中国房地产行业上市公司有哪些？

中国房地产行业上市公司有哪些

在发布会上“2020中国房地产上市公司综合实力榜”、“2020中国房地产上市公司单项榜”等系列测评榜单被揭晓。我不是很聪明，有各种奖项等等。我们就不一一看了，就看一个综合排行榜。接下来具体说说

中国A股房地产上市公司高质量发展**！（2022三季报）

截至2022年10月31日，房地产行业共有上市公司115家，我们梳理了他们的2022三季报，并根据核心财务指标进行了排名。本文统计了9个维度18个财务指标，具体如下。

维度一、规模

1、总市值

总市值计算公式为：总市值=收盘价×总股本。

2022年10月31日，房地产行业A股上市公司共计115家，总市值13363亿元。20~50亿区间的上市公司47家，占比（41%）较多；50~100亿有上市公司33家，占比（29%）次之；超过1000亿的上市公司3家。

图1：2022年8月31日房地产行业A股上市公司市值分布（单位：家）

图2：房地产行业A股上市公司总市值**

2、总资产

2022前三季房地产行业A股上市公司整体总资产合计136009亿元，同比减少2.73%，资产规模呈小幅下滑态势。

其中，3家房地产行业A股上市公司总资产规模超过万亿。榜单前三未发生改变，万科A（18326.24亿元）排名靠前，保利发展（14480.60亿元）排名第二，绿地控股（13498.47亿元）排名第三。

此外，49家房地产行业企业总资产实现增长，其中1家增速超过50%。

图3：房地产行业A股上市公司总资产**

3、营业收入

2022前三季房地产行业A股上市公司整体实现营业收入合计16461亿元，同比减少12.29%，行业上市公司营收呈大幅下滑态势。

其中，3家企业营业收入规模突破1000亿元，榜单前三发生变化，万科A（3376.73亿元）代替绿地控股排名靠前，绿地控股（3057.77亿元）退居第二，保利发展（1563.76亿元）保持排名第三。

此外，50家房地产行业企业营业收入实现增长，其中19家企业实现了50%以上的增长，10家营收增速超过100%。

图4：房地产行业A股上市公司营业收入**

4、净利润

2022前三季房地产行业A股上市公司整体实现净利润合计489.92亿元，同比减少58.81%，行业上市公司净利润规模呈大幅下滑态势。

其中，2家企业净利润规模突破100亿元。榜单未发生改变。2022前三季净利润靠前名是万科A（272.45亿元），第二名是保利发展（188.89亿元），第三名是绿地控股（98.16亿元）。

此外，24家房地产行业企业净利润实现增长，47家净利润下滑，21家出现亏损，其中9家企业实现了50%以上的高速增长，5家企业净利增幅更是超过100%。

图5：房地产行业A股上市公司净利润**

维度二、成长性

5、营业收入增速

2022前三季房地产行业A股上市公司50家实现营业收入增长，65家营业收入出现下滑。大部分房地产行业A股上市公司销售规模下滑。

图6：房地产行业A股上市公司营业收入增速**

6、毛利润增速

2022前三季房地产行业A股上市公司38家实现毛利润增长，70家毛利润出现下滑，房地产行业绝大部分上市公司产品盈利下滑。

图7：房地产行业A股上市公司毛利润增速**

7、核心利润增速

核心利润是指企业自身开展经营活动所产生的经营成果，剔除投资收益、政府补贴等非经营活动的影响，还原企业经营活动真实的盈利能力。核心利润=营业收入-营业成本-税金及附加-研发费用-销售费用-管理费用-利息费用。

2022前三季房地产行业A股上市公司21家核心利润增长，37家核心利润出现下滑。

图8：房地产行业A股上市公司核心利润增速**

维度三、股东回报

8、ROE

股份巴菲特曾经说过，如果非要我选择用一个指标进行选股，我会选择ROE。公司能够创造并维持高水平的ROE是可遇而不可求的，这样的事情实在太少了。因为当公司规模扩大的时候，维持高ROE是极其困难的事情。

ROE，即净资产收益率，是净利润与平均股东权益的百分比，反映了股东权益的收益水平，衡量了公司运用自有资本的效率。通常来说，ROE越高，说明每单位净资产带来的收益越高。

2022前三季房地产行业A股上市公司中1家公司ROE超过20%。其中，榜单前三发生改变，中天服务（63.93%）代替ST云城排名靠前，沙河股份（18.22%）代替津滨发展排名第二，新大正（14.49%）代替深物业A排名第三。较去年同期，23家公司ROE改善，90家ROE降低。

图9：房地产行业A股上市公司ROE**

维度四、盈利性

9、毛利率

毛利率=（营业收入-营业成本）÷营业收入，代表了企业产品的市场竞争力，一般来讲，毛利率越高，产品的市场竞争力越强，同时也与企业的销售策略有关。

2022前三季房地产行业A股上市公司中毛利率超过50%的有15家。其中，榜单前三发生改变，皇庭国际（68.52%）代替阳光股份排名靠前，浦东金桥（67.34%）排名第二，阳光股份（65.10%）退居第三。较去年同期，40家公司毛利率改善，75家毛利率下滑。

图10：房地产行业A股上市公司毛利率**

10、核心利润率

核心利润率=核心利润÷营业收入，剔除了投资活动、政府补助等非经营活动的影响，反映了企业经营活动的盈利性。一般来讲，核心利润率越高，企业经营活动的盈利性就越强。

2022前三季房地产行业A股上市有5家公司核心利润率超过30%，69家低于5%。其中，榜单前三发生改变，中新集团（47.09%）保持排名靠前，中国国贸（38.89%）代替陆家嘴排名第二，浦东金桥（36.47%）代替苏宁环球排名第三。较去年同期，42家公司经营活动盈利性改善，73家经营活动盈利性下滑。

图11：房地产行业A股上市公司核心利润率**

11、研发费用率

研发费用是指研究与开发某项目所支付的费用，反映了企业对研发的重视程度。一般来讲，研发费用越高，企业对研发的重视程度越高，但也与企业自身的资金实力以及对研发投入的费用化与资本化的选择有关。

2022前三季房地产行业A股上市公司研发费用规模前三为绿地控股（8.96亿元）、万科A（4.42亿元）、保利发展（3.80亿元）。研发费用率前三为万业企业（12.04%）、国创高新（3.45%）、天健集团（2.78%）。

图12：房地产行业A股上市公司研发费用率**

维度五、运营效率

12、总资产周转率

总资产周转率是企业一定时期的销售收入净额与平均资产总额之比，它是衡量资产投资规模与销售水平之间配比情况的指标。总资产周转率是考察企业资产运营效率的一项重要指标，体现了企业经营期间全部资产从投入到产出的流转速度，反映了企业全部资产的管理质量和利用效率。一般情况下，该数值越高，表明企业总资产周转速度越快，销售能力越强，资产利用效率越高。

2022前三季房地产行业A股上市公司有2家公司总资产周转率超过1，榜单前三发生改变，新大正（1.35）代替特发服务排名靠前，特发服务（1.06）退居第二，中天服务（0.95）保持排名第三。较去年同期，46家公司资产利用效率提高，69家公司资产利用效率降低。

图13：房地产行业A股上市公司总资产周转率**

维度六、利润质量

13、核心利润获现率

核心利润获现率=经营活动产生的现金流量净额÷（核心利润+其他收益），反映企业经营活动会计处理的利润数字转变为真金白银的能力。一般来讲，核心利润获现率越高，经营活动利润的含金量越高，核心利润获现率在1.2~1.5属于较好，但也与行业特性有关。

2022前三季房地产行业A股上市公司35家公司核心利润获现率超过1.2。榜单前三发生改变，北辰实业（47.71）代替华远地产排名靠前，ST云城（32.68）保持排名第二，上实发展（29.63）代替京投发展排名第三。较去年同期，34家公司经营活动变现能力增强，45家公司经营活动变现能力减弱。

图14：房地产行业A股上市公司核心利润获现率**

14、上下游资金占用比例

经营活动变现能力主要受经营活动盈利能力、存货政策和两头吃能力三方面的影响，其中上下游资金占用比例是反映两头吃能力的重要指标。

上下游资金占用比例=（上游资金占用规模+下游资金占用规模）÷营业收入，表示单位收入可以占用上下游/需要为上下游垫付的资金量，反映企业对上下游的议价能力。该比例为正值且越大，表示占用上下游越多的资金，该比例为负值且越小，表示被上下用占用越多的资金。

2022前三季房地产行业A股上市公司98家公司能够占用上下游资金，17家公司被上下游占用资金。榜单前三发生改变，ST新城（1316.5%）代替沙河股份排名靠前，珠江股份（1198.8%）代替ST泰禾排名第二，渝开发（1135.0%）代替中迪投资排名第三。较去年同期，47家公司对上下游议价能力增强，68家公司对上下游议价能力减弱。

其中，对上游，行业上市公司中109家公司能占用上游资金，有6家被上游占用资金；对下游，行业上市公司中有92家公司能够占用下游资金，其余23家企业被下游占用资金。

图15：房地产行业A股上市公司上下游资金占用比例**

维度七、造血能力

15、造血能力

企业主要有两大造血点，一个是经营活动，通过经营活动产生现金流量金额反映，另一份是投资活动，通过投资收益产生的现金反映。一般来讲，造血能力规模越大，反映企业的造血能力越强。

2022前三季房地产行业A股上市公司榜单前三发生改变，华发股份（221.16亿元）代替绿地控股排名靠前，绿地控股（207.93亿元）退居第二，新城控股（175.16亿元）代替ST云城第三。

图16：房地产行业A股上市公司造血能力**

维度八、投资活动

16、战略性投资规模

企业的投资分为战略性与非战略性，其中战略性投资反应企业的战略与发展潜力，而非战略性投资主要为企业短期的盈利行为。

其中战略性投资主要包括两点，一个是用于产能的建设，在报表中一般列示为在购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金，一个是用于对外并购或企业战略性股权投资，报表中一般列示为取得子公司及其他营业单位支付的现金净额。一般来讲，该数值越大，公司与战略相关的投资规模越大，未来的发展潜力越大。

2022前三季房地产行业A股上市公司榜单前三发生改变，华发股份（246.69亿元）代替万科A排名靠前，万科A（146.78亿元）退居第二，新城控股（94.97亿元）保持排名第三。

图17：房地产行业A股上市公司战略性投资**

17、产能扩张比例

产能扩张比例=长期经营资产净投入÷期初长期经营性资产，反映公司长期性资产扩张的投资决策，公司采取的是扩张、维持还是收缩战略。一般来讲，该数值越大，企业表现出越明显的产能扩张。

2022前三季房地产行业A股上市公司中有1家产能扩展比例大于100%。榜单前三发生改变，华发股份（165.27%）保持排名靠前，卧龙地产（45.73%）代替京基智农排名第二，万业企业（24.38%）排名第三。

图18：房地产行业A股上市公司产能扩张比例**

维度九、筹资能力

18、金融资产负债率

负债主要包括金融负债（如短期借款等）与经营负债（如应付票据和应付账款等），其中金融负债反映企业的输血能力，经营负债反映企业的造血能力。

金融资产负债率=金融性负债÷总资产总计，反映企业对输血的依赖。该数值越大，企业对输血的依赖越大，偿债压力越大。

2022前三季房地产行业A股上市公司中有5家金融资产负债率高于50%。榜单前三发生改变，城投控股（54.35%）代替格力地产排名靠前，天房发展（53.55%）代替泛海控股排名第二，格力地产（53.39%）退居第三。较去年同期，60家公司金融负债率增加，54家公司金融负债率减少。

2023中国房地产上市公司TOP10研究报告

2023年5月18日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“ 2023中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十一届产城融合投融资大会 ”隆重召开。

2022年，房地产上市公司收入规模显著下降，流动性有所恶化，且企业间经营规模、财富创造力和财务稳健等方面的表现持续分化。未来，新房市场规模继续向上突破的动能减弱，企业分化不断加深，房地产上市公司竞争将进入差异化竞争时代，未来拥有良好基本面、核心业态运营优势的房地产上市公司将释放更高的企业价值。

2022年房地产上市公司总资产均值及增长率

2022年，房地产上市公司总资产规模出现负增长。其中，沪深上市房地产公司总资产均值为1409.3亿元，较上年下降5.4%，增速较上年回落9.6个百分点。大陆在港上市房地产公司总资产均值为2407.6亿元，较上年下降5.8%，增速较上年回落12.6个百分点。沪深及大陆在港上市房地产公司总资产负增长，行业进入缩表阶段。

行业缩表主要源自民营房企缩表，央企资产规模保持稳定，地方国企逆势扩张。央企自律性强，财务管理严格，注重发展的长期性、稳健性，2022年总资产均值达3766.6亿元，同比增长2.8%。伴随着市场下行央企扩表速度放缓。2021年以来地方国有企业对行业的支撑作用逐渐显现，因此在行业下行阶段开始崭露头角，积极参与地方投资。2022年，地方国企总资产规模均值为1002.3亿元，同比增长4.5%，高于其他类型上市房企，表现出了较强的逆周期发展能力。同期，民营企业总资产规模均值1633.2亿元，同比下降10.9%。民企在市场下行和融资收紧压力下普遍进入缩表阶段。总体来看，前期保持高速发展的民企在放慢脚步，央企、地方国企则体现出了较强的持续经营能力，在逆周期阶段依然稳步前行，行业发展的新格局正在逐渐形成。

2022年房地产上市公司营业收入与净利润均值

2022年，沪深及大陆在港上市房地产公司营收增速由正转负，净利润大幅下降，部分房企出现亏损。其中，沪深、大陆在港上市房地产公司营业收入均值分别为305.2亿元、464.8亿元，同比分别下降8.9%、16.0%，增速较上年下降18.1、30.4个百分点，净利润均值分别为-1.6亿元、-10.9亿元，同比分别下降112.7%、128.7%，降幅较上年扩大51.4、85.4个百分点。沪深上市公司中约有31.5%出现亏损，大陆在港上市公司中约有51.7%出现亏损，其中，14家上市房企亏损超百亿，21家上市房企连续两年亏损。

2022年，上市房企净利润率均值、净资产收益率均值为负。近年来受新冠疫情、市场下行、土地成本等各类成本居高不下等多重因素影响，上市房企净利率持续下降，趋势未有缓解。沪深、大陆在港上市房地产公司净利润率均值分别为-5.6%、-13.4%，较上年下降11.6个百分点和19.9个百分点；净资产收益率均值分别减少9.1和48.3个百分点，降至-20.3%和-43.3%。

2022年沪深及大陆在港上市房地产公司三道红线情况

2022年，沪深上市公司剔除预收账款后的资产负债率略有下降，而大陆在港上市公司则略有上升。2022年，受市场调整期影响，多数房企财务安全性正经受考验，沪深上市房地产公司净负债率均值为70.8%，同比上升2.9个百分点；大陆在港上市房地产公司净负债率均值分别为81.0%，同比上升13.2个百分点。短期偿债能力持续下降，沪深上市房地产公司的现金短债比均值为1.39，大陆在港上市房地产公司现金短债比均值为0.79。

2019-2022年沪深及大陆在港上市房地产公司每股收益均值

2022年，房地产上市公司盈利能力显著下降，股东收益水平持续回落，部分房企逆势增长。具体来看，沪深上市房地产公司每股收益均值为-0.22元，较上年下降257.1%；大陆在港上市房地产公司均值则为-0.62元，同比下降251.2%。

2019-2022年沪深及大陆在港上市房地产公司市值均值及其增长率

2022年，房地产市场仍处于深度调整期，资本市场对房地产行业投资更加审慎，沪深及在港上市房企市值均值均有所下降。沪深上市房地产公司市值均值为153.7亿，同比下降10.4%，大陆在港上市房地产公司市值均值为132.3亿，同比下降18.4%。

2018-2023年一季度房地产板块与大盘涨跌幅度变化情况(1)

注(1)：此处为每日累计涨跌幅=[（交易日收盘价-起始日收盘价）/起始日收盘价]*100%

2022年，房地产板块持续走低，沪深及大陆在港房地产上市公司表现整体不如大盘。2022年A股整体在下行中呈现“W”形走势，波动幅度明显加大。2022年上半年上海等地疫情对实体经济活动造成影响，同时乌克兰危机大幅推高全球通胀，各方利空因素叠加影响使得沪深300深度下探；4月底到7月初，伴随一系列稳经济政策出台，国内充裕的流动性环境支撑沪深300持续反弹；7月中旬到10月，国内疫情多点散发扰动实体经济活动，叠加美联储连续且激进的加息节奏，沪深300再度震荡寻底；11月以后，疫情防控政策持续优化，房地产行业融资支持政策出台，沪深300迎来反弹。房地产板块走势与大盘接近，波动幅度低于大盘。2022年年末申万地产指数收盘于2964.54点，同比下降10.6%。港股市场在2022年的整体走势延续了2021年的弱势，恒生指数在震荡中持续走低，港股房地产板块整体随大盘波动，恒生地产指数年末收盘于26039.97点，同比下降12.1%。

2020中国房地产上市公司百强揭晓，想买房的人可以参考一下

在发布会上“2020中国房地产上市公司综合实力榜”、“2020中国房地产上市公司单项榜”等系列测评榜单被揭晓。

我不是很聪明，有各种奖项等等。

我们就不一一看了，就看一个综合**。

而在目前咱们看见的这个是前一百的**，我个人感觉，咱们不用看那么多，就看一个前十就可以了。

前十靠前名万科，不得不说现在万科真心牛逼啊！

万科选择了一条比较正确的道路，主做精装房，连装饰板块的钱都一起赚了，难怪这么牛逼。

但是个人感觉，这较多只能做到中高端吧！

真正的高端客户，一般是不会选择精装房的，更想要获得一种独一无二的体验感，我家的房子就是要和别人的不一样。

第二名，恒大；

恒大今年我个人感觉除了这个奖项，应该还可以获得一个最佳营销奖。

真的是在今年无数的人都在不断的讨论恒大的盘，恒大的房子，包括恒大这个公司。

他那一个瞬间的七点五折，真的让人感觉到头皮发麻。

随后第三名，第四名是碧桂园，融创等。

融创是我心中真正的大公司，咱们重庆在此刻有一个叫融创文旅城的盘。

可以说是从2019年就一直是咱们重庆卖的较好的盘，真正的网红盘。

碧桂园的话，个人感觉就是在那么多公司当中，最具体验感以及最具设计感的一个建筑公司了。

随后是中国海外，保利地产。

这两个我都不是很熟的地产。

第七、第八、第九；华润，龙湖，新城。

说句实话，在这个时候我有点失望，龙湖竟然只排到第八名。

在咱们重庆龙湖可是实打实的靠前名，只做高端的啊！

没有想到在全国的排名这么LOW，令人绝望。

最后一个第十名，富力地产。

这就是在今年目前2020年房地产上市公司当中综合实力的前十**了，如果大家想买房的话，尽量买这些大公司的房子。

为什么买房要买大公司的呢？

很简单，相对来说这些公司更具实力，他们开发出来的产品，因为公司够大，要求够高，品质才更有保障。

而且一个更有实力的公司，他在未来的后期配套，物业公司之类的，才会给自己的用户带来更好的服务。

不管是现在，还是在什么时候，只要大家要买房，都尽量选择大开发商，这才是一个最正确的选择。

以上就是中国房地产行业上市公司有哪些？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！