香港楼市暴跌是哪一年？

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自1997年中香港回归中国开始，直到2003年SARS肆虐结束，短短6年可以说是香港过去50年最惨痛的6年。1997年房价暴跌对经济影响非常大，但很快的经济就很快复苏，反而是楼市却跌足6年。

在这6年期间，香港楼市平均下跌65%，每年平均跌幅16%，香港超过一半的业主成为负资产，直到2004年开始回升，到2013年回到之前的*高点。当年香港房地产市场跌幅达到70%，创造了很多负资产，但是当时大部分香港业主都没有因为负资产而出售手中的自住房，更多的是节衣缩食攒钱偿还银行贷款，对他们而言，只要有收入，不管怎样都会尽力保住自己的房子。

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如今2018已经过去半年多了，据香港香港差饷物业估价署最新数据显示，2017年11月全港私人住宅楼价指数升至347，按月升1.08%，连升20个月，累升27.86%；按年升13.14%，实现了房价20连涨。2017年的年化涨幅是2.5%，如果香港的通货膨胀率每年大于2.5%的话，那就等于之前三十年来，香港房价其实并没有涨。当然，如果是在暴跌低价时候买入的话，那些人肯定是赚了。

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但是也有人说，既然20连涨，为什么还说房价没有涨？确实，香港的房价已经快要涨爆97的两倍，为什么香港的楼价涨到如此高，还是有升值潜力呢？最主要是香港楼市中投资房比例比中国内地大（以整体情况而言，并不单指某些城市），由于香港是国际金融中心，国际化程度相对而言较高，外来炒房客数量也多，尤其是内地人，因此房价一直上涨也不是没有原因。

香港楼市历史：房价四次 跌破零线

香港的房价很有意思，从日本楼市泡沫以来，日本的房价就一直没起来。相反，香港的房价从金融危机走来，还是一路高歌猛进。尽管有泡沫，但是就是不破。

1991-2003年的香港楼市

据公开资料显示，1991~1997这六年中，楼市升得特别厉害，大概升了四倍。或每年25%。

传闻1997年的香港地产公司，没有人在24点前下班。购房者送礼给销售，只为能尽快知道开盘信息，买房赚钱。

1997至2003年，香港楼市最低潮时，催生了超过10万名“负资产”人群。按照彼时香港240万套房产计算，“负资产”者占总购房人口的5%。到2003年，在连续6年的经济低潮后市民对香港楼市彻底失去信心。

此期间，香港黎生因负债自杀事件诞生。一封银行告知单上，银行通知黎生，因为房贷抵押价值不足，请他在一周内向银行补缴330万现金，不然就要收房拍卖，弥补房贷亏空。

面对房价暴跌，97年香港曾预将出台一封计划，85计划出炉。

“85计划”，即每年建设85000套公屋，低价提供香港中低收入人群，争取5年解决70%市民的住房问题，此计划遭到中产有产者抵制。于2003年被无限期搁置。没房和有房的利益冲突在此就埋下伏笔。

部分原因，网友分析如下：

1、这批房子是否会造成对开发商市场的冲击2、已经买了房的85万业主的物业资产可能会缩水，这部分人的利益收到影响

2004-2017年的香港楼市

这段期间的香港楼市起起落落，房价涨一分也牵动人的神经。

2017年10月，香港《星岛日报》称恒基兆业地产旗下的西半山天汇一栋约438平方米的顶楼复式豪宅以5.22亿港元总价被出售，约合每平方英尺10.5万港元（约 96.02万元 /平方米），刷新了2016年11月亚洲复式豪宅10.48万港元/平方英尺的记录。

2017年11月香港东网曝出，一位未透露身份的买家本周一买下了聂歌信山道8号两套相邻公寓，合计出资逾11.6亿港元。其中一套公寓成交价为每平方英尺13.2万港元，约合每平方米 120万元 人民币，单位面积价格创出亚洲*高纪录。

2017年11月，李嘉诚名下长江实业集团发布公告，以402亿港币出售香港中环中心，创造了香港物业交易*高记录

2018年以后

2018年上半年香港房价再次势头不容小觑，2018年6月香港空置税风波，6月后房价慢慢辗转走低。下半年多家报道，香港楼市成交减缓。2018年10月，香港楼市整体价格的CCL指数公布其最新数据，最新的CCL指数为184.77点，这是CCL指数连续四周录的下跌。

2018年11月，四项涉及土地及房屋政策见面，分别是「明日大屿」、「公私营房屋比例调整」、「土地共享」和「活化工厦」计划。

2019年上半年香港住宅成交3.5万套，同比上升1.8%。中原城市指数显示，2019年6月香港住宅价格指数为184.2%，环比下跌0.5%，同比上涨0.4%。

太震惊了，香港房价跌回7年前？楼市经历了什么？千万别乱买房了

太震惊了，香港房价暴跌回7年前？楼市到底经历了什么？千万别再乱买房了！

因为我一直坚信房地产仍然是我们的支柱产业，它仍然是我们的压舱石和顶梁柱，占据着绝对的重要地位。

所以我相信即便是现在房地产市场表现不怎么样，但是它仍然有上涨的潜力和动力。

而且我相信在不久的将来，大城市的房价还会再创新，高房价还会继续上涨，绝对不会说暴跌。

如上图所示，但是呢，今天早上醒来我就看到了一个震惊的消息，有讯息说香港房价跌回了7年前，那么内地的房价会怎么样呢？

我觉得不应该呀，虽然香港的房价在2022年的时候就开始下跌，而且私人住宅的价格大跌了15.6%，而且成交量也跌了4成。

但是我觉得也不至于跌回7年前吧，的确，我们看到了今年8月份在一个新楼盘的里面，它的价格呢比周边的二手房便宜了，三成将房价晚上之间拉回了7年前，但是也不至于是暴跌吧。

这个楼盘就是大家比较熟悉的，就是前段时间比较热门的，上热搜的李嘉诚的那个产业嘛。

但很多人都不了解其中的真相，人家这块地拿的很早啊，人家是在赚钱，哪有暴跌，不要以一个楼盘来衡量整个香港的楼市，这是不对的。

所以这样的信息大家看看就好了，如果你觉得房价会暴跌，那么你就把你手里的房子全部卖掉，等到暴跌之后再买岂不是更便宜。

以上就是香港楼市暴跌是哪一年？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！