买新房为什么叫打新？
买新房为什么叫打新
就算在没有调控之前，就算在楼市火爆得惊动政府的时候，新楼盘还是要打广告的。不仅广告投放量大，而且广告设计之水平、制作之精良，还是胜过绝大多数行业，可能仅仅略逊色于杜蕾斯、百雀羚。接下来具体说说
为什么建议你去打新？
在上海买一手房也是竞争激烈，由于上海这个市场一手房的供应量并不太多但是求购者则是庞大。这买房群体中不乏本地改善客户，更多的是来自全国各地以及不少海归朋友们。这上海楼市，不仅是上海，更是长三角和全中国的热点所在。这也就难怪上海一手房的热门程度可想而知。
上海的一手楼盘目前的情况是出来一个热门一个，除非楼盘真的是非常偏僻，但凡地产开发商在营销上用点心思，这上海一手房是完全不愁卖的。我们也就不难发现大多数上海一手楼盘销售情况相当不错。这根本原因就是一手房有限价措施而周边以及同一楼盘的早期二手房，价格往往要高于一手。
但凡你不急着入住，但凡你有一定的积分且资金准备充分，星哥还是建议大家参与上海的新房打新。在新房打新上也要对自己的资金和积分情况有个充分认识，同时对自己的居住需求要有分析，你到底是投资还是未来自住。这其中也包括你的工作通勤以及社交范围的考量等。
就拿上海的豪宅市场来说，最近的二手房挂牌价是非常夸张的，曾经的翠湖天地有些楼盘也在坊间被炒到了几十万一平，那就更别说汤臣一品，中粮海景壹号等老牌豪宅项目了。而这时候如果你再高位去接受这些早期豪宅，尤其是那些有点年份的，这性价比其实是相当低的。不谈未来的增值空间有多大，单单用今天的高价去买曾经的高价房，你会发现业主的实力并不如新贵那么强。
二手豪宅是如此，对于普通房也是同样的情况，就算今天中环附近的房子，在2016年以前可能也就是四五百万的价格但是今天像点样的房子都已经千万以上了。除却置换，真的对于首套房的买家用真金白银去买这些二手房其实是相当不划算的。除非你需求比较急迫，同时所买的标的又相对较新，否则真的没必要入坑。
对于一手房的好处就更加不用说了，你打新买到的一手楼盘，很重要的一点就是同期业主的实力都是相当接近的。如果是豪宅，你会发现这买房人都是属于同一阶层的商业及精英人士。但是在一些高价二手房，你则会看到有不少业主虽然曾经做的不错但是时代也将部分人给淘汰了。
新人买房需知！一文教你如何在深圳正确“打新”
用“最野”的调查视角，带你看较好的房！野局今日带你看不同！
2021年的打新已经落下帷幕，2022年的打新之战将一触即发。上次，野局在《打新必看！2022年最值得关注的人气红盘是哪个？》一文中分享了今年最值得关注的人气红盘。想必已经有人迫不及待地想开始打新了，
但此次此刻， 想打新的你是不是一头雾水？不知道打新需要准备什么？
别担心！为了让广大朋友们少走弯路，省时省力， 野局特地准备了一份买新房必收藏的“打新超级便捷工具包” ，供大家参考，以便更快更准地了解打新技能， 分享给有需要的朋友~
打新所需资料
1、【身份证明】
已婚：夫妻双方二代身份证
未婚/离异/丧偶：本人二代身份证
2、【家庭关系证明】
已婚：夫妻双方户口本(首页、户主页、本人页)
未婚/离异/丧偶：本人户口本(首页、户主页、本人页)
若有拥有抚养权的未成年子女，需提供未成年子女户口(首页、户主页、本人页)
3、【婚姻状况证明】
未婚：不需要提供
已婚：结婚证(正副页)
离异：离婚证(正副页)及离婚协议或**判决书、调解书
4、【社保或个税证明】 （未婚提供本人、已婚提供夫妻双方)
深户满三年：需要同时提供近三年社保清单和参保证明或者个税证明
深户未满三年：需要同时提供最近五年社保清单和参保证明或者个税证明
非深户满五年：提供近五年社保清单和参保证明或者个税证明
退休人员（深户）：退休前三年社保清单和退休证明
退休人员（非深户）：退休前五年社保清单和退休证明
5、【不动产查询单】
已婚：夫妻双方+未成年子女
离异3年内：本人+3年内前配偶+未成年子女
未婚：本人
6、【收入证明】提供可覆盖月供还款金额2倍以上的收入证明
【近一年银行流水】（未婚/离异/丧偶提供本人、已婚提供夫妻双方）；
近半年银行流水盖章文件，需体现首付款流水、打印工资流水或能体现稳定收入，不少于月供金额的2倍。
7、【客户资产证明】
如存款、基金、股票、房产等，需资产额度大于首付额度。
8、【如需担保人，资料同借款人，且担保人仅限直系亲属】
9、【退休人员需退休证明】
备注：以上资料根据自己情况相应准备。
各项资料查询网址
1、【个人征信报告】
查询网址：https://ipcrs.pbccrc.org.cn/
2、【不动产查档单】
查询网址：http://www.szreorc.com:8088/szbdc-vwebm/notes?from=groupmessage&isappinstalled=0
查询流程：微信公众号【深圳不动产登记】→ 菜单栏【信息查询】→ 身份验证 → 【个人名下不动产登记情况】/【监护人代未成年子女开具无房证明】注：没有身份证的未成年子女，需要带户口本或者出生证明到国土局线下打印。
3、【社保查询】
查询网址：https://sipub.sz.gov.cn/hspms/
查询流程：【查询服务】→【表单下载】→【个人权益记录（参保证明）查询打印】
4、【个税查询】
查询网址：https://etax.chinatax.gov.cn/
查询流程：手机APP【个人所得税】→【我要查询】→【收入纳税说明查询】
深圳购房政策
1、深户(3年深户且3年社保)，已婚家庭可以购买2套住宅；
2、深户（3年深户且3年社保)，单身(含离异)可以购买1套住宅；
3、非深户(含已婚、未婚、离异）可以购买1套住宅，前提是过户当日计起，需提供连续近5年或以上深圳社保(养老、工伤、医疗每月需缴两样或以上)缴纳凭证，或连续近5年以上深圳个人纳税凭证(税单)；
4、港澳台(含已婚、未婚、离异）可以购买1套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业(商务公寓、商铺等)；
5、外籍人士若能提供一年以上在深圳的劳动合同和就业登记证可以购买1套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业(商务公寓、商铺等)。
打新买房建议
1、收入证明必须是月供2倍以上，这个是留给银监会查的；
2、银行流水一定不能做假，工资流水低没关系，可以有租金或首付后现金资产、股票基金资产等来补充；
3、如果流水里有非直系大额转账，马上开个新卡（较好是意向贷款银行），将原账户资金分散转出给甲乙丙，甲乙丙再分散转给老爸老妈配偶，然后他们再转入你的新账户；
4、银行要看的流水，一是固定收入流水，二是购房资金来源流水；
5、冻资的时候，切记冻资必须从你3中新开账户里转入冻资账户（如果新开账户所属银行有冻资业务更好）；
6、开盘前先打听到是哪几家银行驻点，3中提到的在意向银行开户存钱做理财，非常有助于后期审核通过，大额资金短时间内升级为私行客户更好。
以上是新人买房需知，看完这些，大家可以准备起来了！如果还有其他问题，那就戳一戳野局吧~
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买新房，是如何一步步演变成“打新股”的？
就算在没有调控之前，就算在楼市火爆得惊动政府的时候，新楼盘还是要打广告的。不仅广告投放量大，而且广告设计之水平、制作之精良，还是胜过绝大多数行业，可能仅仅略逊色于杜蕾斯、百雀羚。题外话，杜蕾斯、百雀羚真的是被耽误掉的广告公司。
但为什么限购、限价、限售，听起来史无前例的最严格的“三限”以来，新房反而更抢手，变成不需要打广告，买都买不到了呢？
是市场又爆发了空前的需求吗？其实市场根本没有任何变化，如果非要去认真计算市场需求的增长，2015年以降，市场需求甚至是负增长的。
那是为什么呢？
因为限价。
新房被限价了，开发商拿地的时候所出的地价，可不是想按限价卖的。原以为限价不过是打个哈哈，没想到还挺较真，收个茶水费都不准，所以索性不卖了。
新房不卖，市场供应量骤然减少，不受限价的二手房就粉墨登场了。二手房的价格不根据市场，而根据房东的嘴巴。炒房客拉高二手房的价格太简单了，原本一套80平方米的房子，你想卖150万，但是发现有人挂200万。你又不是瓜的，凭什么别人可以200万，我不能？不说200万，起码180万要有吧？于是你打电话通知中介，帮我调高30万。没错，那200万是炒房客在免费帮你抬轿子，让你高价先出货。从这一点来说，炒房客还真是有房者的良师益友，默默付出，不求回报。
然后，二手房价格越来越离谱，新房就更加不想按照限价卖了。TMD你破破烂烂的二手房都卖2万5了，喊我1万8卖？如此恶性循环，买房变得越来越难。
发现这个过程中的变化在哪里没有？
市场需求、人民收入、人口增长、土地供应、城市发展等等一切经济学家赖以计算的因素，根本不能解释为什么房价高涨，还一房难求。
在这个过程里，唯一变化的是：
人们的购房恐慌被教育出来了。
人只要一旦恐慌，潜力是无限的。上个月150万你还嫌贵不买的，这个月180万你买到还偷笑，晚上加一瓶啤酒庆祝。毕竟房子落实了啊，不然房东一天一个价，下个月200万都难说。
面对这种情况，政府果断出手了，北京、上海、南京、成都，已经要求新房全部必须按照限价，公证摇号卖房。
因为有二手房价格做帮衬，所以限价的新房就像皇帝的女儿，大家趋之如鹜，搞得现在买新房就像打新股，买到就是赚到。
但本质上，新房按照限价也不便宜，政府也是根据市场制定的限价，只不过是二手房虚高，烘托出新房很便宜而已。
公正摇号卖房绝对是英明的措施，但是执行是否到位很关键。毕竟让开发商按低于市场的价格卖房子，绝没有那么简单。
虽然摇号的细则已经出来了，对于捆绑条件，甚至摇号时间都做了明确规定，但还是有几个活口没有堵死：
1、我可以不领预售证、提高排号门槛呀。
2、我可以简单公告走个形式，实际内部消化啊。
关于靠前点不领预售证或提高排号门槛，你也许会说，难道开发商不卖房，囤自己手里，难道没有资金压力？
当然是要卖房，但我可以拖啊，继续观望和等待限价令的放开，即使不放开，起码把限价提高啊。所以，政府应该像对待容积率一样，对于拍卖时有限价的楼盘，应该明文规定无论市场怎么变化，限价不可能提高，就像容积率一样。即便你要提高容积率，获得了审批，也必须交增容费，限价即使提高了，高出的部分也归政府所有，你愿意为国家多赚点钱倒是可以。
只有打消开发商的侥幸心理，才会心甘情愿拿出来卖。
当然，提高排号门槛，比如必须拿出多少钱的验资报告，还有一个功用，就是可以让“自己人”来排。对于提高排号门槛南京出了个奇葩事，凡是有过消费贷的不准排号，包括蚂蚁花呗。
既然按揭、一次性要无区别对待，这些莫名其妙的条件政府真该管管了。
当时限价是提前说了的，地价也是在限价基础上拍卖出来的，现在让你执行限价，咋就有那么难？
换句话说，假如没有限价，你也不会按照这个土地价拿到土地啊，这都是些啥破事。
另外，关于拿地后若干时间内必须动工的规定也显得太马虎。动工算个什么概念，砌个围墙算不算，请一台挖挖机偶尔在地块里刨一刨算不算？很显然，合理的规定应该是拿地后若干时间内必须拿到预售证开盘。所以，原本的这些打哈哈规定，岂能不让开发商对限价政策也抱侥幸心理？
以上就是买新房为什么叫打新？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！
