香港学生公寓怎么租？

香港学生公寓怎么租

即将进入五月份了，23Fall的香港硕士申请也进入收尾阶段啦~相信大家也拿到offer，开始为接下来的留学生活做准备了吧。之前我们聊到过“香港留学省钱攻略”的问题，提到在外租房的问......接下来具体说说

去香港留学应该如何租房子？

香 港八大授课型硕士能申请到的校内宿舍“含量”极低，基本都要拼手气和人品，目前23fall宿舍申请大部分都开放了，港八大宿舍申请相关信息可以查看这篇文章：

对于绝大部分去香港留学的大陆同学而言，自己提前找好房子是开学前必须做好的事情，找房子有两条途径，一是直接在学校官网找合作的校外租房平台，如香港大学的官网就有非本地学生相关的校外私人住宿渠道介绍：

详细情况可以看官网的介绍： https://www.cedars.hku.hk/index.php?route=accommodation/information&category=information&filter=12

除了学校官网的租房渠道外，本篇文章学姐再给大家详细介绍一下自己租房的相关事宜，主要内容包含：

1）最佳租房时间和地点

2）租房房型和相关费用

3）香港租房平台情况

4）签约注意事项

01.最佳租房时间和地点

·最佳租房时间

9月开学，绝大部分学生会选择8月亲自去香港找房，一是自己看的房间比较放心，毕竟买家秀和卖家秀是有区别的；二是香港大部分房子都是一年签，8月是开学季，绝大部分房源都会在8月放出。

不过由于香港留学一年比一年热，来港留学生越来越多，有租房需求的人也越来越多。不少学生会选择5/6月份就来香港看房，可以，但是要多交两三个月的房租，不然房东不可能为了你留几个月的空房。

我个人建议最佳来港看房时间是7-8月，不过在这之前，你应该已经在网上详细了解过，起码有几个备选，来港之后可以直接看房的那种。

·港八大最佳租房地点

1）香港大学：西营盘/坚尼地城/大角嘴/奥运/上环

2）香港科技大学：坑口/大埔仔/宝林

3）香港中文大学：大埔/太和/粉岭/沙田

4）香港城市大学/香港浸会大学：太子/旺角西/大角嘴/奥运/沙田

5）香港理工大学：黄埔/红墈/旺角东/太子/旺角西/大角嘴/奥运

6）香港教育大学：沙田/大浦/太和

7）香港岭南大学：兆康/元朗

详细位置可以参考下面的香港地铁线路图：

02.租房房型和相关费用

·常见租房房型

1）唐楼： 独栋无电梯，楼龄比较大，一般在旧城区，面积大，租金便宜；

2）村屋： 非农村自建房，3-4层楼无电梯，面积大，甚至有露台，但蚊虫多，离地铁站远；

3）洋楼： 独栋有电梯，楼龄大，在旧城区，价格便宜，使用面积较低；

4）居苑： 小区有电梯，面积大，价格相对便宜，环境很好，一般离地铁站10分钟距离，有的需要2-3元小巴转乘。

5）价格排序： 唐楼＜村屋＜洋楼＜居苑

·租房相关费用

1）奢侈型： 海景一人一间房安排上，一个月1.5万港币不仅可以欣赏海景，户外游泳池、健身房、免费接送巴士全部一键get；

2）经济型： 步行到学校及地铁站都在10分钟以内，有电梯，有24小时保安，装修完整，家具齐全，公用卫生间厨房，水电网费（200港币/月）室友平摊，押二付二的三室一厅或者两室一厅，自己住一个小单间，7000-8000港币/月；

3）省钱型（推荐）： 跟同学合租正规小区两室一厅，离学校近点的，两个人住一个单间，上下铺，一个人一个月是4000-5000港币；

4）节约型： 跟同学两个人合租村屋，也就是自建房，一般很偏僻，交通很不方便，也没有保安，便宜是便宜，一个月一个人也就2000-3000港币，但是不咋安全，我不推荐。

5）总计：

-奢侈型：15万+人民币/年

-经济型：7-8万人民币/年

-省钱型：5-6万人民币/年

根据当地生活数据统计，目前香港租房相关平均费用情况如下，大家可以作为参考：

基本上大家找2-4个熟人合租45-85平普通地段的套间，分摊下来的房租会在5000元左右人民币，一年按12个月计算，至少准备6万人民币的房租预算是比较合理的。

03.常用租房渠道

·地产中介

通过这个途径来找房的学生较多，因为香港地产中介管控很好很严，所以大家基本可以放心，实在不放心的，公司注册处官网可以直接查中介的牌照。常见的几个正规中介：

1）中原地产美联物业

2）利嘉阁

3）香港置业

·租房网站

1）寄托租房版：每年很多学长学姐转租，可以了解不少租房信息

2）28hse：有业主直租也有中介出租，和业主直接租房的话可以免去中介费

3）591房屋交易：港漂般豆瓣租房小组

4）58同城香港

5）狮子山下BBS

04.看房/签约注意事项

·看房注意事项

1）注意看是不是公屋

一般楼盘或楼群以【某楼】【某邨】【某苑】命名的都是公屋或者居屋，公屋不可以转租，居屋没补地价之前也是不可以转租或出售的，可以出租的楼盘主要以我上面说过的唐楼/洋楼/村屋为主。

2）注意看是不是凶宅

香港的凶宅一般是指死过人的房子，如果你看见有房子各方面条件都非常好，但价格却比市场价低一大截，基本上凶宅没跑了。如果你介意记得小心避让，看房前问清楚！如果你不介意，那凶宅性价比还挺高，也有学生专门奔着凶宅去租，毕竟便宜。

3）计算好上课通勤路程：

有些中介或租房网站会标注距离学校几百米，或者步行十分钟，地铁半小时（真正签约了发现是直线距离几百米、地铁半小时）。所以，相中了房子的环境，一定要计算好房子到学校的路程需要多久。这里推荐 MTR路线百科 ，不仅可以查车费，查用时，还能查周边有没有银行、便利店等等。

4）关于家具

租房之前要确认下房子有没有家具，有那些家具，有的房子是不带家具的，租之前要问清楚。没有家具的话，可以联系上一届的租户或者寄托BBS上找学长学姐，贼便宜；也可以去附近的宜家选购一哈。

5）其他注意问题

隔不隔音、楼层合不合适、周围有没有可以散步的公园、购物方不方便、交通出行方不方便、通风情况怎么样、周围有没有异味、有没有阳台、可不可以晾衣服等等，毕竟是要住一年的地方，这些小细节弄清楚了后期住起来才不会那么糟心。

·签约注意事项

1）生约/死约

香港一般是靠前年死约、第二年生约，死约也就是说你必须租满一年才能走，房东在这一年内也不能改房租，你想走的话如果一次性付清的钱不退、押金不退，除非你把房子转租出去。

2）房租结算方式

香港没有任何规定必须要一次性付清才能把房租给你，但房东觉得学生没有收入能力，通常要求你支付一整年租金，具体是半年付或者季付，完全要看你和房东的沟通情况。

3）合同签约方

签约时必须要业主本人和你本人在场，如果是两个业主，必须都要签字，签约完了，押金和租金一般是当场就需要支付完毕。

4）印花税

签完合同需要加盖印花，缴纳印花税，否则不受法律保障。1-3年租约的印花税通常在平均年租金的0.5%，业主和租客各付一半，详情可以参考香港政府一站通-印花税正式租约样本：

https://sao.ust.hk/housing/pdf/tenancy_agreement_b.pdf

去香港读书怎么解决住宿问题？详解

香港顶尖的教育制度，高效便捷的交通与远低于欧美国家的学费水平，一直是吸引大家纷纷前往香港留学。

随着留学生数量越来越多，而港校的使用面积没办法随着人数的增加而扩展，这也是高校一般不为授课式硕士研究生课程学生提供宿舍的原因。虽然香港高校也会给授课式研究生提供由学校管理的校外宿舍，但数量少，无法满足所有人的需求。

对在港读书的学生而言，香港求学的住宿或租房一直都是件令人扎心的问题，住房问题一直是家长们的心头大石。那么去香港读书怎么解决住宿问题？今天为大家带来香港租房最全攻略，快收藏哦~

最佳租房时间

9月开学，绝大部分学生会选择8月亲自去香港找房，一是自己看的房间比较放心，毕竟买家秀和卖家秀是有区别的；二是香港大部分房子都是一年签的，8月是开学季，绝大部分房源都会在8月放出。

不过由于香港留学一年比一年热，来港留学生越来越多，有租房需求的人也越来越多。不少学生会 选择5/6月份就来香港看房 ，可以！但是要 多交两三个月的房租 ，不然房东不可能为了你留几个月的空房。

建议最佳来港看房时间是7-8月，不过在这之前，你应该已经在网上详细了解过，起码有几个备选，来港之后可以直接看房的那种。

香港地理位置

租房之前，大家必须先了解下香港的地理位置哦，知道香港每个区的分布有利于你们更快熟悉这片土地~香港特别行政区由香港岛、九龙半岛和新界三大区域构成，这三大区域又分为了十八个小的行政区，具体划分如下：

● 香港岛： 中西区、湾仔区、东区、南区

● 九龙半岛： 油尖旺区、深水埗区、九龙城区、黄大仙区、观塘区

● 新界： 北区、大埔区、沙田区、西贡区、荃湾区、屯门区、元朗区、葵青区、离岛区。

港岛区主要是商业密集区，铜锣湾、中环等地都有非常多的大型购物商场以及奢侈品店，是 香港逛街时髦之地 。

九龙区是住宅区也是市中心，旺角、尖沙咀、深水埗这些大家熟悉地方都在此，其中，旺角的朗豪坊、尖沙咀的海港城是学生们爱去的购物商场。

新界区除了规划住宅外，也有市中心生活圈，例如沙田新城市广场或是荃湾广场等。这个区生活也十分便利，绿化较九龙区更多，其中要数沙田住宅人口较多。

学校地理位置

香港大学

港大有东闸和西闸两个门口。不同专业上课地点不同，山路难行，所以穿越不同的教学楼都需要花费很多时间，大家租房的时候，要确认自己的上课地点距离哪个闸口附近。

● 地铁站： 香港大学站

● 租房位置推荐： 西环、西营盘、湾仔、坚尼地城

香港科技大学

港科大是一个环境优美的临海校园，但是位于山里，租租房选择相对来说较少，但是可以租住在科大附近的村屋里，一般是合租比较多。

● 地铁站： 坑口站、将军澳站、宝琳站

● 租房位置推荐： 大浦仔、坑口、钻石山、彩虹、将军澳

香港理工大学

理工大位于地铁红磡站，这块区域是香港的老城区，住房选择比较多，租房地点 一般选择在两个区域 ：

红磡区： 位于学校对面，走路大约15分钟，房子比较老旧，但是便宜，所以很多学生会选择这里。

佐敦、旺角东： 搭地铁到学校大约20分钟。

● 地铁站： 红磡站

● 租房位置推荐： 东铁线的任意一站

香港中文大学

港中大的地理位置比较好，可以住在东铁线，从红磡到深圳之间的片区，交通十分方便，所以租房地点也不集中。

租房热门地点在旺季会比较贵，好处就是交通方便，也比较安全。

● 地铁站： 大学站

● 租房位置推荐： 粉岭、沙田、太和、大围、九龙塘、旺角、红磡、太子

香港城市大学&香港浸会大学

这两个大学是邻居学校，相距大约两公里，且都在九龙塘地铁站，这里就一起讲了~

九龙是购物天堂，因此学校附近的房租会比较高，也比较少适合学生的租房选择，但是作为地铁交通便利的校区，可以选择居住的区域还是挺多的。

大家可以住在九龙城，没有地铁，但是可以步行20分钟或者坐小巴。除此之外，城大附近的南山村，价格比较亲民。

● 地铁站： 九龙塘站

● 租房位置推荐： 东铁线任何一站

香港岭南大学

岭南大学位于屯门区，交通也是很便利，在地铁沿线租房是不错的选择。

● 地铁站： 兆康站

● 租房位置推荐： 天水围、兆康、元朗

香港教育大学

选择香港教育大学的同学就不用愁了，学校一般都会为学生安排宿舍。可以在大学站外的巴士总站乘坐校巴，20分钟即可到达教院。

● 地铁站： 太和、大埔城、粉岭

● 租房位置推荐： 学校会提供

香港都会大学

公开大学的学生一般会选择在红磡、黄埔和油麻地租房，一般起价在4800港币左右，三个月起租。

● 地铁站： 何文田站

● 租房位置推荐： 红磡、黄埔、油麻地

常见房型

唐楼

独栋无电梯。楼龄比较大，一般在旧城区，面积大，租金便宜。大多比较旧，楼层也不高，只有五六层左右。唐楼通常没有保安值守，安全性让人有些顾虑, 但整体上影响不大。

村屋

村民（非农村）盖的屋子。3～4层楼，无电梯，面积大，甚至有露台，但虫蚊多，离地铁站远。不过租金比较便宜。

洋楼

独栋有电梯。楼龄较大，在旧城区，使用面积较低。安保设施完善，安全性比较高。租金比较贵，大概是唐楼价格的一倍甚至更多。

居苑

小区有电梯无会所。面积大，环境很好，一般离地铁站10分钟距离，有的需要2～3元的小巴转乘。大多是两房一厅，会有24小时保安配置，安全性比较好。

价格排序： 唐楼＜村屋＜洋楼＜居苑

学生公寓

企业统一承包装修出租的公寓，环境好物管全面，价格相对高一些。

酒店式公寓

酒店或公寓楼盘的长租公寓，地理位置好，安保齐全，自带家具，有专人管理和清洁卫生。不过价格较高，资金充足的小伙伴可以考虑。

租房途径

香港租房渠道还是比较传统的，一般都是靠房产中介居多，不过身为留学生，还是有些优势的，下面就给大家介绍一些租房渠道！

新生微信群

拿到offer之后，就可以加入学校新生群或者留学生群，认识学长学姐，可以咨询他们是否即将毕业，房子是否要转租，顺利的话，可以直接续租他们的房子了，还可以省一些买新家具的钱。

不过要注意的是，转租要让房东知情，承认转租一事，不然是违法的。

学校官网

有些港校会联络一些公寓，并将公寓信息和链接刊登在学校官网上，方便学生了解，大家就可以在官网上选择适合的房源了。

社交媒体

大家还可以多留意留学圈的社交媒体，比如：论坛、QQ群、微博、知乎、贴吧、公众号等，会有很多相关租房信息或者房屋出租信息，帮助新生解决租房问题。

租房网站

下面是几个比较常用的租房网站，大家可以直接在上面看是否有合适的房源。同学们也要谨慎考察哦，要小心骗子和伪租房中介的小广告。

● 全香港租屋

● 香港屋网

● Buy & Rent Homes

● 寄托天下

房屋中介

香港四大房屋中介为：中原地产、美联物业、香港置业和立嘉阁。这四大房屋中介都有官方网站和APP，房源信息比较全面，不过需要支付一笔佣金，大家可以登录下面对应的官网做功课

● 中原地产官网

● 美联物业官网

● 立嘉阁官网

● 香港置业官网

住宿费用

奢侈型

海景房安排，一人一间房的话，一个月1W5港币不仅可以欣赏海景，户外游泳池、健身房、免费接送巴士全部一键get。

经济型

步行到学校及地铁站都在10分钟以内，有电梯，有24小时保安，装修完整，家具齐全，公用卫生间厨房，水电网费（200港币/月）室友平摊，押二付二的三室一厅或者两室一厅（30平米），自己住一个小单间（6平米），是7000港币/月。

省钱型（推荐）

跟同学合租正规小区的两室一厅，离学校近点的，两个人住一个单间，上下铺，一个人一个月是3500港币。

节约型（不推荐）

跟同学两个人合租村屋，也就是农民房，一般很偏僻，交通很不方便，也没有保安，便宜是便宜，一个月一个人也就1500港币，但是不是很安全。

总计

奢侈型： 15万人民币/年

经济型： 7万人民币/年

省钱型： 3万5人民币/年

租房注意事项

生约/死约

香港一般是靠前年死约，第二年生约，死约也就是说你必须要租满一年才能走，房租在这一年内也不能改房租，你想走的话如果是一次性付清的钱不退押金不退，除非你可以把房子转租出去。但是，根据香港法律，只要业主和租客双方同意，任何死约都是可以提前解除的，只需订立一份提前解约协议。在生约期里，如果退租，提前一个月和房东说就可以。

押X付X

香港普遍的一种交租形式是押二付一。即押金为两个月房租，然后房租按月交。有的时候，根据业主要求约定押金。

提前看房

建议签合同前，亲自去看房，或者委托在香港读书或者工作的师兄师姐/朋友/亲戚去看房子，核实真实性，并对房子做好检查（如家具是否齐全/电器能不能正常使用等）。

计算好路程

有些中介或者租房网站会标注距离学校几百米啦，或者步行十分钟啦，地铁半小时啦，等你真正签约了发现是直线距离几百米，地铁半小时是没错，但是小区到地铁站也要半小时。所以，相中了那个房子的环境，一定要计算好房子到学校的路程需要多久，这里推荐MTR官网的MTR路线百科，不仅可以查车费，查用时，还能查周边有没有银行啦，便利店啦等等。

关于家具

租房之前要确认下房子有没有家具，有哪些家具，有的房子是不带家具的，租之前要问清楚。没有家具的话，可以联系上一届的租户或者寄托BBS上找学长学姐，很便宜；也可以去附近的宜家选购一下。

印花税

签完合同需要加盖印花，缴纳印花税，否则不受法律保障。1-3年租约的印花税通常在平均年年租的0.5%，业主和租客各付一半。

租赁合同需要备案

香港租房的合同都需要去政府部门进行备案，才是合法的，私下交易，是不受法律保护的。

香港留学怕租到“凶宅”！一分钟看完香港租房攻略

即将进入五月份了，23Fall的香港硕士申请也进入收尾阶段啦~相信大家也拿到offer，开始为接下来的留学生活做准备了吧。

之前我们聊到过“香港留学省钱攻略”的问题，提到在外租房的问题，收到很多学生问为什么不住学校宿舍？要在外面租房呢？

“港校宿舍真的太难抢了！”

“没有信心能够抢到…”

“还是得在校外租房呀~”

……

授课型研究生想要申请宿舍难度是真的挺大的，所以往年很多的新生同学们一般都会选择自行在外租房！当然啦，今年的新同学们也是“选择校外租房”的居多。

有的同学为了找到一个跟自己更合得来的室友，来分摊租房费用，甚至已经开始发起了“合租简历”！

在这里杨老师不得不感慨：大家租房找室友真的很拼啊！这年头找室友都要开始写简历了，这位同学甚至都po出了自己的MBIT性格，只为顺利找到合租的那个ta！

“租房”的话题就此打开，同学们在新生群里的讨论也逐渐多了起来，随之而来的就是许多个被等待解答的问题：

新生群中常见问题

租房一直是新生群体最为关注的话题之一。很多同学都在2023新生群和租房群里询问租房相关的问题和租房体验。有哪些常见问题呢？

住在深圳往返上学，对留服认证有没有影响？

很多同学可能会担心在深圳租房，留港时长不满90天会影响学历认证，那在这里告诉大家一个好消息， 申请港澳地区学历学位认证的申请人，只需提交往来港澳通行证（含学习期间所有签注记录），可不再同时提供出入境管理部门开具的学习期间的出入境记录。也就是说，走读的同学可以不必关心留港时间的问题，教育部留学中心并没有强制要求。

当然啦，走读每天会更加辛苦，要通关，也要计算好上下课的时间。

房租预算多少？

在香港租房楼型分为酒店式公寓、酒店、品牌公寓、洋楼、唐楼、村屋，不同楼型价格也不一样。

不过大家也不要对香港房子有太高期待，你以为5000港币可以租到这样的房子？

其实只能租到这样的：

8～9平米，还是上下铺。香港的居住环境要告诉大家，少在家里躺尸，多多去图书馆看书！

从几千港币到几万港币不同房屋类型都有，丰俭由人，下面带大家详细了解一下不同的房型的不同价格~

如何避免凶宅？

凶宅一直是租房讨论的一大热点，很多的同学由于预算的问题，又想尽可能地租个便宜一点的，又害怕租到“不干净”的房子 。 那要怎么避免凶宅呢？

水电网煤费用包含在房租中吗？香港租房是月租还是年租？

关于这些热门问题，下面就帮大家科普下香港租房~

香港不同楼型怎么选？

针对同学们提出的关于租房的各种问题，来给大家安排上最全租房攻略！关于预算问题，先来了解下香港的不同楼型~

下面就带大家具体看看，什么价位的预算能租到什么样的房子吧！

酒店式公寓

这租房的天花板啦，不论是价格，还是环境。优点是没有缺点，缺点就是太贵了！

以套间（一般可住2人）为例，酒店式公寓的月租通常在2万港币以上~

长租酒店

长租酒店是疫情间的产物，但现在酒店也恢复常态化的运营，价格也不如疫情期间优惠，很多酒店因为旅游业复苏也不做长租酒店了。

优点不用交水电网部分租期灵活拎包入住， 缺点疫情恢复后租金水涨船高。

以单间（住1人）为例，酒店的月租通常在1万港币-1.5万港币左右。

品牌公寓

品牌公寓一般环境好，提供服务会更符合来港学生的需求。

优点是比较像大学宿舍楼不用自己找室友，定期还会有活动举办，缺点价格偏高鱼龙混杂，可能遇到不靠谱的品牌。

以独卫单间（住1人）为例，品牌公寓的月租通常在7000港币-1万港币或以上。

洋楼

洋楼是很多人的选择，相当于内地的小区，环境较好。

优点安全性较高部分配套设施好、部分小区环境好， 缺点中高档洋楼价格偏高，有些需要自己买家具找室友。

以单间为例，洋楼的月租通常在5000港币-7000港币左右。

唐楼

唐楼是楼龄很老的街边楼，一般楼层矮，没电梯且可能没保安。

优点租金便宜周边购物方便，缺点比较破旧、安全性相对不高、环境可能较嘈杂。

以单间为例，唐楼的月租通常在4000港币-5000港币左右。

村屋

村屋所在地大多自然环境优美，房间大，但出行可能不便。

优点租金便宜房间面积大，四舍五入就是住别墅。缺点出行不方便、购物不便、蚊虫较多。

以单间为例，村屋的月租通常在3000港币-4000港币左右。

从酒店式公寓、酒店、品牌公寓、洋楼、唐楼到村屋，房屋的价格会越来越便宜。此外，房间类型也是同理：从套间、单人间、双人间到客厅，租金也会越来越便宜！几千到几万都有，就看大家想租什么价位类型的了～

香港租房渠道有哪些？

港校生若想要在校外租房，一般有以下三种渠道：

①中介租房

有中介作为租房第三方人，房子和房东信息相对而言的都有保障，不过需要支付佣金，租房成本相对较高，以及找到合适的中介需要花费一点心力。

②房东直租

通过APP找到房东个人发布的房源，相对而言价格更有优势。但需仔细甄别房东身份，避免遇上二房东或者陷入租房骗局。

③学长学姐推荐或转租

如果要接收学长学姐的转租，需确认转租是经过房东允许的，否则会有潜在法律风险。

看好房子后，大家如果担心是凶宅，怎么办呢？

可以上https://www.property.hk/unlucky/或者https://852.house/zh/haunted-houses等等网站查看。有些凶宅网站可能几年不更新了，但是这两个网站上的信息是在持续更新的。如果担心自己租到凶宅，也可以询问中介代理。

租房流程是怎样的？

说完了在港看房渠道，继续来说说来港租房详细流程，大家记得收藏哦！

一般租房时间为8月到次年7月，也有少部分同学会选择7月起租。建议大家在项目Orientation前几天开始起租，也可以提前到香港来熟悉环境或者办理证件。

这里给出大致的 租房时间线 ，仅供参考：

6月之前先了解常见租房地点+观望

6-7月确定房屋、签订临时合约、交定金

7月底-8月底起租并且签订正式。

确认好房屋的情况及设备之后，就需要跟房东确认租期和租金相关事宜。一般需要先签一个临时的合同，支付一到两个月的租金的定金。

香港租房一般以年为单位，押二付一。月租、季租、半年租很少，如果不想年租，需要和房东自行协商。一般会在合同里列出，同时正常情况需要交付押金，押金为1-2个月的月租金不等，同时与中介签署合同的，需要支付中介费，中介费正常为半个月租金。

房租中一般不包含水电网煤费用，需要自行支付。大家在网上看到的包水电煤网的一般是学生公寓。

最后就是同学到港之后需要签一个正式的合同，交付钥匙，然后支付剩下的租金。过程中的时间节点和交付方式都需要跟房东先沟通商量确认好。

以上就是香港学生公寓怎么租？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！