苏州房屋抵押贷款利率多少2023？

苏州房屋抵押贷款利率多少2023

核心观点11月百城首二套平均房贷利率均较上月降低1BP，放款速度加快，平均放款周期降至19天。截至11月中旬，百城中仅一线城市首套利率超过4.0%，仅10个城市二套利率超过4.4%......接下来具体说说

苏州房贷新政落地，二套结清首付变2成！2023最新购房政策整理

文/乐居新媒体苏州

最新消息，苏州购房政策又有新调整！ 二套贷款已结清首付最低也可做到2成了 ，此前根据央行消息，二套首付最低3成，苏州在此基础上进一步放宽。

近期苏州楼市相关新政时间表：

9月11日：苏州出台30条政策措施，提出外地户籍与本地户籍居民家庭适用同等政策；120㎡及以上商品住房不再进行购房资格审核；落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率，居民个人换购住房个税优惠，个人首套房“认房不认贷”等政策。

9月2日：苏州官宣执行“认房不认贷”。

9月1日：江苏省各设区市首套房按揭利率政策下限公布，苏州2019.10.8-2022.5.17日执行LPR，2022.5.18至今LPR-20BP。

8月31日：央行、国家金融监管局发文，首套最低首付20%、二套最低首付30%；下调存量房贷利率。

苏州2023最新购房政策一览

一、限购限售限贷政策

1、限购

简单来说就是，没有落户要求了，按照户型面积分为两类：

120平米以内，苏州本地居民、外地居民均限购3套；

120平米以上，不限购买套数，随便买（3套及以上是要全款）。

不过相关政策落地还在推进中，以官宣消息为准。

2、限售

限售方面还是执行此前的政策。

新房：取得不动产证满2年

二手房：不限售

家庭或有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约。苏州四县市已经全面放开限售。

3、限贷

①商业贷款：

苏州大市无房： 最低首付20%，贷款利率4.0%

苏州大市有1套房：

无贷款记录、有贷款记录且已结清，最低首付20%、贷款利率4.0%；

有1套贷款未结清，最低首付30%、贷款利率预计4.4%。

苏州大市有2套房： 拒贷。

苏州已执行“认房不认贷”政策，按最新政策，其实更类似“既不认房也不认贷”。

②公积金贷款：

首次使用：

首付比例最低2成。账户余额的15倍，个人*高可贷60万，家庭*高可贷90万；二孩或以上家庭上浮30%，个人*高可贷78万，家庭*高可贷117万。

二次使用：

首付比例最低5成。账户余额的10倍，个人*高可贷30万，家庭*高可贷50万；二孩或以上家庭上浮30%，个人*高可贷39万，家庭*高可贷65万。

贷款利率：

首套房五年期以下2.6%；五年期以上3.1%；二套房：五年期以下3.025%；五年期以上3.575%。

公积金贷款政策较之前变化不大，今年新增商转公、以贷冲贷等举措，工业园区公积金商转公可登录“苏州工业园区社保公积金官微”——自助服务——个人中心——商转公登记。

商转公相关资料

二、落户政策

苏州目前落户方式包括人才、积分、房迁、投靠落户等。其中常用的为人才、积分落户；另一方面，苏州四县市于今年4月1日起取消积分落户，重启房迁落户。

1、人才落户：

本科直接落户，无需社保（年龄不超过45周岁）；

大专6个月社保可落户（年龄不超过35周岁）。

2、积分落户：

在市区范围内，参加社会保险、已办理居住证且连续合法居住一年及以上的流动人口，经本人申请，纳入本市流动人口积分管理。

计分方法为，积分管理总积分=基础分+附加分+扣减分。2023年苏州市区（工业园区、姑苏区、高新区、相城区、吴中区、吴江区）积分落户标准线为400分。

3、房迁落户：

苏州四县市范围（常熟、张家港、太仓、昆山），在各自管辖行政区域内稳定就业生活的非苏州市户籍人员，可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女户口迁入其合法稳定住所（含租赁）所在地。

三、学位政策

存量首套房贷利率今起下调 苏州普遍降至4.2%、4.3%

文/乐居新媒体苏州 任时建

今日（2023年9月25日），存量首套房贷利率正式迎来下调！

一、众网友喜迎降利率，苏州普遍调整至4.2%或4.3%

一大早，苏州的网友群已经炸开了锅，大家都在晒自己的“降利率”截图。

从网友聊天中了解，工商银行、建设银行、农业银行、民生银行等大部分银行利率都已经自动调整，调整力度4.2%、4.3%的都有。

对于部分高位站岗的朋友来说，一下子月供直降大几百、上千元，此刻的心情也是相当愉快！

网友聊天截图

降多少？举个例子：

乐居君一朋友商业贷款200万，贷30年，之前利率5.7%，调整后利率变4.3%，月供从11608.01元降到9897.43，每月少还1710.58元。

二、9.25日各大银行存量房贷利率调整一览

工商银行：

工商银行网友，调整前为5.429（LPR 112.9个基点），调整后为LPR（4.3%）。

建设银行：

建设银行网友，调整前为4.95（LPR 75个基点），调整后为LPR（4.2%）。

建设银行网友，调整前为4.89（LPR 59个基点），目前暂未调整，该网友贷款起始日为2017年11月。

民生银行：

民生银行网友，显示利率调整已完成。

苏州银行：

苏州银行预计今晚自动调整，可于明天关注（9月26日）。

农业银行：

农行网友，调整为4.3%。

邮储银行：

也有例外，据网友称，邮储银行目前看不了，系统一直显示繁忙。

招商银行：

招商银行也很细心，不符合调降条件的还会给出详细说明。（羡慕该网友，要么不是首套、要么当初利率已经触底了）

三、政策回顾：

2023年8月31日，央行、国家金融监管局两部门发布“关于降低存量首套住房贷款利率”的通知。通知指出，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

随后苏州首套房按揭利率政策下限公布，2019.10.8-2022.5.17时间段，当地执行利率下限LPR，2022.5.18至今当地执行利率下限LPR-20BP。

更多政策信息详见>>江苏发文！存量房贷利率政策下限来了!

此外，“二套转首套”也于今日（ 9月25日 ）起受理申请。

对于贷款时为非首套房，但现已符合所在城市首套政策的购房家庭，也就是“二套转首套”的房贷利率申请，多家银行表示由于“因城施策”原因，各城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直接识别，所以需要借款人向银行提供，首套房贷款相关证明资料。

借款人可以从9月25日起，向银行提出申请并提供证明材料，收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务，进行统一批量调整。如果错过了10月25日之前的集中申请期，之后还能申请吗？对此，多家国有大行表示集中申请期后，借款人仍可以继续提交利率调整申请。

贝壳研究院：房贷利率下行 杠杆率升至新高

核心观点

11月百城首二套平均房贷利率均较上月降低1BP，放款速度加快，平均放款周期降至19天。截至11月中旬，百城中仅一线城市首套利率超过4.0%，仅10个城市二套利率超过4.4%。

三季度重点城市平均贷款成数提高至62.6%，较二季度提高1.4百分点；受“认房不认贷”影响，一线城市贷款成数较二季度提高3个百分点，较去年同期提高5个百分点，提高幅度最大。

11月百城首二套利率微降

平均放款周期不足20天

贝壳研究院监测显示，2023年11月百城首套主流房贷利率平均为3.87%，二套主流房贷利率平均为4.43%，均较上月微降1BP。11月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落22BP和48BP。本月银行平均放款周期为19天，较上月缩短1天，再创2019年以来最快单月放款速度。

图1：百城主流房贷利率指数及平均放款周期（天）

数据来源：贝壳研究院

分能级统计，11月一线城市首二套房贷利率分别为4.38%、4.88%，均与上月持平；二线城市首套房贷利率维持上月的3.88%，二套利率为4.42%，较上月降低3BP；二线城市二套利率的下降主要受杭州、郑州等影响，杭州限购区、非限购区二套利率分别降低30BP、40BP至4.5%、4.4%，郑州二套房贷利率下降40BP至4.4%。三四线整体首套利率降低1BP至3.84%，主要受湖州、绍兴等城市降低30BP带动；二套利率基本维持上月水平。

图2：11月重点城市分线房贷利率

数据来源：贝壳研究院

截至11月中旬，百城中仅有一线城市首套利率高于4.0%，一线城市及南京、苏州等10个城市二套利率高于4.4%。当前京沪房贷利率以及首二套首付比相对较高，仍有调降空间。

与2021年9月历史高点相比，2023年11月百城首套平均房贷利率累计下降187BP，二套平均房贷利率累计下降157BP，同期5年期以上LPR累计下降45BP。三四线城市累计降幅整体超过一线、二线城市。三四线城市中惠州、洛阳首二套利率下降空间均超过240BP，二线城市中郑州、南京、成都、苏州等城市首套利率下降200BP以上、二套利率下降150BP以上；一线城市中，广深首二套利率下降幅度较大， 北京降幅与5年期以上LPR相同，上海首套利率累计降低10BP，二套利率2021年9月持平。

重点城市贷款成数上行

三季度提高至 62.6%

2023年三季度，重点城市商贷平均贷款成数为62.6%，较去年同期提高2.9个百分点，较上季度提高1.4个百分点。

图3：重点城市平均贷款成数季度走势

数据来源：贝壳研究院

分能级统计，2023年三季度，一线城市平均贷款成数为47.5%，较去年同期提高5.0个百分点，较上季度提高3.0个百分点，提升幅度最大，主要是受8月底9月初 “认房不认贷”政策降低改善客群贷款购房门槛的影响；二线城市平均贷款成数为61.7%，较去年同期提高3.3个百分点；三四线城市平均贷款成数*高，为65.5%，较去年同期提高2.3个百分点。

图四：重点城市分线贷款成数

数据来源：贝壳研究院

注：

1.本期报告统计周期为10月下半月至11月上半月。11月下半月以后的利率调整将在12月百城房贷利率报告中体现。

2.主流利率指统计期内房贷成交最集中的利率点位，利率指数基期为2019年1月。

3.放款周期指签订贷款合同到最终放款的自然日数。

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