东莞买卖印花税多少东莞二手商铺交易需要交哪些税费？

东莞买卖印花税多少东莞二手商铺交易需要交哪些税费

手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。一、个人所得税计算方法纳税人：卖方普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入......接下来具体说说

一文讲全：个人转让、购买商铺涉及税费，税率多少、如何计算

简单来讲，相比于住房（尤其是普通住房）转让，商铺交易在税费计算方面，基本没有税收优惠；主要就是执行一般政策。

一、增值税

法定纳税义务人：销售（转让）方。

按照转让价款，扣除购置原价，作为销售额；适用5%征收率。

注1：目前仍在实施的1%征收率优惠政策，仅适用3%项目；因此此项目并不适用。

注2：扣除购置原价，需要提供购入时的发票。

计算公式：

（转让价款-购置价款）÷（1+5%）×5%

二、附征税费

法定纳税（费）义务人：销售（转让）方。

（一）城市维护建设税

以实际缴纳增值税作为计税依据，适用7%（城市）或者5%（县城、镇）、1%（农村）税率。

（二）教育费附加

以实际缴纳增值税作为计税依据，适用3%税率。

（三）地方教育附加

一般以实际缴纳增值税作为计税依据，适用2%费率。

注3：地方教育附加属于地方规费，以地方政策为准。另外，或有其他附加项目，也按照地方政策规定执行即可。

计算公式：

增值税额×税（费）率

三、印花税

法定纳税义务人：由销售（转让）、购买（受让）方分别各自计算缴纳。

适用“产权转移书据”项目，以“书据”载明金额作为计税依据，（各自）适用万分之五税率。

注4：若“书据”单独列明增值税额，则以不含税金额作为计税依据；若未单独列明增值税，则以含税金额作为计税依据。

计算公式：

“产权转移书据”载明金额×0.05%

四、土地增值税

法定纳税义务人：销售（转让）方。

（一）据实征收

以（不含增值税）转让价款作为收入总额，扣除“旧房及建筑物的评估价格（指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格，评估价格须经当地税务机关确认）”或者（若不能提供税务机关认可的评估价格）“发票加计金额（按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算）”以及附征税费、印花税（增值税已经从转让价款里剥离出来，计算起点是不含增值税金额，所以这儿就不能再重复扣除），作为计税依据（土地增值税之增值额）。

注5：评估价格、发票加计金额依次选择，但不能重复扣除。

按照增值额占扣除项目金额比例，分别适用30%-60%超率累进税率。具体为：

（1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

（2）增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

（3）增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

计算公式：

（不含税转让价款-扣除项目金额）×适用税率-扣除项目金额×速算扣除率（5%、15%、35%）

（二）核定征收

但是，若对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供（查明）购房发票的，实行核定征收。

注6：核定征收率各地自定。

计算公式：

不含（增值）税转让价款×核定征收率

五、个人所得税

法定纳税义务人：销售（转让）方。

（一）据实征收

以不含（增值）税转让价款，减除购置原值（含增值税以及构成房屋成本的其他税费）以及本次转让税费附征税费、印花税、土地增值税（增值税不再重复扣除，道理同上），作为应纳税所得额，适用20%税率。

计算公式：

（不含增值税转让价款-购置原值-本次转让相关税费）×20%

（二）核定征收

若无法提供（查明）购置原值发票等，也是核定征收。

计算公式：

不含（增值）税转让价款×核定征收率

六、契税

法定纳税义务人：购买（受让）方

以不含增值税购买价款作为计税依据，适用3%-5%税率（具体税率各地自定）

计算公式：

个人转让二手商铺涉及税金

个人转让二手商铺税金

随着市场的转变及网络销售的兴起，投资商铺从“一铺养三代”逐渐变成了“三代养一铺”，商铺成了一个高风险的投资项目，虽然商铺于开发商来说大多属于亏损物业，但仍改变不了其价高的事实，投资商铺将面临较高的机会成本，此外，转让商铺的税金更是高得离谱。曾听过一个笑话，一个人转让商铺，转让价格居然还不够缴纳税金，乍一听觉得很不可思议，但这这种情况并非不可能。下面为大家梳理了一下转让商铺环节税金。

一、交易前清税（卖方缴纳）：

清税通常是指补缴卖方从取得房产（缴纳契税或取得房产证孰早）到卖出时止的房产税和土地使用税，之所以说补缴，是因为持有商铺个人或者个体户，他们税收知识淡薄，大部分人只顾收取房租，认为只要不开发票就不用缴税，很少有主动按期缴纳税金的意识，税务局是不会主动找到你来缴税的，但是如果你要想转让过户，不动产交易中心受理过户业务前就会让你提供持有房产期间的房产税和土地使用税的完税凭证，如果没有结清税款就会让你先去税务窗口补缴税金。

（一）房产税

房产税包含从价计征和从租计征两种计税方式，一般默认的是从价计征，能够提供租赁合同的方可从租计征。

从价计征：房产税从价计征计税依据为房产原值（不含税，以购房发票或者契税发票上的价格为准）一次减除10%至30%（各地区减除比例有差异，一般是减除30%）后的余值，税率为1.2%，按年计征。例如：以不含税80万的价格购入的房产，假如该地区的扣除比例为30%，每年需要缴纳的房产税=800000*（1-30%）*1.2%=6720元。

从租计征：房产持有期间如果出租了，应按租金收入（不含税）的12%缴纳房产税。需要注意的是从租计征，月租金应以租房合同上的月租金和税务局评估的最低月租金孰高为计税依据。例如：房产以每月3000元（不含税，且不低于税务局评估的最低租金价格）的价格出租，每年需要缴纳的房产税=3000*12*12%=4320元。

（二）合同印花税：应按出租收入的0.1%缴纳房租合同印花税，减半征收。

（三）个人所得税：根据房租收入的一定比例1.8%核定征收印花税（各地会有些微差异）

（四）土地使用税

土地使用税计税依据应以在房屋产权中心打印的占地面积为准，以每平米固定的价格（以税务局公布的为准）征收，不同地段价格不同，一般一平米税额10元左右，按年征收。例如：房产的占地面积为50㎡，土地使用税的单价为10元/㎡，每年应缴纳的土地使用税=50*10=500元。

二、交易环节税金

注：转让交易计税价格（以下简称“交易价格”）应以商铺交易价格与税务局系统评估的最低交易价格孰高为计税依据，例如，商铺交易价格高于税务局系统评估的最低交易价格，转让交易计税价格等于商铺交易价格；商铺交易价格低于税务局系统评估的最低交易价格，转让交易计税价格等于税务局系统评估的最低交易价格。

（一）卖方税金

增值税：按增值额的5%征收，即不含税交易价格减去购房发票上的不含税购买价款乘以5%。

附加税：按增值税的6%缴纳。

印花税：按交易价格的0.025%征收。

土地增值税：按增值额的一定比例征收，增值额=不含税交易价格-不含税购买价格-附加税-契税-不含税购买价格*0.05*购买年限(年限以房产证或者契税发票上的时间作为起算点），根据相应的增值比率计算土地增值税。

个人所得税：按增值额的20%征收，增值额=不含税交易价格-不含税购买价格-附加税-印花税-土地增值税。

（二）买方税金

契税：按不含税交易价格的3%缴纳。

印花税：按交易价格的0.025%征收。

长沙星沙42万二手门面房交易需交哪些税费

二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。

一、个人所得税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

出售公房个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

二、契税计算方法

纳税人：买方

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

三、印花税计算方法

纳税人：买卖双方

二手房交易印花税税率：0.5%

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

四、营业税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税；

非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；

别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；

注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

五、土地增值税计算方法

纳税人：卖方

二手房交易土地增值税税率：1%

个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；

注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

纳税人：卖方

二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定

注意事项：

1、弄清权属再出手。

买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。

2、分清房屋产权不吃亏。

只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

3、弄清房屋年限很重要。

有的房主急于将房子出售，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。

4、弄清建筑面积和使用面积。

分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。

5、详细了解物业情况。

详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。

6、全面考察房屋周围环境。

以上就是东莞买卖印花税多少东莞二手商铺交易需要交哪些税费？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！