上海购房新政策2023年有什么？

上海购房新政策2023年有什么

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。提问：沪叔，你好，嘉定南翔和临港该怎么选买房呢？临港的......接下来具体说说

上海买房：2023年楼市走向明确！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

沪叔： 你好，浦东头牌公办初中，地段对口入户满1.5-2年基本都可以，时间上房产操作速度快一点，浦东换初中学区是来得及的呀，长宁小升初都是多对多摇号的，区内初升高压力是没那么大，但你前提是能摇进去，浦东的学区放养区大部分都是在外环外，梅园，源深，洋泾，联洋，碧云，金杨，等这些地方的学区氛围还是不错的。

提问：沪叔，你好，看到很多板块有自己的工业园区，例如张江这一块，或者说漕河泾这种。新江湾这个板块给我的印象，就是绿化面积环境比较好一点，但是它周边也没有这种产业园区，高科技园区带动的这样子，能否请您解说下新江湾板块的优缺点，未来发展空间大吗？

沪叔： 你好，新江湾这个板块的话，整个板块范围属于中外环之间的一个板块，作为第三代的国际社区，它的生态湿地是比较有名；整个新江湾板块内的话，基本上都是在2010左右的成体系的商品房社区，品质相比较来说，无论是别墅也好，它的高层也好，都是不错的；

板块内教育资源也很好，包括上音，还有复**技园小学，有很多幼儿园都是师范园，甚至是一级师范园都有。

目前交通来说的话，主要依靠10号线，其他的可能会不怎么方便，或者就是开车自驾。

至于你提到的产业园，新江湾有湾谷科技园区跟复旦大学联合打造的一个做高精尖的这样的一个产业园区，只是目前来说，相比较来说张江发展很久，有张江医药之类的，大宁有市北，大数据发展很好，新江湾这边可能没有发展起来。

提问：沪叔，你好，上海奥林匹克花园这个小区感觉品质不错，周边配套成熟，环境也好，但是现在才4万多，为什么一直涨幅不大呢？这样小区值不值的入手呢？

沪叔： 你好，上海奥林匹克花园在北九亭板块内，九亭一直给人印象是城乡结合部，不过这几年北九亭改善效果不错，未来想发展更好，主要依靠大虹桥和七宝，刚需上车是不错的选择。

提问：沪叔，你好，感觉购房者关注高桥不多，听说高桥的集装箱要搬走了，要修什么沪宁高速，是不是真的？

沪叔： 你好，物流仓储是高桥一个发展，不管是采用车辆运输还是铁路运输，集装箱还是会在的。高桥以现代服务业为主，远打的自由贸易，如果说像张江有医学、科技城的搞研发规划，暂时是没有的。

提问：沪叔，你好，上海本地人，和老公都在青浦上班，现在手里有一套房子闲置，有点涨不动，要不要卖掉这套？孩子快要上学了，现在有400万左右，想买一套改善房，有没有好一点的买房建议？

沪叔： 你好，有小孩且手上有400万左右存款的改善家庭，如果在青浦上班的话，可以考虑去徐泾买三房，或者买掉手上不太好的房子，置换一套更好的房子。前者用来投资保值，后者能够更好地满足自身需求。如果，现在的房子位置和升值空间都不大，那就直接考虑后者。预算400万-500万的上海单身群体，买新房可以说非常的吃力，实际上也没有什么好的新房值得入手。张江、川沙不用考虑，但是唐镇还是可以看看的。要谨慎选择，不要无房空仓，这样的风险远大过站岗。对于刚需来说，买入的时间其实并不重要，时间一长，房价基本都能跟上，就算亏本了，也能够依靠房贷挽回一些损失，不管怎么样，比踏空是要好上许多了。

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

北京和上海同日调整购房政策，降低首付比例并优化普通住房标准

北京和上海在2023年12月14日同时调整了购房政策，以更好地满足居民的刚性和改善性住房需求，并支持房地产市场的平稳健康发展。

北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心、国家税务总局北京市税务局等五部门联合发布了《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，对首套房和二套房的首付比例进行了调整。首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。此外，普通住宅标准也进行了调整，以更好地满足刚性和改善性住房需求。

上海市也调整了普通住房标准和优化了差别化住房信贷政策。调整后的普通住房标准为五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。同时，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。

这些政策调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，鼓励更多的人进入市场，推动房地产市场的活跃度。对于购房者来说，降低了购房的首付比例，减轻了经济压力，同时也增加了购房的机会。

业内专家认为，这些政策调整将对房地产市场产生积极的影响。一方面，降低了购房者的经济压力，提高了购房的支付能力；另一方面，也将促进房地产市场的稳定发展，增强市场信心。

然而，也有一些人担忧政策调整可能引发市场过热。对此，相关部门表示将密切关注市场动态，加强监管和调控力度，确保房地产市场的平稳健康发展。

北京和上海的购房政策调整旨在更好地满足居民的刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。对于购房者来说是一个利好消息，同时也需要关注市场动态和相关政策的变化。

2023年上海刚需买房，要注意时机！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

提问：沪叔，你好，嘉定南翔和临港该怎么选买房呢？临港的好学校在哪里？学校配套方面有哪些置业机会？

沪叔： 你好，南翔有十一号线的加持，还有嘉定印象城大体量的商业配套，宜居度不言而喻。

而临港的教育聚集了明珠小学双校区，建平临港小学、中学、临港实验中学。而且华师大二附中高中加国际部已经确认了具体区位，这些学校可以说实力都很强。

1.华师大二附中高中加国际，华二的具体区位在奉贤蓝湾板块，学校北侧就是世外国际临港外国语学校，周边也有电建地产泷悦蓝湾、临港城投等项目。

2.明珠小学（茉莉校区）+建平中、小学，除了101片区，102片区是外区客群最值得考虑的一个板块。首先这里已经聚集了较多高品质的社区，滴水湖馨苑、临港首府等社区，形成了较为优质的居住组团，另外这里有着良好教育氛围，居住气息浓厚，临港明珠小学、建平临港小学、中学、临港实验中学都在102片区。

不过这里的新房供应并不是很多，中建御湖澜庭是个不错的选择，距离明珠小学和临港实验中学都是步行

总体而言，远洋红星临港天铂、悦达御珑湾、融创悦城等项目的收官已经去化了不少的3.1人才的真实需求。对于非人才，一百零二片区是个不错的选择，南湾板块的华二落地，也能为板块带来不少热度，中建御湖澜庭，电建泷悦蓝湾等项目都是刚需低总价上车的不错选择。

提问：沪叔，你好，预算在1000万左右，现在好多中产买房会选择大宁，大宁为什么成为好多中产的置业选择呢？

沪叔： 你好，1.从位置上来讲，大宁处于内中环之间，南北高架、地铁1号线让出行非常方便。2.大宁是内中环为数不多的高品质居住区、次新房片区，商业上汇集了大宁国际、大宁音乐广场、上海久光等高端商业体。郁金香公园更成为了大宁的门面，湖光美景、鸟语花香，绝对是大宁的名片。3.还有一个特别重要的就是学校，大宁国际小学、闸北实验小学、风华初级都是静安排名靠前的名校。大宁可以说是1000万+，内中环的选择。

提问：预算600万左右，积分57.5（系数0.1算），工作地点不限，看看颛桥紫薇花园，华发四季半岛，虹桥俊灿星城，碧桂园柏悦前湾，浦发唐城，浦发虹湾，或者现有宝山几个品质盘等。这些个盘从自住，配套和投资角度来讲哪个潜力和升值空间较大，回报较高，能否排序一下。或者能否有更好的盘值得推荐一下？从品质角度讲这几个盘差距大不大，可否排序，谢谢。还有浦东金桥御桥等地楼盘，综合做个比较。

沪叔： 如你上面叙述已经看过的盘面中，浦发唐城入围的几率很小，四季半岛入围几率较小，紫薇花园供应量较多，认购比1.8要达到1555套认购才会触发积分，这个是比较保稳的地铁盘，但同时存在交付晚和得房率71%比较低的缺点。其他你提到的新盘都是相对有鸡肋缺点的盘，这里面的优选可以考虑宝华颛桥紫薇花园。

房地产，其实一直是个赚钱的好东西，很多人的买房心态总是跟过去的价格做比较，他们总是觉得房价已经很贵，以后不会涨了。身边有个朋友2019年想买房一直犹犹豫豫，看中房子当时觉得太贵，等到2020年下旬再去买，房价已经大涨一波。今年上海自疫情解封后，豪宅市场先复苏，当下上海楼市，热度其实慢慢已经有了，随着年底更多的房票、更多拆迁安置的资金入场，年底上海楼市不可说。你这个600w预算总价，50+75个月社保，这个属于中段偏低的新房积分。打新预算固定了地段是近郊或外环边。打新积分决定了目前能入围的新盘非热门或单批次房源供应量足够多，低积分或不触发积分的楼盘， 有关上海投资回报率高的盘见知识星球。

提问：沪叔，你好，我在上海南部上班，想在上海买套房，但是又买不起虹桥商务区、漕河泾的房子，我想上班通勤能够方便节省时间一点，有什么推荐？

沪叔： 你好，古美是上海西南侧新崛起的一个次新板块，各项资源都很均匀，住宅品类丰富，适合各类人群自住。交通方面，有1号线和12号线，对于工作在南部的上班族较为方便。

教育方面，上海实验西校是闵行区二梯队的初中。古美较好的小学是平南小学，也是闵行二梯队的学校。医疗方面有一所三甲专科的复旦附属儿科医院，带小孩看病很方便，商业方面也较为均衡。具体板块内价值高的楼盘推荐，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔你好，本人名下在上海自住房，想在打算买套改善房，预算在1000万左右，但是看了一个多月，一直没有选到合适的房子，请问怎么买到自己理想的房子呢？

沪叔： 你好，其实 在上海买房，手持资金和房票，就一定可以买到自己理想的房子 这种想法比较片面的。首先，房价是随时处于波动状态的，除非自己的资金有很大的可浮动空间，不然错过一些机会基本再难挽回。具体见内部推荐的楼盘，项目对口大宁国际小学和风华初级中学，有公立双学区加持，许多家长争抢的学区房，当只有条件选择二手房是经常会面临房东扣住房子不愿谈判的情况。因此在上海房市中，想要一次性满足所有的愿望是不太靠谱的，买房最重要的是清楚自己的需求，有个准确的定位，以下是正确的买房路径：

1.根据总价和需求来框定自己的买房场景，是300-500万的潜力置换，还是500-800万的增值刚改，或者是800-1200万的改善客群。

2.根据房产功能能性在上海楼市板块中寻找场景落定板块。

3.确定板块后再去寻找相应的楼盘，小区，户型等。

上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

以上就是上海购房新政策2023年有什么？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！