金地公司是国企吗？
金地公司是国企吗
混合制房企的阵营，又有了新动静——“公司于9月16日披露《关于股东拟为公司融资提供增信的提示性公告》，两个多月过去了仍没有落地……福田投控是否还有意愿支持公司的发展？”12月初的投......接下来具体说说
金地有大事儿了？
行业动荡的背景下，任何小道消息都可能被无限放大。
比如，最近金地有关的小道消息就不少。有不少地产人的微信群里，在传一则金地集团取消某区域公司，几个条线保留到交楼，然后就会全部裁掉的消息。这个消息确实不全是假的，但是也不全是真的，因为这个消息是去年12月的小道消息，不知道又被哪个好事之人挖出来了。到处在传，然后以为金地沦落到这种地步，可能要爆雷了，甚至要垮了。
猫哥都收到不少人在小密圈的提问了，问金地是不是有大事了？
金地近期确实有事儿，也确实是大事儿，但不是裁员那个假消息。
最近玩地产债的朋友，可能注意到了，金地的债券在市场上的波动很大，搞得大家心惊胆战的。大型的机构，最近在密集卖出，导致价格萎靡不振。这背后，有一些比较重大的因素消息在发酵。
事情的原因在内部，金地的管理层和险资大股东，最近的矛盾比较大，闹得有点厉害，已经传到投资者耳朵里面了。对了，金地属于混合所有制企业，既不是纯正国企，也不算是完全的民企，跟远洋有点类似，险资是大股东。两家争执的焦点，在于金地集团大量的合作项目，而且很多是跟民企合作（部分已经爆雷）的，怎么纾困成了一个大难题。
金地这家房企合作拿地开发的规模，这几年在大幅度的上升，仅仅是2021年的拿地权益占比，只有不到50%了。这些合作的项目里面，有不少合作的房企已经暴雷，项目停工或者半停工，严重拖累项目的开发和销售。大量的风险敞口如何解决，这都是这家房企未来巨大的拖累。 至于这家房企到底有没有资金问题，答案是肯定的，但是并没有要爆雷那么恐怖，这家房企短期仍然无忧。但是资金紧张的问题，是确实存在的，比如他们家今年发生的多个强制执行案例，就是较好的例证：
其实这家房企放在一众国央企里面，短期债务压力一直都算比较大的，某种程度上看仅次于已经爆雷的那家。仅仅是根据去年的年报来看，这家国企一年内的短债+应付款，就有多达八百多亿元。面对今年持续下滑的销售压力，他们家的现金流是严重承压的，债务兑付存在很大的压力。
当然，对外宣传的口径还是很好的，比如近期才兑付了2亿多的美元债，并且声称两年以内都没有境外债到期了。这个好消息，一度在各个媒体和微信朋友圈刷屏了，那姑且算作好消息吧，毕竟这个时候他们家也需要好消息。
重磅！地产10强有7强是国企，这是什么信号？
众所周知，央企一直以来都是3月上中旬年报季，但今年却成为了年报的难产季。
根据最新官方消息：
在2月销售榜，地产10强有7强是国企，这是什么信号？房企头部结构正在慢慢调整；
在3月1日央媒再提敦促地产国家队全面执行“退房令”，央企地产从业者要“做减法”；
根据三道红线后有融资优势的央企将更有机会，2021年或将是地产“央企年”，算是加法
通过以上三点综合来看，信息量其实不小，至少说明地产行业格局的两大调整。
然后头部房企“国进民退”新格局正在形成。
地产10强中，除了碧桂园、恒大、融创三家民营房企外，剩下万科、保利、中海、招蛇、华润、金地、金茂全是国企。民企与央企的“二八格局”大致形成！
这之前的格局，并非如此。
2015年百强榜中，能上整个地产百强名单的央企也只有7家，2018年能上30强的央企也只有5家入围。
这些年，地产央企一个个座次上移，成长凶猛，陆续进入TOP10阵营。
比如昔日掉队的国企金地，如今重回靠前阵营；
比如昔日掉队被誉为保守派的招商地产如今重组并加速扩张后重回TOP10，
比如很年轻且被誉为不像央企的央企的中国金茂也在2月进入地产TOP10，金茂短时间从百强到30强再到如今10强，快如闪电！
其二，站在今天2020年新时空，地产央企内部在做“加减法”，让地产央企更纯粹。
近期，中国恒大、世茂集团、融创中国、新力控股、佳兆业等房企均宣布延迟刊发2021年财报，理由大多是：疫情原因导致审计受阻。
据不完全统计，3月25日就有17家房企发布年报；3月29日有14家房企发年报；3月30日更有34家房企“组团”公布年报。
时常流传 坊间有人调侃：“对自己业绩越没有信心，就发得越晚”。
虽然这句话并无科学依据，但相关机构对行业预期并不乐观：据统计， 今年A股69家房企发布业绩预告或快报，约有四成房企在2021年出现业绩亏损。
今天乃至未来的中国房地产，在稳房价、稳地价、稳预期下，不可能继续出现大黑马，但持续的分化、座次更替、行业集中度提升皆是必然。
而且头部房企未来空间也至少还有5到10年稳健成长期，未来竞争将是全方位的，是系统的、长期的竞争，未来地产10年的话语权，可能落在30强房企，30强是胜者为王，也是剩者为王。而在未来的30强阵营中，可能10强将以央企为主导，而10强到30强则以民营企业为主导！
虽然黑云压顶，但还是有部分房企提前发布了年报，他们中的大多数都是稳健发展，财务较健康的房企：比如绿城、招商、越秀等房企。
这几家房企的大佬也是口吐金句，甚至是和这个时代有点“格格不入”：
当下很多房企都说缺钱的时候，越秀地产董事长林昭远说：“钱是不差的，资金不是问题”。
比如很多房企都说未来几年仍然艰难的时候，绿城中国董事会主席及执行董事张亚东却说：“2022年到2025年三年是绿城起跑期”。
从他们的发言中，就能感受到对于未来发展的自信。
残酷现实1：大多数房企面临的运营困境——增收不增利
① 拿地心法：严选地块；选择五好城市
大家都选择 “五好城市”：市场好、利润确定性强、团队强、回款佳、存销比低的城市。
招商在杭州、深圳、苏州、上海、南京等长三角核心城市投资占比达到了6成以上。
这些城市也恰恰是过去两年楼市最稳定的地方，重仓于此的房企大部分都活了下来，主要因为这些城市的购买力强，房子卖得动。
② 招拍挂之外：加大旧改业务投入；审慎挑选高回报并购项目
主要是看资产质量、风险是否可控。现在有些项目外面看起来很好，但是尽调之后发现问题特别多，所以会比较谨慎地推进。
总体来说，拿地和并购坚持一个原则：哪里的回报好就做哪里。
③ 增长新动力：培养利润增长第二曲线
残酷现实2：大多数房企面临的时代困境——红利消失
房地产行业过去的黄金时代，主要有四大红利加持：人口红利、城市化红利、经济高增长红利、房地产金融化红利。
虽然该消息真实性有待考究，但目前市场下行已整体放缓，政策层面基本触底反弹，资本市场回暖征兆初显。这一小道消息的放出明显又对市场信心起到了积极作用，世茂、融创、中奥、佳兆业等多个地产股出现大幅反弹，*高涨幅近20%，前进势头一片良好。
针对已经暴雷的恒大，也有传言称粤海、信达、越秀、国信四大国资已进场盘点资产，将联手接管恒大。其后恒大发公告公布了化解委员会成员，四大国资成员均赫然在列，侧面佐证了这一消息。
更为关键的是，相较于将利润作为靠前指标的普通民企， 国央企在打造项目时往往会更严谨，产品品质也更有保证，这在如今交付维权频发的时代，无疑是一种更高级的责任感。
金地的国资股东，终于要下场了？
混合制房企的阵营，又有了新动静——
“公司于9月16日披露《关于股东拟为公司融资提供增信的提示性公告》，两个多月过去了仍没有落地……福田投控是否还有意愿支持公司的发展？”
12月初的投资者关系平台上，面对这样尖锐的提问，金地给了一句模棱两可的答复：
“公司股东都以各自的方式，在支持公司的发展。”
这“各自的方式”，瞬间引起了市场的联想——
核心资产摆上货架？
前些日子，财新爆出猛料——
为了缓解还债压力，金地11月起开始变卖资产，正与第二大股东福田投控接洽，出让深圳核心住宅项目金地环湾城的部分股权。
消息一出，震惊四座。
金地环湾城是深圳航母级旧改之一，靠前期刚开盘不久，成绩斐然，算得上金地手上最有价值的项目了。
既然是马上能变现的珍贵资产，为什么要直接变卖？
有着国资背景的金地为什么迟迟无法发债？
作为国资股东，福田投控是打算掏出真金白银为“亲儿子”托底，还是趁乱渔利？
这一切，随着金地相关人士回应的那句“目前没有可以公布的信息”，形成了一个巨大的问号。
融资及时雨
先看下传说中的交易情况。
虽然信息和细节尚未尘埃落定，但我们大致可以算一笔账。
据媒体消息，此次成交对价或为40-50亿元。
这是什么概念呢？
今年，金地的债务高峰期已经过去， 但未来，尤其是明年的前半段，压力确实不容小觑。
2024年1月，有一笔15亿的中期票据到期，截至6月前，有近80亿元的境内债到期，而到了8月，又有一笔5亿美元的境外债面临兑付——
所以，如果真的能敲定买卖，对金地可谓是融资的“及时雨”。
无论是一次性输血这数十亿元，还是分期支付，都够金地稍微喘口气了。
当然，这是卖项目的直接回报，如果从减少支出的方面来看，金地同样能尝到不少“甜头”。
首先，可以大大缓解投资压力。
就像此前说的，金地环湾城是一个旧改大盘，还是市中心难得的超级综合体项目，有住宅有商业，这意味着前期的投入肯定不会少。
企业财报显示，环湾城预计投资近250个小目标，去年开工，截至今年上半年，已经砸了快50个亿进去——
换言之，这个项目还有近200亿的投资额需要填进去。
在这个形势下，这么一大笔钱，就还蛮难的。
但如果把部分股权卖给福田国资委，假设对半卖吧，投资额也能顺势少掉近百亿元。
另一个利好是国资下场，确实可以恢复购房者的信心。
众所周知，信心比黄金更重要，一旦公众对房企的质疑开始扩散，反馈到市场端，就是销售额的直线下滑。
这不，有媒体报道，在经历前不久的股债双杀和舆论风波后，金地环湾城已经出现不少购房者退房的现象了。
但倘若有福田国资委的入股加持，有政府站台，买房者的心里便踏实许多。
这一切，都要比房企自身的辩解要有力得多。
为什么不发债？
写到这里，可能有小伙伴们会问——
为什么金地不选择发债这种更便捷的融资方式，而是宁愿抛售项目呢？
确实，我们扒了一下，自从2022年2月以后，金地就再没有发行过债券了，包括公司债、中期票据、美元债等等。
这，到底是为什么呢？
一个偏悲观的猜测是，在当下风声鹤唳的时刻，企业信用普遍下降， 公开市场融资难度大，房企想要*发债的通道很难走通了。
就连优秀民企也概莫能外，有时，不依靠中债增等机构，企业根本无法发债。
但想要获得中债增担保发债也不是一件易事。
这就来到第二个原因——
中债增担保发行的成本，可能让企业有些难以承受。
今年9月，美的置业发行了年内第四期中票，其中有两个品种分别由中债增、浙商银行实际提供4.6亿元、4.7亿的信用风险缓释凭证，对应信用保护费率为0.79%、1.08%。
对于中票不过3.5-5%的发行利率来说，近五分之一的手续费并不低，与银行借款相比，中债增的成本也偏高。
手续贵就算了， 更关键的是，中债增需要担保抵押——
但民企早就把能卖的资产都卖了，能抵押的都抵押出去了，手里还有多少货可以拿出来呢？
金地高管此前的发言也侧面印证了这一点。
去年10月，财务总监曾爱辉在金地集团投资者会议上表示，虽然金地在使用中债增的名单中，但因为某些原因暂时没有使用，比如说中债增会产生相关收费和担保比例等问题。
金地另一财务负责人也强调，公司所有的负债都是无抵押无担保类型。
言下之意，就是中债增的融资风格和金地并不适配。
金地更青睐的，或许是经营抵押贷款和银行借款。
还能买单多少？
最后，再说下大环境。
讲真，即便头戴优秀民企的帽子，在网传的50家房企的白名单之列，背后的股东是险资和深圳市福田国资委，但金地的处境并没有想象中那么乐观。
按理说，底子不差，又手握一副好牌，金地会享有很多融资上的便利和照顾。
但没想到，还是落到靠出售核心资产求生存的地步。
但如果已经开始考虑拿出最核心的项目，以后，金地还有多少物业可以卖呢？
就算深圳福田控股真的接了这次盘，缓解了一时的压力，以后，它还有持续接盘的能力吗？
此时，不由想起另一个混合所有制民企的代表——万科。
万科背后的大股东是深圳国资委，不得不说，深圳国资委的实力的确强悍。
近三年，每年的纳税额、利润总额都接近或超过1000亿元——
来源：深圳市属国资国企2022 社会责任报告
做个比较理想的假设，万科目前的短债是近470亿元，如果深圳国资委把其他城市建设和民生项目暂时放在一边，全力帮万科度过难关， 把一年40%的利润拿出来就可以做到。
那金地呢？
以上就是金地公司是国企吗？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！
