绿地控股集团是国企吗？

绿地控股集团是国企吗

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千亿国企绿地集团突发债务违约，政策调控保地产还是保汇率？

5月27日，绿地宣布对6月25日到期债券展期征求同意。通过爱企查查询，绿地控股目前由上海格林兰投资企业（有限合伙）、上海地产集团、上海城投集团三大股东，其中上海地产集团和上海城投都是上海国资委100%控股，也就是说绿地的国资占比46.37%。依靠上海国资委这颗大树，绿地也难逃债务违约，国企不暴雷的信仰被打破。

对于这次寻求债务展期，绿地给的解释是上海爆发疫情导致4月和5月的销售回款大幅下跌。事实是如此吗？可以翻开绿地2021年财务报告一探究竟。目前绿地在建项目有784个，其中上海地区在建项目仅有15个，这样看上海的疫情影响被绿地夸大了。

在网上搜一下“绿地停工”词条，可以看到全国多个楼盘都已停工，存在“烂尾”风险。从网上搜到的已停工楼盘，武汉楼盘：绿地长岛、绿地青山香树花城、绿地星河绘；济南楼盘：绿地IFC中央公馆，绿地新里程，绿地香榭丽公馆、绿地新都会；郑州：绿地海铂兰轩、绿地滨湖国际城、绿地璀璨天城、郑东绿地中心；合肥：绿地新都会；杭州：绿地华家池印。可见绿地的现金流风险是积淀已久，并非此轮疫情直接导致的。

绿地披露的2021年财务数据，也显示公司经营。2021年营收5442亿，较上年同比增长19.43%。归属于上市公司股东的扣非净利润为56亿，较2020年同比下降60.62%，陷入“增收不增利”的经营困境。基于未来的市场预期，境内项目因政府调控限价及回笼资金降价销售等原因计提跌价减值损失约31.92亿元。

面对此次债务展期，绿地表示计划用3年时间出售2000亿资产，每年500亿-700亿，包含自持商业、办公楼和酒店等。2021年的财务数据显示，绿地总资产为14690亿元，总负债为13052亿元，资产负债率89%，又一家“万亿负债”的房企。为此绿地也将“降负债、去杠杆、持续优化资产负债结构”作为公司2022年的经营战略。出售资产回笼资金降负债是快速改善经营状况的方法，但自持商业、办公楼和酒店这些都是不易盘活的重资产，除非经济回暖，否则很难找到接盘方。

2021年克尔瑞房企销售额榜单前十的房企，融创、恒大、绿地三家已相继暴雷，除了碧桂园、龙湖剩下五家都是国企。5月27日下午，上交所为碧桂园、龙湖集团、美的置业、旭辉集团、新城控股5家民营开发商举办了投资者路演。国家在保障民企的债务安全方面已采取措施，居民在购买这五家楼盘时也会有一定的信心。

《环球时报》前总编辑胡锡进5月20日发文呐喊“恢复市场信心，需要拿出震撼弹级别的措施来”，但具体没说是什么政策，要让政策的光芒和热度普照经济界，延伸至广大公众作为劳动者和消费者的每一个环节。5月23日，中央召开会议落实33项稳经济政策，大概主要聚焦于“降税、延迟还贷、保障物流和空运、支持刚性和改善性住房需求、保能源安全、做好失业保障”，并派出督导组到各地落实稳经济政策。目前深圳、上海已官宣属地化“稳经济”政策，后续其他城市将会跟上。

张玉良“超期服役”？绿地：我们不是传统国企

时代财经APP记者 黄银桥

图：绿地控股董事长张玉良 来源：视觉中国

过了耳顺之年的张玉良，丝毫没有停下来的意思。在未来三年，绿地这艘大船将依然由其掌舵。

11月19日，绿地控股选举产生了新一届的高管团队，张玉良为继任第九届董事会董事长、同时担任公司总裁，任期与本届董事会一致（三年）。同时，徐孙庆、叶华成被选举副董事长。

据时代财经了解，早在去年11月蔡顺明辞任时，徐孙庆就已经被补选为副董事长，此次当选算是连任，徐孙庆目前还是上海地产集团副总裁，代表着绿地股东方上海地产集团。叶华成为上海城投集团副总裁、上海城投公路投资集团董事长，代表着另一股东方上海城投集团。

早前10月30日，绿地控股曾对公司章程进行修订，并对高管职位进行了调整。修订前，其高级管理人员包括执行副总裁、副总裁、财务总监、董事会秘书等，修订后，变更为执行总裁、财务总监、董事会秘书等。

亦因此，在本次选举中，绿地控股取消了执行副总裁、副总裁的职位，并首次新设了执行总裁职务。而经张玉良提名，张蕴、孙童、陆新畬、茆君才、**、耿靖被聘请为绿地控股执行总裁，任期为三年。而这六位执行总裁，此前的职务就是执行副总裁或副总裁。

绿地集团相关人士向时代财经表示，执行总裁确实是绿地靠前次使用，但这只是称呼上的一个调整，“主要是为了跟市场上其他大型房企看齐，他们负责的业务目前没有什么变化”。

此外，经张玉良提名，王晓东被聘请为董事会秘书，战略委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会和审计委员会的相关组成人员也发生了调整。

整体来说，绿地新一届高管团队里大部分都是老面孔，而其中最受关注的莫过于已经“超期服役”的张玉良。

按照规定，国企领导年满60周岁要办理退休手续。业绩突出的核心可延长任期，但最迟不超过63周岁。出生于1956年的张玉良今年已经62岁了，此次连任意味着其将打破国企领导63岁退休的*高年龄限制。

张玉良退休这个话题由来已久，早在三年前当选绿地第八届董事会董事长的时候就已经被市场提出，当时张玉良已经59岁，离国企一贯60岁退休的年龄仅一部之遥。不过，由于当时绿地刚刚实现借壳上市，张玉良退休显得不合时宜，再加上有了广汽集团胡茂元63岁退休的先例，张玉良顺利成章地出任了绿地董事长和总裁。

不过，三年过去了，张玉良似乎没有隐退之心，若顺利完成第九届董事会任期，届时65岁的张玉良将成为国有企业历史上年龄*高的一位董事长。

绿地一位负责人向时代财经强调，严格意义来说，绿地并不属于传统国企，这是市场对绿地最大的一个误解。“绿地是一家没有实际控制人的混合所有制企业，虽然第二、第三大股东是国资企业，但他们并不属于一致行动人，格林兰始终是靠前大股东”。

据时代财经了解，目前，绿地靠前大股东为上海格林兰投资企业（有限合伙），持股29.13%；第二大股东为上海地产（集团）有限公司，持股25.82%；第三大股东为上海城投（集团）有限公司，持股20.55%。地产集团及城投集团均为上海国资委控股的企业，尽管两者目前不是一直行动人，但合计持有绿地46.37%的股份，优势非常明显。

另外，在绿地董事会11名成员中，除却四名*董事，剩余7名董事中，徐孙庆、何启菊来自上海地产集团，叶华成、全卓伟来自上海城投集团，张玉良、张蕴、孙童是绿地体系内的。换言之，代表上海国资委的非*董事占比超过一半。

尽管“国有”色彩明显，但上述负责人强调，绿地顶多是国资监管的企业，而不是传统的国企，公司的一切运作管理、人员任命都是严格按照上市公司的规定来执行。

“既然不是传统的国企，那63岁退休的规定也不适用于绿地。”上述绿地集团人士强调。据时代财经了解，在前20强房企中，目前仅世茂集团董事长许荣茂、碧桂园董事长杨国强年纪比张玉良大，前者今年68岁，后者63岁。

在上海易居房地产研究院总监严跃进看来，张玉良的“超期服役”一方面是稳定核心管理团队，另一方面绿地近期也对旗下业务条线进行了梳理，有利于后续业务的推进。

在不久前的10月12日，绿地对外宣布中期发展规划，房地产业务未来三年年均销售规模保持在5000亿元以上，并形成一批300-500亿元发展能级的重点事业部，同时重组成立“三大产业集团”，包括绿地大基建集团、绿地商贸集团、绿地酒店旅游集团。

一直以来，伴随着张玉良退休话题的出现还有对绿地接班人的讨论。从最新一届的高管团队来看，最接近靠前人选的应该是张蕴及孙童。张蕴是绿地的老臣，大学毕业后就加入了绿地，从销售经理做起，先后掌管过绿地商业集团和绿地酒店集团，与张玉良、田波、许敬、黄健并成为“绿地元老院F5”。

孙童虽然是空降兵，但也是一名经验丰富的国资干部。加入绿地之前，曾先后担任上海市川沙县农业局副局长，川沙农工商总公司总经理，浦东新区张桥镇镇长，浦东新区农村发展局经贸处处长，浦东新区农村发展局副局长，浦东新区金桥功能区域管委会副主任，上海浦东发展（集团）有限公司总裁、执行董事，浦东新区国资委主任。

目前，张蕴、孙童都担任绿地的执行总裁，且都成功进入了董事会。若从年龄上看，张蕴或略胜一筹，张蕴今年48岁，孙童56岁。

不过，尽管外界讨论声此起彼伏，但对于接班人问题，绿地方面始终是三缄其口，没有透露出任何迹象。上述绿地负责人对时代财经表示，目前张玉良已经成功连任董事长，接班人的问题没必要过分讨论。

我经历过的绿地集团坑

说说绿地集团吧，国有企业，上海市农委起家，10几年以前曾经买过二套绿地的房子，那个痛苦

1、房子一，82平所谓的精装，据说精装房坑人无数，销售嘴里的3000一平精装，在我这个曾经做个装修工程的人看来连800元一平都不值，各种所谓的名牌材料与设备，基本属于品牌里最lou的型号，白瞎了当时这么贵的房价，连吊灯窗帘都没有。

2、房子二，错投了绿地的酒店式公寓，可办公可住人，发来交楼书，当时预感公寓投资是个坑，决定不收房毁约，合同是允许毁约的，当然你得承担20%的违约金，大概15万左右，行吧，违约金我也愿意承担，把余款拿回来用杠杆投资住宅回报率更高，退房申请打上去后，绿地也同意了，就TM的退房款迟迟不见退回，期间不停的和销售主管确认何时退款，一来二去拖了大半年没有结果，后来找到消保委、房管局想办法，终于要了回来。那个辛酸泪，大半年的利息也损失不少，致此绿地的楼盘就没看过，也深知这公司资金紧张，杠杆极大，几个做绿地工程的朋友都说绿地的建筑款很难拿，垫资严重，付款拖延，这就是国企绿地，近期也随大流爆雷了。

最近上海绿地集团，发出通告，内容是关于讨薪，很详细写明几种讨薪行为是违法的！我倒是想问问，为什么会出现通告中的讨薪行为呢？你们这些房地产商，公司有没有反思过！！农民工兄弟，为什么会做出这些你通告所谓“违法行为”呢？

1.拖欠工资时间长

2.说话不算话，说好什么时候发工资，出尔反尔，不当回事。

3.农民工要生活，家人需要用到钱。

以上就是绿地控股集团是国企吗？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！