深圳豪宅线标准具体详情如何？

深圳豪宅线标准具体详情如何

这两天，网上盛传深圳将调整“豪宅线”标准的消息，一直牵动着大家敏感的神经，因为大家都绷得太紧了。有报道称今天终于得到了正式回应。据深圳税务局回应，该消息属实。如果你已缴纳二手房“豪......接下来具体说说

深圳楼市：大户型豪宅的标准是什么

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表哥，大户型的不一定是豪宅，小户型的一定不是豪宅。那像海德园有89的户型，是不是也说明海德园不是豪宅？如果一个小区有89平的四房，是不是就可以把这个小区踢出豪宅名单了？

你应该是没有少刷到欧大的视频！

深圳的住宅有四种类型，刚需上车，普宅，豪宅，顶豪。唯一定义的标准，是总价，而不是180平的面积。 奢侈品比拼的不是，谁用的是牛皮还是羊皮，用的是什么制造工艺，镶的什么金银珠宝，唯一的标准就是价格。

豪车的定义，不是什么几杠发动机，多少匹马力，百公里加速，唯一的标准就是价格。豪宅也是一样。 恒裕槟城的89平，翡翠海岸的89平，他们被市场冠以豪宅的身份，就是来自于总价的自信。而真正的顶级豪宅，是一定是大面积，这一点可以说毫无疑问。而豪宅，普宅就看如何市场定价了。

这句话没有错，完整一点就是，大户型的不一定是豪宅，小户型的一定不是豪宅，顶豪一定是大户型。

你好，大表哥，前海深业云海湾这个盘183方，未来有流动性吗？请问这个总价还有那个新房可选？

回复：180平以上的面积，在未来会是一个改善置换的主流。在产品开发上，一般是80%左右的使用率，180平的产证面积，刚好就是144平的实用面积，是打造4房以上最标准的产品设计面积。 未来随着改善家庭对于面积的置换，尤其是二胎家庭，4房未来会是改善刚需。所以面积上，180平并不是产品错配。所以影响它流动性，并不是面积。

前海的价值兑付，并不是需要政策，前期给予了很多政策，是需要等东风来，这阵东风是中国的经济能够真正出海，真正形成价值输出，有价值输出才能吸引外来资本，打开离岸市场全球化，如果前海只是像深圳本土的企业小打小闹，基本上形成不了大湾区的气候。而这阵东风，就是国运，天时不到，急不来的。

2019年前海的大礼包就操之过急，因为香港的小青年，加速了前海上位的步伐，但是由于底层根基不稳，刚给完大礼包，就迎来了3年疫情，中国经济全球化受阻等多元化影响，前海的出海举步维艰。

这个2000万附近的价格，目前打新的产品，目前在售或者即将带入市的产品，前海时代三期下半年可能会有，东角头地块，半5今年不一定会出，海德园149的也一直没出来，宝中的都市茗会还不如前海，这个价位打新，先等等，不着急入手，目前没有特别心动的产品

星球提问：深物业金领小两房可以投资加自住吗？

回复：不可以。

1. 深物业金领是1991年拿的审批，距今已30年，项目原本的70年产权，已经缩水至40年。

2. 深物业金领房产证写的是“居住用地/单身公寓”，这是一个历史遗留问题。因为90年代还没有现在的商务公寓的说法。70平方米以上房产证写的是“居住用地/住宅”，而70平方米以下则写“居住用地/单身公寓”。目前这类单身公寓属性的住宅，在深圳的政策中并不是限购的。

3. 港式设计，无阳台，车位不足，通风差，实际居住起来，欠缺舒适性。

4. 皇岗板块的价值孤岛，无论是产业，还是学区升级，还是皇岗村一二三期的改造，都是辐射不到

请问老师，要卖做了抵押经营贷的房子，如果买家非全款，赎楼需要垫资多久？

回复：1.提前还款申请15天

2.还清欠款，从这里开始计垫资利息

3.老红本从银行拿回1-3个工作日

4.拿到老红本，去不动产登记中心办理注销，变更登记，1天完成

5.出新的房产证，3个工作日，取证当天，即可办理抵押。

6.新的房产证抵押完后，等待放款，预计5-10个工作日，各个银行工作效率不一样，存在时间差异。

7.到账回款，垫资结束

8.所以全过程，在比较顺利的情况下（中间不需要补资料啥的），在10-17个工作日，中间可能间隔4-6天的周末，垫资计息的时间，时间约在14天-23天。如果不太顺利办事拖拉，时间上会后延1周左右。

重磅！官方确认：深圳豪宅线提高，144㎡以下省了豪宅税

深圳“豪宅税”征收有新标准了！

即日起，

容积率在1.0以上、

单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，

满两年可免征增值税。

也就是说

144平以下住宅不用再缴“豪宅税”！

对于深圳144平米以下的房产，

这是一重大利好。

据朋友圈爆料，已收到官方回复， 未满两年的房产税费也降低了 ：

未满两年的90平米以下的按1%，90-144平米的按1.5%，144平米以上的按3%。满两年的144平米以下免征，144平米以上按3%征收。

（此信息政府官方公示为准！）

以下为今日某龙岗房产交税申报表，其他税费均显示为0，只交了契税：

一时间，所有购房群里都炸开了锅。

有的人表示：

“不可能吧，照这样，几乎不用交豪宅税了。”

有的人哭晕在厕所：

“上周刚交的税，一下亏了几十万。”

那么，此次标准修改后，

对买房到底有多大的影响？

我们先来看看之前的标准

▼

此前深圳豪宅税标准：

2015年，深圳普通住房标准出台，规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。

新标准具体如何施行？

对正在交易二手房的人群有什么影响？

刚刚交了豪宅税的人有没有补救措施？

以下是深圳税务局的官方消息：

1

如果你已经缴纳了二手房豪宅税，哪怕是在政策出台前一天，那就尴尬了，没有任何补救措施，交了就是交了；

2

如果你的二手房交易还未到缴纳豪宅税这一步，都适用今天这项新政。

“豪宅税”标准调整筹划已久

2018年12月22日，在“首届百强房企法务总论坛”上，深圳市房地产研究中心主任王锋透露，接下来深圳政府也照顾购房刚需，手段就是调整“豪宅税”。

随着深圳房价的上涨，豪宅线早已不符合现状。王锋表示，“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需，要通过确定普通房的标准，给老百姓事实上的减税，让老百姓真正地能够减轻购房成本。”

征收标准调整后，可以省多少钱？

豪宅税： 也可以叫差额增值税，之前就算满2年，但是如果超豪宅标准，就也要交差额增值税。

（过户价—原登记价）/1.05*5%

从上述2018年3月份的数据可以看出，深圳挂牌二手房超一半普通住房被“豪宅”。不少购买首套房的网友，虽然买的房子不足90平方米，却不得不按豪宅标准缴纳成交价3%的契税。对于首套房购房者而言，买的房子是不是“豪宅”，在产权交易中缴纳的契税，相差数达十几万甚至几十万。

征收标准调整后，以南山为例——

之前一套120㎡、市场价1000万、原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右， 按照新的144㎡以下满两年免征增值税，就可以免征37万增值税。

所以，刚刚买了前豪宅线以上，

144平米以下房产还没有过户的购房者，

你们中奖了。

告诉小编，说的是不是你！

来源：见圳客户端·深圳新闻网

刚刚深圳调整豪宅线，这样省37万，楼市利好来了？

这两天，网上盛传深圳将调整“豪宅线”标准的消息，一直牵动着大家敏感的神经，因为大家都绷得太紧了。有报道称今天终于得到了正式回应。据深圳税务局回应，该消息属实。如果你已缴纳二手房“豪宅税”，哪怕是政策出台前一天，交了就是交了；如果你的二手房交易还未到缴纳“豪宅税”这一步，都适用今天这项新政。

就在刚刚，针对今日，深圳市住房和建设局正式回应称，“豪宅税”调整不影响深圳市房地产调控政策。“日前，深圳市将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。”

什么政策呢？从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。虽然并没有看到官方文件，但是这种政策的调整我觉得是有意义的。

要知道当下的政策就必须了解之前的政策，否则看不出什么变化。11月11日之前执行的还是2015年的政策，显然，4年过去了，房地产市场已经发生了很大的变化。

2015年深圳享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下；实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。三个条件同时满足的就是普通住房。

也就是说，只有三个条件都满足才能算是普通住宅，今天的政策调整后是这样的：同时满足住宅小区的容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的住房，满两年可免征增值税。

误会一：很多报道说豪宅线提高了，现在是144平米，有的还说取消了 “豪宅税”，我觉得这是个误会，并没有取消，只是调整，因为之前也是144平米，变化的并不是建筑面积，而是房屋总价。如今把总价去掉了。

防止的就是小户型因为单价高而被成为豪宅。调整后能省多少钱呢？比如之前南山区每套总价490万元及以下为普通住宅，之前一套120平、市场价1000万、原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年要缴差额增值税的标准，增值税大约要缴37万左右，按照新的144平以下满两年免征增值税的标准，就可以免征37万元增值税。

最明显的就是房价不断上涨，据诸葛找房数据显示，深圳挂牌均价已经达到6.4万/平，但是豪宅的标准却没有变，也就是说“豪宅线”标准已坚持4年多未曾改变，如果不能根据市场变化调整政策，自然会有很多不合理的现象发生。比如很多百姓的房子本来随着每年物价上涨，房子的价格也跟着涨，但在今天之前，深圳依旧按照2015年10月1日开始执行的《享受优惠政策普通住房价格标准》来区分普通住宅与非普通住宅，这导致了不少普通住宅被“豪宅化”。

本来是刚需也要交那么多税，显然有点不太合理，因为刚需并没有真正因房价上涨直接获益。

误会二：深圳把一些所谓的“豪宅”解放出来，是不是政策利好？肯定是！这个毋庸置疑，调整“豪宅线”标准，对深圳各区的刚需盘影响较大，同时也将对全国楼市带来一波回暖示范。这本来是好事，但是很多人觉得房地产调控要放松了。这就不免产生了误会。调控不会放松这是国家强调多次的，这个幻想不用再有。

但是结合实际具体问题具体分析，因城施策倒是可以的。深圳能够与时俱进调整豪宅标准，实际上不只是为了给市场释放政策放松的信号，而是既保护刚需，同时又鼓励成交。尤其是到了年底，需要一个好的结局，但并不代表2020年日子会好过。

误会三：房地产调控打压的不是成交，更不是冷冻楼市。一个健康的房地产市场是有买有卖，如果买卖双方都步入僵局而不想办法打开，都是不正常的。当政策打压炒房取得一定成果后，当市场稳定后，就应该恢复市场信心，如果有房子的不卖，流通不起来，也不会形成有效的供给，对于改善人群是个利好，改善人群愿意改善，也会愿意卖掉之前的房子，给更需要的刚需，促进二手房市场的活跃，这本没什么不好。

以上就是深圳豪宅线标准具体详情如何？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！