城中村改造意味着什么？

城中村改造意味着什么

描述：城中村改造是当代城市发展的重要课题，它对改善人们的生活环境、促进社会经济发展起到了重要作用。这篇头条号推文将为您解析城中村改造的真正意义是什么，带您了解城中村改造对城市和居民......接下来具体说说

大城市城中村为什么要改造，会怎么改，有什么影响？

中国城市建设迎来了新阶段，以往大拆大建的模式将成为历史。

近期国常会上通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》 ，意见 指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

一、城中村改造不是棚改2.0

很多人把城中村改造和以前的棚改货币化相提并论，认为这又将带来巨量的资金流入，让房地产市场反弹。虽然这确实是去年以来一系列复苏房地产行业的政策之一，但却和棚改完全不同。

棚改货币化开始于2015年，当时房地产市场不景气，国家为了在三四线城市去库存，积极推进棚改货币化安置。这直接激活了全国商品房销售，解决了房地产库存高企和经济增速放缓的问题。

但棚改货币化安置也直接推高了全国房价。到了2018年，国常会提出商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。

城中村改造的本质是城市更新，并不涉及大规模的货币化安置。 2021年，住建部《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》提出，避免过度房地产化的开发建设方式，严控大规模拆除、大规模增建、大规模搬迁。

本轮城中村改造和2015年开始的棚改最大的区别还在于资金投入上， 2016~2019年四年间, 全国棚改总计完成投资约6.26万亿元，而对于本轮城中村改造，乐观预期未来三年每年也只是万亿规模。

二、城中村改造的难点

城中村是指位于城市建成区或者规划控制区范围内，失去或基本失去耕地，但仍然实行村民自治和农村集体所有制的村庄以及社区。

城中村的形成是城市建成区和规划区随着城市的不断发展，农村村庄被“包围”进来，形成的城村共存的一种城市化发展现象。

城中村虽然已经属于市区的一部分，但一般缺乏管理和规划，各项配套不健全、基础设施落后，一般也和脏乱差联系在一起。由于城中村交通方便，地理位置好，村民们大都将住房低价出租出去，城中村聚集了大量的外来务工人员。

以深圳为例，深圳2022年常住人口1766.18多万人，目前有近1343.88万人在城中村住。超过76%以上的深圳人都住在城中村。

城中村改造的难点主要有以下几个方面：

1. 土地性质复杂：城中村的土地性质通常比较复杂，既有集体土地，也有国有土地，还有一些历史遗留用地，这给改造带来了很大的困难。
2. 人口密度高：城中村的人口密度通常很高，有些甚至达到了每平方公里数万人的水平，这给改造带来了很大的压力。

3. 社会问题复杂：城中村中往往存在着许多社会问题，如治安、消防、卫生等方面的问题，这些问题的解决需要花费大量的时间和精力。

4. 利益分配难题：城中村改造涉及到多方利益的分配，如村民、政府、开发商等，如何平衡各方利益是改造过程中的一个难题。

由于城中村产权问题复杂、周边房价较高，更新成本也较大。之前棚改多为国有土地，适用《国有土地上房屋征收条例》，货币化安置后部分资金再度流入楼市；城中村则多为集体土地，拆迁仍依据《土地管理法》，各地在土地征收、集体土地转国有、安置方式等方面也有较大差异。

三、城中村如何改造

大城市城中村改造的初衷是提高供应效率，满足新市民和城市高质量发展的需求。通过提供小户型、高品质、有温度的保障性租赁住房，缓解新市民、青年人等群体的住房困难问题。 城中村改造也能修复内需和消费潜力，有助于构建先租后买的新模式，逐步让新市民升级住房消费。

城中村改造不会大拆大建。城中村一般都在市中心，周边房价很高，拆迁成本太高，不少城中村住房也都盖了很多层，开发商想拆除重建也心有余而力不足。除非成为危房或者实在难以达到要求的标准，一般的房屋都只会重新加固和装修。

城中村改造后很可能会采用深圳式的政府统租。统租 指的是政府（通过国有企业）统一收储城中村房源，先进行装修改造和周边配套升级，然后再出租。深圳“统租”的靠前阶段涉及104个城中村。

2017年，国家出台了“租购并举”的住房政策，那时深圳市政府就有了收储百万套城中村房屋进行统一整改租赁的计划。 深圳超过四分之三的家庭租房居住，家庭租房比例位居各大城市靠前，而城中村正是中低收入的群体租住最集中的地方。

城中村改造后将会为长租公寓提供大量房源，长租公寓将迎来新风口。

还是以深圳为例，正在改造的平山村最快两个月后就可以来租房，后面整个村的公寓都由万科旗下的泊寓管理。据深圳特区报文章发布，平山村改造将提供4类保障性租赁住房，其中青年公寓占比60%，家庭公寓占比20%，学生公寓占比10%，蓝领公寓占比10%。

四、主要城市的城中村改造规划

深圳2023年城中村改造提升、筹集保障性住房5.2万套（间），占全市城中村租赁住房总量的1%。

今年广州计划推进127个城中村改造项目（含46个续建项目，12个新开工项目，69个前期项目），重点推进17个城市更新项目，力争完成2000亿元城市更新固定资产投资目标。

上海2023年将新启动“城中村”改造项目10个，改造老旧村民房屋不少于130万平方米，受益村民不少于4000户。目前上海还有城中村点位近700个，涉及11万户左右，上海计划在2032年底全面完成城中村改造项目。

合肥市将确保全市现有104个城中村改造三年内基本完成，共约涉及2.8万户、9万人。 合肥明确提出，城中村改造要大胆探索创新，推动“货币化安置、异地安置、入股安置”等多元化安置方式。

五、城中村改造有什么影响

城中村改造后，房屋质量、装修、各种配套肯定会健全起来，这也势必会导致房租的上涨。城中村作为大城市市区房租洼地的特点，将会消失。

比如深圳一位城中村房东表示政府统租后给的租金和补贴叠加很高，比自己租出去的租金要高2倍以上。

城中村改造后会提供更多高品质的出租房。但也会对一些低收入者带来挤出效应。部分收入较低的外来务工人员，很可能在城中村房租上涨后，会考虑离开，到其他地方就业或者不得不返乡。

城中村改造后带来的房租上涨，也会倒逼所在城市制造业、服务业企业提高员工薪资，进而带来物价上涨。

城中村改造的推进，也意味着以后城市开发重点将从新城新区建设转变为城市更新。随着人口增长放缓，大城市人口增长也难以为继，甚至出现人口减少、外流，城市大规模扩张也将告一段落。

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国家通过了城中村改造等文件，释放了哪些信号？

即使房地产不会经历今天这样的局面，房地产转型或者说探寻新的发展模式也是必然的大趋势，只不过市场冷静期更加速了新模式的确立，让我们更加明确创新模式的重要性。无论经济还是房地产，都在从高速向高质发展转变，这也决定了我们的方向会有调整。

“房子是用来住的、不是用来炒的”的理念早已深入人心，购房需求更多向居住品质回归。当不再搞大拆大建时，存量房时代来临，“高杠杆、高负债、高周转”模式难以为继，房地产正在发生深刻转变，寻求变革，从“有没有”转向解决“好不好”的问题转变。

除了房企，所有的参与者都在经历这种变革阵痛，新的房地产业发展模式在逐步建立之中。除了租购并举的住房制度，城市更新、老旧小区改造等都将成为未来房地产长效机制的重要组成部分。

国家鼓励超大特大城市积极稳步推进城中村改造

据央视新闻，7月21日，国常会审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

该《意见》对于仍处于低位运行的房地产行业具有重要的指导意义，可以说给出了新的方向。按照最新数据显示，目前我国共有7个超大城市（城区常住人口1000万以上）和14个特大城市（城区常住人口500-1000万）。

超大城市包括上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津，特大城市包括武汉、东莞、西安等。这也就意味着，接下来，未来将有大概21个城市率先承担起城中村改造大任，同时将成为促进房地产市场回暖和经济增长的新引擎。

住建部等7部门部署城镇老旧小区改造工作

与此同时，住建部也在7月18日发布消息称，住建部等七部门近日印发《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》，部署各地扎实推进城镇老旧小区改造计划实施，靠前谋划2024年改造计划。

据了解，我国2000年前老旧居住小区近16万个，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米。按照规划，2023年我国计划改造5万个以上老旧小区，力争让2000万居民获益。

毫无疑问，无论是城中村改造还是老旧小区改造，在国家政策强力赋能下，都将带动多个细分产业领域持续释放需求，市场体量与商机不断扩容，产业链发展将迎来新高峰。

改善民生是最基本的出发点，而另一个重要意义就在于，还能成为新的经济增长点。对于家装家居、建材，包括房地产上下游的行业都会带来比较明显的拉动效应。

因为老旧小区改造不同于以往的棚改，所以不会有新的量的增加，对房地产新房市场的直接拉动作用有限。这也就意味着房地产正在伴随着调整逐步由增量向存量市场转变。

不可否认的是，随着老旧小区改造，物业服务也会升级，有助于引入更多需求，从而利于稳定房价。同时，对于租赁市场的改善也起到积极作用。

商务部等13部门发布促进家居消费政策

7月18日，商务部、国家发改委、工信部等13部门印发的《关于促进家居消费的若干措施》对外公布，共提出4方面、11条政策举措。方案提出，推动业态模式创新发展、支持旧房装修、开展促消费活动。

当前家庭装修中出现一个新变化，即海量的存量房、二手房正在成为家庭装修的一个新增长点。前不久，居然之家董事长兼首席执行官汪林朋也表示，“在中国经济进入高质量发展阶段之后，80%左右的业务来自二手房消费，所以家居行业与房地产行业的兴衰已经没有多大关系。”

虽然我不完全赞同他的观点，当房地产新房市场受到影响后，家居市场不可能没有大的影响。但他说的也有一定道理，如果能够抓住存量房市场的机会，同样可以赢得市场机遇。

我想这也是国家花大力气部署引导家居消费的重要原因。

房地产作为家居行业上游产业，二者密不可分。当房地产下行趋势来临时，能够加大力度支持城中村改造、老旧小区改造以及促进家居消费等部署，既是民生，又是经济发展新引擎。

相比一些专家呼吁救房地产，我倒认为房地产不能独善其身，经济大环境好才能让房地产好，国家将家居消费和老旧小区改造等工作进行了结合，有利于带动就业，推动行业消费升级，逐步修复就业和购买力，房地产才有希望。这是一个循环系统。

城中村改造，意味着什么？

描述：城中村改造是当代城市发展的重要课题，它对改善人们的生活环境、促进社会经济发展起到了重要作用。这篇头条号推文将为您解析城中村改造的真正意义是什么，带您了解城中村改造对城市和居民的影响。

城中村改造，意味着什么？

城市发展永不止步，城中村改造成为了当下热议的话题。它代表着一种全面的城市进步，旨在通过改善城市内部的生活环境，提升居民的生活品质，推动社会经济的繁荣发展。那么，城中村改造到底意味着什么呢？

改善生活环境，创造宜居城市

城中村改造的首要目标就是改善居民的生活环境。我们都知道，城中村通常存在着住房质量差、基础设施落后、环境脏乱差等问题。而通过改造，旧的建筑将被拆除，新的居住区将被建设。居民们将获得崭新、优质的住房，同时社区内的基础设施也将全面升级，给居民提供更好的生活服务。这样一来，居民们的居住条件将得到极大的改善，城市也将变得更加宜居。

推动社会经济发展，激发城市活力

城中村改造不仅仅是一种生活方式的升级，更是城市经济的重要推动力。随着改造的进行，大量的投资将流入城市建设领域，刺激了城市经济的发展。新建的住房、商业街区、公共设施等都将带来更多的就业机会，增加居民的收入来源，推动当地经济的繁荣。同时，城中村改造还将吸引更多的外来投资，提升城市的影响力和竞争力。可以说，城中村改造不仅是城市居民的福祉，更是城市经济的利器。

促进城市发展，提升城市形象

城中村改造的意义还体现在城市形象的提升上。城市作为一个整体，它的形象和品质直接关系到城市的声誉和吸引力。通过改造城中村，旧貌换新颜，城市形象将焕然一新。整洁的街道、美丽的建筑、绿化的社区，将给人们留下深刻的印象。这不仅会增加居民的归属感和幸福感，也会吸引更多的游客和投资者前来，带动城市的发展。城市形象的提升，将使我们的城市更具活力和吸引力。

总结来说，城中村改造意味着改善我们居住的城市环境，提升我们的生活品质，推动社会经济繁荣发展，促进城市形象的提升。它是城市发展的必经之路，也是我们共同创造美好生活的重要一环。让我们共同期待城市的蜕变，成为我们生活的庇护所。

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以上就是城中村改造意味着什么？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！