股票000667美好置业最新市值是多少亿？

股票000667美好置业最新市值是多少亿

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美好置业2021年亏损26.73亿元，拟向“房屋智造”转型

近日， 美好置业（000667.SZ） 发布了2021年度业绩报告。

4月27日，美好置业盘中跌幅达5%，截至收盘，报1.54元/股，成交额1.8亿元，换手率4.95%，总市值37.99亿元。

据披露的年报数据，美好置业2021年实现营业收入35.59亿元，同比减少15.37%； 归属股东净利润为-26.73亿元，同比减少2922.42%。

对于亏损原因，美好置业称， 一是公司装配式建筑业务尚未达到相应的业务规模 ，受工厂折旧、资金成本等固定费用影响，本报告期净亏损10亿元。

二是受到市场和疫情的双重影响，部分房地产项目发生延期交付并形成违约 ，本年度房地产项目结算面积、结算收入减少，造成房地产业务本期业绩亏损。本年因延期交付导致房地产项目未能结算，同时计提延期交房违约金，对净利润的影响为-1.6亿元。

报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为15.45亿元，实现的归属于上市公司股东的净利润为-26.73亿元，二者相差较大的原因是：公司主业为房地产开发，开发项目达到收入确认条件结转利润的时间与项目达到预售条件预收客户房款的时间存在期间错配。 开发项目交付之前预收客户的房款已计入本年度经营活动现金流量项目，但当期并不同比结转净利润。

值得一提的是，年报数据显示，2021年美好置业房地产实现营业收入26.99亿元，同比减少19.57%，占营业收入的比例为75.8%，与上期同期相比下降约4个百分点；装配式建筑业务营业收入7.59亿元，同比增长21.71%，占营业收入的比例为23.31%。

房地产收入占比下降，装配式建筑业务营收递增。对此，美好置业在年报中称， 公司将战略性退出房地产开发领域，向以装配式建筑为核心的“房屋智造”业务转型。 报告期内公司无新增土地储备。

2021年全年，公司房产签约额44亿元，新获取装配式建筑A级示范项目2个，EPC项目签约额13亿元。自2021年4月逐步对外开放PC构件销售业务，全年共签约24.78万平，签约额6.23亿元。

4月26日，美好置业发布的2022年一季度报告显示，该公司营业收入24.64亿元，同比增长761.39%；归属上市公司股东的净利润为-1.36亿元，较上年同期下滑2.63%；归属上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-7221万元，同比增长42.89%；经营活动产生的现金流量净额-1.07亿元，同比减少121.04%。

美好置业将从深交所退市，武汉两楼盘困局待解

美好置业总部武汉美好广场

（支点财经记者 向阳 摄）

公司由湖北洪湖人刘道明创办，总部位于武汉。

总部位于武汉的美好置业集团股份有限公司（000667.SZ，简称美好置业），最终还是走到了摘牌退市这一步。

因2023年4月24日至5月25日期间，公司股票收盘价连续20个交易日低于1元，美好置业于5月30日收到深交所《事先告知书》，拟决定终止其股票上市交易。目前，公司股票处于停牌状态，停牌价为0.58元/股，总市值14.31亿元。

根据相关规定，美好置业有权在5个交易日内向深交所以书面形式申请听证，或者10个交易日内提交书面陈述和申辩，逾期视为放弃相关权利。

6月13日，是美好置业行使相关权利的最后一个交易日。支点财经记者从美好置业获悉，公司并未选择申请听证或者提出书面陈述和申辩，退市已成定局。退市后，其股票将转入全国股转公司代为管理的退市板块（俗称老三板）挂牌转让。

美好置业于上世纪80年代末起步于北京，本世纪初借壳云南华一投资上市，2007年将公司总部和办公地址搬到了武汉。2022年，以武汉为代表的湖北市场，为美好置业贡献的收入占公司营收比例超50%。

如今，美好置业武汉多个全资子公司面临困局：开发美好香域花境的武汉美好锦程置业有限公司（以下简称美好锦程），于今年5月16日被**启动预重整；开发美好公园壹号的湖北美锦良城置业有限公司（以下简称美锦良城），已经停工一年多。

不仅如此，美好置业转型过程中投入巨资的两家全资子公司，美好建筑装配科技有限公司和湖北美亿农业发展有限公司（以下分别简称美好装配和美亿农业）连年亏损。

资金紧张导致武汉项目停顿

武汉市住房保障和房屋管理局官网信息显示，美好香域花境位于硚口区，自2018年起取得预售许可证，房屋总栋数16栋，总套数2804套。截至今年6月12日，已卖出2329套，去化率（销售率）达83.06%。根据美好置业年报，截至2022年底，该项目预售总金额达22.04亿元，其中2022年为9388万元。

项目卖得还不错，但项目公司美好锦程净资产却为负。美好置业披露的信息显示，美好锦程被债权人以不能清偿到期债务，并且明显缺乏清偿能力为由，向**申请对其破产预重整。截至今年3月31日，美好锦程净资产为-6.26亿元。去年及今年一季度，分别亏损1.37亿元和2156.88万元。

美好置业称，受多种综合因素影响，自2021年以来，美好锦程出现经营困难，无法按时支付经营所产生的包括工程款在内的各类应付款项，各施工单位陆续停工，已售部分房屋无法按期交付。

公开信息显示，美好香域花境一期项目已经交付，目前未交付房屋是二期项目，原计划竣工时间为2021年。

美好香域花境营销中心

（支点财经记者 向阳 摄）

“今年交付了一栋，还有好几栋没交付。”6月8日，在美好香域花境营销中心，该项目一名值守员工对支点财经记者说，“现在公司破产预重整，项目没有再对外售卖，工作人员都已被调走。”

美好香域营销中心目前主要用于接待债权申报等工作，由美好锦程清算组临时管理人负责管理。

支点财经记者以业主身份询问未交付楼栋具体交付情况，该负责人表示项目建设没有暂停，仍在局部施工，交房时间暂无法回复。

在离营销中心不远的项目现场，支点财经记者看到，有2栋商业楼外立面已经完工，还有3栋住宅外立面施工一部分，另有3栋住宅主体框架结构已完成。项目内场，地面均未硬化，有一台水泥搅拌车正在作业，几辆三轮车正往地下室运送水泥。

美好香域花境项目现场

（支点财经记者 向阳 摄）

根据美好置业年报，2022年底美好香域花境完工进度为86%，2021年底则是84%。这也就是说，一年时间工程进度才提升2%。

对未交付房屋具体情况，美好置业回复支点财经记者称，目前处于敏感时期，公司负责人均忙于处理相关事务，暂不便接受采访。

美好锦程清算组临时管理人表示，目前正处于债权申报过程中，会尽快召开靠前次债权人会议，希望从预重整进入重整程序，“恢复正常后，（针对业主）该赔偿的赔偿，该交付的交付”。

位于新洲区的美好公园壹号，处于另一种更尴尬的境地。公开信息显示，该项目由美好置业全资持有的美锦良城开发，2021年底取得预售许可证，房屋总栋数22栋，总套数1415套。截至今年6月12日，仅卖出27套。

6月9日，支点财经记者在美好公园壹号项目现场看到，项目部入口处已被木板封住，现场无人施工。内场楼栋主体框架结构均未完成，还有不少地块处于打地基状态。根据美好置业年报，2022年底美好公园壹号完工进度为46%，2021年底则是41%。

美好公园壹号项目项目部入口处

（支点财经记者 向阳 摄）

美好公园壹号营销中心仅有一名财务人员上班。支点财经记者以业主身份询问项目销售及施工情况，被告知销售都已离职，目前项目未对外销售，已经停工一年多。

美好公园壹号项目现场

（支点财经记者 向阳 摄）

今年4月，在回复业主投诉美好公园壹号停工问题时，新洲区相关政府部门表示，受房地产市场下行等因素影响，项目销售严重受阻，导致建设资金极为紧张，工程建设基本停工。区住房和城乡建设局主要负责人联合区金融办负责人，多次赴项目现场勘察调研，就该项目资金困难问题寻找融资出路，拟通过纳入保障性租赁住房、拆迁还建等方式，盘活项目资金资产，目前此项工作正在进行中。

转型恰逢市场遇冷和疫情

美好置业于上世纪80年代末由湖北洪湖人刘道明创办，早前在北京开发了美好名流花园、美好未来假日花园、美好未来大厦等多个知名项目。2002年，通过收购1996年就在深交所上市的云南华一投资相关股份，美好置业实现借壳上市。

以武汉为代表的湖北市场，是美好置业的重要市场。自2002年起，美好置业就在武汉相继开发了美好名流人和天地、美好名流汇、美好名流公馆、美好长江首玺、美好广场等10余个项目。2007年，公司更是将办公地址和总部从云南昆明迁至武汉。

美好名流汇

（支点财经记者 向阳 摄）

美好置业官网显示，截至目前，公司已在全国开发了住宅、别墅、酒店、农庄、高尔夫球场等特色产品，打造了40余个亮点项目，主要集中在武汉、合肥、重庆等新一线城市，以及长三角和珠三角城市群。在湖北市场，美好置业还在黄石开发了美好半山云庭、洪湖新滩开发了美好长江院子等项目。

2022年，美好置业实现营业收入52.92亿元。其中，湖北市场销售收入为26.83亿元，占营业收入比例超50%。

美好长江首玺

（支点财经记者 向阳 摄）

不过，近年来美好置业一直处于亏损状态。自2020年起，扣非净利润已连续三年为负，分别为-4.61亿元、-24.58亿元、-14.17亿元。2022年度公司财务报告被审计机构出具了带“与持续经营相关的重大不确定性”段落的无保留意见。公司股票也因此自今年5月5日起，被深交所实施其他风险警示，股票简称由美好置业变更为ST美置。

自2017年起，美好置业在房地产开发业务基础上，大力转型发展装配式建筑和跨界现代农业，对应经营主体为全资子公司美好装配和美亿农业。前者提供建筑设计、装配式建筑构件生产、建筑施工总承包劳务等服务，后者重点发展水稻种植、小龙虾养殖、农产品加工等业务。

两项业务投入巨大。美好置业披露的信息显示，截至2022年底，公司已累计向美好装配提供财务资助52.84亿元（含利息）；截至2020年底，美亿农业已在洪湖和监利投资超7亿元，打造美好美虾稻米、美好回忆小龙虾、范米粒等品牌。

不如人意的是，两项业务一直处于投入未盈利状态。仅2021-2022年，装配式建筑业务累计净亏损17亿元。2022年，相关固定资产及在建工程，还计提资产减值准备6.2亿元。现代农业亏损相对较少，但累计也有数千万元，2021年美好置业退出该板块。

“主要是运气太差，转型刚好遇到了疫情和市场遇冷。”一位熟悉美好置业的业内人士对支点财经记者说，“方向都是好方向，比如装配式建筑是国家大力发展的方向。”

住房和城乡建设部印发的《“十四五”建筑业发展规划》提出，到2025年，装配式建筑占新建建筑的比例要达30%以上。

对装配式建筑业务持续亏损，美好置业表示主要原因是尚未达到相应的业务规模，未来仍将坚定聚焦装配式建筑业务发展。

记者 向阳

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