万科股票现在是多少万科地产股票价格是多少？

万科股票现在是多少万科地产股票价格是多少

010年万科A的均价为10元每股。买入五万元，一直持有到现在，现在有多少钱？会比存款利息多吗？2010年以均价10元买入五万元，预计买入5000股。共计5000股。接下来具体说说

万科年内股价跌三成：逆境中的探索，将高管薪酬与股价挂钩

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在经济浪潮中，企业的命运犹如过山车，顶峰和低谷交替。中国的地产巨头万科，作为行业巨头，今年的业绩也不可避免地出现了下滑。这一新闻瞬间吸引了众多关注房地产行业的目光。

业绩下滑：万科的挑战

10月27日盘后，万科A发布了2023年第三季度报告。期内，营收和归母净利润分别同比减少31.6%和22.5%，达到894.2亿元和37.5亿元。这一下滑主要受到房地产开发业务结算面积同比下降38%的影响，导致了该业务的贡献营收大幅减少。

综合来看，今年前三季度，万科的营收和归母净利润分别为2903.1亿元和136.2亿元，同比减少了14%和20.3%。

面对市场行情的不利影响，万科的销售表现也不尽如人意。前九个月，销售面积和销售额同比下滑，这也给后续的营收和利润带来了压力。

强劲财务状况：稳健的支持

然而，尽管面临着巨大的市场压力，万科在财务资金状况方面依然表现出色。截至9月底，该公司持有货币资金高达1036.8亿元，是短期债务的2.2倍，净负债率为53.9%。前三季度经营活动产生的现金流量净额保持为正值，而境内新增融资综合成本仅为3.64%。

开拓新领域：商业模式的闭环

在经营服务业务方面，万科取得了一些相对亮眼的业绩。近期，万科旗下的中金印力REIT成为靠前批正式进入公开发布阶段的消费类基础设施公募REIT之一，底层资产为杭州西溪印象城。

万科董事会主席郁亮在媒体交流会上表示，REITs对于不动产经营业务的重要性类似于按揭贷款对住宅开发的重要性，能够实现商业模式的闭环。一旦完成REITs的环节打通，万科将有望真正从开发商转变为不动产商。

从业绩来看，前三季度开发与运营业务的营收同比增长了5.2%，达到了65.8亿元（含非并表收入）。同期，印力管理的商业项目整体出租率为95%。

万科的崭新起点

同时，万科宣布了两项重要决策。首先，万科大股东深铁集团的党委书记、董事长辛杰当选为万科第二十届董事会副主席。其次，对项目跟投制度进行了迭代。

这意味着，万科董事会主席及总裁2023-2025年度现金薪酬方案将继续与年度净利润挂钩，同时增加年度股价变动作为调节系数，将万科A股每日复权收盘价的全年平均值作为对比指标，以增强股东利益导向。

尽管面临市场下滑，万科正在积极应对挑战，不断开拓新领域，维持稳健的财务状况，以及加强内部治理。这一系列行动表明，万科正寻找着崭新的起点，以迎接未来的挑战和机遇。

地产龙头——万科（000002）价值几何？

在中国的城市，可能没有人不知道万科，万科开发的房子遍布一二线城市的角落……我们做股票的，可能没有人不知道万科，万科的股票一直被当成蓝筹看待，指数标配。就是说，过去二三十年，万科的辉煌有目共睹，下图，万科的股票走势也完美地诠释了自己。

上图，万科从1991年上市时的最低价5.54元一直上涨至2018年初的后复权的5932元，27年间，股价上涨了1070倍！即使按1991年的收盘价20元，以及目前的后复权价格3000元计，27年间（2015年-2023年，均可以3000元出售该股，27年为平均出售年限），该期间的上涨倍数也达150倍！合年化收益率为20.39%。注意，这一水平，达到了巴菲特的平均年报酬率！就是说，我们平常人只要找到一只伟大的公司，财务自由就大体可以实现了！

不过，我们中国有句老话，“三十年河东，三十年河西”，就是说，物极必衰。 那么，我们的万科开始走下坡路了吗？我们需要具体分析，毕竟，世界上也有百年的好企业——我们不能冤枉一个好公司。

上面六张图，是万科近十年来的有关财务数据。从中，我们发现，到2022年度，公司的营收一直是增长的，但是，比营收更先导的指标净利润却于2021年开始下降。而比净利润更先导的指标毛利率已于2019年开始下降！最后，如果我们考察得更仔细些，我们发现，自从2017年公司的经营现金流猛增、存货周转率猛降后，其后多年，公司的发展已属强弩之末……要说，股市上的聪明人还是挺多的，2017年底至2018年初，公司的股价也达峰了。

万科三十多年的过去，见证了我国房地产的蓬勃发展史，那么，未来，它还可以再创新的辉煌吗？ 我们继续分析。

上图，万科每股经营现金流，2021-2022年，分别为0.35-0.24元，基本上回到了公司2011-2013年的水平，彼时，其每股经营现金流分别是：0.31元，0.34元，0.18元……写到这里，我突然有了一个想法，那就是我想看看万科2011-2013年的股价，由于万科十多年来的股权扩张较少，这一期间的股价还是有参考价值的。

左图是万科这一期间的股价走势，从中，我们发现其股价走势介于7.5-9.5元之间，那么，我们是不是可以大胆地预测，目前，万科的股价就可以预计为7.5-9.5元之间呢？

目前，万科的股价为15元左右，如果我的预测靠谱，那么，公司目前的股价就是高估的……慢，还有一个因素需要考虑，就是公司的负债率。

我们对比了一下公司近十年的有关经营指标，发现： 1、公司虽然目前营收（2022年营收大致达峰）达5000亿元，但是，由于公司近十年的联营占比大幅度增加至40%左右，所以，归母的营收估计只有3000亿。

2、公司的借款与营收占比由10年前的69.4%降为目前的63%，表现为负债降低了，但是，进一步分析，我们发现，实际的有息负债比以前大幅度增加！ 公司借款与合同负债的占比由10年前的54.6%升为目前的68.2%！为什么我们用借款与合同负债的占比来衡量公司的负债水平，因为我们房地产公司的借款是长期借款，与之匹配的收入应该是长期的收入，特别是在房市行情不好时，要把将来的低营收与目前的高营收平均！实际上，用目前的合同负债来计算的话，可能还高估了长期平均收入。

以上为公司2023年一季报，从中我们看出公司的合同负债增长较慢，由去年底的4656亿增加到一季末的4871亿。

3、十年前，公司的借款利率为8.11%左右，而目前为3.78%左右，十年间利率下降了4.3个百分点！ 写到这里，我想起一个问题，十年前，我们的一年期存款利率为3.5%左右，而目前为2%左右，就是说， 十年间我们的存款利率只下降了1.5个百分点左右，而贷款利率呢，下降了4.3个百分点！

综合以上三点，通过对于公司与有息负债相关因素的考察，我们发现，10年来，公司的财务杠杆加大了，也就是说，比之十年前，公司的经营风险更大！至于股权杠杆和借款利率方面，就暂且不提。这两个方面对于公司经营风险的影响，可能我们的争议还比较大。

除了有息负债率对于公司估值有影响外，另一个重要的方面就是公司营收结构的变化：

如上表，随着公司在管房源的增加，公司物业收入丰厚，2022年，公司的物业服务收入为258亿元，这在十年前是不可想象的，如果按最新港交所龙头物业公司估值，公司物业分部大致可估400亿元，就是说，公司的整体估值高点为9.5乘以119亿总股本加400亿，即为

1530亿，加上公司的长期股权投资和投资性房地产2300亿打8折，乘以60%股权比例，除以公司总股本119亿后为17元每股。而公司估值的低点则为：7.5乘以119亿总股本加400亿得1292亿，加上公司的长期股权投资和投资性房地产2300亿打8折，乘以60%的股权比例，除以公司总股本119亿后为15.8元每股。

结论：万科的估值区间1880亿元-2023亿元之间，合每股为15.8元至17元。目前价格为14.8元，目前股价的股息率为：0.68/14.8=4.6%。

如果2010年买入五万元万科A股票，一直没卖，现在是多少钱？

2010年万科A的均价为10元每股。买入五万元，一直持有到现在，现在有多少钱？会比存款利息多吗？

2010年以均价10元买入五万元，预计买入5000股。共计5000股。下面计算分红。

2010年5月18日买入后靠前次分红每十股派0.7元，获得分红350元。不做任何变动。收入350元，持股5000股。

2011年5月27日买入后第二次分红每十股派1元，获得分红500元。不做任何变动。收入850元，持股5000股。

2012年7月05日买入后第三次分红每十股派1.3元，获得分红650元。不做任何变动。收入1500元，持股5000股。

2013年5月16日买入后第四次分红每十股派1.8元，获得分红900元。不做任何变动。收入2400元，持股5000股。

2014年5月08日买入后第五次分红每十股派4.1元，获得分红2050元。不做任何变动。收入4450元，持股5000股。

2015年7月21日买入后第六次分红每十股派5元，获得分红2500元。不做任何变动。收入6950元，持股5000股。

2016年7月29日买入后第七次分红每十股派7.2元，获得分红3600元。不做任何变动。收入10550元，持股5000股。

2017年8月29日买入后第八次分红每十股派7.9元，获得分红3950元。不做任何变动。收入14500元，持股5000股。

2018年8月23日买入后第九次分红每十股派9元，获得分红4500元。不做任何变动。收入19000元，持股5000股。

2019年8月15日买入后第十次分红每十股派10.451元，获得分红5225元。不做任何变动。收入24225元，持股5000股。

2020年8月14日买入后第十一次分红每十股派10.1661元，获得分红5083元。不做任何变动。收入29308元，持股5000股。

十一次分红合计29308元，不计算股价涨幅、复利，平均年化5.3%。相较于大额存单的4.3%还是高出1%。

如果以今日收盘价27.07元每股全部卖出，包含转股共5000股，合计135350元。

加上分红29308元，合计164658元。十一年间涨幅329%。平均年化29.9%

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