外高桥房价多少钱一平方？

1992年3月,外高桥保税区投入运营,两年前自贸区成立后,外高桥更被纳入自贸区版图。可以说外高桥的高速发展,伴随了浦东发展的黄金25年。外高桥板块位于浦东新区东北端,中外环之间,东面是长江、西面是黄浦江、南面是高行镇,由沪陕高速连接长兴岛及崇明。由于紧邻长江入海口及黄浦江,板块形成以海港、物流、外贸为特色的产业。

外高桥板块作为承接自贸区住房需求首当其冲的板块,一度成为去年沪上最炙手可热的置业板块之一,房价更是飙升至3.9万元/平方米。时至今日,因自贸区概念而火热的外高桥板块楼市也逐步趋于理性,房价出现小幅回落。据房盟RTC数据显示,今年(2015.1.1-8.5)外高桥板块的成交均价为36471元/平方米,环比下跌8.25%。

浦东区政府对外高桥板块未来发展提出的要求是产城融合,作为浦东新区“十二五”规划中大力发展的国际化社区、重要的商业发展区域,外高桥也有国际居住社区——森兰外高桥,外高桥板块的新增商品住宅项目主要集中在此。外高桥板块更是大致上被分为:高桥镇板块和森兰国际社区版块。高桥镇板块新房以刚需为主,而森兰国际社区走的则是中高端路线。

森兰外高桥占地5.74平方公里,其中绿化和湖泊占七成,相当于2.4个世纪公园。项目中另规划有75万方的商业商务区、100万方的国际居住区和140万方的体育园林区。目前80万方配套商品房基地建成并投入使用,体育公园项目正式运行,高尔夫球训练中心、橄榄球俱乐部、红土网球场已投入使用,商务商业森兰商都等已经建成。

外高桥板块新房市场定位主要面向中高端置业客群,主要购买人群是外高桥保税区的从业人员。随着绿地、金地、仁恒、农工商等众多知名房企的入驻,板块的认知度也随之大大增加。据房盟RTC数据显示,在中外环24个有成交数据的板块中,外高桥板块今年成交表现活跃。以14.2万方的成交面积,52亿的总成交金额,位列中外环板块成交量及成交金额双双排行第三。而3.6万元/平方米的成交均价,则排行中外环板块成交均价第十二位。

目前板块内在售项目有8个,分别是:仁恒森兰雅苑三期、尼德兰花园二期、海韵茗庭、乐非天地、森兰自由度、新城碧翠、尼德兰官邸和东源名都。待售项目分别是森兰名轩及森兰壹公馆。在售的8个项目中,仅有尼德兰花园二期、乐非天地和森兰自由度单价在3万元以下外,其余项目单价均在3.1万元以上。

外高桥板块内的二手房均价也不甘示弱,达到23076元/平方米,环比上月上涨0.98%,较去年同期相比上涨3.94%,已连涨8个月。实际上在两年前,板块二手房单价就已突破2.4万元,总体来说,自贸区的利好及森兰国际社区的知名度,板块内新房和二手房不愁卖。

外高桥板块二手房价走势

晚上之间涨10% 自贸区概念催涨外高桥房价

“去年底我这套89平方米房子的挂牌价是190万，今年3月份是230万，5月份是250万，上个月我挂280万，现在290万到手，不还价！”在外高桥板块一个名为中冶尚城的楼盘里，职业炒房客李明（化名）对《靠前财经日报》记者表示，“现在自贸区概念这么热，加上这边配套逐渐成熟，这个价格我很自信，根本不愁卖。”

上海自贸区获批的消息令外高桥等板块的房价晚上飙涨。来自各大中介的统计数据显示，因不少卖家在自贸区概念落地后主动撤牌，本月外高桥区域内二手房挂牌量较上月减少两成左右，继续挂牌者，则把价格较上月提高约10%。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，自贸区的设立成为助推外高桥地区二手房价上涨的**。但目前自贸区的具体发展脉络还不清楚，能够带来的影响力自然也悬在空中。现在的涨价、惜售行为，带有很大盲目性。发展方向上的光明，并不能支撑10%左右的跳价，卖家过于心急的表现，很可能影响后续交易。

房价晚上飙涨10%

“晚上之间，板块内所有的房源都涨价了，也在晚上之间，很多卖家都选择撤牌惜售。”外高桥板块的一名地产中介人员王全（化名）告诉记者，“其实我们也很头疼，好多卖家都撤牌了，区域内的可售房源较少，挂出来卖的，多数都是在试探市场，并不是诚意出售。”

据王全介绍，以中冶尚城为代表的投资客较多的楼盘，撤牌、涨价现象最为明显，“很多都是职业炒房者，他们对市场非常敏感，一有什么风吹草动就乘势跳价。”

李明对记者表示：“我最近想转战高端市场，所以想把这套房子先出手，上个月已经有人看中想付定金，但我另一套房子的贷款出了点问题，这套房子也暂时卖不了，现在想想，还好没卖，不然我就亏大了。”

李明于2009年购入中冶尚城的这套房源，当时的总价仅110万元左右。按照其290万元的报价，这套房源的价格已经上涨163%，相比其去年底的报价，在不到一年的时间内，价格涨幅也超过五成。

德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为，短期内如此迅猛的涨价，会导致买卖双方在预期上出现较大分歧，很容易出现“有价无市”的情况。

不过，上海综合保税区管委会的一位部门负责人对记者透露，未来自贸区内是不允许建造商品住宅的，因此自贸区周边房价的上涨也在意料之内。

除了二手房，外高桥板块的一些新盘价格也于近期出现明显上涨。

“我们项目二期房源的价格确实较一期有所上调。”仁恒森兰雅苑项目的相关负责人对记者称，“受到自贸区获批消息的刺激，部分顾客加速了入市的步伐，近期来看房的人数也有20%左右的增长，但不能认为价格上涨全是因为自贸区的设立，我们二期产品的地价、品质以及现在的市场环境都和之前有所不同。”

仁恒森兰雅苑一期住宅均价近4万元/平方米，别墅均价近5万元/平方米，二期项目住宅起价为4.3万元/平方米，别墅起价6.5万元/平方米。

有业内机构认为，自贸区对外高桥等区域房价上涨确实起到推波助澜的作用，但现在部分开发商也在努力利用这一消息自我炒作。

“外高桥板块现在开出来的新盘，外人已经很难买到了，在开盘前关系户就订购了一大半，并且关系户还分三六九等，可谓一房难求。”王全对记者称。

涨价潮会否蔓延？

汉宇地产市场研究部总监付伟认为，从目前来看，自贸区利好对于周边板块新房及二手房市场卖方价格预期的提升作用非常明显，但眼下买卖双方的分歧非常大。同时，一部分房东大幅提价并非基于成交意愿，而是惜售，因此，市场消化价格上涨可能还需要更长时间。“就整体楼市而言，短时间内这样大的价格上涨还不会被复制。”

汉宇地产市场研究部监测的数据显示，8月上海共成交二手盘22834套，环比上涨11.3%，其中住宅产品共成交22205套，环比上涨11.4%，同比上涨33.8%。在挂牌价格方面，8月二手房住宅的挂牌均价为32021元/平方米，环比上涨0.7%，同比上涨8.4%。

对比历年8月份上海二手房的成交数据，2013年8月份的成交总量不仅为近4年同期成交新高，且较去年“金九银十”期间成交亦有近30%左右的增幅。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，不同于7、8月份，步入9月摆脱高温后的楼市有望进一步恢复活跃，届时市场潜在需求的带看及入市成交意愿有望显著提升。“去年‘金九银十’是下半年成交最低的两个月，而今年则可能是下半年成交较好的两个月。”

以上就是外高桥房价多少钱一平方？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！