新城控股股票怎么样？

作者：KW2019

来源：雪球

年初买入新城控股，四月份获利了结，打算货币政策再次宽松时再买回来，如今，世界各国陆续转入宽松，中国大概率跟进，这时，我却十分纠结。

新城控股，无论业绩还是股价表现，在A股地产股中都是表现较好，但现在难下决心买入，主要出于以下担忧：

①从对交易所问询函的答复看，公司确实粉饰了业绩，尽管这并不违法。我总觉得，隐藏业绩比粉饰业绩好。

②房地产行业有费用前置利润后置的特点，2016年到2018年房价翻倍增长，而以前的拿地成本低，这样看，未来两三年仍能维持高成长。但是，现在拿地成本已高，而房价实在找不到再大涨的理由，三年后业绩增长下滑，乃至走向负增长都是有可能的。

③对于三四线城市，商业综合体需求总量是有限的，做完了怎么办？若房价泡沫破裂后果会怎样？

考虑到以上问题，担心1000亿市值会不会是新城的顶，有些股友给出了5000亿的市值预期，我是想像不到的。

心中疑惑未解除前，下不了手.

雪球用户jin888555：凭印象回答三个问题，

1，我有万科和新城，一个财报保守，一个虚增利润，何故？万科本身处于靠前梯队，没什么规模上的目标，经营本身就保守，信用等级又极高，所以财报保守一点，后面业绩容易平滑。而新城想排名往前提一提，那就需要步子大一点，需要提高负债率，可是信用等级偏低，怎么办？粉饰报表可以降低发债成本。

2，天花板可能已经到来了，未来规模能持续几年，也对得起这个估值了。

3，未来新城商业部分，能够持续收租，且逐年提价，永续经营。萧条的可能性不大。

新城控股，让人十分纠结的股票

作者：KW2019

来源：雪球

年初买入新城控股，四月份获利了结，打算货币政策再次宽松时再买回来，如今，世界各国陆续转入宽松，中国大概率跟进，这时，我却十分纠结。

新城控股，无论业绩还是股价表现，在A股地产股中都是表现较好，但现在难下决心买入，主要出于以下担忧：

①从对交易所问询函的答复看，公司确实粉饰了业绩，尽管这并不违法。我总觉得，隐藏业绩比粉饰业绩好。

②房地产行业有费用前置利润后置的特点，2016年到2018年房价翻倍增长，而以前的拿地成本低，这样看，未来两三年仍能维持高成长。但是，现在拿地成本已高，而房价实在找不到再大涨的理由，三年后业绩增长下滑，乃至走向负增长都是有可能的。

③对于三四线城市，商业综合体需求总量是有限的，做完了怎么办？若房价泡沫破裂后果会怎样？

考虑到以上问题，担心1000亿市值会不会是新城的顶，有些股友给出了5000亿的市值预期，我是想像不到的。

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