绿地集团张玉良有多少钱？

绿地集团张玉良有多少钱

接下来具体说说

绿地年内头顶短债千亿，张玉良何以临危破局？

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

近日，头条号上一位名叫“富顺娃儿在自贡”的博主发了一段“ 那些进入自贡的房企现在如何？绿地仍在坚守自贡 ”的文字。

自贡为川南的一个地级市，放在全国应划入四线城市。几年前，恒大、绿地、万达、融创、碧桂园、中梁、绿城等千亿房企下沉市场鏖战，如今只能一声叹息。

“自贡绿地开发已达5年，目前一期仍在建设，虽然完成全部地块开发任重道远，但 目前来看，绿地至少仍在坚守自贡，没有像碧桂园、万达等开发商中途跑路，抛弃自贡。 ”

资本要么积极逐利，要么消极避险，无可厚非，也是当前三四线楼市深陷泥沼的一个典型缩影。

2021年下半年楼市急转直下，三四线城市房地产率先进入冬季，次年一二线城市的楼市也步入寒冬。那些此前积极下沉市场抢食的，开始重返一二线城市或高能级城市，寻求安全投资“避风塘”。

回撤并非易事，就像去年头部房企的碧桂园一样，惨痛之深，参考悦读地产密探日前刊发的《碧桂园活下来，牺牲有多大？》一文。

去年楼市如此艰难，碧桂园至少活下来了，但同为头部房企的绿地，虽顶着“上海实力国企”的头衔，去年5月底美元债“爆雷”，只好打包展期或重组。

为彰“活下来”决心，绿地高层去年曾说，已计划3年出售2000亿资产，每年500亿-700亿，包括自持商业、办公楼和酒店等。

之后，绿地控股曾获得国资大股东累计60亿元资金驰援，但似乎也是杯水车薪，难解数千亿巨额有息债务偿还压力。

去年，绿地控股取得合同销售金额1323亿元，较2021年2902亿元减少1579亿元，同比降幅54.4%，取得回款1433亿元，较上年回款2772亿元下滑48.3%。

去年房地产销售不给力，回款额又大降，这对绿地短期偿债影响无疑非常大。

据绿地控股披露，去年公司先后兑付美元债13.7亿美元、境内债58.9亿元，全年有息负债净减少约231亿元，但对比2021年降债规模812亿元，去年降债能力下滑， 扣除预收款后负债率83.4%，仍远高于70%红线 。

作为绿地控股集团掌舵人的张玉良，今年已年满66岁，按国企退休惯例，早该退居二线，颐养天年，但依然奔赴在一线战场，为了绿地活下来。

今年3月下旬，张玉良曾公开现身并在接受采访时说，“房地产市场总量还在下滑和调整当中，提高房地产市场的韧性还有很多事要做。”

他特别强调说，资产价格的稳定性特别重要。 言外之意，就是房地产必须继续救市，否则绿地等房企扛不住，会陷入“资不抵债”，银行及地方钱袋子更扛不住。

今年一季度，绿地控股取得房地产合同销售额272.5亿元，同比下滑11.5%，较去年同期降幅56.1%，降幅已明显收窄好转。

截至今年3月底，绿地控股手上存货6516.2亿元，比去年底减少316亿元，货币资金余额533.7亿元，比去年底减少64亿元，短期借款291.6亿元，比去年底略降8.1亿元，一年内到期有息负债802.09亿元，与上年末变化不大。

也就是说， 绿地控股当前短债（短期借款和一年内到期负债的总额）合计1093.69亿元，是货币资金余额533.7亿元的2.05倍。

绿地老大张玉良来并，强调不仅保交楼，还要落地更多标杆项目？

5月18日，山西省委常委、太原市委书记韦韬会见了来访的绿地集团董事长、总裁张玉良一行。

会谈中，韦韬简要介绍了太原市发展优势、战略规划及思路举措，希望绿地集团一如既往参与太原发展，持续推进各大项目建设，在城市综合开发、基础设施建设、促进消费增长等方面加大合作力度，实现互赢发展。

太原市委、市政府将与绿地集团建立常态化的沟通协调机制，为企业在太原投资发展营造良好环境。同时，将进一步加大政策支持力度，加快重点项目推进，促进保交楼、稳民生，保障重点项目建设运营。

张玉良感谢太原对绿地集团的大力支持，介绍了集团业务布局和在并项目情况。他表示，太原是一座充满生机活力、蕴藏巨大发展潜力的城市。绿地集团将充分发挥房地产、基建、金融、消费等多元产业领域优势，积极对接太原发展战略，加快推进合作项目，深化拓展合作空间，助力太原提升城市品质、实现高质量发展。 他强调，绿地将加快推进各重点项目建设及运营，全力做好“保交楼、保民生、保稳定”工作。同时，绿地也将进一步发挥自身优势，加大投资力度，为太原引入优质产业资源，落地更多标杆项目。

但从目前绿地自身的发展情况来看，绿地集团董事长张玉良的这种保证信服力还差些。

2022年5月，绿地公告称，未来3年计划出售2000亿的资产，每年计划出售500-700亿的资产。2022年一季度已推出55个大宗项目，共计132亿元。截至2022年三季度末，绿地资产成交总额共计292亿元。

去年6月，张玉良就在在业绩会上表示，会以甩卖资产的方式来度过债务高峰期。然而半年过后的现在，绿地仍未走出甩卖资产的怪圈。

今年3月初，绿地西安公司，在2023年3月7日，正式被债权人申请破产。只因为绿地西安公司，连132万元的债务都偿还不了。同月，绿地又成功出售了上海绿地外滩中心-T3塔楼的13层、14层共2层办公楼及35个车位。总价5.6亿元，算下来打了八折。

4月28日，绿地控股发布2022年年度报告。2022年，绿地控股营业收入4355亿元，同比减少19.98%；利润总额88亿元，归属于上市公司股东的净利润10.1亿元，同比减少83.65%；经营活动产生的现金流量净额274.21亿元，同比减少55.94%。截至2022年末，绿地控股总资产13653亿元，净资产907亿元。

今年一季度，绿地控股营业收入788亿元，同比减少17.87%；其中房地产业289亿元，基建产业410亿元。利润总额33亿元，归属于上市公司股东的净利润19.91亿元，同比减少21.83%。

绿地集团在太原的项目也一言难尽。

以山西太原为例，在太原市中心位置的绿地中央广场，是太原市中轴线上一道靓丽风景，但因分割销售商铺，且销售主体非预售批准的绿地新悦公司，而是第三方海润建投公司，“不仅违反了房地产相关法律、法规，而且涉嫌诈骗，风险巨大” ，该项目一直停滞状态，据绿地山西一内部人士透露，这是山西公司内部管理混乱导致的 。人为因素占比很大，很可惜！几年过去了，因非法销售原因，绿地中央广场靠滨河路的建筑仍是荒凉一片。名字也已经改成绿地外滩中心。对此，外界认为绿地山西公司把一手好牌给打烂了，主管领导有不可推卸的责任。

其实，在太原绿地之前开发的几个项目口碑还是不错的，比如绿地世纪城、绿地卢浮宫馆等，但是近几年开发的几个项目有些一言难尽，绿地城在土地污染、延期交付（部分业主已获赔付）的惨状中草草了事，位于平阳南路的绿地新里城，一期1#、7#、8#、9#计划于2022年6月30日进行交付，“延期交付通知”说预计交付时间为2022年12月31日前；二期原计划部分楼栋在今年9月30日和12月30日交付，延期通知交付时间调整为2023年8月31日前，那么按照现在的工程进度，这可能又是一纸空文。

一位资深地产媒体人认为，如今包括太原在内的很多项目都因为绿地资金问题出现停工。而并不是所有省、市政府，愿意为绿地的交付问题，出人出力、牵线搭桥。毕竟这是一个十分棘手的问题。

绿地进入太原是较早的品牌房企，2007年绿地开发规划1700亩“半山国际花园”，再到太原绿地世纪城、绿地卢浮宫等，陆续逐步扩展了多种类型的项目。据不完全统计，绿地集团在太原累计开发面积超345万平米，累计投资超291亿元，累计纳税金额近27亿元。

早年间的绿地，在太原的项目还相对有口碑。但目前的绿地，早已不负当年模样。无证销售、装标减配、延迟交房、中央广场违规分割式销售，绿地城教育配套被砍，延期交付等负面缠身。

由绿地投资开发的太原绿地新里城2018年3月在没有预售证的情况下进行售卖，宣传的2020年6月交房，等业主交了钱签订合同时就变成了2022年6月，而且要求交了钱的业主必须购买车位，合同逾期交房违约金也强行调整为1/100000/天，远低于国家现行的LPR。

更为可气的是，目前绿地新里城仍在停工状态。

去年十月，在太原保交楼的项目中还有绿地新里城，然而在今年3月仍在停工状态。有人在绿地集团的投资者关系平台上问到，绿地新里城一期2018年3月就开始施工，五年了项目外立面还未做完，距离合同交付日期已经延期一年。而同属于绿地西北的项目，西安项目却可以正常开工。

在本次，绿地集团董事长张玉良一行来访太原，不仅指出要全力做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，还表示要加大投资力度，为太原引入优质产业资源，落地更多标杆项目。

按照目前绿地集团的甩卖资产保生的现状，为太原引入更多优质项目实属奢望，只希望绿地集团不要食言，尽快解决太原现有项目的交付问题，对众多购房者而言，已是万幸之举。

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