备案是什么意思？

备案是什么意思

幸福里百科词条：房子备案指的是，房产交易或者租赁发生的时候，需要在当地房管局进行资料核对，备案登记，以证明房屋产权的所有人归属。根据交易行为对象的不同，可以分为商品房备案、二手房交......接下来具体说说

网签和备案都是什么意思？二者有何不同？

在房产交易过程中有很多人会遇到一些“专属”名词，涉及到了很多日常生活中很少接触的词汇，比如网签和备案。肯定很多人好奇，网签和备案究竟是什么意思？两者有什么区别？

一、什么是网签？

房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。而这个线上过程就是我们所谓的网签。

交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后网站系统会给一个网签号，这个网签号可以用于在网上进行查询相关的交易内容。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"！

二、什么是备案？

备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。

在房产交易过程中所说的备案，通常是指购房合同的备案。按照《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定："商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。"

三、网签和备案有何区别？

1、办理时间不同

网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

2、法律效力不同

网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力。因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

3、办理流程

网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签；备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

（来源：房产知识库）

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什么是网站备案？不备案有什么影响？

互联网中的网站数以万计，每天我们都在访问各类网站，个人和企业大多都会建立自己的网站，在此过程中，有站长觉得网站备案，对网站的排名、可信度都有帮助，也有站长觉得网站备案太麻烦了，还不容易通过，究竟要不要做网站备案？

网站备案是什么？

网站备案是根据国家法律法规，网站的所有者向国家有关部门申请的备案，备案就是将网站在工信部系统中进行登记，相当于给网站做实名认证，主要有ICP备案和公安备案。

ICP备案是国家对从事互联网信息服务的企业与个人提出的要求，根据《互联网信息服务管理办法》和《非经营性互联网信息服务备案管理办法》：

1.解析到大陆境内的互联网信息服务需要备案；

2.非经营性需执行备案制度，未取得许可或者未履行备案手续的，不得从事互联网信息服务；

3.经营性实行许可制度还需办理经营性备案。

网站备案就像路上跑的汽车，每辆车有一个专属的车牌号，网站备案下来有一个对应专属的备案号，可以在工信部网站查到。

而是否需要备案，则涉及到互联网信息服务解析指向的服务器在哪里。如果在中国大陆境内，则需要进行备案，如果是在中国香港、中国澳门、中国台*以及其他国家和地区，则无需备案。

不备案会造成哪些影响？

1.备案后大陆可开通网站访问，不备案网站只能放到大陆以外地区。如果用户群里主要集中在国内，却用了国外服务器，那么用户在访问中文版网站时就需要长时间等待，加载速度慢，用户容易流失。

2.搜索引擎对备案的网站有一定倾斜，不备案的网站则相对减少。网站想做百度竞价、360竞价和搜狗竞价也需要备案，否则无法开户上线推广。

3.不备案网站在国内服务器会显示阻断页面，如果打算长期建站，还是需要做好备案。

4.网站通过了备案就具备可信度和合法性，有利于提高网站的品牌可信度，增强用户信心。

5.备案后可使用国内CDN，可以很好的保护服务器的 IP 地址，加速网站并且抵御简单的 CC攻击。

网站备案虽然不能作为网站建设的必要条件，但是为了在后来不会对用户造成不利的影响，因小失大，艾西建议大家做好备案工作，才能让网站的运营具有安全性，做一个值得用户信赖的网站，提升整体形象。

怎么进行网站备案？

每个省的备案条件都有不同，有的条件甚至恰恰相反，备案条件有的省严格，有的省宽松，你的户口在哪个省，就用哪个省的条件备案，运气好的话备案其实也不算难。

网站备案的流程：

网站备案需要的时间：

备案资料提交成功后，会在1—2个工作日内进行初审，初审通过之后会将提交的备案资料整理提交至对应省份的管局审核，管局官方回复的是20个工作日之内审核，具体的审核时间需根据个省管局实际的审核进度而定。

备案是由管局统一进行审核，接入商无最终审核权限，所以请耐心等管局审核即可。

备案期间网站都要关站吗？

1.首次备案：首次备案网站需保持关站状态，备案通过以后可开站。

2.新增网站：有备案记录的域名可开站，网站内容需符合备案网站要求；没有备案记录的域名需要关站。

3.新增接入：接入网站保持开站状态，且符合备案要求。部分省份管局可关站审核。

备案成功后，工信部系统会自动给备案时填写的手机或邮箱发送备案密码，会与备案号一起下发的，备案密码一般为六位数（大写字母及数字的组合）。此备案密码用于以后修改备案或者注销备案时使用并非用于登录账户使用。备案密码可以在工信部备案查询系统进行修改或者重置备案密码。

如何查询域名或者备案主体是否有备案记录？

房子备案是什么意思？

幸福里百科词条： 房子备案指的是，房产交易或者租赁发生的时候，需要在当地房管局进行资料核对，备案登记，以证明房屋产权的所有人归属。根据交易行为对象的不同，可以分为商品房备案、二手房交易备案、房屋租赁备案三种情况。 房子被备案主要是为了保护房屋交易双方和租赁双方的合法权益。有效防止期房预售、二手房销售中出现的重复销售、重复抵押现象，防止房屋租赁中出现的重复出租的现象。房屋备案的查询方法 有两种，一是可以携带个人有效身份证及合同到当地房管局档案科或窗口进行查询；二是在房管局官网进行网络查询。

本文知识点

1、房子备案什么意思

2、什么情况下房子会备案

3、房子备案有什么用

4、如何查询房子备案

一、房子备案是什么意思？

房子备案指的是，房产交易或者租赁发生的时候，需要在当地房管局进行资料核对，备案登记，以证明房屋产权的所有人归属。

根据交易行为和对象的不同，可以分为商品房备案、二手房备案、房屋租赁备案三种情况。

二、什么情况下房子会备案？

1、商品房备案

最早根据法规执行的是商品房备案。商品房备案是指商品房开发 商要到房管局将名下的预售商品房改为已售商品房，并将买房者的资料在房管局存档，将商品房登记在买房者名下。相关法律规定，在与购房人签订《 商品房买卖合同 》之日起30日内，房地产开发企业就应该向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条

“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”

2、二手房交易备案

很多人认为二手房交易不需要备案。其实， 二手房是交易、办证、交房基本在同一时间段完成，因此，二手房备案程序相对商品房来说简单多了。

一般来说，二手房交易双方签订合同之后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。可以说，网签实现备案的管理效果，网签是不具有备案的法律效力的。办理好网签后，如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

3、房屋租赁备案

房屋租赁备案是指， 出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。房屋租赁备案只在一些城市执行。例如，根据相关规定， 房屋租赁合同签订后三十日内，必须到房屋所在地县级以上房屋管理部门登记备案。

商品房屋租赁管理办法

第十四条　房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。

三、房子备案有什么用？

核心是为了防止预售期间“一房多卖”，“一房多租”的现象的发生，以保护交易双方和租赁双方的合法权益。有效防止期房预售、二手房销售中出现的重复销售、重复抵押现象，防止房屋租赁中出现的重复出租的现象。

四、购房合同备案需要注意什么?

1、购房合同备案需要注意应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。购房合同备案需要注意应该严格遵守《中华人民**国合同法》、《中华人民**国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民**国建设部和国家工商管理局负责解释。

五、如何查询备案？

1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的,所以你还得到地方商品房购房备案查询网站查询。你只要到百度上打上你当地的房产管理局的官网就可以查询到了。

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

3、本网网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果您在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明您的网签备案已经成功。

以上就是备案是什么意思？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！