投资国外股票和房产哪个更好？

投资国外股票和房产哪个更好

投资美国房子不如中国。美国房子不值得投资还有一个原因就是这个税。我刚才说的税是百分之一到三个点，就是买第一套房子有税，买多少的都有房子税，而且想减虽然有各种减免税收，第一很难操作。接下来具体说说

投资房产和投资股票，哪个获利更大？

房产和股票都是国人恨得咬牙切齿又爱得死去活来的东西。有人因此大发横财，也有人因此倾家荡产。这两个东西像毒品一样，多年来一直弄得不少人欲罢不能，神志不清。那么，从投资的角度进行理性分析，投资房产和投资股票哪个获利更多呢？

房产和股票两个市场的起步时间都是九十年代初期，都是从零起步，经过三十多年的发展，目前房产市场大约有400多万亿元的市值，股票市场大约50万亿元左右的市值。当初投资房产的绝大部分人都挣了钱，而当初投资股票的绝大部分人都亏了钱。因为房产总体上是稳步上涨的，而股市除了偶然有几次小牛市，现在基本回到了原点。从投资收益率来看，优质房产的涨幅*高大约几十倍，而优质股票的涨幅有几百倍的。例如贵州茅台股票从2001年至今约有200多倍的涨幅，年化收益率30%左右。而云南白药上市28年达到了惊人的500多倍涨幅！当然股市的风险也远远大于房市。大部分股票是跌的，还有不少退市不见了的，大部分人投资股票损失惨重，尤其是几**熊市下来，不少人血本无归。当然这也是中国特色的股市独有的奇观。这些都是过去的故事，很多人都有切身体会。两个不同的市场在几十年的运行过程中产生的不同结果，让老百姓得出了不同结论：投资房产风险小，收益稳定，房子看得见摸得着，还可以用来居住。股票投资风险大，到处都是地雷和坑，搞不好就血本无归。因此，中国家庭资产构成就是这样的了，房产占比70%以上，股票等金融资产占比低于30%，这个正好和美国居民家庭资产配置相反。于是大部分中国人怕房子价格下跌，大部分美国人怕股票价格下跌。

那么未来如何呢？这才是重点。关于房子，有名人说过未来会多如葱，这个是事实。只要市场不失灵，供过于求的东西价格必然下跌。房产的金融属性也会降低，逐步回归到居住功能。那么，房产可能就是和汽车电器手机一样的消费品，不断有新东西出来，新东西价格贵，然后就一路降价最后成了垃圾。你见过投资汽车和手机能发财的么？当然，核心地区的优质房产作为稀缺资源有长期的保值增值可能，但不能形成一个大资金能进出的市场，其波动的幅度也不会太大。

股票就不一样了。随着国家经济的发展，乐观一点看，超过美国是可能的。金融能否超过美国？也是可能的。也许未来世界的金融中心不在华尔街，而在北京的哪个胡同，或者上海的哪条街了。假设到了时机成熟时，人民币国际化成功，美元霸权消失，资本项目下的人民币自由汇兑必然实现，外资将潮水般涌入我国资本市场，那将是何等壮观的景象！

现在资本市场要做的事就是扩容，池子太小不扩容怎么容纳那么多资本？再就是规范，不规范外资怎么敢进来？然后就是社保基金进场，这个是关系到几亿人养老保障的，不能有失。只能挣不能亏，只能在市场低位进入高位退出，说白了只能让外资接盘！

目前，中国企业和居民储蓄余额达到惊人的250万亿元以上，这个有点类似三峡大坝的蓄水，到了一定的临界点必须放出来一部分。这个水会去哪里？最佳的地方自然是股市了。所以，如果国运昌盛，股市也许会有长期的牛市出现！

虽然股市是个优质股垃圾股并存的地方，股市也会经常波动，投资股票有风险。但是，只要中国经济走大牛市，股市不断规范和开放，股票的投资收益将是十分惊人的。

中国老百姓的财富在楼市，美国的财富在股市，谁更好？你选哪个？

引子：

A股十年（2013~2023）从2000点涨到3000点；

道琼斯指数（2013~2023）从15000点涨到33000点。

普通老百姓的财富差异：

中国的财富藏于楼市，遇到疫情这种黑天鹅，弊端非常明显：

1 房子是不动产，资产流动性非常差；

2 房价下跌，房子卖不动，银行贷款必须足额足月还，压力巨大；

3 收入下降，房贷还得按时还，严重影响消费；

4 中国人拼死拼活不懂得享受生活，一辈子就为了攒1，2套房子

相反；美国老百姓的财富藏于股市等金融市场：

上面的劣势就是他的优势

1 股市的钱可以随时取出，流动性强；

2 收入下降，可以暂时减少消费，起码不用担心贷款还不上房子被收走；

3 美国人更热衷于消费和享受生活。

财富观念需要改变：

所以，中国人要改变财富观念，积极提高自己的财商。

养儿防老，买房结婚等等都是时代的产物，现在的年轻人要多培养自己的经济头脑和财商。为什么？

财富自由很困难，但是财富富足是完全可以实现的。

多读读书，读名人的书，经济和财富类的书更得多读，因为我们都希望自己和家人有个好的未来，财富富足或者财富自由。

怎么增加财富？！

概念太大，但是核心观点是接触产品化的东西或者 把自己产品化 。

不得不再提一下笑来老师书里的概念： 升级你的个人商业模式

1 靠前种商业模式：一份时间出售一次

最普普通通也是较多的人群，上班族。每天上满8小时领一份薪水，好的情况是多工作2，3小时领点加班费还非常开心。

2 第二种商业模式：同一份时间出售多次

写书立作，讲课等，如果你觉得做不到，首先你低估了自己；其次你都没用心去尝试，没有迈出靠前步怎么能轻易说做不到？

你看现在很火的各种App线上直播，其实也是一份时间出售给了多人，获取多份收入。

3 第三种商业模式：创业和投资

创业，自己当老板，购买员工的时间为你创造价值；投资，让钱生钱，当然除了本金，更要重视“时间”这个重要生产资料，没有时间的积累想晚上暴富，最终都沦为“韭菜”。

总结：

1 改变观念，增强财商。

2 不要固步自封，勇敢迈出靠前步。

3 多读书多学习，跟比你优秀的人学习，模仿。

-----------------养成记录的习惯，早不如久-----------------------

2023-04-20 北京 多云

A股上证：3367

BTC: 29000$; 200000 RMB

BOX: 3.45$; 24 RMB

--------------------------------------------------------------------

投资美国房子不如中国，地税和相关政策法律法规-

投资美国房子不如中国。

美国房子不值得投资还有一个原因就是这个税。我刚才说的税是百分之一到三个点，就是买靠前套房子有税，买多少的都有房子税，而且想减虽然有各种减免税收，靠前很难操作。第二、反正就是对于中国人来讲，因为不是从小在这长大的，有更好的选择是亚洲的中国或者甚至像越南，如果是朝鲜改*开放也可以买朝鲜，但肯定是现在眼前、眼膜前，对于更多的中国人来讲肯定是中国更合适，因为还在涨。

我说的中国的房子并不是二线、三线甚至杭州都要谨慎的。我说的是深圳市中心是整不是深圳，深圳是整个深圳，包括上海、宝鸡、香港、香港都可以考虑甚至凤岗市，其实不是属于深圳的属于东莞、樟木头都可以考虑，都是一定会长，因为人一直往那进。

虽然互联网这么厉害，天天互联网上都不回家了，天天全世界到处走都能挣钱，但是更多的产业还是要往深圳跑的。像上海*高那个楼，叫什么？不知道上海市中心有一个黄浦江边，反正*高的就是陆家嘴，以为中心点画个圆圈，一圈、两圈、三圈，比较小的以内也可以考虑太远，上海也不值钱的也不值钱，北京也只有五环以内、三环、五环、五环以外其实就得考虑了，早几年不是燕京的房子，多少腰斩？腰斩是真的，就是世界变化很大很多人眼界没那么宽，思维没那么深，认识没那么足，经验没那么多，考虑没那么周到，就算也不会算百分之一百、百分之两百的，搞不清楚是多少倍？

在美国买这房子其实税，如果靠前很少有人全款付就挣不着这个钱，然后就是收房租，收房租自己还住吗？要是自己就享受不了吗？要是收了房租，收了房租其实刚刚好抵掉，每年交给政府各种政府部门，美国政府部门这个税，其实没挣钱，唯一能挣钱的就是房子快速增长，一年能翻一倍也就是百分之一百或者两年房一倍。

但是实际情况最近十年的美国，包括疫情期间，疫情期间房的涨涨了、涨了卖了吗？不卖就不是真正的钱，像股票一样只上富贵而且现在又跌起来了而且跌的也是挺厉害的。

说实话对于更多人来讲，卖了这一套就有第二套住吗？租出去，租房子能自己住，房子跟租出去感觉完全是不一样的而且。虽然美国房子很大，七八个房间、五六个房间也用也住、也住不完，也可以怎么样，房子跟租客在一起住，反正我是不可能这样做的，我也不会这样做，以前也不会这样做，我以前把看不上、不好的地段的房子都卖掉，就是租客很垃圾，我都不租给你，因为以前会有各种各样的问题，中央有这个问，美国的美国更严重，美国租给那些垃圾，就是那些随着美国的税越来越多。

检查一下两万美金、一万美金或者怎么样失业了，社会局势这么动荡，很多是几千美金的，一般人是几千美金。他离婚了，他的情绪有问题。美国疯子这么多，大城市疯子更多，精神问题很多。因为精神问题不光是经济发达，就是死于安乐，生于忧患。我说的是西方医疗的医术，就医生给你开药、开药、吃药，会把你吃成傻*的，很多人已经吃傻了。

以上就是投资国外股票和房产哪个更好？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！