金山工业园区在哪里？

金山工业园区在哪里

这段时间以来，我在文章中多次提到，现在福厦泉等地在拆迁完了以后，面对平整出来的土地，都有意识地提高宅地占比。原因非常简单，大家都很务实，知道这年头土拍不容易，再搞那些杂七杂八的商业......接下来具体说说

金山这个园区及产业资源，你了解吗?

金山是上海南翼、杭州湾北岸的先进制造业基地，是长三角城市群重要节点、连接沪浙的枢纽之地。市委书记李**在金山调研时，要求金山区努力成为打响“上海制造”品牌的重要承载区、实施乡村振兴战略的先行区、长三角高质量一体化发展的桥头堡。为了让投资者让更加了解金山园区及产业资源，特推出本专题，供投资者参考。

园区简介

2003年9月，金山工业区经上海市人民政府批准正式成立，规划面积58平方公里，位于上海西南、杭州湾北岸，处在长三角经济圈中心位置，交通便利。园区重点发展新一代信息技术、智能制造、生命健康等主导产业，聚焦发展新型显示、生物医药、无人机等特色产业。

园区聚焦构筑南上海产城融合新地标，金水湖产业社区着力打造居住生活、商务办公、休闲娱乐于一体的高品质国际社区。拥有金山杭州湾双语学校、吉的堡双语幼儿园等优等教育配套，以及竞衡八八广场和上海金山假日酒店等多功能城市商业综合体。

产业资源

可租售标准厂房信息

华东无人机基地产业园二期

项目介绍：

项目由金山工业区新金山发展公司下属子公司投资建设，总占地54.81亩，共6幢厂房，1栋办公楼。主要面向无人机及其上下游产业链、航空生产性服务业等项目租售。

国际中小企业产业园 一期

项目介绍：

项目由金山工业区新金山发展公司下属子公司投资建设，总占地143.5亩，共9幢厂房，1栋综合楼。主要面向新一代信息技术、智能制造、零配件等项目的租售。

国际中小企业产业园二期

项目介绍：

项目由金山工业区新金山发展公司下属子公司投资建设，总占地87.8亩，共8幢厂房。主要面向新一代信息技术、智能制造、零配件等项目的租售。

上海张江金山生物医药标准产业园

项目介绍：

项目由上海张江金山高科技产业开发有限公司投资建设，总占地61.73亩，共7幢厂房。主要面向生物医药产业项目的租售。

上海金工生物医药标准产业园

项目介绍：

项目由金山工业区新金山发展公司下属子公司投资建设，总占地94亩，共8幢厂房。主要面向生物医药产业项目的租售。

投资热线：021-57270101

资料：智造金山

编辑丨俞萝寅

上海市金山区的强大之处：工业规划建设非常成体系，产业有聚集度

根据《上海市金山区总体规划》，上海市金山区在常住人口规模和交通方面，相比上海其他郊区并无优势。

上海市金山区的强大之处，这是在于金山区的工业规划和建设。

在上海各个行政区当中，金山区的工业区面积大，产业聚集度高，并且又有非常成体系的建设。

金山区的产业之强代表了上海先进制造业的方向，其中有以石化产业和上海金山工业区为主。

上海市金山区2035年总体规划中的工业区分布如图所示。

上海市金山区2035年总体规划中的产业空间布局如下所示。

根据总体规划的说明，金山区的三大产业基地是：

• 化工总部基地（图中深蓝色）：主要是是化工产业园区
• *家级经济技术开发区（图中橙色）：金山经济技术开发区
• 市级产业园区（图中黄*）：朱枫市级产业园区

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上海金山区的化工总部基地

化工产业是经久不衰的产业，也是上海的先进制造业的重要组成部分，在上海市境内，能够做化工产业的只有金山区。

金山区来源也与石油化工产业有着密切的关系，金山区石化地区目前为石化街道，这就是上海郊区最早的卫星城之一。

金山区的化工总部基地由三个分区组成，均位于金山区南部的沿海地区。

• 上海石化：位于金山区西南
• 金山第二工业区：位于上海石化北侧
• 上海化工区金山分区：位于金山区的东南

上海石化和金山第二工业区的地图如下所示。

上海石化和金山第二工业区的卫星图如下所示。

上海化学工业区的地图如下所示。

上海化学工业区的卫星图如下所示。

从上面的地图和卫星图中可见金山区庞大的化工总部基地。

根据上海市金山区2035年总体规划的精神，金山区的化工总部基地也正在转型：

• 上海石化、化工区区域将进行了绿色化转型，提升产业发展水平与研发服务能级
• 金山第二工业区的卫六路以东向生态、城镇功能转型；卫六路以西向先进制造业、研发服务产业转型

上海石化地区的景观如图所示。

上海石化是位于金山区的一个石油化工企业，占地面积将近10平方公里。上海石化在上世纪70年代成立，目前已经是上海乃至中国化工行业的中流砥柱。

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上海金山区的*家级经济技术开发区

所谓的金山经济技术开发区，其实就是目前的上海金山工业区。

上海金山工业区位于金山区东部居中的位置，地图如下所示。

上海金山工业区的卫星图如下所示。

上海金山工业区的目前的建设也成非常壮观，也是金山区产城融合的一个重要部分。

上海金山工业区的建设情况如图所示。

按照上海市金山区2035年总体规划的精神，上海金山工业区的目标是打造“上海制造”品牌的重要承载区，并形成金山中部生态核心与现代工业园区的自然过渡。

盖房子容易，保就业要紧，福州金山工业园区怎能将工业用地变宅地

这段时间以来，我在文章中多次提到，现在福厦泉等地在拆迁完了以后，面对平整出来的土地，都有意识地提高宅地占比。原因非常简单，大家都很务实，知道这年头土拍不容易，再搞那些杂七杂八的商业办公用地也卖不出去。

既然各个城市都急需补充土地出让金，那就简单干脆，结合旧改规划大量增加住宅用地。除此之外，为了在拆迁的同时留足利润空间，这些宅地也必须大幅提高容积率，比如9月23日文章写到，福州市中心地段这些旧改项目又梦回十几年前，再度祭出4.0以上的容积率。

即便如此还嫌不够，为了增加宅地土储，还有一种办法叫做转变用途，眼前就有一个非常典型的例子。9月22日福州市自然资源和规划局官网发布一份《仓山区金山工业园区橘园洲片区350104-HT-F管理单元F-28、F-30地块控规草案公示》，面向社会公众征求意见，公示时间2023年9月22日至2023年10月22日。

本次拟调整规划方案的地块位于橘园洲大桥东桥头，金山大道北侧，地块南侧是鑫苑小区，东侧是融信三味舒屋。两幅地块加起来有120亩，图纸上用地性质一栏写着“RB”，即“商住混合用地”。

看到这里我们不由得感到奇怪，公示标题不是写着“金山工业园区橘园洲片区”吗？很显然这里是橘园洲工业园区的一部分，怎么会有住宅用地呢？对比一下以往的规划图纸，我们可以清楚看到，2019年制定的金山投资区橘园洲片区土地利用规划图中，将这两块地的用途标识为“创新型工业用地”。从地图上也可以清楚看到当地尚有不少企业在生产经营。

此前金山工业区土地规划已经做了多次调整，拆迁不少厂房，建起了多栋写字楼。但不管怎么说，之前调来调去依然没有改变产业园区的性质，可这回居然要直接整成住宅地，我是着实有点震惊。

多年来仓山区已经搬出去不少企业，导致经济增速一再走低，这回竟然直接要把工厂拆掉搞房地产开发？要知道盖房子很容易，想盖多少有多少，可由此失去的就业岗位又将如何弥补呢？

今年上半年搞的五四北千亩大拆迁，已经把新店镇所剩无几的工厂又拆了一片。现在福州市区剩余为数不多的工业园，除了福兴投资区外，都集中在仓山。这些工业园区堪称福州经济命脉，拆一个少一个。难不成要让打工人都搬去马尾、闽侯、福清、长乐？那市区就业如何保障？

以上就是金山工业园区在哪里？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！