保利发展和保利置业什么关系？

保利发展和保利置业什么关系

接下来具体说说

保利发展、保利置业傻傻分不清，你也跟我一样吗？

仔细留心房地产百强榜单的话，你会发现，榜单上赫然出现的两个名字：保利发展和保利置业。它们一个稳居TOP5，一个在70强前后去去来来。

保利地产是分拆了吗？它们究竟是什么关系？

• 保利发展

保利集团房地产业务的运作平台， 控股股东为保利南方集团有限公司，持股比例37.81%；中国保利集团有限公司持有保利南方100%股份，并直接持有公司2.8%的股份； *务*国资委持有保利集团100%股权，为公司实际控制人。

前身广州保利房地产开发公司是大部分人所有制企业,1992年9月14日在广州市注册成立。

2002年8月22日,经国家经贸会批准改制为股份公司,名称变更为"保利房地产股份有限公司"。

2006年3月,保利房地产股份有限公司更名为"保利房地产(集团)股份有限公司"。

2006年7月31日，保利发展登陆上海证券交易所挂牌上市（600048.SH），成为股权分置改*重启IPO市场上市的靠前家房地产企业。

作为龙头房企，保利发展的项目覆盖国内外100多个城市，国内以六大城市群的核心城市及周边区域为主，业态多为住宅，开发规模相对较大，且区位布局佳，去化速度都是蛮快的。国外则在墨尔本、伦敦和洛杉矶有少量项目，规模较小，整体布局较为分散，项目去化及周转速度也较快。

且其融资能力极强，境内外债融资、ABS以及永续债的发行通道都极通畅，且融资成本都比较低，基本在5%以内。市场上极少极少看见保利发展的非标融资，因为没有必要付出这样的融资成本。

截至2021年三季报，保利发展的总资产为 13998.83 亿，资产负债率 77.93 %。

• 保利置业

前身为保利上海集团公司,于2003年8月成立，随后更名为保利置业有限公司。2008年4月,保利置业有限公司更名为保利置业集团有限公司。

保利置业办公总部位于上海黄浦江畔的保利广场，香港联交所上市代码HK.00119。

作为 保利集团旗下唯一的海外上市房企 ， 保利置业由保利(香港)持股96.3%， 实控人仍为*务*国资委。

其 主要业务分为境内外高端房地产开发 、城市综合投资运营、品质酒店及物业管理、综合金融服务四大板块， 覆盖境内外27个城市 ，包括上海、香港、广州、深圳等，拥有多个城市的标志性大楼，如上海保利广场、上海证券大厦、深圳保利文化广场等，品牌影响力和口碑较高。

不同于保利发展全国性实力城市发展的战略，保利置业虽在百强榜单中（排名69），但 土储分布集中于长三角、珠三角以及西南区域，其中长三角及珠三角合并占比35%，西南区域占比35%，其他区域30%，城市布局偏下沉。 且公司有息负债规模较大，杠杆比率也处于较高水平， 截至 2021 三季报，公司(境内)总资产为 1581.80 亿，资产负债率 88.91 %。 尚且不错的是融资渠道亦是较为多元且通畅的，其在境内发行的债券票息也都在5%以内，融资成本低。

保利发展和保利置地，别傻傻不分

保利虽然销售额排名挺高，但由于之前帮他们找人及挖里面的人都比较少，连我之前都差点搞错，以为保利置地就是排名很靠前的保利发展，

保利发展 2021 年销售额排名第四，今年一季度已经超过融创排名第三了，未来比较可能会稳定在前三。

而保利置业销售额也不低， 2021 年也有几百亿，克尔瑞全口径销售额排 60 名，权益销售金额还高些在 52 名。

保利发展和保利置业的关系，通俗讲就是保利发展是保利集团的儿子，而保利置地则是保利集团的孙子，因为保利置地属于保利（香港），而后者属于保利集团。

保利发展 A 股主板上市，总部广州，作为龙头房企，保利发展的项目覆盖国内外 100 个城市，国内以六大城市群的核心城市及周边区域为主。

保利置业港股上市，保利置业办公总部位于上海黄浦江畔的保利广场，保利置业房开平台业务涉及房地产投资开发、销售、自持物业运营管理，分布在香港、上海、江苏、浙江、广东、深圳等 13 个区域 30 多个城市，在建拟建项目过百，不过不同于保利发展全国性布局，保利置业 土储分布集中于长三角、珠三角以及西南区域，其中长三角及珠三角合并占比 35% ，西南区域占比 35% ，其他区域 30% ，城市布局偏下沉。

保利发展和保利置业这两家组织架构、人事等完全**的，不像中海和中海宏洋的关系，那两家其实算一家，只是中海主要布局一二线城市，而中海宏洋主要三四线，虽然也是两家上市公司，但里面人员经常会调动的，但保利发展和保利置业的两家就是相互**的了。

由于属于央企，其实之前运作保利的人才并不太多，但普遍里面的人相对比较稳定，对外招聘应该也不多，不过现在随着市场环境的变化，央企也在积极吸纳优秀人才，近期就看到在总部在上海的保利置业多个职能在积极招聘优秀人才，不过央企稳定是真，薪资相对偏低也是真，如果要应聘需要有新来准备，至少要做好打个六七折的准备。

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