万科a是什么意思？A股万科A的大股东是谁？

万科a是什么意思

接下来具体说说A股万科A的大股东是谁

万科A——房地产

周五涨幅不错，但相对于美股，港股这点涨幅就有点微不足道，这个位置也到了10月18日那波反弹的高点，这里也是多空双方博弈的位置，如果再向上突破从筹码分布来看这个位置到3250以下阻力不是很大，只是这波反弹只有四天调整现在再一蹴而就的可能行不大，这也是在外围暴涨而A股涨幅不大的原因。

房地产在这一周涨幅达到了10%，特别是周五决绝地独占鳌头的压制，任何时候政府都不会让房价出现大幅下跌，这一点是肯定的，房价大跌会产生系统性金融风险，房地产牵一发而动全身的产业。从看周五的上涨就可以看出，房地产一拉升建筑材料，银行，厨卫家电，建筑装饰等全部跟着涨到了前面。周五涨停股里面有多少是有做装饰的，卖瓷砖的，做防水的，做家具，做涂料的，做五金的。

房地产虽然不会崩盘，但整个板块受政策影响波动很大，如果非买不可还是要选一些抗风险能力强。万科的品牌影响力，市值，营收，派息，在房地产行业里面算是龙头产业，目前股价相对处在低位，现在的股价与营收是匹配的。21年初调整下来现在进入箱体震荡区间，一旦突破箱体上面基本没有任何套牢盘压制，而且箱体内也可以跟着波段轻仓做高抛低吸。

A股：万科A的大股东是谁？

万科A 的大股东是谁？

万科A 的全称是， 万科企业股份有限公司 ；大股东， 深圳市地铁集团有限公司 ；行业类别， 房地产开发，房地产 销售 。

万科A 注册（办公）地址 ， 广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心 ；深圳证券交易所主板上市，证券代码， 000002。

万科A ， 董事长，法人代表， 郁亮 先生；总经理， 祝九胜 先生；注册资本(元)， 116.3亿 ；员工人数， 139494 人；董秘， 朱旭 先生；证券事务代表， 吉江华 先生。

万科A 的主营业务 ， 房地产开发；兴办实业(具体项目另行申报)；国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品)；进出口业务(按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理)。

事件：公司发布2022年靠前季度报告，公司实现营业收入626.67亿元，同比增长0.65%；归母净利润14.29亿元，同比增长10.58%；每股收益0.12元/股。

业绩双位数增长，费用管控有效

公司2022年一季度实现营业收入626.67亿元，同比增长0.65%；归母净利润14.29亿元，同比增长10.58%。盈利能力方面，公司2022年一季度整体毛利率同比下降1.54pct至18.9%，净利率同比上升0.42pct至4.45%。净利率不降反增源于1）加强费用控制，销售费用率、管理费用率分别为2.92%、4.17%，同比分别下降0.1、0.36pct；2）所得税同比下降19.17%，下降幅度大于利润总额降幅。

销售下滑，拿地谨慎

公司2022年一季度共实现合同销售金额1065亿元，同比下降40.7%；合同销售面积632.7万方，同比下降42.7%；对应的销售均价16833元/平米，同比增长3.58%，较2021年末销售均价提升2.10%。公司2022年一季度共新增6个项目，累计新增计容建面约145.8万方，权益建面112万方，权益比例76.82%；根据月度经营数据，公司一季度累计拿地总价174.51亿元，对应的拿地楼面价11937元/平米，地售比为0.71，拿地力度16.4%，投资较为谨慎。新开工面积599.4万方，占全年开工计划31.2%；竣工面积310.4万方，占全年竣工计划8%；新开工较为乐观。

在手现金充沛，保持融资优势

截至2021年一季度末，公司净负债率34.6%，剔除预收账款的负债率68.1%，分别较2021年末升高4.9、下降0.3pct；在手货币资金为1417.8亿元，现金短债比1.6，较2021年末升高0.1；三道红线均满足绿档要求。有息负债中59%为长期借款，负债结构健康。2022年一季度发行的中期票据发行利率均不高于3%，公司债券发行利率不高于3.7%，保持融资优势。

各项业务齐头并进，印力实现轻资产拓展

1）万物云城新增3个城市服务项目，新增物业项目中67%来自于*第三方。2）商业开发与运营实现收入21.1亿元、印力拓展轻资产项目1个，新增管理面积16万方。3）物流仓储营收8.7亿元，新获取项目可租赁建面5.4万方。4）租赁住宅实现营收7亿元，新拓展房源超过6000间。

投资建议：公司2022年一季度销售下滑，投资谨慎；业绩同比双位数增长，费用管控有效；保持融资优势，杠杆较低；各项业务齐头并进。我们预计公司2022-2024年净利润235.99、252.26、266.98亿元，EPS为2.03、2.17、2.30元/股，对应PE为9.55X、8.93X、8.44X，维持“买入”评级。

质量优势， 公司严守“质量靠前”的原则,继续强化以“实测实量、交付评估、客户验房指引表”为核心的质量管控。报告期内，公司实测实量满意度由92.6提升至98.0，交付评估满意度由73.9提高至79.5，质量满意度由58.0提高至67.0。

物业创新优势， 房子可能是客户一生中最重要的资产之一。万科物业始终坚信物业管理本质在于对建筑物本身的打理，并始终向业主提供一流水准的物业服务。物业费是业主对物业服务质量的基本认可，报告期内，万科物 业住宅项目物业服务费当期收缴率达到96.14%，公司的服务质量获得业主的高度认同。

金融创新优势， 公司转型方向之一，是由单一即售型不动产开发，转向多种资产管理与价值提升，“金融化”在促成这一转型中将起到关键性作用。报告期内，公司积极进行金融创新，为提升资管能力积累经验。以前海万科企业公馆为投资标的的鹏华前海万科REITs成为国内首只公募REITs，相关金融产品的推出，有助于公司盘活存量资源，提高资金利用效率。

炒股成功要有四心：耐心、细心、决心、狠心。只有建立了一套适合自己的交易系统，并在实战中无条件地执行，才能笑傲股市。

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