公证费。

家庭成员指：产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿。

公证费费采取分段递减累计收取，受益额按公证处委托的机构提供的“评估价”计算，通常低于市场价。具体标准如下：

受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；

超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；

超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；

超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；

超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。

证明单方赠与或受赠的，减半收取。（目前公证处只办理双方公证）

需要交的费用为：如果受益额100万，20万×1.2%+30万×1%+50万×0.8%=9400元（公证费）。

赠与获得房产再出售正常交税

通过赠予获得的房产再出售，按买卖正常交税：包括契税、个税和营业税。

特别提醒：

1、继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

2、非直系亲属赠予取得的住房，购房时间从受赠产权时间开始计算。

房产继承税费标准

房产继承是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的（包括契税、营业税和个税等）。但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。

《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。继承靠前顺序：配偶、子女、父母。继承第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

特别提醒：继承房产需要办理继承公证，收费采取分段递减累计收取。受益额按公证处委托的机构提供的“评估价”计算，通常低于市场价。

具体标准如下：

受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；

超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；

超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；

超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；

超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。

证明单方赠与或受赠的，减半收取。（目前公证处只办理双方公证）

需要交的费用：如果受益额100万，20万×1.2%+30万×1%+50万×0.8%=9400元（公证费）。

特别提醒： 继承过户获得的住房，再次出售时和买卖过户获得的住房一样正常交税（营业税、个税和契税），满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税。（继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。）

一、二手房交易税费有哪些？

二手房交易税：

1、住宅：契税、个税、营业税

2、非住宅：契税、个税、营业税、土地增值税、印花税

二手房交易费：过户费、交易登记费

房产买卖税费标准

1、契税

90平米以下住宅且家庭唯一住房：1%

90-144平米住宅且家庭唯一住房：1.5%

144平米以上住宅或非家庭唯一住房：3%

非住宅（包含产权车位、地下室）：3%

2、营业税

满2年：

普通住宅免征，非普通住宅差额（计税价格-购房价格）×5.55，非住宅等同非普通住宅。

不满2年：

全额征收（计税价格×5.55%）

什么是普通住宅？住宅面积≤144㎡且容积率≥1.0

计税价格：按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按"孰高"原则予以确认。

购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

满2年如何界定？

（1）按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按"孰先"原则确认。

（2）按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按"孰先"原则确认。

（3）继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

以上就是南京二手房印花税如何算？9月起南京二手房交易实行网上签约的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！更多请关注壹榜财经其它相关文章！