2023年碧桂园股票多少钱碧桂园股票代码？

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喜报|碧桂园服务荣获“2023中国物业管理上市公司20强”等殊荣

5月30日，2023中国房地产及物业上市公司测评成果发布会在香港圆满落幕。本次发布会由 中国房地产业协会指导、上海易居房地产研究院主办、北京中房研协技术服务有限公司与易居克而瑞承办，已连续开展了15年，是国内关于上市房企综合实力最重要的专业测评研究成果。

现场，行业专家与大咖齐集，国内头部物企、各领域代表性物企共聚， 克而瑞物管重磅发布了2023物业服务企业上市公司研究成果，涵盖了2023中国物业管理上市公司20强以及细分领域共九项研究成果， 以年度最重磅上市物企研究成果为行业树立了权威风向标。

在 「2023物业服务企业上市公司研究成果」 中， 碧桂园服务 荣获 “2023中国物业管理上市公司20强”、“2023中国物业管理上市公司领先企业营收规模TOP10”、“2023中国物业管理上市公司领先企业盈利规模TOP10”、“2023中国物业管理上市公司领先企业管理规模TOP10”、“2023中国物业管理上市公司领先企业市值认可TOP10”、以及“2023中国物业管理上市公司领先企业发展潜力TOP10”奖项。

| 企业业绩解读

2023年3月29日，碧桂园服务控股有限公司（股票代码：06098.HK）如期发布了2022年年度业绩报告。全年实现营业收入413.7亿元（人民币·下同），同比增长43.4%；毛利润102.6亿元，同比增长15.7%；股东应占核心净利润由2021年同期约人民币46.1亿元增至50.2亿元，增幅约9.0%。董事会建议宣派末期股息每股人民币14.40分及特别股息每股人民币22.81分。

成立于1992年的碧桂园服务，历经三十年的发展，已经稳健发展成为中国规模最大、区域覆盖最广、业务种类最全的综合服务商。项目遍布中国内地及香港特别行政区的超过400个城市以及海外，重点覆盖包括珠三角、长三角、长江中游、京津冀及成渝五大经济发达城市群，位于一二线城市项目的收费管理面积占比约为43%，管理共6,601项物业及向境内外约841万户业主及商户提供物业管理服务。

管理规模稳步提升，行业龙头地位稳固

物业管理规模再上新台阶，总收费面积达9.6亿平。 年报数据披露，截至2022年12月31日，不含“三供一业”业务，物业服务收费管理规模为8.69亿平，同比增长13.5%；合约管理规模为16.01亿平，同比增长11.4%；另外，“三供一业”业务的物业服务收费管理面积0.88亿平，合同管理面积0.93亿平。算上“三供一业”业务，总收费管理规模达9.6亿平，总合同管理规模达16.9亿平。

品牌拓展成效显著，持续拓展存量及非住宅市场。 报告期内，碧桂园服务聚焦物业管理服务的内生增长，中标率维持在行业领先水平。新增品牌拓展签约外拓项目1626个，新增年化饱和收入约人民币49.04亿元。市场拓展能力的增强，进一步强化了集团未来的抗风险能力。存量市场进一步开拓，一方面通过下沉营销网络深耕三四五线城市；另一方面通过产品创新深挖一二线城市存量市场。在非住宅业态方面，推进商业、文旅、公建等业态的拓展，陆续落地包括重庆市政府、中国国际展览中心（朝阳馆）、西安前海人寿金融中心、天津泰达时尚购物中心等重点项目的物业管理服务。

六大业务有序稳健发展，营收实现43.4%同比增长，突破400亿元大关

2022年面对诸多挑战营收仍实现了43.4%的同比增长，突破400亿元大关。 2022年所有物业服务企业不可避免地受宏观经济及地产行业增速下滑带来的多重外部压力。从近期物企业绩公告来看，行业或将迎来一个拐点，过去快速扩张的趋势不复存在。碧桂园服务早在2020年营收突破百亿，近年来保持稳步增长，2022年外部严峻环境下，营收仍实现了43.4%的同比增长，突破400亿元大关，达413.7亿元。

多年来，碧桂园服务业务范围持续补充、整合与重塑，目前除了物业管理服务核心业务外，碧桂园服务还拥有包括社区增值服务、非业主增值服务、“三供一业”服务、城市服务、商业运营服务五条业务支线，涵盖包括住宅、商业物业、写字楼、产业园、多功能综合楼、政府大楼、医院、学校等多种业态。

核心业务有序稳健发展，商业运营管理业务增速亮眼。 年报数据显示，2022年碧桂园服务全年实现营业收入413.7亿元，同比增长43.4%；毛利润102.6亿元，同比增长15.7%。其中，物业管理服务收入228.56亿元，同比增长约65.7%；社区增值服务收入40.175亿元，同比增长约20.7%；商业运营管理业务收入12.85亿元，同比增长约96.5%；城市服务收入48.37亿元，同比增长6.8%；三供一业业务收入55.53亿元，同比增长48.9%。

商业运营服务优势凸显，成为碧桂园服务持续性增长的新引擎。 在商业运营服务业务上，碧桂园服务的规模化优势和效应凸显，现已形成丰富的产品线。包括城市级全业态购物中心「碧乐城」、区域级购物中心「碧乐汇」、社区邻里中心「碧乐时光」等。碧桂园服务已布局超过60个城市，运营商业项目超130个，合作品牌商家超2,000个。

凭借自身优质的商业运营能力、庞大的品牌资源库等优势，碧桂园服务成功签约南通海门碧乐汇、惠州博罗碧乐汇、南通崇州碧乐汇、扬州仪征碧乐汇等35个优质轻资产项目，市场化项目比重持续加大；集团在存量业务规模方面亦取得阶段性增长，年内共新开业8个项目，包括韶关太阳城碧乐时光、广州番禺碧乐时光、里悦里购物中心、贵阳观山湖碧乐时光等，为大众带来了更具温度感和高效率的商业体验。

积极响应国家政策和居民需求，深入探索“物业服务+生活服务”创新模式

碧桂园服务致力成为“全周期社区生活服务整合运营商”，从资产保值增值和业主生活两大需求出发，围绕业主家庭成长周期、房产价值周期和社区成熟发展周期为业主提供全方位的社区生活服务，让业主体验物业服务的美好。社区增值服务已经形成六大业务：(i)到家服务、(ii)家装服务、(iii)社区传媒服务；(iv)本地生活服务、(v)房地产经纪服务、(vi)园区空间服务。

疫情期间业主需求激增，碧桂园服务凭借行业领先的客户满意度及品牌美誉度，社区增值业务实现稳健增长。 报告期内，碧桂园服务六大社区增值业务齐头并进。其中，房地产经纪服务收入3.9亿，同比增长54.0%元；到家服务收入4.9亿元，同比增长32.6%；本地生活服务收入14.2亿元，同比增长28.7%；家装服务收入4.3亿元，同比增长5.6%；社区传媒服务收入9.7亿元，略有下降。

碧桂园服务始终秉持着“服务成就美好生活”的理念，紧跟国家政策和居民需求，聚焦“居民有需求，社区有服务”，深入探索“物业服务+生活服务”创新模式，推出“智享楼下”社区一站式生活服务模式，并在多个试点打造出以“智享楼下”为依托的“一刻钟便民生活圈”，碧桂园服务通过科学的设计，让广大社区群众能够以家为中心，步行时间不到15分钟即可享受到生活所需的品质服务。

“智享楼下”囊括了物业服务中心、快递驿站、教育门店、房屋中介、洗衣、健身、托幼康养、社区食堂等基础服务场景，同时也兼具便民奶站、便民水站、便民微超、鲜花预订、配餐取餐、二手回收、中介保姆等多元化生活服务。不仅能满足群众一日三餐、家庭服务等物质生活需求，还能满足群众休闲、娱乐、购物等个性化、多样化的精神生活需求，真真切切地增加社区居民的幸福感，让美好生活“一刻可得”。

在老龄化趋势的背景下，碧桂园服务主动响应“积极应对人口老龄化”的国家战略需求，积极探索未来社区养老模式的创新，搭建了“怡然五星长者服务体系”， 为老年人构筑更幸福美好的生活。该服务体系分为五个方面、三个层次。其中，三个层次为无忧保障、年华乐享、终身成长，五个方面包括怡然有康、怡然有帮、怡然有乐、怡然有学、怡然有为。让长者在碧桂园服务的社区首先能够获得健康无忧的生活，然后拥有志趣相投的圈子，对于有更高精神追求的长者还能得到终身学习和发挥余热的机会。

图片来源：企业官方公众号

2022年，碧桂园服务布局了社区最后一公里生活便利终端“楼下心选”。通过发挥社区店优势，聚焦22个重点城市铺开衣物洗护业务，与41家优质中央洗衣工厂开展战略合作，开设收衣门店超300个，向超过15万名业主提供衣物洗护服务，全年清洗衣物超200万件。另外，碧桂园服务积极孵化新业务，携手壳牌在新能源汽车充电基础设施建设、社区充电服务等方面进行合作，在社区内提供“便捷、可靠、安全、绿色”的充电服务，打造“低碳社区”。

城市合伙人2.0正式发布，助力城市高质量发展

碧桂园服务不仅是城市服务价值的发现者、创造者，更是城市服务产业机会的分享者。从社区到城市，从城市共生到城市合伙，碧桂园服务始终坚持长期主义价值观，致力构建理性、健康、有序、互信的伙伴关系。2022年7月8日，以“看见服务价值”为主题的第2届碧桂园城市服务开发者大会在武汉隆重举行。每年碧桂园服务都会携最新的城市服务理念而来，预演未来城市治理的发展新趋势，已逐渐成为每年城市服务行业发展的风向标。

2022年，城市合伙人2.0正式发布，凝结了碧桂园服务30年的实业深耕和深刻思考。 城市合伙人2.0计划在1.0基础进行重大升级，碧桂园服务全面建构了一套“一站式·阳光化”城市合伙数字服务平台，最大程度的实现资源共享、运营透明和合规互信，同时基于城市服务中期发展目标，发布了合伙人股权激励方案，基于未来成功IPO的美好愿景，将予以持续合作业绩优异的合伙人予以特别的上市红利分享。

2022年，碧桂园服务城市大物业的服务模式有所突破，城市服务业务收入达48.4亿元， 覆盖超过150个城市，成功中标签约江苏常州、广东佛山、广西南宁、安徽蚌埠等多个城市一体化服务项目，以“城市大物业”的全局治理变革理念，以数字化建设为中心，实现从一屏统管到业务运作到场景作业的全贯通，打造一体化服务的城市运营模式。

小结

凭借着规模优势，头部物企在发展增值服务时具备先发优势。碧桂园服务不断深入探索“物业服务+生活服务”创新模式，致力于将专业化服务推向更广阔的市场。后疫情时代下，碧桂园服务成立行业推荐客户体验研究院，洞察社会发展与业户生活需求趋势，集中智囊团及多方资源有针对性地解决客户需求或痛点。碧桂园服务将持续探索社区养老新模式，深耕“物业+养老”模式，推动“怡然五星长者服务体系”在更大范围的试点，为社区长者提供多样化、多层次的居家、社区养老服务，让社区长者轻松享受高品质晚年生活。

2022年，面对严峻的外部形势考验，碧桂园服务积极承担社会责任，真真切切地增加社区居民的幸福感。报告期内各项业务有序稳健发展，稳中提质，彰显发展韧性。

碧桂园(02007.HK)：地产转暖，静待价值回归

受美联储大规模加息、地缘争端等诸多压力，恒生指数年内持续下挫已创2011年11月以来新低，处于极度低估状态。与之相对应，众多受市场环境拖累的港股上市公司纷纷开启回购，已形成声势浩大的“回购潮”。

数据显示，截至今年9月底，港股共计约206家上市公司实施回购，累计回购金额超600亿港元，回购公司数量和回购金额均创下有数据以来的新高。除了公司方面主动传递信心，受国内经济复苏带动以及“稳增长”的主线策略影响，南向资金也表现出坚决的底部加仓态度。截至9月，南向资金已连续第13个月净买入，年初至今合计净流入超过3000亿港元。

对此，多家机构普遍认为港股当前估值已经反映地缘风险、经济基本面等预期，“回购潮”的出现预示着阶段性底部，港股继续下行空间有限。参照2005年以来港股经历过的五**规模回购经验，预计本轮回购潮后港股将企稳反弹，具备充裕的上行弹性。

尽管港股各大板块的估值都已经具备相当的吸引力，但要论超跌，非房地产板块莫属。上半年房企销售端承受居民购买意愿、房价预期以及交付进度等带来的压力，但在信贷放松、纾困政策地持续加码等因素的影响下，现阶段销售额已经呈现回升迹象，部分头部房企开始企稳，不乏资金提前埋伏。

一直强调“行稳致远”，表现出较高安全边际的碧桂园也是市场关注的焦点之一。

从销售、财务和土储来看，今年以来碧桂园的表现全面跑赢行业。

销售端，尽管上半年公司权益合同销售不可避免地出现下滑，但相较于百强房企平均约51%的降幅，碧桂园的权益合同销售降幅控制在39%左右，明显优于行业。 同时公司继续强化回款，上半年回款率达到92%，连续7年保持在90%以上水平。

反映在营收数据上，2022上半年碧桂园收入1623.6亿元，降幅被控制在30%左右，并保持正向盈利。持续强化回款的策略，将为公司提供充足现金流，强化风险抵御能力。

财务端，碧桂园主动优化债务结构的成效显著，并保持了融资畅通。 中报数据显示，上半年公司有息负债相较2021年末下降7.6%，为2936.8亿元，其中短期借款529.73亿元，环比2021年末大降17.7%。此外，公司年内已无境内到期债券与到期美元债，1479.8亿元的可动用现金亦足以覆盖短期有息负债。

另一方面，公司的融资渠道畅通，并在今年获得进一步拓宽。在今年境外资本市场近乎停滞的情况下，碧桂园先后发行可转债折合33.68亿元，配售新股折合24.1亿元，对公司基本面和持续经营能力形成背书。

今年5月，碧桂园成为国内首批发行附带信用保护工具公司债的示范民营房企，发行公司债5亿元。9月，公司在近期交易商协会和中债信用增信担保的支持下，发行15亿“全额担保”中票，认购倍数达2.86倍。在监管和政策的呵护下，扩充了多元融资渠道，为平稳穿越周期增添更多砝码。

“三道红线”方面，碧桂园除预收款后的资产负债率为72%，处于“黄档”，管理层预计在2023年中期之前，公司将从黄档升级到绿档。

土储端，为保证现金流和长期稳健，公司整体拿地风格较为审慎，但总储量继续领先。 上半年公司仅在佛山、张家口、兰州等地获取9个低溢价率项目，新增土地的78%位于五大都市圈。根据规划，公司未来将继续把握优质机会型土地投资机会，继续聚焦核心区位及供需关系良好的城市，以支持业绩的长期稳健发展。

截至今年6月，碧桂园的总土地储备位列行业前茅，权益可售资源累计12161亿元，货源充足，优良的储备布局也将为长期稳健发展保驾护航。

得益于多个市场关注的核心指标持续领先行业，碧桂园的持续经营能力受到多家大行的认可，结合公司当前PB仅0.18倍，天风证券、华泰证券、申万宏源(香港)等纷纷看好其价值。

来源：公开信息

其中东北证券认为，碧桂园作为监管层认可的示范型房企，公司自2020年提出三道红线政策以来积极压减有息负债规模，2021年下半年行业景气度下行以来，公司及时调整战略，谨慎拿地、狠抓回款，积极推进保生产保交楼；目前行业处于供给侧纾困+需求端宽松，随着销售缓慢复苏、未出险房企信用逐步修复，公司生产经营也将回归常态。

还值得一提的是，稳地产政策节前再度发力。9月29日，央行、银保监会阶段性放宽部分城市首套房贷利率下限；9月30日，央行决定下调首套住房公积金贷款利率；财政部、税务总局宣布换购住房个人所得税退税。

总体来看，两天内地产政策三箭齐发，足见对地产市场的重视程度，有助于提振市场信心、改善居民预期，地产政策“组合拳”亦将加快发挥更大政策效应。业界倾向于认为：四季度地产景气度有望修复，地产政策进一步放松可期。

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