万科000002股票属于哪个板块？

万科000002股票属于哪个板块

万科A(000002)~领先的城乡建设与生活服务商龙头股经过30年的发展，已成为国内领先的房企龙头，业务聚焦中国最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。万科荣登《财富》“世界500强......接下来具体说说

地产龙头——万科（000002）价值几何？

在中国的城市，可能没有人不知道万科，万科开发的房子遍布一二线城市的角落……我们做股票的，可能没有人不知道万科，万科的股票一直被当成蓝筹看待，指数标配。就是说，过去二三十年，万科的辉煌有目共睹，下图，万科的股票走势也完美地诠释了自己。

上图，万科从1991年上市时的最低价5.54元一直上涨至2018年初的后复权的5932元，27年间，股价上涨了1070倍！即使按1991年的收盘价20元，以及目前的后复权价格3000元计，27年间（2015年-2023年，均可以3000元出售该股，27年为平均出售年限），该期间的上涨倍数也达150倍！合年化收益率为20.39%。注意，这一水平，达到了巴菲特的平均年报酬率！就是说，我们平常人只要找到一只伟大的公司，财务自由就大体可以实现了！

不过，我们中国有句老话，“三十年河东，三十年河西”，就是说，物极必衰。 那么，我们的万科开始走下坡路了吗？我们需要具体分析，毕竟，世界上也有百年的好企业——我们不能冤枉一个好公司。

上面六张图，是万科近十年来的有关财务数据。从中，我们发现，到2022年度，公司的营收一直是增长的，但是，比营收更先导的指标净利润却于2021年开始下降。而比净利润更先导的指标毛利率已于2019年开始下降！最后，如果我们考察得更仔细些，我们发现，自从2017年公司的经营现金流猛增、存货周转率猛降后，其后多年，公司的发展已属强弩之末……要说，股市上的聪明人还是挺多的，2017年底至2018年初，公司的股价也达峰了。

万科三十多年的过去，见证了我国房地产的蓬勃发展史，那么，未来，它还可以再创新的辉煌吗？ 我们继续分析。

上图，万科每股经营现金流，2021-2022年，分别为0.35-0.24元，基本上回到了公司2011-2013年的水平，彼时，其每股经营现金流分别是：0.31元，0.34元，0.18元……写到这里，我突然有了一个想法，那就是我想看看万科2011-2013年的股价，由于万科十多年来的股权扩张较少，这一期间的股价还是有参考价值的。

左图是万科这一期间的股价走势，从中，我们发现其股价走势介于7.5-9.5元之间，那么，我们是不是可以大胆地预测，目前，万科的股价就可以预计为7.5-9.5元之间呢？

目前，万科的股价为15元左右，如果我的预测靠谱，那么，公司目前的股价就是高估的……慢，还有一个因素需要考虑，就是公司的负债率。

我们对比了一下公司近十年的有关经营指标，发现： 1、公司虽然目前营收（2022年营收大致达峰）达5000亿元，但是，由于公司近十年的联营占比大幅度增加至40%左右，所以，归母的营收估计只有3000亿。

2、公司的借款与营收占比由10年前的69.4%降为目前的63%，表现为负债降低了，但是，进一步分析，我们发现，实际的有息负债比以前大幅度增加！ 公司借款与合同负债的占比由10年前的54.6%升为目前的68.2%！为什么我们用借款与合同负债的占比来衡量公司的负债水平，因为我们房地产公司的借款是长期借款，与之匹配的收入应该是长期的收入，特别是在房市行情不好时，要把将来的低营收与目前的高营收平均！实际上，用目前的合同负债来计算的话，可能还高估了长期平均收入。

以上为公司2023年一季报，从中我们看出公司的合同负债增长较慢，由去年底的4656亿增加到一季末的4871亿。

3、十年前，公司的借款利率为8.11%左右，而目前为3.78%左右，十年间利率下降了4.3个百分点！ 写到这里，我想起一个问题，十年前，我们的一年期存款利率为3.5%左右，而目前为2%左右，就是说， 十年间我们的存款利率只下降了1.5个百分点左右，而贷款利率呢，下降了4.3个百分点！

综合以上三点，通过对于公司与有息负债相关因素的考察，我们发现，10年来，公司的财务杠杆加大了，也就是说，比之十年前，公司的经营风险更大！至于股权杠杆和借款利率方面，就暂且不提。这两个方面对于公司经营风险的影响，可能我们的争议还比较大。

除了有息负债率对于公司估值有影响外，另一个重要的方面就是公司营收结构的变化：

如上表，随着公司在管房源的增加，公司物业收入丰厚，2022年，公司的物业服务收入为258亿元，这在十年前是不可想象的，如果按最新港交所龙头物业公司估值，公司物业分部大致可估400亿元，就是说，公司的整体估值高点为9.5乘以119亿总股本加400亿，即为

1530亿，加上公司的长期股权投资和投资性房地产2300亿打8折，乘以60%股权比例，除以公司总股本119亿后为17元每股。而公司估值的低点则为：7.5乘以119亿总股本加400亿得1292亿，加上公司的长期股权投资和投资性房地产2300亿打8折，乘以60%的股权比例，除以公司总股本119亿后为15.8元每股。

结论：万科的估值区间1880亿元-2023亿元之间，合每股为15.8元至17元。目前价格为14.8元，目前股价的股息率为：0.68/14.8=4.6%。

地产行业全面爆发！万科A(000002.SZ)涨停登龙虎榜 深股通净卖出1.27亿元

智通财经APP获悉，11月29日，受楼市“第三支箭”落地消息影响，房地产行业全面爆发。万科A(000002.SZ)今日涨停，因属于日跌幅偏离值达7%而登上龙虎榜。截至收盘，公司股价收报18.83元，成交额46.85亿元。群益证券称，央行融资政策支持下，公司融资能力有望增强，将有助于公司的正常经营和投资;并且随着“保交楼”工作推进，市场恐慌心理有望缓解;但由于目前中央对房地产政策的放松较为克制，该行预计市场将经历缓慢恢复过程，行业出清尚未结束。

龙虎榜数据显示，今日共2个机构席位出现在龙虎榜单上，分别位列买三、买五。合计净买入1.71亿元，占该股今日总成交额的3.66%。

具体来看，今日龙虎榜单上出现了深股通的身影，占据了买一、卖一的位置，净卖出1.27亿元，占当日成交总额的2.71%。

榜单上出现了2家实力营业部的身影，分别位列买二、卖二、卖三，合计买入1.35亿元，卖出2.39亿元，净额为-1.04亿元。

买二、卖三均为安信证券西安曲江池南路证券营业部，该营业部买入1.22亿元，卖出8085.54万元，净买额为4064.90万元。近三个月内该席位共上榜96次，实力排名第20。

卖二为中国国际金融上海分公司，该席位买入1373.06万元，卖出1.58亿元，净买额为-1.44亿元。近三个月内该席位共上榜819次，实力排名第5。

消息面上，11月28日，证监会发布房地产行业股权融资方面调整优化措施，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资、推动保障性租赁住房REITs常态化发行、开展不动产私募投资基金试点五方面内容。

中银认为，政策核心在于提供融资的同时，改善房企资产负债表。股权融资支持的优势在于，不会直接增加房企的负债规模，同时也可为房企融资提供充足的渠道。

中信证券表示，政策落地有望有效改善优质房企资产负债表，防范风险蔓延，对上游建筑/建材企业而言，一方面其应收账款坏账风险得到释放，另一方面由于政策有利于提振房企拿地、开发信心，承压偏弱的建筑建材需求端有望迎来拐点。该行认为，基本面“内功”扎实，估值仍在低位的建筑央企，以及基本面已经触底，具备市占率提升及多品类业务拓展空间的建材龙头，配置价值已经凸显。

万科A(000002)~股票的价值投资分析

万科A(000002)~领先的城乡建设与生活服务商龙头股

经过30年的发展，已成为国内领先的房企龙头，业务聚焦中国最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。万科荣登《财富》“世界500强”，位列榜单第160位，已连续6年上榜。坚持提供好产品、好服务，坚持与城市同步发展、与客户同步发展的两条主线。在住宅开发和物业服务业务固有优势的基础上，业务版图进入物流仓储服务、租赁住宅、商业开发和运营、标准办公与产业园、酒店与度假行业领域。

一、《关于长安万科广场发起设立类REITs相关关联交易事项的议案》。

在政策鼓励开展资产证券化运作的大背景下，长安类REITs项目将有利于公司盘活及提升公司自持商用物业的周转效率，打造可持续的商业地产业务模式。

二、万物云于香港联交所主板上市

2022年9月万物云在香港联交所主板上市，万物云H股股份亦将于香港联交所主板开始买卖，股票中文简称为“万物云”，股票代码为“2602”。共发行11.67亿H股，持有万物云6.6亿股，占总股本的56.6%。

三、房地产开发

万科A在全国商品房市场的份额约3.5%，销售金额在武汉、成都、南京、郑州、沈阳、长春、西安、合肥、济南、南昌等20个城市位列靠前。

四、预计2022年营收4500亿，净利润230亿，毛利率20%，每股收益2元。

以上就是万科000002股票属于哪个板块？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！