中国海外发展有限公司是中海地产吗？

中国海外发展有限公司是中海地产吗

接下来具体说说

中海地产业绩承压仍在大肆买地

出品｜华博商业评论

2023年下半年的中国海外发展有限公司（以下简称“中海地产”）动作频频。

10月31日，中海企业发展集团有限公司发布了《2023年面向专业投资者公开发行公司债券（靠前期）发行公告》。公告称，中海企业发展集团发行面值不超过150亿元的公司债券；本期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于置换偿还到期公司债券的偿债资金。

而就在同一天，北京丰台出让郭公庄“双子地块“，中海地产经过15轮的竞价，最终以54.4亿拿下丰台郭公庄614、L08地块。其中，住宅楼面价约6.25万/平方米，溢价率6.67%。算上10月23日中海地产以底价33.8亿元底价拿下北京市丰台区北宫镇地块，中海地产一个月内就在北京拿了近90亿的地块。

而在10月24日，上海第三批第二轮供地中，中海地产联合徐汇国资企业以约240亿元的价格拿下徐汇龙华地块，一跃成为本年度上海的“地王”。

值得一提的是，这是中海地产时隔三年重返上海。

2020年初，上海推出推荐无自持比例要求的纯住宅地块，一宗位于内环内虹口北外滩的宅地，起拍价为34.3亿元。由于该地块区位好，吸引众多房企竞争，最终中海、万科和华润成功入围。

但在接下来的竞价招标中，这三家房企不仅都按起拍价34.3亿元报价，在拍卖过程中，万科、华润为中海让路，最终使得中海以底价成交，溢价率为0。这一现象引起上海监管部门怀疑，并展开调查，中标结果也没有公布。

随后网络上传言，中海与华润结盟共同开发此地块，万科也以财务投资身份在其中分一杯羹。当时网络上还有传言称三家公司的高管也因此收到调查。

尽管这些都是传言，但是中海地产的人员任免似乎作证了这些猜想。2022年4月，中海地产上海公司总经理崔帅被采取强制措施，并暂停人大代表职务。同年9月，崔帅和中海地产华东区域总经理齐大鹏被免职。次月，齐大鹏调任中海地产的集团担任投资总，崔帅调任华南区域担任设计总监。

此次竞拍自然随之流产，中海地产等三家公司据传也被禁止进入上海市场三年。

如今，“三年之期已到”，中海地产又能够在上海“开疆拓土”。除了在上海和北京，今年下半年，中海地产在深圳和杭州也收购了不少地块。据统计，截至目前，中海地产拿地金额已经超过800亿元。

中海地产在发布半年报时就表达了对中国房地产的乐观预期。在半年报中，中海地产透露：上半年，中海地产新增土地储备16宗，总购地金额414.3亿元，新增总货值717.0亿元，其中，集团新增土地储备13宗，购地金额378.8亿元，新增货值641.8亿元。北上广深四个一线城市的新增货值在集团新增货值中占比44.7%。中海地产在还表示，集团密切追踪相关并购机会。

中海地产基于对中国房地产的信心大幅度扩张和并购，其第三季度业绩也有所回暖。

中海地产的《2023年三季度业务回顾、经营情况及财务表现公告》显示，第三季度集团实现营收282.5亿元，同比增长61.2%，实现经营溢利35.3亿元，同比增长涨96.1%。

但是由于上半年营收利润双降，使得中海地产整体业绩表现并没有完全回暖。前三季度中海地产实现营收1174.1亿元，较去年同期的1213.1亿元有所下滑；实现经营溢利226.0亿元，较去年同期不包含收购股权所产生收益的经营溢利，同比上升仅5.9%。

另一方面，中海地产的毛利率和净利率近年来也在持续下滑。2020年以前，中海地产的毛利率尚能维持在30%上下，净利率也能维持在25%左右。但是到了2023年上半年，中海地产的毛利率和净利率仅为21.29%和13.62%。

中海“双雄”，中建“八子”！详解「中国建筑」旗下地产公司！

上一周，2023年《财富》世界500强出炉。

中国建筑 以3058.85亿美元营收、42.34亿美元利润位列世界第13、中国第四，排在中国建筑前面的中国上榜企业为国家电网、中国石油、中国石化。

同时，中国建筑还稳居稳居 ENR“全球最大 250 家工程承包商”第 1 位！

在我国，中国建筑投资建设了90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站，每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子。

从上述这组数据，就可以看出中国建筑有多牛。

在地产开发板块，中国建筑也是隐形的航母。除了大家熟悉的 中海地产 之外，中国建筑旗下还拥有 中海宏洋 ，以及各工程局旗下的地产开发平台。

因此，我们详细拆解一下「中国建筑」旗下地产公司，以及这些地产公司在西安的发展、开发的项目。

中海双雄

中国建筑旗下有两大地产开发平台，分别为 “中海系”、“中建系” 。

“中海系”有两家地产公司，分别为 中海地产、中海宏洋 。

中海地产（中国海外发展） ，是中国海外集团的“亲儿子”，成立于1979年，前身是中国海外建筑工程有限公司，拥有44年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地100余个主要城市及美英澳新等多个国家和地区。

中海地产在业内以“利润王”、“工科状元”著称，其“海之子”管培生项目则是中国地产界的“三大黄埔军校”之一。

2013年、2015年，中国建筑内部整合重组，将中建房地产事业部、中建地产、中建国际的房地产发展业务注入中海地产，将中建股份的30个物业项目注入中海地产，重组后的中海地产成为地产界头部企业。

目前，中海地产的销售规模已经稳居中国房企TOP3，中海也是靠前家进入西安的外阜房企，早在2003年就已经进入西安，靠前个项目是南二环边的中海华庭。

随后20年时间里，中海地产在西安又深耕曲江，板块拓展至高新、浐灞、曲江大明宫、临潼、沣东、长安等板块，并且连续稳居西安房企销售额TOP10，今年更是在西安打造了3次登记3次千人摇、开盘3个月上千套住宅清盘的传奇之作中海学仕里。

中海地产目前在西安还有中海天谷时代（软件新城）、中海开元壹号丨紫宸（曲江大明宫）、中海云锦（灞桥）、中海阅骊山（临潼旅游度假区）等项目在售。

与大家对中海地产已经非常熟悉不同的是，很多人对中海宏洋还比较陌生。

中海宏洋 ，前身是香港蚬壳电器工业（集团）有限公司，2010年被中海收购后，其地产业务就成为了中海宏洋地产。

在企业布局方面，中海宏洋与中海地产错位发展——中海地产主攻一二线，中海宏洋专注弱二线和三四线。

2022年，中海宏洋年销售规模在403亿元，今年1-7月的销售额为282.66亿元，预计今年销售额会在500亿+。渭南的中海学府里、中海紫御华府，就是中海宏洋的项目。

中建八子

前文提到，2013年、2015年中国建筑将地产业务注入到了中海地产。但需要注意的是，中建八大工程局的地产业务，当时并没有被注入中海地产，而是继续发展。

由此就形成了如今的“中建八子”，分别为：

1.中建一局的中建智地 ，总部位于北京，在京津冀、长三角、珠三角、中西部都有项目开发。2023年上半年销售额为90.7亿元，位列中国房企销售额**第80位。

2.中建二局的中建玖合 ，总部位于北京，2023年上半年销售额为64.1亿元，位列中国房企销售额**第105位。

3.中建三局的中建壹品 ，总部位于武汉，2023年上半年销售额为208.4亿元，位列中国房企销售额**第42位。

4.中建四局的中建地产（广州） ，总部位于广州，项目主要位于广东、贵州等省份。

5.中建五局的中建信和 ，总部位于长沙，2017年成为湖南本土房企推荐销售额破百亿的公司，2018年销售额蝉联湖南本土房企靠前。今年上半年销售额73.1亿元，位列中国房企销售额**第95位。

6.中建六局的中建地产(天津) ，总部位于天津，坚持“1+3+2”区域发展规划。“1”是坚持天津核心市场不动摇，“3”是长、珠三角城市群、粤港澳大湾区、成渝双城都市圈，“2”是西安、昆明两个区域中心城市。目前，在西安开发的项目为高新CID板块的中建悦庐。

7.中建七局的中建七局地产 ，总部位于郑州，已进驻河南、福建、陕西、安徽、江苏5省13个城市，开发项目40余个。今年上半年销售额24.9亿元，位列中国房企销售额**第168位。

中建七局地产在西咸新区沣东新城注册有全资子公司西安中建润沣房地产开发有限公司，在开发王寺街道王寺村安置项目沣颂苑。

8.中建八局的中建东孚 ，总部位于上海，是“中建八子”中目前销售额*高的。今年上半年销售额215.2亿元，位列中国房企销售额**第39位。

中建东孚进入西安市场的时间比较早，此前开发过中建昆明澜庭、中建锦绣天地、中建群星汇、中建开元城等项目，目前在开发中建轨交山海境。

值得注意的是，中建六局旗下中建地产（天津）在西安开发的中建悦庐，中建八局旗下中建东孚在西安开发的中建轨交山海境，还涉及到一个中建系的企业那就是 中建丝路建设投资有限公司（以下简称中建丝路） ，在这两个项目中的股份比例分别为49%、30%。

中建丝路是2016年在“一*一*”背景下成立的，以中国建筑西北区域总部为基础，属于中国建筑直营二级机构，是中国建筑集团有限公司在新丝绸之路经济带最重要的投融资建设集团。

中建轨交山海境，除了中建八局的中建东孚，以及中建丝路之外，还涉及到一个中建系的的地产开发公司 中建新*玖居房地产开发有限公司 。

中建新*玖居房地产开发有限公司是中建新*建工（集团）有限公司旗下的地产开发平台。中建新*建工集团，由中国建筑持股85%，新*投资发展集团持股比例15%。

拆解完中国建筑旗下的地产公司之后，大家就不难理解西安市场上同为中建系的楼盘为何属于不同的团队和体系了。

以上就是中国海外发展有限公司是中海地产吗？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！