中海地产股票叫什么？

中海地产股票叫什么

中海地产全称为中海企业发展集团有限公司，隶属于中国建筑集团有限公司，于1979年创立于香港，并在1992年在港交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”）中海地产经......接下来具体说说

大股东连续5日增持，中海地产价值重估开启？

尽管房价、地价不断上涨，地产股的估值却跌至了近10年低点。中国海外发展（以下简称中海）这家中国最会赚钱的房企也不例外。

截至5月18日收盘，中海的市净率仅为0.55倍，几近折半，跑输了同类内房股龙湖、华润等。股价的疲软，让中海母公司中国海外集团也忍不住出手了。

5月10日至14日，中国海外集团连续5日增持中海，向市场传达对这家公司的信心。

中海，这家唯一净利润超400亿的房企，价值被严重低估了吗？它的未来又会怎样？ 事实上，中海今年以来表现颇为进取，无论是投资拿地还是转型运营，都与它昔日温吞、低调的风格有了明显区别。

而今年的房地产市场，无疑将给中海这样的资金充裕、稳健经营的房企带来更多机会。

跑输华润龙湖

作为稳健派房企的代表，中海股价去年至今走出了一波诡异的曲线。

去年初，中海的股价一度达到29.6港币每股，市值突破3000亿港元，短暂地成为香港内房股市值靠前。但随后至今一年多的时间里，中海股价却接连下挫，至今年初一度跌到14.92港元每股，较高点下滑49.62%，几近腰斩。

从基本面看，中海2020年的财报仍然不错。2020年，中海实现收入1857.9亿元，同比增长13.5%；毛利率为30.05%，净利润率为23.6%；归属股东净利润439亿元，同比增长5.5%。

在财报出炉的第二天，中海收涨6.34%。随后两个月中海股价有所回升，但仍较高点低了三成。截至5月18日收盘，中海的市盈率为4倍，市净率为0.55倍。

年报显示，中海的资产负债率为60.14%。市净率0.55倍意味着，从账面上来说，中海在把把所有资产卖了，还清债务后，投资者手上还能分到钱。

一名中海的长期投资者也不由感叹，中海的地八成都在一二线城市，这股价是说中海半价卖地了么？

而翻开中海的历史K线，连续下跌跌幅超过50%的次数并不多。自中海1992年上市以来，中海的股价腰斩的也仅有1997年-1998年、2007年-2008年，而这两个时间段都发生了金融危机。

中海怎么了？除开行业整体股价走弱之外，中海 去年遭机构减持是主因。

华尔街见闻查阅中海的机构持仓发现，外资机构投资者在中海的持仓一直在下降。最为典型的是摩根大通，不少外资机构通过该银行持有中海。在去年上半年，摩根大通持有中海的股份还高达9.65%，持股比例仅次于中海大股东中国建筑以及二股东中信集团。

但截至2021年5月，摩根大通持有中海的股票比例已下降至4.5%，大幅减持。相比一年前，中海的前十大机构持股比例总额下滑3个百分点，机构对中海的持仓更加分散。

随着这些机构的减持，中海的股价也随之下跌。

过去一年，内房股稳健型房企中，华润置地、龙湖集团的股价表现则优于中海。尽管在销售等多个指标上，华润与龙湖与中海仍存在差距，但在市值上，这两家公司均超过中海几百亿港币。龙湖集团甚至还保持着11.9倍市盈率。

中海是否被严重低估？市场中不乏看好中海的资金。去年11月，中誉集团在公开市场收购中海85万股股份，总代价约为1620万港元。

随后在11月底，中海发布中海第二期股权激励计划，授出2.8584亿股股份期权予约1131名中高层员工，每股认购价为18.724港元。

资料显示，这是中海第二次推出股权激励计划。靠前次推出的时间是两年前的2018年6月29日，当时中海向404名中高级管理人员授出1.07亿股股份期权。

中海的母公司中国海外集团也出手了。5月17日，中海公告称，中国海外集团于2021年5月10日至14日期间，在公开市场增持303.75万股公司股份。增持之后，中国海外集团持股升至56.08%。

中国海外集团还称，不排除于时机恰当时，在符合法律及法规下进一步增持中海股份。

价值重估之路

中海与华润、龙湖等的走势，也反映出资本市场对房企态度的分歧，投资型物业占比较高的地产股享受更高的估值溢价，可以高达40倍PE，而开发业务为主的地产股估值普遍在5倍左右。

有地产分析师指出，相比中海，龙湖、华润在物业投资型板块发展较好，有知名项目，市场认可度高，投资者也愿意给出更高的估值。

去年，华润置地、龙湖集团的租金收入分别是127.9亿元、75.8亿元。中海地产在写字楼运营方面收入为31.7亿，购物中心运营收入则为8.7亿。

在投资物业板块，中海需要进一步“破局”。事实上这一点，在几年前中海已有深度认知。

中海董事局主席颜建国曾表示，中国房地产市场大周期即将步入右侧，传统开发物业放缓、持有物业加速发展，持有物业是公司产业布局的重要战略选择。

较少为人所知的是，中海是房企中的写字楼之王，持有运营的写字楼面积位列房企靠前；中海的商业购物中心寰宇城也在一些城市打响了名号。

但中海还是过于低调了，或者说做得还不够好。寰宇城已做了10年左右，却还是不如华润万象城、龙湖天街这些IP更深入人心。

接下来中海会在持有物业上发力。中海外发展副主席、执行副总裁罗亮表示，未来5年，中海在商业的收入、物业出租的租金等方面会有两位数增长。

此外，中海的投资也变得更为积极。中国海外发展副总裁郭光辉称，2020年集团新增土地权益投资预算1318亿元，2021年新增土地权益投资预算目标为1650亿。

同比增长25%的新增土地权益投资预算，相比中海往年拿地节奏激进了许多，也创下了这家稳健发展的央企地产商拿地预算的新高。

克而瑞统计，中海在今年前4个月新增土地货值672亿元，排在第6位。在近期的集中供地中，中海手握重金，表现积极。

按照中海管理层的规划，在未来五年，中海的销售规模也会按年录两位数增长。

每天认识一家地产公司（5）-中海地产

你所坚持的，总有一天会反过来拥抱你

我是Y学长，不断学习面试技巧上岸top10地产公司，希望能够通过记录自己的面试经验和对于土木、地产行业的一些思考，认识到更多同行业优秀的人，并帮助更多想加入地产这片蓝色海洋的小伙伴们。

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基本信息

品牌介绍：

中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”），2007年入选恒生指数成份股。

公司拥有 42年 房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地80余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

2020年，公司总资产达人民币8236亿元，净资产达人民币3284亿元；实现销售合约额3607.2亿元，净利润439亿元。

企业性质： 央企（四大央企之一）

地产排名： TOP5

建立时间： 1979年

员工数量： 33524人

总部地点： 深圳市南山区

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建筑作品

【代表建筑】

【北京·中海大厦】

项目地址： 北京市石景山区

项目简介：

中海大厦，由世界500强成员企业中海地产打造，毗邻长安街，沿线连接国贸、王府井、西单、金融街等国际商务重镇。

建筑面积： 总建筑面积约81,453㎡，地上建筑面积约61,351㎡

楼梯高度及楼层： 地上19层、地下2层

标准层面积： 建筑面积约1,930㎡

标准层使用率： 约70%

标准层高度： 层高4m，净高2.8m

【代表建筑】

【北京·中海国际中心】

项目地址： 北京市西二环

项目简介：

北京中海国际中心(车公庄)位于北京市地铁二号线和六号线车公庄站之上，两条地铁贯穿北京东西南北，辅佐核心经济脉络的便捷延伸。直面官园桥，南接金融街，北邻西直门枢纽，是拥有全方位的政经要塞，信息政策策源地，是稀缺的地铁与地面交通枢纽复合项目， 坐瞰金融街上席，首望中央政务区，领掌中关村商圈。

北京中海国际中心，坚持中海商业“品质运营”的经营思路，为客户提供全域服务、智能的互联网服务，广受行业领先公司的推崇。目前已入驻包括华商基金管理、中国银行、中国光大控股公司、中海地产等五百强企业和行业领先企业。以优质的租户结构和专业的楼宇管理成为中海商务COOC重要一环。

【代表建筑】

【济南·中海环宇城】

项目地址： 济南市

项目简介：

济南中海环宇城综合体位于城市中轴线南段，紧邻二环南路和九曲庄路，处于城市干道交汇处，交通便利，商业价值明显。作为城南新热点，打造济南独特风格的购物新体验。

济南中海环宇城以 310万平 的中海国际社区为主要依托, 辐射周边众多成熟社区,以满足家庭居民的需求为主要功能定位,意在打造以家庭、休闲、娱乐为主题的区域型生活方式中心。项目已于2013年9月29日盛大开业。济南环宇城目前拥有H&M、优衣库、华润万家、橙天嘉禾影院四大主力店，以及星巴克、必胜客、悠游堂、COSTA、满记甜品、舜和海鲜、金春禧、绫致服饰、热风等百余家知名品牌。

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面试技巧

面试流程：

网申-简历初筛-初面（1分钟演讲+团队任务）-专业复试（3轮）-测评-offer发放

面试建议:

网申/简历筛选： 注意认真完善好自己的简历，对自己的有利情况进行高效清晰的总结和归纳，注意如果是党员一定要记得体现，后续的面试也会针对简历来提问（比如自我介绍、学习课程、职业规划等问题）。

初面：

中海的初面必考问题：

一分钟演讲： 你的核心竞争力

这个问题一定要好好准备，因为是提前知道题目的，要记住一定不要超时，还有多提一些跟逻辑相关的词语，比如：首先，其次，最后……这样的串联词，一定要做好你的叙述是有力而有逻辑的，不要小瞧这一关。

专业复试： 一般为3对1专业结构化面试（人力面）+最后区域总面试，主要针对于简历进行深挖，因此一定要对于自己的简历成竹在胸。

测评： 真实+认真完成即可

中国房地产百强企业展示分享之中海地产

中海地产全称为中海企业发展集团有限公司，隶属于中国建筑集团有限公司，于1979年创立于香港，并在1992年在港交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”）

中海地产经过42年的不断发展，积累了丰富的房地产开发与不动产运营管理经验，目前公司业务已经遍布港澳及内地80余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。并在2007年入选恒生指数成份股。

2020年，中海地产总资产达人民币8236亿元，净资产达人民币3284亿元；实现销售合约额3607.2亿元，净利润439亿元，盈利能力行业领先。

中海地产连续18年获中国蓝筹地产企业，连续17年获中国房地产行业领导品牌，连续10年获恒生可持续发展企业指数成份股。

中海地产具备行业领先的设计、开发、建造、运营、物业服务等全产业链整合联动能力，是中国内地最大的写字楼发展运营商之一，旗下华艺设计位列全国百强设计院，中建宏达拥有建筑承包特级资质。历经40多年的发展，公司建立起“不动产开发”“城市运营”“创新业务”三大产业群。

* 不动产开发产业群 *

中海地产于80年代初在香港进军住宅开发业务，是中国内地房地产行业的开拓者、引领者。40多年来，公司研发推出五代住宅精品，在内地、港澳、纽约、悉尼、新加坡累计开发项目1700余个，完成开发建造面积近两亿平方米。

公司旗下项目累计荣获“詹天佑大奖—优秀住宅小区奖”达58项（金奖35项、单项奖23项），中国建筑工程“鲁班奖”8项，国际地产奖（International Property Awards）18项。

为适应新时代客群的新需求，公司以绿色健康、智能化、工业化作为产品品质升级的三大方向。公司联合华为等科技企业领跑智慧社区、智慧家居的研发与应用，在上海打造全球推荐5G社区中海•臻如府；参与多项国家标准编制，包括《智慧社区建设规范》《智慧建筑设计标准》等。

顺应住宅工业化及住宅产业化的发展趋势，公司积极推进装配式住宅建造及住宅产业化实践，联合“国家住宅产业化基地”“国家高新技术企业”中海海龙，在港澳、内地合作开发建设了逾百万平方米的装配式住宅项目。

* 城市运营产业群 *

中海企业集团深入融入中国城市化发展进程，致力于城市更新与区域综合开发，构筑起投融资、土地整理、区域规划、地产开发、工程建设、产业导入、商业运营、物业管理全业务链、全周期的核心能力，助力城市高质量发展。

为满足人们对美好生活的向往，公司致力于完善城市功能、提升城市品质，构建了业态多元、产业多样的城市运营产业群，涵盖写字楼、自由办公、购物中心、星级酒店、长租公寓、物流产业园、建筑设计、建设施工等产业。

作为国内最大单一业权写字楼发展与运营商，公司拥有51栋甲级写字楼，运营总建筑面积345万平方米；在伦敦金融城，持有并运营四座百年标杆性商厦；参与国家标准《商务楼宇等级划分要求》编制。创立OFFICEZIP自由办公品牌，布局北京、上海等7个城市16个项目，运营工位数近两万个。

在北京、上海、深圳、杭州等地投资运营环宇城、环宇荟、环宇坊、富华里等16家综合性购物中心，凯骊、国泰、汤泉等14家星级酒店，海堂、友里品牌长租公寓，运营管理规模超40万平方米的物流产业园。

中海地产积极布局建筑、设计及房地产上下游产业链。旗下中建宏达，致力于城市基础设施建设与高端房建，拥有建筑工程施工总承包特级资质；旗下华艺设计，*家级高新技术企业，持有“建筑工程”与“城乡规划”双甲级资质，中国百强设计院之一，累计完成4000余项建筑及城市规划设计，获詹天佑住宅小区优秀科技奖、国家优质工程奖等600多项优秀设计奖；旗下中海天山，致力于新型建材的生产制造，拥有65项设计专利。这些业务都成为公司加快构建全业务链、多元协同的城市运营产业群的重要单元。

* 创新业务产业群 *

在科技创新驱动的国家战略下，公司发挥大规模应用新技术、新产品的优势，积极向上下游投资拓展，构建科技投资生态圈，打造多家以技术推动的投资型子公司，培育第二增长曲线。

海智创科技公司，以科技赋能地产，围绕数字化转型、产品升级、科技生态等目标，专注于数字化、智能化、绿色健康等领域，致力于成为卓越的智慧地产科技平台，打造以技术推动的投资型企业。领潮供应链管理公司，致力于打造行业领先的B2B建材交易综合服务平台；国建智慧能源科技公司，以新能源充电桩投资、建设、运营及相关技术研发为主业，致力于产业生态技术研发与应用。

依托丰富的资源配置能力，公司积极发展教育、康养产业，作为相关多元化的着力点。创立中海教育品牌，于北京、深圳、济南等多城持有并运营K12学校、幼儿园、托育中心、营地项目；创立中海锦年康养品牌，持有并运营青岛、济南、天津、无锡等多个国标四星级、国标五星级养老机构。

中海地产持续践行企业公民责任，荣获“中国企业社会责任榜优秀实践奖”“年度企业公民”等荣誉。迄今，公司在港澳和内地赈灾、捐资助学、襄助公益的款项总额超过港币1.95亿元；2020年，阻击疫情，助力复工复产，公司旗下商业物业落实租金减免协议金额约1.25亿元，覆盖1300家合作商户；累计捐建中国海外希望小学15所，每一所学校均成为当地软硬件实力俱佳的学校；开展“海惠万家”精准扶贫行动，创立与业务紧密结合的产业扶贫模式，扶贫案例入选《中国企业扶贫蓝皮书》（*务*扶贫办指导、中国社科院编制）；大力推进绿色建筑，累计获得中国绿色建筑星级认证、美国LEED认证、美国BOMA 认证、美国 WELL认证、英国 BREEAM认证等合计超过439项，建筑面积合计超过8080万平方米。

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