金科股份000656还能涨吗？

金科股份000656还能涨吗

7月24日，中共中央政治局召开会议，其中涉及房地产行业的相关表述为：要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好......接下来具体说说

每日一股——金科股份(000656)

今天我们来聊一下金科股份这只股票。

没有任何意图，纯粹想跟大家交流探讨一下，大家有不同意见可以各抒己见。或者有其他人都不知道的内幕消息也请爆料一下。

1，基本信息

金科地产集团股份有限公司成立于1998年，并于2011年借壳重庆东源在深圳证券交易所上市。

金科地产集团股份有限公司是一家房地产开发企业,主营房地产开发、物业管理、钢材的生产、销售、机械加工等,现在公司主要收入来源于标牌设计制作、物资销售和租赁等三类业务。

2，股本股东

金科股份股东持股比较分散，控股股东黄红云和重庆市金科投资控股集团持股也就持股13.33%，并且黄红云质押了74.27%的股份，重庆金科也质押了36.99%的股份。

3，K线分析

日线看，金科股份的股价走势非常强势，从底部至今已经翻倍，并且作为地产板块的领头羊还在连板中。筹码分布显示，下方底部获利筹码大部分已经出货，1.4元上方是最近新入筹码，资金力量很强。

日线和月线看，股价从底部开始反弹，至于会到什么时候为止，要看主力的计划。筹码分布显示，筹码主要集中在底部，以短线游资为主。

4，财务分析

预计2023年半年度将实现归属于上市公司股东的净利润为-22.0亿元到-15.0亿元；预计公司2023年半年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-11亿元到-5.5亿元。

金科股份2023年一季度，负债2549亿元，短期借款72.2亿元，长期借款187.23亿元，存货1790亿元。

2023年7月1日公司公告：公司及下属子公司新增到期未支付的债务本金合计金额29.12亿元。截至目前，公司累计完成321.20亿元有息负债的期限调整工作,其中包括公开市场债务12笔，涉及本金119.95亿元。公司的债务问题很严重。

5，总结

金科股份的主业是住宅类房地产的销售，现在是房地产行业的寒冬季节，房企的日子都不好过。金科股份的日子更不好过，1790亿元的存货，很可能因为房价下跌再次计提减值，并且金科股份已经没有足够的资金偿还债务。

不过金科股份也在积极努力自救，金科股份在6月30日公告与长城资管全资子公司长城国富签订《战略投资框架协议》之后，于2023年7月4日晚间公告，截至2023年6月30日，金科股份在深圳证券交易所发行的存续期公司11只包括债券及资产证券化产品债券及资产证券化产品的展期议案均获持有人会议表决通过，本次涉及展期的债券本金金额为111.97亿元。

截至2023年6月末，公司各区域公司已累计获批国家及地方政府专项借款资金额度超36亿元，其中超31亿元可用资金已拨付至项目公司，一定程度上缓解了项目层面的短期资金流动性压力。

7月24日，*局会议召开。在谈及房地产市场时，首次明确提出，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。业内解读，政策方面可能会有大招祭出，解救房地产市场。

以目前的财务状况来看金科股份，金科股份可以说是一文不值，濒于退市边缘。金科股份股价上涨的依仗是：一是重组，债权人同意展期，说明公司已经提出可行性重组方案，获得债权人的认可；二是政策，依赖强劲的地产政策，使房价恢复上涨，一旦房价上涨，公司手握大量存货必然升值，公司市值自然上涨。不过这都是未来，未来具有很大不确定性，眼前是游资在利用消息推高股价，一旦游资撤离，股价将会恢复到合理价位。

金科股份炒作后已是很危险可能高位套牢

作为知名房地产上市公司之一，金科股份（000656.SZ）目前处境不妙！被暴炒后可能高位套牢。

5月22日，重庆端恒建筑工程有限公司向重庆市第五中级人民**申请对金科股份进行重整。由此开始，金科股价连续4个交易日下跌。5月24日，金科股份收盘价跌至1元以下。5月26日早盘，金科股份开盘再次跌停，股价只有0.77元，但午后金科股份快速拉升并触及涨停，日内上演“地天板”，成交金额超6亿元。地天板之后金科股份还没有摆脱1元“生死线”，后续或还有反复争夺。根据相关规定，若股票收盘价连续二十个交易日低于1元/股，公司股票将被终止上市交易。随着5月份地产股持续下跌，部分连日下跌且股价跌破1元的房企站在了退市的边缘，多个地产股被“面值退市”。

但奇葩的是到了7月末，金科股份作为地产股票龙头被爆炒，从0.77元涨到2.78元，涨了3倍，散户大量涌入。高位股早就没有了赚钱效应，最后上去的就成了接盘侠，现在已经套了不少人。散户买入的逻辑是博重整预期，国企入主，以及国家救地产的措施和持续性。搞不懂在1元的时候，不谈这些房地产重耍性，涨了3倍了来谈。唉韭菜就是韭菜，你不亏钱谁亏钱。

地产板块连续三根阴线已经破位，金科股份也是大幅下挫，这么高的位置，只要拉上去套牢盘就会跑然后成接盘侠，这个位置除了资金自救，没上车的人完全没必要参与，不值得，没性价比，在车上的人，主力只要自救拉上去，赶紧砸给他！

金科股份4连涨，行情继续发酵还是接近尾声？

7月24日，中共*局召开会议，其中涉及房地产行业的相关表述为：要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改*化险。

金科股份连收4个涨停板

金科股份（000656）盘中涨停，已连收4个涨停板，截至09:25，该股报2.04元，换手率0.58%，成交量3062.39万股，成交金额6247.28万元，涨停板封单金额为10.82亿元，连续涨停期间，该股累计上涨46.76%，累计换手率为54.16%。最新A股总市值达108.93亿元，A股流通市值108.34亿元。

中央定调适时调整优化房地产政策

会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改*化险。

防范化解风险仍是靠前位:房地产调控政策体系和基调面临大调整。目前，房地产供需、居民预期和行为、开发商的行为等，都已经发生了彻底改变。未来的政策导向是如何推进供给侧改*来满足和释放需求，比如满足新市民、年轻人先租后买的需求；如何盘活存量提高供应效率并匹配需求，包括城中村改造、老旧小区改造、县域镇域房屋改造，解决发展不配合、不充分的问题；如何打造好房子、好小区、好社区，提高居民美好人居。

更好支持刚需和改善需求:在当前市场下行的情况下，需要采取调控措施来稳定市场，而不是一味地调整涨速过快的情况。预计后续将推出宽松政策，以优化房地产市场。针对不同城市，政策尺度将有差异，三线二线以下城市将更加宽松。特大型城市和大型城市是市场的风向标，如果一线城市有较好的表现，市场情绪可能逐渐稳定。明日资本市场的走向可以反映市场的信心和情绪，值得关注。

政策支持+销售弱复苏，房企信用风险得到控制

“金融十六条”、“三支箭”等地产融资支持政策配合房地产销售的弱复苏，较好地抑制了房企信用风险蔓延的趋势。2023 年地产金融政策以“改善优质头部房企资产负债表”为核心，重点推进 22 年 11 月以来“金融十六条”、“三支箭”等融资支持政策的落地。从落地效果来看，融资支持政策与地产销售弱复苏相配合，较好地抑制了房企信用风险蔓延的趋势。根据 Wind 的数据，尽管 1-6 月房地产境内债违约发生金额相对偏高，但境外债违约发生金额已经明显收缩，且未有新的房企出现首次违约。

但从落地规模来看，实际形成的融资现金流依然相对有限。根据国家统计局的数据，1-5 月房企融资现金流（国内贷款+利用外资+自筹资金）为 2.35 万亿元，同比降幅仅较 22 年小幅收窄 2.1pct 至 18.6%，依然处在收缩通道。考虑到房地产开发投资规模出现收缩，融资现金流天然存在收缩的趋势，但如果剔除这方面的影响，考察融资现金流和开发投资的增速差，我们发现 1-5 月这一增速差较 22 年甚至还扩大了 0.6pct，说明房企融资压力并未得到显著化解。

​ 未来房地产企业如何发展？

优化开发业务：产业链协同提供高品质住宅。 未来5年新房销售市场规模仍将处于10亿-12亿平方米的高位，但总量陆续下台阶不可避免。在竞争加剧下，房企以企业经营的利润、周转、杠杆为基点，在内部运营的各环节上进行系统性优化，从全产业链协调提供绿色、智慧、高品质的住房产品，巩固好自身优势业务。

增加轻资产业务：代建、运营、服务。 一是代建，包括政府代建、资本代建、商业代建，中指研究院统计数据显示，2010年—2020年中国房地产代建市场年新签合约项目数量及建筑面积年复合增速均超过24%，预计2025年国内代建潜在市场面积有望增至9.1亿平方米，代建业务前景广阔。二是商业运营管理技术输出，针对商业地产品牌企业提供从前期定位规划、招商到开业及后期运营管理的全流程支持，以及管理团队、技术团队的输出，使商业地产品牌企业转变角色成为一家*的商业公司，以“轻资产”的模式快速扩张。三是社区O2O服务，即房企从开发商变成社区服务商。四是住宅适老化改造，适应老龄化趋势，将适老产品植入成熟的城市社区，从规划、开发、运营、改造、服务各个环节，提供适应老年人的产品和生活配套。

开拓城市建设存量业务：城市更新。 城市更新是通过对城市存量建筑资源的维护、改造、拆建、扩充等方式，推进土地资源的重新优化配置、提高存量资源的利用效率、促进城市功能的全面或局部升级、实现居住条件的改善和生活品质的提高、增强城市活力与市场竞争力、推动产业结构转换和升级的城市发展过程。我国已经步入城镇化的中后期，城市建设由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，城市发展进入更新的阶段，国家也推出了实施城市更新行动战略。房地产企业可以存量空间功能提升为导向，积极参与城市更新业务，提供高效利用的产业空间、宜居的居住空间以及和谐的公共空间，将城市更新作为房企转型方向。

探索成长性业务：资产管理。 与房企开发业务的线性增长曲线不同，房地产资产管理业务基于市场的存量核心资产，集合市场金融资源实现增值，是房地产行业在成熟期的主要业务，在我国当前属于成长性业务。发现低效资产价值、把握最佳获取资产的时机、匹配最优金融组合、提升资产功能和价值、选择适合的退出渠道，这是通过资产管理为资产赋能，并提高经营性现金流的盈利方式。它区别于建房卖房的逻辑，既是房地产行业成熟期的主流业务，也是保持城市活力的重要举措。

抓住政策机遇：参与保障性租赁住房供给。 房地产业是一个城市重要的基础性产业，是为城市发展提供必需生产资料和必要生活资料的产业。房地产业的基础性和重要性决定其必然受到政策的管制。房地产企业的投资也需要紧扣政策要求，抓住政策机遇。如为解决新市民、青年人等群体的住房困难问题，*务*办公厅发布了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，为筹集保障性租赁住房给出了一系列非居改住、税收优惠、金融支持等政策，40个重点城市计划在“十四五”期间新增保障性租赁住房650万套（间），这为房地产开发企业经营转型提供了重要的政策和市场契机。

摸象观点：房地产市场供求关系已经发生变化，买卖双方地位对调，这是对当前房地产市场的定性。

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