华远地产股票为什么不涨？

华远地产股票为什么不涨

接下来具体说说

旭辉股票猛涨，可惜回不到从前了

大家好，我是地产高富帅。

在这几天重大利好消息发布之后，地产行业迎来了关键拐点，50家融资白名单出炉，这里面似乎没看到部分暴雷房企： 比如碧桂园，旭辉等 。

旭辉在行业高爆发时期江湖口碑还一直不错， 不过在最关键的节点也免不了违约的宿命 ，在国企央企主导的这两年内，民企几乎已经消失在核心战场了。

房企暴雷之后， 基本上都是标准化的三件套作业 ：靠前，合并区域，优化组织，第二，集团开始收权，强管控策略，第三，寻求其他业务发展机遇。

旭辉暴雷前后，不管是集团的去中心化组织调整，还是合并了几个区域公司，也都是常规操作，不过最有意思的就是 旭辉总部人力团队已经*承接业务，自给自足。

就在今天，旭辉迎来了最新的组织调整， 这次调整恐怕应该是对现有业务端口最大的一次洗牌 ，属于旭辉的时代应该已经彻底宣布过去了。

地产一品塘*家获悉， 旭辉江苏区域集团正式合并上海区域集团 ，上海区域集团总裁方轶群调任新江苏区域担任区域总裁，上海区域平台就不存在了。

更加突发的就是年初皖赣区域合并到上海区域之后，本次又再次分拆， 把安徽地区合并到江苏区域集团，南昌公司合并到了东南区域集团 。

这次又再次把上海区域降为事业部， 之前江苏区域集团南京城市总徐良挂帅上海事业部总经理 ，不过上海几乎已经没有任何项目了。

旭辉东北区域集团正式合并到北京区域集团 ，基本上北方也形成了大包围，旗下山东属于合资平台，预计后续还会有较大动静。

高管任命方面，原旭辉东北区域集团总裁刘延青调入华南区域担任华南区域总裁， 原华南区域总裁赵军明调入集团总部，这位70后旭辉老将算是功成身退 。

这次大调整之后， 旭辉很有可能就是集团强管控项目了，形成了三大战区框架 ，但是基本上区域平台也就形同虚设了，把最后交付工作做圆满也就完事了。

之前小编也曾经说过，旭辉虽然地产业务逐渐减少，但是代建业务在持续增加， 因此很有可能未来旭辉就是一家纯代建服务平台 ，因此人员精简肯定是有必要的。

旭辉集团，在国内的房地产行业内，曾经是出了名的“模范生”。其创始人兼老板林中先生， 更是地产行业里坚定不移的“看多者” 。

无论何时何地，林老板都对中国房地产行业以及旭辉集团充满信心。旭辉集团暴雷后，人家林中先生可没轻易放弃， 他说：“蹲下来、活下去、站起来。”看，多有智慧的应对策略！

今年年中，旭辉集团发布的公告显示，2023年上半年，公司合并口径净利润为-68.81亿元，同比下降377.06%， 其中归母净利润为-64.32亿元，同比下降456.69%。

尽管大幅亏损，旭辉集团仍坚持保交楼。公告显示，2023年上半年，旭辉集团于全国39城68个项目兑现超5.5万套房屋，交房交证约3500户。

闽系房企曾经在地产江湖是叱诧风云啊，回顾早期地产高周转时代，闽系中两位老大哥，旭辉+世茂， 也都是源于福建厦门，也曾经为行业贡献了不少的顶尖经理人。

本次旭辉完成了苏沪皖全面合并之后，也是旭辉整体地盘优势最大的三个地区。预示着大部分项目宣告完结， 旭辉后续保交付工作将会持续一段时间。

旭辉江苏区域可以说是旭辉走向全国最重要的区域之一，当年老王披挂上阵从一个项目开始一直到2021年规模达到300亿， 并且在苏州打响了旭辉改善产品铂悦系的名号。

旭辉江苏这支团队也几乎都是老王亲自带出来的，在江苏境内战斗力都不错，而且也是给旭辉未来其他区域发展输送了很多高管人才， 应该来说旭辉江苏就是旭辉的灵魂。

前旭辉集团营销总经理闫强，前上坤集团执行总裁周青，现旭辉集团华南区域总赵军明， 现旭辉集团华西区域总林祝波，都是师出旭辉江苏区域 。

在目前基本上开发项目都处于交付期的旭辉来说，拓展代建应该就是未来所有旭辉人的核心工作了， 目前旭辉建管的项目储备体量已经位于行业第二梯队前列 。

10月26日，据旭辉建管官微消息，旭辉建管与华远地产双方高层领导近日展开深度座谈交流，并签订了战略合作协议，建立面向未来的合作伙伴关系。

截止2023年9月底，旭辉建管累计在管项目达85个，累计在管总建面近1500万平米， 2023年新增在管项目超32个，苏沪皖也是旭辉代建业务的核心区域 。

近期小编得到*家消息，近期旭辉江苏区域的早期核心员工“被送进去了”，很有可能就是这次上海江苏合并的前兆， 不知道是什么事情惹怒了林老板。

其实熟悉旭辉的老铁应该很清楚，林老板是多么一位儒雅有格调的老板，平时基本上都很少见到发火， 这次江苏多位核心员工被直接带走，只能说明老板这次动真格了。

回顾房企中高管被带走，无外乎就几种可能性。很多房企的中高管早期贪腐严重，老板们为了公司声誉多数都息事宁人 ，比如前段时间融创多位区域总出事，老孙最后还是放了一马 。

如今旭辉这次动了真格，恐怕肯定不算小事情，如今多数暴雷房企都是焦头烂额，早期一波高管利用行业红利谋取私欲，这些就都见怪不怪了了。

未来房地产行业依然是一个庞大的产业集群，行业不会消失，但是肯定不会回到从前， 开发商，运营商，投资商三分天下的局面就此已经打开。

业绩不振，华远地产遭股东“抛弃”

文 / 乐居财 李奕和

持续的减持动作之下，京泰投资对华远地产的持股最终达到了5%以下。

7月27日，华远地产（600743. SH）发布关于持股5%以上股东减持至5%以下的权益变动提示性的公告。截至2023年7月25日，京泰投资对华远地产的减持计划实施完毕，期间前者以集中竞价的方式减持后者股份1059万股，约占该公司总股本的0.4514%。

本次减持完成后，京泰投资持有华远地产117,302,600股，占其总股本的4.9999%，京泰投资不再是华远地产持股5%以上股东。

乐居财经《地产K线》翻阅此前公告了解，6月22日，华远地产曾披露，京泰投资因其经营发展及资金需求，拟于2023年7月17日至2024年1月17日之间，通过集中竞价方式减持股份不超过1059万股，即减持不超过其股份总数的0.4514%。

京泰投资对华远地产的持股可追溯至华远地产重组上市之前。

2008年8月，该公司实施完成重大资产重组暨股权分置改*，由湖北幸福实业股份有限公司重大资产出售暨定向发行股份换股吸收合并北京市华远地产股份有限公司（以下简称“原北京华远”）。

而京泰投资作为原北京华远股东，在此次重大资产重组后变更为该公司股东，在经过多年利润分配送股、减持以及2016年度参与公司配股后，一直为华远地产的主要股东之一。

2022年年报显示，京泰投资持有127,892,600股华远地产股份，占总股本的5.45%，是其第三大股东。该公司的靠前大股东为北京华远集团，持1,088,584,808股，占比46.4%；二股东为天津华远浩利企业管理咨询股份有限公司，持有160,449,031股，占比6.84%。

也就是说，这次减持完成后，华远地产持股5%以上的股东，仅剩下北京华远集团、天津华远浩利企业管理两位。

实际上，京泰投资对华远地产的减持，近两年持续发生，如在2022年11月30日-2023年5月29日，京泰投资减持该公司58,400股，减持价格区间为2.15-2.15元/股。而在整个2022年，京泰投资也曾减持23,518,400股华远地产股份。

在这些减持动作中，京泰投资多次提到的一个原因，是“因其经营发展及资金需求”。工商登记信息显示，京泰投资为京泰实业旗下全资子公司，最终实控人为北京市国资委。

值得一提的是，华远地产在今年7月以来确实迎来了一波上涨，其月初至今的区间涨幅达到25%（截至7月28日）。而在近日房地产政策的刺激之下，华远地产在7月25、26两日还连续收获了两个涨停板，并在27日冲出了今年以来的*高点2.08元/股。

由于股票短时间涨幅较大，7月26日，华远地产披露股票交易风险提示公告。截止2023年7月25日，房地产行业最新滚动市盈率为13.25倍，静态市盈率为14.06倍，而该公司最新市盈率为负值，与同行业平均水平存在较大差异。

华远地产表示，其主营业务、生产经营情况以及经营环境与前期披露的信息相比未发生重大变化。于7月28日最新收盘，华远地产报1.95元/股，微跌0.51%，总市值45.75亿元。

在近两年行业危机下，作为老牌房企的华远地产过得并不惬意。除了主要股东的持续减持，其业绩也经常陷入亏损的境地。

2022年，该公司营业收入109.24亿元，同比下降20.22%，归属于上市公司股东的净利润则为-38.22亿元。这也是华远地产连续第二年的亏损，2021年，该公司营业收入136.93亿元，当中归母净利润则为-6.69亿元。

造成亏损的主要原因为计提了大额的存货跌价准备。

过去的2022年，华远地产在北京、涿州、石家庄、长沙、重庆、天津、佛山等地的部分项目存在存货减值的情况，2022年合计计提存货跌价准备金额39.44亿元，对其净利润影响为-39.41亿元，对归属于上市公司股东的净利润的影响为-28.79亿元，对归属于上市公司股东的净资产的影响为-28.79亿元。

进入2023年，华远地产的亏损似乎并没有得到扭转。该公司此前披露的公告显示，2023年靠前季度，其归属于上市公司股东的净利润为-0.85亿元。

而根据半年度业绩预告，2023上半年，华远地产预计实现归属于母公司所有者的净利润约-4亿元到-5.9亿元；预计归属于母公司所有者的扣非净利润-3.98亿元到-5.88亿元。

以上就是华远地产股票为什么不涨？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！