芜湖房地产上市公司有哪些？
芜湖房地产上市公司有哪些
声叹息！芜湖一家开发商破产，名下房产惨遭拍卖！这家破产公司就是位于芜湖镜湖区的芜湖市巨龙房地产开发有限公司，名下的巨龙城市花园小区的2套房源马上被拍卖，总价值超400万。接下来具体说说
上市量骤减、房价“打骨折”！2022年芜湖楼市竟然这么魔幻
2022年，必将成为楼市的载入史册的一年！
从抢房大战、登记摇号，到直降首付，骨折优惠；从高价地接连诞生、开发商一地难求，到挂地节奏放缓地块转挂牌、国资托底......
2022年的楼市走向出乎意料，但又仿佛在情理之中。
今天，我结合世联行皖南区域的数据对 2022年1-11月芜湖楼市上市以及成交情况进行了统计 ，发现商品房入市不到1万套 （不包含12月） ，并且首付也一降再降。
接下来跟我一起看看，2022年，芜湖楼市到底经历了什么？
1、芜湖1-11月商品房供应仅9511套
根据世联行皖南区域数据显示，2022年芜湖楼市商品房的上市量超9000套，根据统计， 1-11月，芜湖商品房上市量达到了9511套 ，而且这份数据并不包括12月的上市数据。
可能很多人对这个数据没有概念，我们来看一下2021年的数据， 2021年1-11月芜湖商品数共上市了23553套房 ，相比之下， 今年新房上市量大幅度下滑 ，令人咋舌。
从单月的数据来看， 3月份上市量较多达到了2381套房源，2月份上市量最少，仅有168套 。
像伟星蔚蓝海岸长江之门、大家璞悦光年项目都在3月首次开盘，融创北京路1號、伟星国樾、中丞滨江时代等新盘在3月也有加推动作，导致3月上市量飚增。
▲ 伟星蔚蓝海岸丨 长江之门 效果图
到了4月，仅有安展莲台1家新盘首开入市， 金三银四楼市旺季并没有到来 。
虽然下半年12月份的数据目前还未统计，但是，总体来看还是呈现出上半年要略少于下半年的趋势，这其实也能从侧面体现出， 楼市在上半年下行明显，年末有回暖迹象 。
2、芜湖1-11月商品房备案成交约1.2万套
看完商品房入市情况，接下来我们来看下商品房备案成交情况。 1-11月，芜湖商品房备案成交11896套 。
从单月的数据来看， 7月份成交较多达到了2334套房源，9月份上市量最少，468套 。
3、芜湖市区1-11月二手房成交1.7万套
1-11月，芜湖市区二手房成交超1.7万套， 虽然成交量上去了，但是成交价格却有所降低，基本上属于是以价换量的行情 。
不少去年高价成交的网红盘，房价泡沫被挤压，今年也以 远低于市场价成交 。
4、降低首付、房价打折成为下半年的楼市主旋律
不同于去年高首付、绑车位、百人千人抢房， 今年芜湖的新房市场的主旋律是不断攀升的优惠 ，这一点在城东尤其明显，各家开发商狂打价格战，房价内卷。
有的楼盘推出首付近2万起、有的楼盘买房送车位、有的楼盘打出首平米1元或0元的噱头...... 在今年的市场环境中，降价换量成为开发商的主旋律。
总的来看，今年的新房市场表现相较于去年可以说是下滑明显。不过，并不是只有芜湖这样这是全国的市场行情变化，那么2023年的楼市将会怎么走呢？
总的来看， 我认为，2023年市场将会逐渐回暖 。
首先便是官方定调，房地产的枷锁已经放开， 房地产依旧是国民经济支柱 ，房企融资渠道打开，政策层面更加全面放松，这在一定程度上意味着，方向已经转变，这是楼市向好的基础。
随着口罩事件的放开，经济逐渐复苏， 此前压抑的购买力将会逐步释放，市场需求逐渐增加 。
芜湖还有2万以上的楼盘 我们都高攀不起
一个东西好不好，看价格，好东西，价格不会低；
一个东西值不值，看需求，有需求，高低无所谓；
最近关注芜湖房价的帖子比较多，不仅是因为房价是市场的风向标，还因为它是一个现象级的东西，能让我们看到很多问题。
一
无论是从地价的角度，地段的角度，还是从产品的角度，芜湖即将上市的新盘，已经没有足够的勇气去设定一个超2万，或接近2万的价格了。因此，2万+的楼盘，将成为一个现象级的东西存在，这个价位的楼盘，要么地价不菲，要么地段不错，累加高端产品，应该说是高地价时代的产物。
还有一部分市场主力盘，在1.3万以下，基本上都在城市的非核心区域，与当年政府力推的板块有很大的关系，比如万春板块，大龙湾区域。我看有些房产主播说万春板块时，对那里超过万元的房价表现出了某种不屑。
准确地说，那也是疯狂时代的产物，他们不幸踩到了而已。再有一些万元以下的楼盘，都在主播们的关注之外，城北，三山，郊区等。
2万以上，和1万以下，都是现象级，因为客群比较集中，比较的不大众，可以看看。竞争力最大是中段。这就好像我们一直再谈中产的压力一样，只要不使劲，就掉下来成为困难户，但再要往上走，成为有钱人又很难。
故而，到目前为止，鱼眼讨论的，以及大家真正关心实际上是这部分楼盘的定价趋势。他们就是楼市的中产，随时都有掉下去的危险。
掉下去的标志是什么？当然是价格。至于我们关心的产品，只要他们不昧着良心，鱼眼在之前的内容里说过，现在的商品房建造得都差不多，只是生产商的标签不同而已。
芜湖中产楼盘的趋势只有一个字：降。
二
降是一个相对概念，因为之前有参照，所以才有降或者升的概念。那么，我们现在所说的降，他们的参照物是什么？
主要是两个：一个是地价，面粉的价格相比之前涨了还是跌了。这个不用多说，整体趋势摆在那里，除非政府以回购房的方式保底。用下降后的地价，是推算以后的售卖价格，再根据市场的体感，这些新盘的价格设定肯定是偏保守的，即可以定1.4万的，结果可能就1.2或者1.3了。
一个是二手房的价格。新房二手房的价格倒挂，曾经是楼市疯狂的一个重要推动力，而背后的力量来自于限价。旁边的二手房卖2万，政府给它的备案价只有1.5万，所以买到即赚到，所以才有摇号，筛查购房者资料这种奇怪的市场现象。
时过境迁，二手房的业主也认清了现实，也不再瞎标挂牌价了，二手房市场熬了一年之后，成交价下降，房东还非常感慨：终于脱手了。二手房的行情代表着市场的购买潜力，新盘必须要参考，因此，二手房降价，新盘也必然跟着降。
现象级的事物很容易将人们带入误区，因为我们绝大多数人都不是现象级的人。和他们，我们顶多是明星与粉丝的关系。他没有看你，你却热情地看着他。
三
由房价我们能想到什么？
我不知道你们能想到什么，鱼眼想到的是楼市调控政策，为什么这一轮的楼市救不动了？通过上面的一顿闲聊，列位似乎也感觉到了，市场主力楼盘不行，是因为市场主力购房者不行。
我们这个社会的中产不行了。
现象级的人群，消化不了多大的市场。因此所有的政策，都指向了中产。中产缺什么？鱼眼觉得他们缺闲钱。现在的政策，都是想法设法地能把中产的闲钱挤出来，希望能凑齐首付。但中产最大的压力来自生存，而不是没的住。
政策为什么乏力？
我觉得政策来自于想象层面较多，什么意思呢？因为觉得首付凑不齐，就用公积金做首付；因为觉得贷款额度不够，就提高公积金贷款的限额；因为大家觉得利率高，就降低利率，其他还有首付比例等等。
现在好像又有了一种新的想象，很多城市都在想象：市场上其实有一群人手里拿着大笔的钱等着买房，但是由于限购政策，这些人上不了车。只要放开限购，他们就哗啦一下全涌进了楼市，房地产市场一下就活了……
我曾经听过一个故事，说苏联某个时期的俄罗斯人最喜欢排队，只要走在街上看到有人排队，他们就去跟着排队，排到最后就能换到某种生活物资。故事告诉我们一个基本的经济学常识，只有物资紧缺的时候，人们才排队争抢。
一声叹息！芜湖开发商破产，名下房产惨遭拍卖
一声叹息！ 芜湖一家开发商破产，名下房产惨遭拍卖 ！
这家破产公司就是位于芜湖镜湖区的 芜湖市巨龙房地产开发有限公司 ，名下的 巨龙城市花园小区的2套房源马上被拍卖，总价值超400万 。
图源：阿里法拍网
01.
总价值超400万！
芜湖巨龙房地产名下2套房产惨遭拍卖
房企暴雷后，有的会选择出售资产断臂求生，有的引入战投，实在无力偿还债务的，就只能债务重组或破产重组。
即将被拍卖的是，芜湖市巨龙房地产开发有限公司此前在芜湖开发过的 巨龙城市花园小区1#1-1502室和5#楼2-1102 ，位于九华山路汀棠公园正对面， 市场评估价超400万 。
这两套房源都是一拍，1#1-1502室性质为住宅商品房，面积为238.51㎡，结构为钢混，所在楼层为15层（总共16层）， 起拍单价为9030元/㎡，起拍总价为215.3万元 。
图源：阿里法拍网
吸引3086次围观，27人设置提醒。此套房源为 顶层复式，白坯房 ，为空置状态。
图源：阿里法拍网
5#楼2-1102室性质为住宅商品房，面积为211㎡，所在楼层为11层（总共11层）， 起拍单价为9200元/㎡，起拍总价为194.12万元 。
图源：阿里法拍网
吸引3004次围观，24人设置提醒。此套房源为 顶层复式，白坯房 ，为空置状态。
图源：阿里法拍网
芜湖市巨龙房地产开发有限公司成立于2000年，经营范围包括 房地产开发、经营 ，建筑装璜材料、水暖材料销售。
据爱企查显示， 企业自身风险有110条 ，司法解析45条，涉诉关系7个。
02.
芜湖还有其他破产房源即将被拍卖
除了芜湖市巨龙房地产开发有限公司外，我在阿里法拍网上还看到芜湖其他开发商深陷经济危机。
例如，芜湖 金伟房地产开发有限公司 开发的湾沚区 东湖华庭小区 ，有好几套房源待拍卖，总价在40-60万左右。
图源：阿里法拍网
同一开发商开发的湾沚区 华府天成小区 ，也有一批房源即将拍卖，总价40-70万。
图源：阿里法拍网
这批房源已经不止一次被拍卖，被拍卖的原因也很简单，根据执行裁定书显示，这批房源的所有人，也就是 芜湖金伟房地产开发有限公司已经于2019年6月12日破产 。
根据天眼查数据显示，芜湖金伟房地产开发有限公司成立于2006年， 自身风险有761条，周边风险375条，历史风险354条 。
03.
太难了！
今年全国超200家房企破产！
除了上述的2家公司，刚刚，我查看人民**公告网时，发现：安徽又有2家房地产公司宣告破产。
分别是 全椒椒之源房地产开发有限公司，以及含山县余鑫房地产开发有限公司 。
不过，这两家房企还只是成百上千家破产房企中的沧海一粟。
据人民**公告网， 年内有超200家房企发布了相关破产文书，以此来看，平均每天就有超1家房企破产 。
翻看这些破产文书，就会发现其中大部分为中小房企， 破产原因基本为负债过高，导致资金链断裂等 。
确实，大品牌房企于整个江湖虽有口碑滑坡之时，但凭借雄厚的资本，在逆境中尚且苟活；而 中小型房企，如履薄冰，稍有不慎便是破产倒闭 。
经济学家马光远表示： “未来中国将只有20%的开发商活下来，80%的开发商都会死掉。”
千淘万漉虽辛苦，吹尽狂沙始到金。
不过，大浪淘沙之后，留下实力品质兼具的开发商， 如此一来，你买到问题房子的概率或将大大降低 。
以上就是芜湖房地产上市公司有哪些？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！
