购房的印花税是多少？房产印花税的计税依据怎么算？

购房的印花税是多少

外国人在新加坡楼市爆买，已经让本地人不堪重负。新加坡政府正在提高房产税，以令楼市降温。本周四，新加坡国家发展部公告称，将外国人购房印花税从30%翻倍提升至60%。接下来具体说说房产印花税的计税依据怎么算

买房应该交哪些税 买房税费全解析

购房者买房应该交哪些税？每种税应该交多少？想了解都在下文,请您接着看！

买方应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

3、 测绘费：1.36元/平方米

4、交易费：3元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖方应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(房产证满2年的普通住房不需要缴纳)。

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

另外，还有一些费用也是主要交纳的

1.《房屋所有权》工本费，一般不超过100元。

2.交易费，购房总价的0.5%，买卖双方各交纳0.25%。

3.《土地使用权》工本费，不超过100元。

买房交税费注意事项

1.理性的消费观

根据自己的实际情况来确定买什么房子，买多大的房子，在哪儿买房子。有时候房子太大不仅浪费而且也不实用，购房者买房之前需要好好规划。

2.了解买房知识

了解买房常识是购房的前提，毕竟买房是一件大事，涉及到的金额也比较大，所以购房者不要嫌麻烦，房子是你自己的，了解必备的房地产知识是不会吃亏的。

3.清楚买房交易费用

买完房子之后，我们还需要交纳一定的费用，毕竟买房就不是个省钱的事儿。

1.煤气开通费

一般来讲，如果不需要交纳煤气开通费的话，其实房价里面已经包含这些费用。

2.物业管理费

现在的小区一般都有物业，所以当物业为我们提供管理的时候，我们需要交纳一定的物业管理费。

3、水、电周转金

这些费用不是由物业公司代收的，我们需要准备好这笔费用。

4.有线电视、网络开户费

这笔钱物业公司不会代收，购房者需要了解这笔费用。

5.产权*办费

如果售房者*办产权的话，需要收取一定的*办费。

6.面积测绘费

面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同若规定售房者向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由售房者交纳。

买卖房子时，要交多少印花税？房产印花税的计税依据怎么算？

买房子是我们人生中的一件大事，除了要准备购房款，准备贷款材料之外，还需要了解购房过程中涉及的税种，房产交易中涉及较多的为契税、印花税，如果买卖二套房还会有个人所得税。

今天就带大家一起来了解其中的一个税种，房地产印花税

房产印花税

房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋， 又称为“贴花”。

房产印花税的税率

房产‬印花税‬税率‬分为‬两种

靠前种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%

第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

印花税应纳税额的计算

房产‬印花税‬是‬实行比例税率，印花税应纳税额的计算公式为：应纳税额＝应税凭证计税金额×比例税率

我们举个例子，假如要购买200万的房产，那么200万的房子的印花税应纳税额=200万×0.05%=1000元。

房产印花税的计税依据

（1）合同或具有合同性质的凭证，以凭证所载金额作为计税依据。

（2）不记载金额的房屋产权证，以凭证或账簿的件数作为计税依据。

控制房价飞涨！新加坡将外国人购房印花税翻倍至60%

外国人在新加坡楼市爆买，已经让本地人不堪重负。新加坡政府正在提高房产税，以令楼市降温。

本周四，新加坡国家发展部公告称，将外国人购房印花税从30%翻倍提升至60%。

以价值300万元的私宅为例，这意味着外国买家须支付的购房印花税将从90万元，猛增至180万元。

公告指出：

“当地人购买自住住房的需求尤其强劲，本地和外国投资者对我们的住宅房地产市场也重新产生了兴趣。如果不加以控制，价格可能会超过经济基本面，从而带来相对于收入的价格持续上涨的风险。”

新加坡政府此前已经在2021年12月和2022年9月两度出台楼市降温政策，但根据新加坡市区重建局4月3日公布的最新预估数据，整体私宅价格已连续12个季度上涨，今年靠前季整体私宅价格指数环比上升3.2%，高于去年第四季的0.4%涨幅。

新加坡政府认为， 虽然此前的限制措施产生了“缓和效应”，但上个季度的房价显示，强劲需求之下，楼市仍待降温。

尽管全球经济体普遍因利率和通货膨胀飙升而面临经济放缓，但新加坡的房地产行业仍然保持着旺盛的活力，高税之下，外国买家对新加坡住房热情不减。 Knight Frank发布的报告显示，2022年第四季度，新加坡超越纽约，成为全球房租增长幅度最大的城市。

新加坡的房价在全世界名列前茅，据Global Property Guide数据，截至2022年11月，新加坡房产均价约每平米10万人民币，名列世界第八位。自2013年3月到2023年3月的10年间，新加坡房屋价格指数已经跃升3倍多。

新加坡房屋价格指数10年来翻三倍，图：CEIC data

新加坡房屋均价排名全球第8位

外国人涌入推高本地房价，令新加坡人大为不满。去年12月的一项民调显示，2/3的新加坡人认为政府应该更加关注住房的可负担性。

不过，值得指出的是， 如果从房价收入比来看，即使新加坡的房价自疫情来已经大幅上涨，但目前仍然称得上是相当友好，排名全球第32位，亚洲第17位。

房价收入比为住房价格与居民家庭年收入之比，该指标衡量房屋的可负担性，即所谓“不吃不喝多少年才能买得起房”。如下图，新加坡人购买一套住房平均需要大约15年，远低于中国香港（45年）、中国大陆（34.6年）和中国台*（20年）。

以上就是购房的印花税是多少？房产印花税的计税依据怎么算？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！