美好置业退市后股民的股票怎样处理？

美好置业退市后股民的股票怎样处理

美好置业总部武汉美好广场 （支点财经记者 向阳 摄） 公司由湖北洪湖人刘道明创办，总部位于武汉。总部位于武汉的美好置业集团股份有限公司（000667.SZ，简称美好置业），最终还是......接下来具体说说

美好置业进入退市程序， A 股房企如何自救？

又一家上市房企启动退市程序。名字中带着美好愿望的美好置业，如今的情况并不美好。过去两年巨亏42亿的它，已被投资者“放弃”，股价一跌再跌，终于在5月25日达到了“连续20个交易日收盘价低于1元/股”的退市标准。

事实上，今年以来已有多家A股房企和曾是房企的上市公司触碰了“面值退市”的警戒线。这种局面和当年房企如日中天的场景相去甚远。我们能分明感受到，房企的硬气已消失许多。为了避免退市，它们又如何自救呢？

ST美置的结局

5月25日，ST美置在公告中表示，因为公司连续20个交易日的收盘价低于1元/股，从次日开始停牌，进入退市程序，存在被终止上市的风险。

倒退回去，ST美置的股价是从4月24日开始低于1元的，当时它的股票名称还是美好置业。随着5月5日公司因财务不达标而被冠以“ST”，其股价再无短期内翻身的可能，并终于在5月25日走到了尽头。

这家以房地产发家的公司，早就发现了自身的问题，并在2016年就谋划转型。最初公司向“邻居”装配式建筑领域进军，然后又猛然转入农业。可惜都收效甚微。

转来转去，多元化并没有为ST美置带来新的增长点，反而拖累了房地产主业，导致财务数据非常难看。

2021年和2022年，公司连续两年亏损，而且是巨亏，合计亏损了42亿。同时，公司在2022年末的一年内到期的非流动负债接近20亿，应付账款超过35亿。与此同时，公司的账面资金不到4个亿。可见，公司已是捉襟见肘，严重地入不敷出。

5月初，公司还试图挽救股价，发布了高管增持方案。部分董事、高管及核心业务负责人，拟从5月10日起的3个月内增持自家股份，增持金额不低于5000万。

可惜的是，这个增持计划并没获得市场的高度认可，公司股价没能重返1元。如今公司启动退市程序，增持计划自然也就搁浅了。

5月24日，ST美置发布公告，宣布了多个利好消息。比如旗下的美好锦程已被启动预重整；公司在今年一季度的业绩扭亏，净利润1亿；公司与多家大型（国）央企等商洽合作。可这些消息能否让公司不退市呢？恐怕还是很悬。

A股房企的硬气呢？

ST美置的遭遇，不过是A股房企的一个缩影罢了。今年以来，已有多家房企触及“面值退市”规则，先后走向退市的结局。

就在5 月 24 日，ST泰禾也发布了预警公告：截至当天，公司股价已连续13个交易日低于1元/股。

尽管ST 泰禾离“面值退市”标准还差7个交易日，但公司早已不抱希望了。因为即使未来7个交易日都是涨停，其股价也无法突破1元。也就是说，“面值退市”已提前达成。

今年4月13日，新力控股从H股退市，便如打开了魔盒，开启了上市房企退市的序幕。5月10日轮到了蓝光发展，公司股票停牌，成为今年首家退市的A股房企。接下来被“点名”的是中天金融，同样是“面值退市”。

但这只是开始。和ST泰禾提前锁定“面值退市”的还有*ST嘉凯。5月29日，*ST嘉凯的股价开盘就跌停，股价为0.55元。到6月初，公司就会触及“面值退市”。

据媒体统计，除了泰禾、嘉凯城和美好置业，目前的A股房企中，还有9家被冠以“ST”，合计为12家。其中，至少有8家公司的股价在1元以下。这也意味着，上半年就会有更多房企可能因面值而退市。

在1.18元买入美好置业、后来变ST又补仓现退市亏131万

我叫张杰龙，今年46岁，陕西人。在深圳一家工厂里当主管一职位。我炒股已经有20年了，真的让我没有想到，我会中招在地产股票里，2023年的4月12日当天，我买入200万股美好置业这个房地产股票，后来股价跌了，我又在2023年的5月10日加仓50万股，本以为要涨了，没想到如今退市让我亏了131万元。今天在这里和大家分享我买这个股票的经历，我希望所有股民朋友不要去买低价股，更不要重仓买，真的是血淋淋的教训。

其实作为老股民的我来说，我个人还是非常的看好房地产板块的股票，因为在股票市场，它的行情炒作是轮动的，就像今年的传媒板块一样，它的整个指数也不是在历史底部横盘很久了吗，这是一样的道理。

有不少的传媒板块个股股价都出现翻倍的情况，比如中国科传这个股票，股价从13元每股涨到了51元每股。冰川网络这个股票更是从16元每股涨到了63元每股。

在大多数股民来看，这些翻倍的个股曾经也是一个不温不火的垃圾股。而且在传媒没有起来的时候，也有不少人说传媒股就和房地产板块一样，没有赚钱效应。现在呢？不也是大涨了。

传媒指数板块从2018年开始直到2023年年初一直是震荡行情。房地产指数板块同样也是从2018年开始到2023年一直是横盘震荡行情，就差一个超级大利好消息刺激它，从而爆发性的上涨。

于是我就在2023年的4月12日在1.18元每股的价位买入美好置业这个房地产板块的股票。起初我看好他有两个原因，一个是因为股价比较低，才一块多的价位。

第二个原因是因为它的业绩已经出现好转了，美好置业这个股票在2020年年报盈利9469.83万，同比增长41.58%。在2021年年报上亏损了26.73亿，同比下降2922.42%。在2022年年报上亏损15.67亿，同比增长了41.37%。

虽然从年报上连续两年亏损，但是在今年的一季度报表上盈利1.06亿，同比增长了177.96%。于是我坚信这个股票要涨起来的，所以我在4月12日买入了200万股。

买入以后这个股票股价下跌了，在2023年的5月5日，由美好置业证券名称变为ST美置，连续四个跌停板，后来我在2023年的5月10日以每股0.80价位加仓了50万股。后来连续三天涨停，虽然在第三个交易日股价从涨停板开板，但我还是没有动持仓，我还是坚信它会涨起来的，毕竟业绩已经出现扭亏了，而是又是底部，这完全就是捡钱的机会。

让我措手不及的是股票后来连续跌停。

我真的不敢相信，它的业绩明明是赚钱的，怎么还会出现退市的情况。后来股价一字板的跌停，完全没有翘板的机会，而我持有这个股票已经亏损有131万。

我炒股已经有20年了，没想到最终还是在地产股上告别A股市场。希望它未来还可以继续上市，这样我就能少亏一些。

现在的我已经对这个市场厌恶了，还是好好的工作才可以让我的生活安定。股票陪伴我20年了，是该收手了，努力工作赚钱，好好生活就够了。

今天在这里和大家分享我买这个股票的经历，我希望大家不要去买低价股，即使业绩好转，也有退市的风险。

口述：张杰龙

美好置业将从深交所退市，武汉两楼盘困局待解

美好置业总部武汉美好广场

（支点财经记者 向阳 摄）

公司由湖北洪湖人刘道明创办，总部位于武汉。

总部位于武汉的美好置业集团股份有限公司（000667.SZ，简称美好置业），最终还是走到了摘牌退市这一步。

因2023年4月24日至5月25日期间，公司股票收盘价连续20个交易日低于1元，美好置业于5月30日收到深交所《事先告知书》，拟决定终止其股票上市交易。目前，公司股票处于停牌状态，停牌价为0.58元/股，总市值14.31亿元。

根据相关规定，美好置业有权在5个交易日内向深交所以书面形式申请听证，或者10个交易日内提交书面陈述和申辩，逾期视为放弃相关权利。

6月13日，是美好置业行使相关权利的最后一个交易日。支点财经记者从美好置业获悉，公司并未选择申请听证或者提出书面陈述和申辩，退市已成定局。退市后，其股票将转入全国股转公司代为管理的退市板块（俗称老三板）挂牌转让。

美好置业于上世纪80年代末起步于北京，本世纪初借壳云南华一投资上市，2007年将公司总部和办公地址搬到了武汉。2022年，以武汉为代表的湖北市场，为美好置业贡献的收入占公司营收比例超50%。

如今，美好置业武汉多个全资子公司面临困局：开发美好香域花境的武汉美好锦程置业有限公司（以下简称美好锦程），于今年5月16日被**启动预重整；开发美好公园壹号的湖北美锦良城置业有限公司（以下简称美锦良城），已经停工一年多。

不仅如此，美好置业转型过程中投入巨资的两家全资子公司，美好建筑装配科技有限公司和湖北美亿农业发展有限公司（以下分别简称美好装配和美亿农业）连年亏损。

资金紧张导致武汉项目停顿

武汉市住房保障和房屋管理局官网信息显示，美好香域花境位于硚口区，自2018年起取得预售许可证，房屋总栋数16栋，总套数2804套。截至今年6月12日，已卖出2329套，去化率（销售率）达83.06%。根据美好置业年报，截至2022年底，该项目预售总金额达22.04亿元，其中2022年为9388万元。

项目卖得还不错，但项目公司美好锦程净资产却为负。美好置业披露的信息显示，美好锦程被债权人以不能清偿到期债务，并且明显缺乏清偿能力为由，向**申请对其破产预重整。截至今年3月31日，美好锦程净资产为-6.26亿元。去年及今年一季度，分别亏损1.37亿元和2156.88万元。

美好置业称，受多种综合因素影响，自2021年以来，美好锦程出现经营困难，无法按时支付经营所产生的包括工程款在内的各类应付款项，各施工单位陆续停工，已售部分房屋无法按期交付。

公开信息显示，美好香域花境一期项目已经交付，目前未交付房屋是二期项目，原计划竣工时间为2021年。

美好香域花境营销中心

（支点财经记者 向阳 摄）

“今年交付了一栋，还有好几栋没交付。”6月8日，在美好香域花境营销中心，该项目一名值守员工对支点财经记者说，“现在公司破产预重整，项目没有再对外售卖，工作人员都已被调走。”

美好香域营销中心目前主要用于接待债权申报等工作，由美好锦程清算组临时管理人负责管理。

支点财经记者以业主身份询问未交付楼栋具体交付情况，该负责人表示项目建设没有暂停，仍在局部施工，交房时间暂无法回复。

在离营销中心不远的项目现场，支点财经记者看到，有2栋商业楼外立面已经完工，还有3栋住宅外立面施工一部分，另有3栋住宅主体框架结构已完成。项目内场，地面均未硬化，有一台水泥搅拌车正在作业，几辆三轮车正往地下室运送水泥。

美好香域花境项目现场

（支点财经记者 向阳 摄）

根据美好置业年报，2022年底美好香域花境完工进度为86%，2021年底则是84%。这也就是说，一年时间工程进度才提升2%。

对未交付房屋具体情况，美好置业回复支点财经记者称，目前处于敏感时期，公司负责人均忙于处理相关事务，暂不便接受采访。

美好锦程清算组临时管理人表示，目前正处于债权申报过程中，会尽快召开靠前次债权人会议，希望从预重整进入重整程序，“恢复正常后，（针对业主）该赔偿的赔偿，该交付的交付”。

位于新洲区的美好公园壹号，处于另一种更尴尬的境地。公开信息显示，该项目由美好置业全资持有的美锦良城开发，2021年底取得预售许可证，房屋总栋数22栋，总套数1415套。截至今年6月12日，仅卖出27套。

6月9日，支点财经记者在美好公园壹号项目现场看到，项目部入口处已被木板封住，现场无人施工。内场楼栋主体框架结构均未完成，还有不少地块处于打地基状态。根据美好置业年报，2022年底美好公园壹号完工进度为46%，2021年底则是41%。

美好公园壹号项目项目部入口处

（支点财经记者 向阳 摄）

美好公园壹号营销中心仅有一名财务人员上班。支点财经记者以业主身份询问项目销售及施工情况，被告知销售都已离职，目前项目未对外销售，已经停工一年多。

美好公园壹号项目现场

（支点财经记者 向阳 摄）

今年4月，在回复业主投诉美好公园壹号停工问题时，新洲区相关政府部门表示，受房地产市场下行等因素影响，项目销售严重受阻，导致建设资金极为紧张，工程建设基本停工。区住房和城乡建设局主要负责人联合区金融办负责人，多次赴项目现场勘察调研，就该项目资金困难问题寻找融资出路，拟通过纳入保障性租赁住房、拆迁还建等方式，盘活项目资金资产，目前此项工作正在进行中。

转型恰逢市场遇冷和疫情

美好置业于上世纪80年代末由湖北洪湖人刘道明创办，早前在北京开发了美好名流花园、美好未来假日花园、美好未来大厦等多个知名项目。2002年，通过收购1996年就在深交所上市的云南华一投资相关股份，美好置业实现借壳上市。

以武汉为代表的湖北市场，是美好置业的重要市场。自2002年起，美好置业就在武汉相继开发了美好名流人和天地、美好名流汇、美好名流公馆、美好长江首玺、美好广场等10余个项目。2007年，公司更是将办公地址和总部从云南昆明迁至武汉。

美好名流汇

（支点财经记者 向阳 摄）

美好置业官网显示，截至目前，公司已在全国开发了住宅、别墅、酒店、农庄、高尔夫球场等特色产品，打造了40余个亮点项目，主要集中在武汉、合肥、重庆等新一线城市，以及长三角和珠三角城市群。在湖北市场，美好置业还在黄石开发了美好半山云庭、洪湖新滩开发了美好长江院子等项目。

2022年，美好置业实现营业收入52.92亿元。其中，湖北市场销售收入为26.83亿元，占营业收入比例超50%。

美好长江首玺

（支点财经记者 向阳 摄）

不过，近年来美好置业一直处于亏损状态。自2020年起，扣非净利润已连续三年为负，分别为-4.61亿元、-24.58亿元、-14.17亿元。2022年度公司财务报告被审计机构出具了带“与持续经营相关的重大不确定性”段落的无保留意见。公司股票也因此自今年5月5日起，被深交所实施其他风险警示，股票简称由美好置业变更为ST美置。

自2017年起，美好置业在房地产开发业务基础上，大力转型发展装配式建筑和跨界现代农业，对应经营主体为全资子公司美好装配和美亿农业。前者提供建筑设计、装配式建筑构件生产、建筑施工总承包劳务等服务，后者重点发展水稻种植、小龙虾养殖、农产品加工等业务。

两项业务投入巨大。美好置业披露的信息显示，截至2022年底，公司已累计向美好装配提供财务资助52.84亿元（含利息）；截至2020年底，美亿农业已在洪湖和监利投资超7亿元，打造美好美虾稻米、美好回忆小龙虾、范米粒等品牌。

不如人意的是，两项业务一直处于投入未盈利状态。仅2021-2022年，装配式建筑业务累计净亏损17亿元。2022年，相关固定资产及在建工程，还计提资产减值准备6.2亿元。现代农业亏损相对较少，但累计也有数千万元，2021年美好置业退出该板块。

“主要是运气太差，转型刚好遇到了疫情和市场遇冷。”一位熟悉美好置业的业内人士对支点财经记者说，“方向都是好方向，比如装配式建筑是国家大力发展的方向。”

住房和城乡建设部印发的《“十四五”建筑业发展规划》提出，到2025年，装配式建筑占新建建筑的比例要达30%以上。

对装配式建筑业务持续亏损，美好置业表示主要原因是尚未达到相应的业务规模，未来仍将坚定聚焦装配式建筑业务发展。

记者 向阳

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