重庆市商品房买卖印花税税率是多少？

最近有朋友问小编房产税税率都有几种啊，分别是什么啊。那正好，小编这里有一份新鲜的资料可以分享给大家，也希望小编的这次分享能帮助到大家。大家之后如果还有什么想知道的，也可以继续留言给小编，小编会继续为大家收集各种资讯的。

1：一般来讲房产税税率有1.2%，12%和4%，具体如下：

1.2%为从价计征——依据房产计税余值征税（一般适用于自用类的经营房屋）；

12%为从租计征——依据房产租金收入征税（一般适用于出租类的经营住房）；

特殊情况：税率为4%——自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

2：计税依据

房产税分为按房产余值从价计征或按租金收入从租计征两种。

1.对经营自用的房屋以房产计税余值为计税依据；

2.对于出租的房屋，以租金收入（不含增值税）为计税依据；

注意：融资租赁的房产，由承租人依照房产余值缴纳房产税；无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴房产税；对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

3：纳税义务时间

自建的房屋——自建成之次月起缴纳；

委托施工企业建房的——从办理验收手续次月起缴纳；

购置新建商品房——自房屋交付使用次月起缴纳；

购置存量房——自办理房屋权属转移，变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳；

出租、出借房产——自交付出租、出借房产之次月起缴纳；

房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房——自房屋使用或交付之次月起缴纳；

注意：纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。

4：纳税地点

应当在房产所在地缴纳房产税，房产不在同一地方的按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳。

5：纳税期限

房产税实行按年征收，分期缴纳。

6：应纳税额

1.依据房产计税原值征税的：全年应纳房产税=房产原值×（1-原值减除比例）×1.2%；

2.依据房产租金收入征税的：每次应纳房产税=每次租金收入（不含税）×12%；重点：如果某建筑宗地容积率低于0.5的，计入房产原值的地价=房产建筑面积×2×单位地价，宗地容积率是指一宗土地上的建筑物总面积与地面面积的比。

例如：某工厂有一宗土地，占地20000平方米，每平方米平均地价1万元，该宗土地上房屋建筑面积8000平方米，通过计算可知该宗地容积率为8000/20000=0.4。因为0.4小于规定的宗地容积率。

因此，计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价=8000平方米×2×1万元/平方米=16000万元。

该工厂的厂房主要用于生产某金属制品，该工厂为一般纳税人，该地区原值减除比例为30%，该工厂应缴纳多少房产税？

综上所述，该工厂全年应缴纳房产税为16000万元×（1-30%）×1.2%=134.4万元

7：税收优惠（小微企业普惠性减免）

根据财政部、税务总局发布的《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）和重庆市财政局、国家税务总局重庆市税务局发布的《关于落实小微企业普惠性税收减免政策的通知》（渝财税〔2019〕12号）规定，对增值税小规模纳税人减半征收城市维护建设税、城镇土地使用税、房产税、资源税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加，已依法享受上述“六税两费”其他优惠政策的，可以叠加享受减半征收。此项优惠政策期限为2019年1月1日至2021年12月31日。

房保宝干货：买房计算税费一团糟？看过来，买房到底要多少税？

买房作为人生中的大事，在经过选房、看房、首付、贷款等诸多事项后，还有一件很重要的事情需要注意， 买房的时候究竟需要交哪些税款？

一： 新房

1.契税： 契税是根据家庭现有 房屋套数 和 房屋面积 计算。

（1）90平方米(含90平方米)以下的,且为家庭唯一住房， 契税按照1%执行 。

（2）90平方米到144平方米(含144平方米)的,即 实际税率为2% 。

（3）144平方米以上,契税税率 按照4%征收 。

（4）购买 非普通住房、二套 及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

（5）购买3套房及以上的，不论面积大小税率按照3%征收

※注意：什么是“家庭唯一住房”？

房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房。如：夫妻双方和孩子为一个家庭，如果孩子成年，可以单独作为户主。那么，夫妻两人的这一套房子，可以认定为家庭唯一住房。孩子购买的靠前套房也可以认定为家庭唯一住房。

2.印花税

印花税是指在购房之后，领取政府部门发放的 不动产权证书 时需要缴纳 5元/件 。

3.维修基金

维修基金只有新房需要交纳。《住宅专项维修资金管理办法》 [2] 的规定：每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 5%至8% 。

首期住宅专项维修资金缴存标准（按楼盘区分会略有不同）： （1）、不配备电梯的多层住宅、非住宅为60元/平方米；（2）、配备有电梯的多层、小高层、高层住宅、非住宅为80元/平方米；

4.权属登记费

商服用房房屋权属收益费为 550元/件 ；住宅房屋权属收益费为 80元/ 件 。

例：老李给儿子买房，房产证登记为儿子的名字，儿子作为成年人可视为单独的户主，认证为家庭唯一住房，房产面积为88平，每平12380元，位于18层，所需房税为：12380x88x1%+5+88x80+80=18019.4（元）。

二：二手房

二手房的税种与新房有细微的差别，增加增值税、个税，不需要维修基金。

1. 契税： 与新房一样，按照家庭现有房屋套数和买房面积计算。

2. 增值税 ：增值税及其附加税的 税率为5.6%（增值税税率为5％），住宅满2年可以免征增值税 ，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。

增值税及其附加税计算公式： 房屋的计税价×5.6%

3. 个税 ：一般征收 房屋价款的1%。满五唯一 的房子， 免征个税 。

（即该房屋为出售人的家庭唯一住房，且不动产证满五年，则可以免征个税）

4. 印花税 ：5元/户.

5. 权证登记费 ：住宅80元/套，非住宅550元/套。

增值税和个税一般是由卖方出资，但卖方卖房之时会把税转给买家，在买卖时一定要清楚个税和增值税由谁承担。

例：小李准备购买一套二手房，房屋面积为120平，房价共计1320000元，住宅满2年，不动产证未满五年，增值税和个税需买方承担，所需税费：1320000x0.02+1320000x0.01+5+80=39685（元）。 如果住宅未满两年，还需缴纳增值税 。

所以一般在买二手房的时候，选择“满五唯一”“住宅满两年”的房子，可以省下个税和增值税。

三：法拍房

法拍房作为被司法拍卖的房子，税费缴纳方式有两种： 税费各付（买卖双方共同承担）、税费全付（全部由买方承担） ，大部分的法拍房采用税费各付的模式，买方先行垫付，垫付后凭票据向**申请退还垫付税费。

1.契税： 与二手房一样，按照家庭现有房屋套数和买房面积计算。

2.增值税 ：按正常二手房交易缴纳税费。

3.个税 ：法拍房的个税不参与“满五唯一”，要求都要缴纳个税。

4.继承、赠与、近亲属过户个人所得税 ：法拍房如涉及继承、赠与、近亲属，个税按照两次成交价差额的20%征收。

5.普通住宅免征 ：非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ；3年至5年：房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上：免征

6.印花税 ：5元/户；

四：特别建议

1.购买法拍房时需要注意房子是否涉及继承、赠与、近亲属的过户，个税按照两次成交价差额的20%征收。

例 ：李先生拍卖一套100万元的房产，成交后房产将是第二次过户，靠前次过户原房主以100元的价格给了自己的女儿，那么李先生需要缴纳的个税为：（1000000-100）x20%=199980（元），也算天价个税了。

2.法拍房还面临 联合抵押 的问题，即一个产权证上有多套房子，多套房子共同抵押贷款，需要全部房子都处理完才可过户。如果其他房子迟迟卖不出去，那过户就遥遥无期了。

以上就是重庆市商品房买卖印花税税率是多少？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！