北京认房不认贷后开发商深夜调价是真的吗？
北京认房不认贷后开发商深夜调价是真的吗
官宣！认房不认贷，开发商深夜调价，折扣收回？买房的VS没买房的谁会成为赢家？目前来看，四大一线城市都已经开始认房不认贷了，而且已经官宣落地了。专栏重庆房产投资地图作者：重庆地产视......接下来具体说说
折扣收回！北京官宣认房不认贷后开发商深夜调价
“折扣收回，全部调价销售！”9月1日晚，北京官宣全面执行购买首套房贷款“认房不认贷”后，多家开发商销售画风转变，称将取消全部优惠，价格回调，朋友圈也被各种通告和海报刷屏。
9月1日晚，越秀·天玥发布消息称，“马上收回折扣”。记者向一名项目方人士了解后证实了这一消息。
中海在北京房山区开发的楼盘中海泽西PARK也发海报称，项目价格全面上调1%。亦有项目表示全部销控，价格上调5%。
一片紧张气氛。
开发商收回折扣的动作与当天晚上北京三部门联合印发通知宣布全面执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施有关。
根据通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在北京市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自9月1日起施行。
此次调控政策远超市场预期，预计短期内将明显提振北京房地产市场活跃度，极大修复市场情绪和预期。
此前，随着广州、深圳等地执行首套住房“认房不认贷”，多位市场人士认为北京跟进“认房不认贷”很有可能，但全面执行可能性仍较小，可能通过一区一策或针对特定人群如多孩家庭、老年家庭等方式推进。
“此次上海、北京也陆续跟进，且政策表述与广深一致，意味着此次房地产政策调整，应该是自上而下的举动，与自身商品房运行态势关系不大。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，另外，从本质上讲，过去过热时期过分严格的政策需要退出，这是政策纠偏和回归正常。
无房有贷款记录的购房家庭是此次政策的主要受惠人群。中指研究院市场研究总监陈文静表示，从政策效果上看，此类购房家庭首付比例将由60%~80%降至35%～40%，按总价400万元计算，普通住房首付将减少100万元，非普通住宅首付将减少160万元。房贷利率将由5.25%降至4.75%，下降50个基点，以300万元贷款为例，按25年等额本息计算，利息将减少26.21万元。
“购房门槛和购房成本明显下降，或明显促进无房有贷款记录以及卖一买一购房需求入市。”陈文静表示。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，一线城市凭借丰富的产业配套，购房需求相对旺盛，但由于购房门槛较高，需求难以释放，新政后卖一买一的贷款客户及本地无房外地有过贷款记录的客群可按照首套房资质进行购房，降低其购房成本，有利于这部分客群需求积极释放，短期对成交量有明显促进作用，对房价的影响效应相对滞后，但也起到企稳的作用。
陈文静认为，政策暖风频吹，核心城市房地产市场将迎来一波向上行情，“金九银十”市场可期，核心城市房地产市场有望逐渐企稳，从而带动全国房地产市场逐渐修复。
合硕机构首席分析师郭毅表示，从北京市场来看，虽然“认房不认贷”新政会带来北京新房和二手房成交量的攀升，但政策主要是释放前期期待政策出台而延迟购房家庭的需求，待这部分需求释放之后，市场可能又会回归稳中下行状态。
北京认房不认贷后开发商深夜调价，房贷利率降了房价又要涨了？
9月1日晚，北京官方宣布将全面执行购买首套房贷款“认房不认贷”政策。之后，多家开发商的销售策略发生了转变，宣布将取消所有优惠措施。例如，璀璨公元在开盘第13天后，其所有在售房源的价格均要上调2%。此外，招商和中建的两个在售项目也宣布将收回折扣。
据媒体报道，此次调控政策将显著降低购房门槛和购房成本，预计短期内将明显提振北京房地产市场的活跃度，并极大修复市场情绪和预期。
有分析师表示，此举短期对房地产成交量有明显的促进作用，对房价的影响效应相对滞后，但也有助于稳定房价。核心城市的房地产市场有望逐渐企稳，从而带动全国房地产市场逐渐修复。
然而，这一政策的实施也引发了一些争议。一些人认为，这只是为了维持房地产市场的稳定而采取的权宜之计。相关部门应该采取更加有力的措施，来促进房地产市场的转型升级，而不是仅仅着眼于短期的市场活跃度。
此外，一些人也表达了对这一政策可能导致房屋空置现象加剧的担忧。他们认为，在房地产市场已经相对饱和的情况下，如果大量购房者因为政策利好而盲目购买房屋，可能会导致更多的房屋空置，进而对房地产市场产生负面影响。
尽管如此，大多数专家和分析师仍然认为，这一政策的实施将有助于降低购房门槛和购房成本，提高市场活跃度，修复市场情绪和预期。同时，也有助于稳定房价，促进房地产市场的健康发展。
有网友表示，房贷利率降了，房价涨了，合着还是消费者买单！獠牙再尖锐，也啃不动穷骨头！尽管涨吧，狼来了喊多了，还信你个鬼！现在是认房不认贷，明年估计买房送户口了！ 如果真是为了住，用得了这么多房？
但是，也有人称，说坚持不买房的网友，你能坚持住，丈母娘能坚持住吗？老婆能坚持住吗？孩子上学要户口坚持住吗？
官宣！认房不认贷，开发商深夜调价，折扣收回？买房会成为赢家？
官宣！认房不认贷，开发商深夜调价，折扣收回？买房的VS没买房的谁会成为赢家？
目前来看，四大一线城市都已经开始认房不认贷了，而且已经官宣落地了。
这个时候呢，我们看到了在一线城市里面，有的开发商深夜调价开始收回自己的折扣了。
而有的朋友又开始站在了人生的十字路口，到底是冲进楼市里面买房，还是坚持自己看爹不买房呢？
如上图所示，根据中国房地产报，折扣收回！北京官宣认房不认贷后，开发商深夜调价了。
说实话，折扣收回不等于是涨价，因为它只是在目前市场提振信心之下，恢复到了原有的价格而已。
而认房博韧带落地过后，估计对那些卖掉房子再次买房的人是意大利好，因为北京一直以来首付比例都比较高，买房门槛比较高。
如果认房不认贷没有取消，那么再一次买房的话，不仅需要80%的首付，而且贷款的利率也相对较高，基本上都接近全款了。
而现在认房不用认贷取消了，只要我们把房子卖掉了，再次买房的时候是可以享受首套房相关的福利的，再加上现在的首付，比例也调低了门槛大大的降低了。
那么问题来了，我们最关心的就是买房的和没买房的，因为一直以来这两拨人都不太一样，有的人觉得房价还会上涨，有的人觉得房价会暴跌。
我只是想问一下，从目前的大环境来看，未来楼市的政策还会不断的放松，至于房价是涨是跌，我们先不做定论。
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