深圳南山区科技园有多少上市公司深圳南山科技园有？

深圳最有名的园区，那肯定是南山的高新科技园，也简称南山科技园。其位于广东深圳南山区，属于*家级大学科技园，区内汇聚了多所高校和许多互联网公司。南山高新科技园有“中国硅谷之称”，在多个技术领域达到世界先进水平。这里孕育出了上百家的上市公司，让人为之惊叹。

一组数据可以印证这样的观点：2013年，南山区科技园的高新技术的产值占深圳约1/4强；战略性新兴产业企业达400多家，约占深圳1/3；*家级高新技术企业总量超过1000家，占全市的38%；研发投入占GDP比重达5.6%；科技进步贡献率超过75%，接近美、日等发达国家水平。国内专利申请量2.3万件，增长9.1%，占全市的29.3%，其中发明专利申请量1.25万件，占全市的40%。目前，科技园已经培育出上百家上市公司(不包括新三板上市企业)，约占全市的37%，其中85%为创新型企业，科技园，堪称中国上市企业聚集度*高的地区。

南山科技园，也是整个深圳市单位GDP产值*高的区域，并且与北京中关村齐名，园区内聚集了一大批享誉国内外的知名科技企业。比如这里有中国最大的通讯制造商之一—中兴通讯；有中国最大的即时通讯运营公司——腾讯；有被誉为“中国唯一能与苹果抗衡的公司”——大疆科技；有中国最大的特种计算机企业——研祥；有中国最大的医疗器械企业——迈瑞；有中国最大的激光器械企业——大族激光；有中国最大的汽车电子企业——航盛；有中国最大的企业管理软件供应商——金蝶。

深圳虚拟大学园在政府和院校共同支持下，根植于深圳特区、毗邻港澳、服务周边、辐射全国，不断成长壮大：聚集了53所国内外知名院校，包括：清华大学、北京大学等38所中国内地院校，香港大学、香港中文大学等6所香港院校，加拿大阿尔伯达大学等6所国外院校以及中国科学院、中国工程院院士活动基地和中国社会科学院研究生院

深圳达实智能股份有限公司 ，是行业领先的建筑智能化和建筑节能服务商。公司是深圳市高新技术企业、重点软件企业、国家火炬计划软件产业基地骨干企业，深圳市的知名品牌。

中兴通讯，全球领先的综合通信解决方案提供商，中国最大的通信设备上市公司。主要产品包括：2G/3G/4G/5G无线基站与核心网、IMS、固网接入与承载、光网络、芯片、高端路由器、智能交换机、政企网、大数据、云计算、数据中心、手机及家庭终端、智慧城市、ICT业务，以及航空、铁路与城市轨道交通信号传输设备。

深圳市英唐电气技术有限公司 ，是一个集研发、生产、工程于一体的自动化系统集成类公司。

南山科技园区买房攻略以及学区解析

深圳发展看南山，而南山的引擎当看科技园

一、片区位置

科技园区位于深圳南山区粤海街道，紧邻深圳湾、大沙河生态走廊，与深圳湾超级总部基地隔河相望，距离宝安机场18公里，地理位置十分优越。该园区于2014年建成，总占地面积约74万㎡，总建筑面积约360万㎡，平均容积率4.9，总投资额约390亿元。科技园往北是西丽和宝安，往南是后海，往西是南头和前海，往东是华侨城豪宅区和福田。

二、片区价值

1、深圳发展看南山，而南山的引擎当看科技园。 南山科技园始建于1996年9月，一建立，便开足马力，带领着全深圳乃至全中国的经济高速前进。2011年，高新区深圳湾园区在占全市不到0.6%的土地上，实现工业总产值3630.12亿元，占全市工业总产值的17.78%。科技园的崛起也给这里带来了大批高素质高学历高产出的人才，他们的购买力惊人。2、 深圳科技园区是国家科技部 “ 建设世界一流科技园区” 发展战略的6家试点园区之一，是高新技术产品出口基地、国家知识产权试点园区、中国青年科技创新行动示范基地、国家海外高层次人才创新创业基地、科技与金融相结合全国试点园区以及国家文化和科技融合示范基地。 3、科技园占了0.6%的土地面积，创造712%的整个深圳GDP的产值有120多家上市公司 ！它属于*家级高新开发区，这里云集了近200家的世界五百强企业，比较有名的有华为、腾讯、中兴、大疆、联想、创维、TCL、爱普生、金蝶等。单位GDP在深圳各区是*高的，全国闻名的粤海街道就在我们科技园。4、科技园片区早些年算是深圳的豪宅片区， 无论是楼盘品质还是小区环境都是非常好的 ，老一批的业主基本都是早些年国企、银行的领导班子，基本孩子都已经去上大学了，而大部分孩子都出国深造，导致近几年生源并没有像海德三宝一样都是大厂的员工在稳定输出，（这部分人在学习方面卷的会非常厉害），所以学位排名一直位于在南二外后列的。不过靠前梯队之间的普高率的差距还是比较小的，毕竟老牌学校一直以来稳定性还是比较强的。

三、片区配套

1、教育配套

科技园主打南外学位房系列，主要有四大校区- 高新、科华、文华、大冲 。1）南外高新：南外老牌名校；周边小区目前单价在15万以上，两房要1200万左右；2）南外科华：以华润城系列为主，21年出成绩；周边小区单价在15万以上，两房1100万以上，89平三房1400万上下；3）南外文华：属于南外集团的总部；周边小区单价11-13万左右，主要以科苑花园系列的老房子楼梯房为主；4）南外大冲：19年第二年出成绩，南山第,3，深圳排名16，考的比麒麟中学和文华总部还要好，已经跻身南山学校靠前梯队；周边小区目前均价7-8万，周边学位房价格洼地。

2、商业配套

1）华润万象天地，建面23万平，深圳项级商业圈，高端购物中心。2）汉京国际，商办一体，底部6层商业，步行三五分钟达到3) 利润富达和莲花广场22万方的商业综合体，22年底在科技园拔地而起，已经在全面招商入驻。

3、交通配套

四维交通通达全城一道路、地铁、公交、飞机。1）道路：四条主干道环绕(南深南大道、北北环大道、西南海大道、东沙河西路)。2）地铁：已开通1号线深大地铁站，步行大概10分钟，在建13号线科兴站，23年开通，步行8分钟，还有规划地铁15号线，百度可查，最近的是玉泉路口站，就在缘来居楼下，步行过去不到5分钟；规划的2条地铁线路，20-21号线，都是玉泉路站，将来开通，更加方便。3）公交：豪方现代公交站、深大北门公交站、研祥科技公交站。4）飞机：到宝安机场30分钟左右，通达全国

4、产业配套

科技园片区内景观资源较丰富，有中山公园、科苑公园、高新中区软件大厦-社区公园、荔香公园、麻岭和弦公园等。其中松荔香公园面积22万方，公园多与“体育有关，建有篮球场、网球场、羽毛球场等体育设施，可满足周边居民的休闲健身需求。

5、医疗配套

科技园商圈内医疗配套也能满足需求，周边有三个社康医院，片区内较出名的医院为深圳市孙逸仙心 血管医院 ，这是一家集医疗、急救、预防等于一体的民办医院。周边公办医院有 南方科技园大学医院 、 华中科技大学医院 ，其中华中科技大学医院是南山区人民政府建立的一所三级甲等综合医院，该院的疼痛科为国家临床重点专科，感染科和康复医学科为省级临床重点专科，中医风湿科为广东省“十二五”中医重点专科及市中医特色专科。

四、未来规划或在建项目

1、地铁规划

近日，深圳地铁传来了大消息！深圳去年公示的13条地铁线路中，本次成功报建11条，分别是15、17、19、20、22、25、27、29、32、10号线东延（深圳段）、11号线北延（深圳段）。规划线路总长185.6公里、总投资1952亿元，突破深圳地铁建设纪录。其中 科技园片区是五期地铁建设重点覆盖的区域之一 ，并且 前海环线 15号线串联蛇口-科技园-宝中-大铲湾 ；17号线联系罗湖与平湖，15/17号线也 将成为最先动工的两条线 。

2、交通建设

根据2022年深圳市交通运输局发布的《关于开展深圳市综合交通服务提升（科技园试点）工程社会稳定风险调查公众参与的通告》（简称《通告》）：深圳市综合交通服务提升（ 科技园试点 ）工程由深圳市交通运输局南山管理局建设。该项目位于粤海街道，为综合交通服务提升工程，涉及工程范围有两类， 一类是整体提升片区（以下简称“中区”），另一类是公交线路覆盖片区（分为北区、西区、南区）。 1）整体提升片区 其中，中区即迈瑞金蝶片区，由 深南大道—沙河西路—白石路—科技南路 围合而成，占地约0.6平方千米。建设范围包括深南大道、科技南路、高新南一道等13条道路，总长约6.9千米；建设内容包括交通拥堵治理、慢行提升、路面修缮等；主要实施内容包括道路工程、交通工程、景观绿化工程、交通疏解工程、市政管线工程、智慧交通工程以及相关配套工程等。

2）公交线路覆盖片区 公交线路覆盖片区主要建设内容为公交“招呼站”的布设，总长约5.45千米, 主要实施内容包括电气工程、智慧交通工程等。北区建设范围包括铜鼓路、 科技路 等6条道路；西区仅科技南六路1条道路；南区包括高新南环路、高新南九道2条路及沙河西路部分路段。

五、热门小区介绍

1、预算200万—350万

1）科苑居

小区简介 ：小区位置非常好，地处科技园中间位置，靠近1号线深大地铁站，旁边就有公交站，出行非常方便。周边有超市、各类餐饮，生活非常方便。小区以小户型为主，总价低，可以申报南山外国语大冲学校，享受优质教育资源。 建成时间 ：1992 容积率 ：3 绿化率 ：10%

2）科苑西小区

小区简介 ：科苑西小区，坐落于高新中四道与科苑路交汇处，主要户型有，附近五公里内有惠乐商店、象城商店、春勤便利、科园生活超市、千百惠24便利店、便利超市、VanGO便利店、vango、VnGO便利店(汇景豪苑店)，楼盘5公里范围内有地铁站深大，公交车站有深南科苑立交、深南科苑立交北、科技园②、科发路、深大北门①、凯丽花园、科技园①、深大地铁站，购物和出行都很方便。 建成时间 ：1988年 容积率 ：2.1 绿化率 ：10% 车位数 ：106个 车户比 ：1.6:1

3）更多小区

• 科技园东区12栋单身公寓
• 科技园30区
• 泰阳硅谷公寓
• 博客公寓

2、预算350万—650万

1）豪方花园

小区简介 ：豪方花园，坐落于南山南山科技园北区南海大道4040号，占地面积5000㎡。小区位置非常好，位于科技园腾讯旁，周边写字楼众多，租售需求旺盛。花园大社区，自带幼儿园，活动空间大，出门就有公交站，出行方便。可以申报九年一贯制南山外国语大冲学校，享受优质教育资源。 建成时间 ：1998年 容积率 ：6 绿化率 ：30% 车位数 ：280个 车户比 ：0.4:1

2）帝景园

小区简介 ：小区位于深南大道旁，花园大社区，自带泳池和幼儿园，小区内部活动空间很大，走路即达一*线深大地铁站，门口旁还有公交站，出行非常方便。可以申报九年一贯制南外大冲学校，优质教育资源。帝景园内有游泳池、网球场、桌球室、乒乓球室、娱乐室、健身室、阅览室等小区周边临近中小学校、银行、邮局、医院、文化体育活动、大型图书馆及购物市场等 建成时间 ：1999年 容积率 ：2.46 绿化率 ：55% 车位数 ：120个 车户比 ：0.4:1

3）帝景园二期

小区简介 ：小区位于深南大道旁，旁边就是腾讯大厦，为花园式小区，小区自带幼儿园，泳池，居住密度很低，可以申报南山外国语大冲学校。距离1号线深大地铁很近，门口附近就有公交站，出行非常方便。小区小高层电梯房，居住密度很低，住起来很舒服。 建成时间 ：2001年 容积率 ：2.46 绿化率 ：55% 车位数 ：220个 车户比 ：1:1

4）更多小区

• 缘来居
• 晶品居
• 科苑居
• 凯丽花园
• 汇景豪苑
• 深南花园
• 豪方现代豪园
• 阳光海景豪苑

3、预算650万—1000万

1）汇景豪苑

小区简介 ：汇景豪苑位于深南大道旁。其地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的优秀住宅小区。以科学、人性化的规划设计打造出惬意的居住文化。生活安静，环境优美，生活氛围浓厚等优势为您创造了优良居住环境。小区地处科技园片区，距深圳软件产业园500米左右，周边商务办公氛围浓厚。楼下就是1号线深大地铁口、公交站。 建成时间 ：2000年 容积率 ：7.36 绿化率 ：32% 车位数 ：600个 车户比 ：0.6:1

2）豪方现代豪园

小区简介 ：豪方现代豪园，别称叫豪方现代，坐落于南山南山区科技园高新中二道与科技中一路交汇处，小区总共有9栋，小区绿化率高。附近五公里内购物有科技园文中心、天虹商场(深圳常兴店)、南山欢乐颂购物；超市有满福佳生活超市(玉泉路)、捷诚便利超市；菜市场有南贸肉菜市场、白石洲农贸市场、肉菜市场；公交车站有科技中一路、豪方现代豪园、高新西公交总站、研祥科技大厦、麒麟花园、赛百诺、深圳软件园、凯丽花园、麒麟小学、深大北门2，购物和出行都很方便。 建成时间 ：2002年 容积率 ：4.23 绿化率 ：68.5% 车位数 ：600个 车户比 ：0.8:1

3）凯丽花园

小区简介 ：凯丽花园小区总共有13栋，科技园少有的花园式大社区，活动空间比较大，距离1号线深大站很近，步行可达，小区对面就有一个超市，买菜等基本生活所需非常方便。小区地处科技园，旁边写字楼众多，房子很好出租，而且可以申报九年一贯制南山外国语学校，享受优质教育资源。附近有深大、荔香公园，休闲可以去逛一逛散散步。地段繁华，交通方便，购物便捷，消闲无忧。花园内绿草成荫，空气清新，安静怡人。 建成时间 ：1995年 容积率 ：1.6 绿化率 ：30%

4）滨福世纪广场

小区简介 ：滨福世纪是整个片区的生活商业区，人人乐商场，永和大王等进驻。下楼就能尽享整个科技园南区的商业配套。带有空中花园，视野开阔，出门就是科苑地铁口，非常适合居家。学校：科技幼儿园、南山外国语幼教部、文化浅水湾幼儿园、本涛实验幼儿园；南山外国语小学科苑部；南山外国语中学高新部，靠近深圳湾，享十五公里海滨长廊以及深圳湾体育馆等市政配套。 建成时间 ：2005 容积率 ：1.76 绿化率 ：15% 车位数 ：110个 车户比 ：0.8:1

5）更多小区

• 晶品居
• 深南花园
• 汇园雅居
• 帝景园
• 帝景园二期
• 豪方花园

4、预算1000万—2000万

1）海阔天空雅居

小区简介 ：海阔天空雅居，别称叫中信海阔天空，坐落于南山科苑大道西侧，学府路南侧；小区绿化率高，附近五公里内购物中心有保利文化中心-A区、科技园-文化中心、海雅(南山店)；超市有文昌城生活便利超市、彩虹阳光便利超市阳光海滨店、人人乐超市、华城超市)；菜市场有8号水产市场、白石洲农贸市场、南贸肉菜市场；楼盘5公里范围内有地铁站科苑、后海，公交车站有科苑地铁站、科苑南路口、科苑南公交总站、高新南十一道、百度国际大厦、南外学校高新分部、深大南区宿舍楼、滨海科苑立交、科技南路、粤海门村，购物和出行都很方便。 建成时间 ：2004 容积率 ：5.12 绿化率 ：45% 车位数 ：403个 车户比 ：0.6:1

2）海怡东方花园

小区简介 ：海怡东方花园，别称叫鸿威海怡东方花园，坐落于南山南山科技园南科技大道与高新十路交汇，占地面积29986.9㎡；小区绿化率高，附近五公里内购物有保利文化中心-A区、科技园-文化中心、茂业百货(海德二道店)；超市有人人乐超市、彩虹阳光便利超市阳光海滨店、华城超市；菜市场有白石洲农贸市场、南贸肉菜市场；楼盘5公里范围内有地铁站科苑，公交车站有阳光带海滨城、阳光带海滨城北、南外学校高新分部、科苑南路口、高新南十一道、科技南路、科苑南公交总站、科苑南公交总站、深圳湾体育、高新公寓南，购物和出行都很方便。 建成时间 ：2004年 容积率 ：2.7 绿化率 ：45% 车位数 ：500个 车户比 ：0.7:1

3）阳光带海滨城一期

小区简介 ：阳光带海滨城，别称叫深圳湾锦缎之滨，坐落于南山科技园南区高新南十道和沙河西路交汇处，小区绿化率高，附近五公里内购物中芯有保利文化中心-A区、科技园-文化中心、茂业百货(海德二道店)；超市有人人乐超市、华城超市；菜市场有白石洲农贸市场、兴白石综合农贸市场；楼盘5公里范围内有地铁站科苑，公交车站有阳光带海滨城、阳光带海滨城北、南外学校高新分部、科技南路、科苑南路口、高新南十一道、滨海沙河西立交、深圳湾体育中芯、科苑南公交总站、科苑南公交总站，购物和出行都很方便。 建成时间 ：2003年 容积率 ：3.4 绿化率 ：47.5% 车位数 ：710个 车户比 ：0.8:1

4）滨福庭园

小区简介 ：滨福庭园位居南硅谷核心位置，高新南十道与高新南环路交汇处东南角，仅有的商业配套近在家门前，2号线科苑地铁站就在小区的东北角，属于南硅谷居住、生活两便利的项目。而且，远离滨海大道、沙河西路、科技大道等主干道的喧嚣。近一半的户型带入户花园，所有户型方正实用，90%以上户型南北通透，采光通风皆佳。小区旁边就是南外片区商业中心，有人人乐超市、银行、餐饮等商业配套；片区拥有优质便捷的交通网络，主干道有深南大道，滨海大道，两条大动脉南北呼应，次干道有南油大道，沙河西路，科苑路，科技路，区内有网状系统。学校：深圳大学，南山外国语小学，科苑中学，幼儿园等教育配套。 建成时间 ：2005年 容积率 ：2.81 绿化率 ：45% 车位数 ：260个 车户比 ：0.9:1

5）熙湾俊庭

小区简介 ：熙湾俊庭位于南外住宅片区中.心的位置，05年竣工、容积率2.83，绿化率62%，非常安静宜居，旁边就是南外名校，小高层设计，附近四条主干道环绕，四通八达。南北通透、两梯两户、大露台、入户花园、户户有景。 交通方便，公交有43路、6路、33路，主干道有深南大道，滨海大道，两条大动脉南北呼应，次干道有南油大道，沙河西路，科苑路，科技路，区内有四通八达的网状系统，更有地铁2号线及深港西部通道。 熙湾俊庭居住安静，小区环境好，居住安全，很多业主都觉得住的舒心省心，管理好。 建成时间 ：2005年 容积率 ：2.83 绿化率 ：62% 车位数 ：187个 车户比 ：0.9:1

6）恒立听海

小区简介 ：恒立听海位于为高新科技园配套的高尚生活区――南硅谷片区，东面为南山外国语中、小学及沙河高尔夫，小区特有海洋文化风格园林，设立鹦鹉听海泳池、落差3米的山水瀑布、栋与栋相连的环流涌泉和高尔夫推杆练习场等景观及设施，流露海洋气息，彰显文化品质。三房为主力户型，配有少量四房及空中复式户型，户户带入户花园。打造全新理念的品质，尽享南硅谷闲情海岸生活。 建成时间 ：2006年 容积率 ：2.9 绿化率 ：40% 车位数 ：402个 车户比 ：0.7:1

7）豪方花园

小区简介 ：豪方花园，坐落于南山南山科技园北区南海大道4040号，占地面积5000㎡。小区位置非常好，位于科技园腾讯旁，周边写字楼众多，租售需求旺盛。花园大社区，自带幼儿园，活动空间大，出门就有公交站，出行方便。可以申报九年一贯制南山外国语大冲学校，享受优质教育资源。 建成时间 ：1998年 容积率 ：6 绿化率 ：30% 车位数 ：280个 车户比 ：0.4:1

8）帝景园

小区简介 ：小区位于深南大道旁，花园大社区，自带泳池和幼儿园，小区内部活动空间很大，走路即达一*线深大地铁站，门口旁还有公交站，出行非常方便。可以申报九年一贯制南外大冲学校，优质教育资源。帝景园内有游泳池、网球场、桌球室、乒乓球室、娱乐室、健身室、阅览室等小区周边临近中小学校、银行、邮局、医院、文化体育活动、大型图书馆及购物市场等 建成时间 ：1999年 容积率 ：2.46 绿化率 ：55% 车位数 ：120个 车户比 ：0.4:1

9）汇景豪苑

小区简介 ：汇景豪苑位于深南大道旁。其地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的优秀住宅小区。以科学、人性化的规划设计打造出惬意的居住文化。生活安静，环境优美，生活氛围浓厚等优势为您创造了优良居住环境。小区地处科技园片区，距深圳软件产业园500米左右，周边商务办公氛围浓厚。楼下就是1号线深大地铁口、公交站。 建成时间 ：2000年 容积率 ：7.36 绿化率 ：32% 车位数 ：600个 车户比 ：0.6:1

10）豪方现代豪园

小区简介 ：豪方现代豪园，别称叫豪方现代，坐落于南山南山区科技园高新中二道与科技中一路交汇处，小区总共有9栋，小区绿化率高。附近五公里内购物有科技园文中心、天虹商场(深圳常兴店)、南山欢乐颂购物；超市有满福佳生活超市(玉泉路)、捷诚便利超市；菜市场有南贸肉菜市场、白石洲农贸市场、肉菜市场；公交车站有科技中一路、豪方现代豪园、高新西公交总站、研祥科技大厦、麒麟花园、赛百诺、深圳软件园、凯丽花园、麒麟小学、深大北门2，购物和出行都很方便。 建成时间 ：2002年 容积率 ：4.23 绿化率 ：68.5% 车位数 ：600个 车户比 ：0.8:1

5、预算2000万—3000万

1）东海万豪广场

小区简介 ：东海万豪广场，别称叫东海万豪，坐落于南山南山区科技园高新南十一道，小区总共有6栋、总共约有59户，附近五公里内购物中心有保利文化中心-A区、科技园-文化中心、茂业百货(海德二道店)；超市有人人乐超市、彩虹阳光便利超市阳光海滨店、华城超市；菜市场有白石洲农贸市场；楼盘5公里范围内有地铁站科苑、后海，公交车站有南外学校高新分部、阳光带海滨城、阳光带海滨城北、高新南十一道、科苑南路口、科苑南公交总站、科苑南公交总站、深圳湾体育、科技南路、滨海科苑立交，购物和出行都很方便。 建成时间 ：2003年 容积率 ：1.4 绿化率 ：20% 车位数 ：116个 车户比 ：2:1

2）岸芷汀兰

小区简介 ：中信岸芷汀兰花园，坐落于南山科技园南区滨海大道与科技南路交汇处，小区总共有2栋，1栋分A、B、C，2栋分A、B，总共约有304户。楼盘5公里范围内有地铁站科苑站，公交车站有南外学校高新分部、阳光带海滨城、深圳湾体育中心等，购物和出行都很方便。主打海景和春茧景观，小区新，车位充足，精装修交楼，物业管理严格。 建成时间 ：2011年 容积率 ：3.6 绿化率 ：30% 车位数 ：420个 车户比 ：1.4:1

3）浪琴半岛

小区简介 ：浪琴半岛位于南山区高新南滨海大道与科技南路交汇处，南临滨海大道，北临高新南环路和南外小学，东为科技南路，西面为卓越浅水湾。浪琴半岛是科技园南区15个楼盘之一，由三栋高楼层组成，楼盘主打四房，博海名苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。 建成时间 ：2009年 容积率 ：2.9 绿化率 ：50% 车位数 ：498个 车户比 ：1.9:1

6、预算3000万—4000万

1）卓越浅水湾

小区简介 ：卓越浅水湾位于深圳高新科技园区滨海大道辅道与科苑南路交汇的东北角。浅水湾是科技园南区15个楼盘之一，由六栋高楼层组成，楼盘主打四房，博海名苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。旁边在建高新文体活动场所，小区所在的红树湾片区由于拥有少有的自然景观资源而成为近年高端市场的热点，且经过近年的大规模开发已形成较成熟的豪宅生活圈。 建成时间 ：2007年 容积率 ：3.68 绿化率 ：17% 车位数 ：467个 车户比 ：1.6:1

2）珑御府

小区简介 ：珑御府楼盘位于高新南十道与科技南路交汇处，片区次新社区，2015年知名开发商建设，社区以大户型为主，使用率高，绿化好，居家舒适度高。纯板楼，两梯两户，180平和243平的四房三套间设计，奢华享受。近2号线科苑地铁站，13号线正在建设，交通便利。停车位充足，达到2.3:1，不用为停车发愁。 建成时间 ：2014年 容积率 ：3.42 绿化率 ：34.55% 车位数 ：500个 车户比 ：2.3:1

3）纯海岸

小区简介 ：小区位于南山南山区滨海大道与沙河西路交汇处西北角，与红树湾相隔仅一个沙河高尔夫的南硅谷片区，该片区一直吸引着人们的视线，海怡东方、中信海阔天空、熙湾等项目的推出使南硅谷成为不少的白领精英的居住之地。纯海岸是科技园南区15个楼盘之一，由四栋高楼层组成，楼盘主打四房，博海名苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。 建成时间 ：2006年 容积率 ：3.6 绿化率 ：43% 车位数 ：256个 车户比 ：1:1

深圳南山十年涨幅432%,是否还有必要高位站岗？

2001年，深圳市政府投资60亿元，在当时被深圳罗湖人称为乡下的南山区，设立科技园，从此，南山开启开挂的发展模式，2018年，深圳南山区GDP达到5018亿，也就是说，在这个面积不到200平方公里的区域里，南山区创造了超过全国95%城市的生产力。

深圳南山区的发展为何能够如此牛气？其实，了解南山历史的人，都能明白其中道理。“北有中关村，南有科技园”，依托高新科技创新产业为核心的南山科技园，早已名扬中外。南山科技园的快速发展，也吸引世界各地的人才快速聚此地，高收入的科技人才，在南山科技园一边追求梦想，一边寻找生活。

人才的涌入，带来的快速增涨的居住需求，也迅速推高深圳南山区域的房价。据自媒体买房之前统计数据显示，2008年至2019年期间，深圳各区房价涨幅地图里，深圳南山区，以涨幅432.56%的幅度，稳居首位。

2008-2019深圳各区房价涨幅，资料来源：买房之前，制图：广州房产

截止2019年4月，深圳南山区域，新房均价已达92095元/平米，如今，每当翻开南山区域的房价地图，看到天文数字一样的单价，对于南山科技园内数不清的科创人士来讲，都是一场悔不当初的无奈，拥有着过人头脑的他们，拥有着改变世界的力量，却没有办法改变自己的居住环境。南山区的物业，如今早已成为城市顶豪阶层专享，而深圳科创人士的生活区域，却不知从何处去寻找。

2019年南山区部分新房最新单价，资料来源：深圳房天下

如果说，站在巨人的肩膀上，可以让我们看的更高更远，那么，细看深圳南山区域的成功发展历程以及南山科创人士面临的科创生活区域的极度缺乏，我们便不难发现，对于科创人士而言，提前布局自己的生活区域，显得尤为重要。

那么，今天我们就来聊聊，与深圳为邻的，同样是粤港澳大湾区城市群城市之一的惠州在它的科创产业发展，以及为科创人士提供舒适生活的区域——科创生活区上，应该如何落子？

南山,做为深圳的科研中心与粤港澳大湾区的创新基地，新兴产业成为片区经济增长的主引擎，占GDP比重达60%。该区先后布局了新一代信息技术、高端装备制造、绿色低碳、生物医药、数字经济、新材料、海洋经济等新兴产业。我们所熟知的中兴、腾讯、苹果、高通ARM（中国）总部、大疆等国内名知名企业，均在南山设立研发机构相继落户。

深圳南山区科技资源优势

再来看看惠州。以前提起惠州的高新产业聚集地，很多人都会嗤之以鼻，觉得惠州是以制造业为主的区域，论的上优秀的企业，也不过就是TCL，德赛，三星，LG这样的电子信息产业，说句不好听的，他们认为，惠州就是工厂。

这样的认识，像极了20年前，罗湖人对于深圳南山的认识。实际上，惠州近两年，科创企业迅猛发展，诸如云计算应用孵化中心——“微软-太极云计算应用孵化中心”成立，*家级科技企业孵化器建立、潼湖智慧生态区的规划与开发等，都在说明惠州与深圳南山极度相似的一个科创区，正在蓬勃发展。

惠州高新产业区域规划

而惠州，对于科创区设立，也不仅仅停留于表面。在惠州南四环沿线、惠新大道沿线、以及仲恺西坑等多个区域的规划中，都有提到建立创新、创智、产学合作创新等科创规划。

如果说，深圳南山科创属性的建立，是时代的产物，那么，惠州科创区的形成，则是城市发展的必然结果。

值得注意的是，虽然惠州科创区已经有明确的产业支撑与规划支持，但与深圳南山相对比，惠州科创生活区，还处于相对前期的发展阶段，就如10年前，甚至更早的南山，需要经历一个过程的培育后，方能显示其价值。

科创人士的工作性质决定，他们会比其它职业每天付出更多的工作时间，同时，日新叠代的科学技术，也要求科创人士必须每天保持学习的习惯，因此，对于科创人士来讲，距离工作区域比较近，配套齐全，健康与安全的智能化住所，未来将会成为他们的选择。同时，他们更希望能拥有自己纯粹的居住区。

综合以上几个因素之后，哪里会成为最佳的科创人士生活区呢？

我们先来看看，与惠州科创区有着密切关系的几个区域，土利利用都是如何规划的：

南四环沿线规控图

仲恺西坑规控图

镇隆北部新城规控图

从上面三图可以看出，居住用途的土地，在区域规划中，比较稀缺，这就意味着，想要找一个舒适的居住区，可选择的机会，其实并不多。而最有可能成为科创生活区的位置，则是拥有着连片住宅用途土地、并且配套完善的这里：

惠州科创生活区范围圈

而同时，这个区域也是惠州有史以来，在交通方面规划最齐全的一个区域。它拥有城市主干道、高速、高铁等立体的交通路网。

惠州科创生活区主要交通情况

南山区物业价值的增涨式爆发，主要原因得益于高新科创产业快速发展所吸引的科创人才引发的居住需求快速增涨，而对于惠州来讲，同样存在这个契机。

在刚刚出台的《粤港澳大湾区规划纲要》里，投资10亿元，计划2019年中投入使用的港澳青年创业基地被点名指出，支持港澳青年和中小企业在内地发展积极推进港澳青年创业就业基地的建设。

科创生活区被粤港澳大湾区点名的港澳青年创业基地

恺炬创新行动”、“恺旋人才计划”和“互联网+仲恺智造”等行动，带动了片区高新产业的蓬勃发展，科创人才正在如以前的南山一样，迅速流入惠州科创生活区。

而与20年前南山不同的是，惠州的科创生活区，起点要高很多。除了拥有高新技术产业外，惠州的科创生活区也拥有完善的生活配套。在商业上，拥有T-park时尚购物公园、康城四季商业街、大荣购物广场、天益城等。在休闲配套上，园区拥有黄沙水库的优越生态环境及仲恺中心公园、红花湖公园等。

惠州生态资源丰富

不少房企早已洞悉了粤港澳大湾区的发展对于科技创新的重视，抢先布局了惠州科创生活区。其中就包括时代中国和新力地产。

时代中国成立于1999年，于2013年在香港上市，是中国房地产50强，中国财富500强企业。2017年正式进入惠州，时代倾城是时代中国在全国布局的第十二个倾城系列项目。项目主要特色为打造成一个极具生活气息和艺术氛围的人文社区，符合精英阶层对于居住的要求。

时代倾城项目遵循科学的设计理念，结合场地的日照和季风数据，为业主打造了适合全年龄段使用的休闲配套。整个小区仅2.0容积率，这在高层设计的小区极为少见，同时，为了保证采光，该项目更是有180米超宽楼间距、高达40.77%绿化率这样的豪宅配套。另外，小区的1500平米的专业泳池，1000平米的亲子乐园、阳光草坪，双语幼儿园等配套，也是高标准打造。目前，时代倾城美学示范样板房已开放，87-120㎡低密雅宅倾城启幕。

时代倾城效果图

新力地产创立于2010年，总部位于江西南昌,是一家专注于高品质产品打造与精细化服务管理的房地产综合性开发企业，主要从事房地产开发、房地产营销、教育和物业管理服等。在2017年，新力地产实现了走出江西，进驻珠三角、长三角、中部地区、西部地区的目标。就在过去的2018年，排名全国房企50强第31名。

新力·帝泊湾位于惠州仲恺高新区旁，占地122152㎡，建筑面积305376㎡，住宅由19栋高层住宅和1栋公寓组成。30万方帝泊湾精典大盘，秉承“少即是多”的理念，打造建面约92-106平米臻美低密作品，容积率仅为2.5，为区域少见。此外，帝泊湾社区精品商业、品质幼儿园、游泳池等配套尽汇。园林之中，足不出户精彩尽享。

新力帝泊湾效果图

作为深惠双核地段，深圳外溢“桥头堡”，尽得发展利好。周边配套齐全，大型商业TPARK近在咫尺，尽享惠环小学、惠环中学、中信医院等城市配套，更近临“潮莞、惠盐、莞惠、赣深（在建）”等多高速，莞惠城际2号线（已通车）、赣深高铁等多维立体交通、捷达深莞惠生活圈。项目46-104㎡临街商铺现正热销中。

两大品牌房企进驻惠州科创生活区之后，未来将为园区带来精工品质住宅，改善园区居住环境，提升园区居住水平，为惠州乃至大湾区科创人士提供了解决方案。

最重要的是，位于惠州的科创生活区，目前拥有着极高的性价比。如果说，20年前，抢先布局深圳南山的深圳科创人士，占据了最早的深圳物业价值风口，如今，他们都已经是身价至少千万的城市富豪人群，但是，随着南山的快速发展，目前，深圳南山的价格，早已是平常人群可望而不可及。

以上就是深圳南山区科技园有多少上市公司深圳南山科技园有？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！