新鸿基地产集团董事长是谁？

新鸿基地产集团董事长是谁

接下来具体说说

香港 “新鸿基”地产创办人— 郭得胜

一、人物简介

郭得胜，汉族，1911年出生于澳门， 十二生肖属相：猪 ，祖籍：广东省香山(今中山)石岐，在石岐长大，小学毕业后随父经营百货批发，自幼天资聪敏，记忆力强，很快学会了做生意。

抗战期间，随家人逃难到香港。抗战胜利后，在香港上环开设了鸿兴合记杂货店，经营杂货及工业原料批发；后扩展改称为 鸿昌百货批发商行 。

1952年（ 41岁 ）设立 鸿昌进出口公司 ，专营洋货批发，曾在香港经营进出口生意，销售遍及广东省港澳乃至东南亚各地，被人称之为"洋杂大王"。后创立香港新鸿基地产，郭得胜家族是香港四大家族之一。

1990年10月去世，享年79岁。

二、出生时代背景

三、人物关系

四、家庭背景

郭得胜早年随父经营杂货批发，自幼巧学经营之术。战后随家人一起移居香港，其时战争初定，民生逐步安定，工商逐渐复苏，郭得胜到了香港后，在上环租赁了一个店面，创办"鸿兴合记"的杂货店。郭得胜以其殷勤礼貌地待客，诚诚恳恳地经营，很快便赢得周边居民的好感和信任，生意日见兴隆。

几年的辛勤劳作，经营业务日有所增的店铺又扩展更名为"鸿昌百货批发商行"，开始扩大业务，批发日用杂货和工业原料。郭得胜虽然业务已经有所拓展，但依然以 诚信经营 之道， 价格合理 之方，获得了岛内外客户的极大信赖，因而他的商品销往港澳乃至东南亚各地，" 老实商人 "的美名成就了他。

五、人生历程

1952年（ 41岁 ）郭得胜将商号扩名为"鸿昌进出口公司"，专营洋货批发。后来郭氏取得日本ykk拉链的*家代理权，当时正值香港制衣业兴隆，生意源源不断，因此赚了一大笔钱，一举夺得"洋杂大王"的称号。

针对当时缝制产业的材料需求，郭得胜又代理了台*生产的"良友牌"尼龙丝和日本多个厂家的尼龙产品代理经销权，使经营业务得到逐步拓展。

到60年代，他每年经销的"YKK"拉链和尼龙产品，其营业额都在1000万港元以上，成为一个具有初级规模的企业，为日后介入房地产业打下了坚实的经济基础。

1958年（ 47岁 ）香港经济进入快速发展通道，房地产行业如日中天。郭得胜看准这一难得的发展机遇，联合好友冯景禧和李兆基，领衔组建了"永业企业有限公司"，开始试水房地产经营业务。

1958年在香港先后开办 永业有限公司 、 丽昌有限公司 、 鸿基企业有限公司 。他看准香港地少人多的特点，选择经营拆楼和小地盘生意。

在这一时期， 霍英东 的 立信置业房地产 经营已经威震香港，实力雄厚的李嘉诚也已介入房地产行业，而英资置地产业更是凭借财团资本实力雄居霸主地位。

于是，只有中等经济实力的永业企业，采取了 避其锋芒 、 拾遗补缺 、 量力而行 、 见缝插针 的介入策略，专门选择与资金薄弱的永业企业实力相适应的项目开发。他们以收购小地盘旧楼宇，改造重建的方式，经过五年循环运转，在香港房地产界站稳了脚跟。

1963年（ 52岁 ）与冯景禧、李兆基三人各投资100万港元合创 新鸿基实业有限公司 ，大举进军地产市场，成为香港首屈一指的地产公司。郭得胜为董事局主席，李兆基、冯景禧任副主席，而职员不过十余人。

郭得胜以多年经营工业原辅材料，对制造企业的深入了解，十分清楚占香港九成以上的小企业，由于经营资金薄弱的制约，需要小型厂房以供栖身。于是，新鸿基企业应时对景，以建造工业楼宇为切入点，并且根据制造企业的需求分层出售，配合十年分期付款的优惠举措，因此而大受小型制造企业的追捧。

1965年（ 54岁 ）香港发生了银行挤兑风波，英资银行利用这一危机接连吞并了"廖创兴"和"恒生"等华资银行的半数股份，"广东信托"银行也因此而宣布倒闭，由此使得香港房地产市场陷入一片萧条，交易一落千丈。

然而郭得胜却并没有因此而停滞不前，他以稳扎稳打的经营作风，采取减少抵押及银行透支的措施，以削减经营利息支出。在这期间，他既在低潮时吸纳别人抛售的地块和旧楼，又不盲目开发项目，使新鸿基在1965至1967年的经济风潮中，不仅安然渡过难关，而且还建成了20多座大厦，使新鸿基企业的基础更加牢固。

1968年（ 57岁 ）经济低潮过后，香港工商业复苏，企业经营用楼宇的需求量逐渐增加，郭得胜的投资开始凸现效果。尤其香港工商界对新鸿基企业的分层出售、十年分期付款的方式十分推崇，以至于新鸿基企业的工商楼宇出现供不应求的局面。郭得胜在套回大量现金后，又针对时势，大量吸纳土地兴建楼宇，使新鸿基企业得到了快速的发展。

到70年代，郭、冯、李三人分道扬镳，各自发展。

1972年（ 61岁 ），香港股市一派兴旺，几近疯狂，恒生指数一日数涨。期间，冯景禧自立门户，成立了"新鸿基证券有限公司"，李兆基也相继成立了"恒基兆业"地产公司。

1972年7月14日，新鸿基地产发展有限公司注册成立，并于8月23日上市，市值为港币4亿元，雇佣员工约30名，主要从事地产发展和投资。

1973年（ 62岁 ）郭得胜将 新鸿基实业 有限公司改名为 新鸿基地产发展 有限公司，亲任董事长、主席兼总经理，直至1990年去世。

1980年（ 69岁 ）为规避房地产经营风险，又采取了商用楼宇租赁经营方略，自完成 湾仔 新鸿基中心物业出租以后，经过十年的发展，租赁楼宇面积已增至820万平方英尺，租赁收入每年高达16亿港元，成为新鸿基地产一项风险小，收益高的稳固财源。

至此，新鸿基地产已经发展成为香港地产界的五虎将之一。

1982年（ 71岁 ）一向爱国爱乡的郭得胜，捐款1000万港币在石岐兴建孙中山纪念堂，并捐资扩建华侨中学等。

1987年10月（ 76岁 ）新鸿基地产与信和集团合作，以33.5亿港元的巨资投得湾仔一块地皮，兴建了当时亚洲*高的建筑物：中环广场。

中山市人民**常务委员会为表彰其支持中山建设的重大贡献，于1989年9月16日（ 78岁 ）授予其为中山市荣誉市民称号，并颁授《荣誉市民证书》和金锁匙。

1990年10月（ 79岁 ）郭得胜因心脏病复发去世。参加葬礼的有李嘉诚、包玉刚、邵逸夫、霍英东、郑裕彤、李兆基等工商业巨子，当时报刊评论："这几位扶灵者就已掌握了半个香港的经济命脉。"那时，新鸿基地产的市值已达254亿港元，与上市时相比，增长了635倍。

安葬于将军澳华人永远坟场第三段21行(郭公得胜行君墓)。

六、人物故事

公司上市

“新鸿基”是当时香港地产界的奇兵，采取 人弃我取 、 逆流而上 的战略，在地产低潮中大兴土木，发展极快。1972年，香港股市已渐达疯狂之境，恒生指数一日数涨。郭得胜目光如炬，哪肯坐视这千载难逢的发财机遇而无动于衷？于是把公司改名注册为新鸿基地产发展有限公司，目的是将股票公开发售，注册资本也由500万增加到3亿港元。

这年9月，新鸿基地产的股票正式上市。“哇，新鸿基地产也上市了，看郭老板的 为人 ，投他的股准没错”。股民们如是说。原准备集资1亿元，但热情的股民却将10亿现金投入该公司。这时，冯景喜也自立门户，成立新鸿基证券有限公司；李兆基也自己开办“恒基兆业”地产公司。

三足鼎立

在郭得胜的掌管下，新鸿基地产的竞争实力迅速增强，效益急剧增长：1975年获纯利7060多万元，1976年综合纯利跃至9000万元。1977年后，香港再次进入房地产黄金期，地价飞速上涨，郭得胜所获纯利，更是成倍窜升。

至1990年，市值已超过220亿元，增长70多倍。再从纯利收入来看，1974年至1990年的16年内，增长了41倍，盈利已达24.65亿元，平均每年复式增长超过26%，在香港市场居顶尖之列。

由于他眼光独到，准确地预测到70年代厂家对工业楼宇的渴求及80年代市民对新界中小型楼宇的需要，终于使“新鸿基地产”成为香港最大的地产公司之一，与 李嘉诚的“长江实业” 、和“ 置地公司 ”分庭抗礼。

发展战略

自1980年完成湾仔新鸿基中心物业出租以后，经过十年的发展，收租楼宇已增至820万平方英尺，其中以商业为主，占总数6成以上。收租楼宇业是稳赚的经营业务，风险也小。

配合其不断扩展楼宇的经营要诀，郭得胜还施行 一体化 ， 密集型 的发展策略：当购入土地以后，他自己有楼宇设计室设计图纸，有贸易部门购入建筑材料，建有水泥生产厂，还有自行卖楼的销售部门，并提供售后的财务、保险、管理乃至清洁服务。

退休生活

1989年，郭得胜宣布退休，将公司交由三个儿子打理。不过，尽管退休，但郭得胜却是那种闲不下来的人，他仍然每天上下班，甚至在病榻上仍坚持工作。郭得胜晚年的嗜好是炒股，为此，他特别聘请三名女职员为他记账。他说，炒股最刺激，也最消磨时间。除炒股外，郭得胜还将他一生经商的经验传授给儿子们。他不仅将自己成功经验告诉儿女，更不避谈失败。

在郭得胜一生中，最大的失手是在1987年，由于不看好胡氏的“合和”集团扩充酒店业，遂将私人持有的百分之十一的“合和”股份卖给了“合和”主席胡应湘。谁料不久后台*当局开放赴大陆探亲、旅游，加上韩币及日元的升值，使香港游客大增，“合和”股票大幅升值，令郭得胜后悔不迭。

郭得胜一生好学，他的女儿称“父亲的成功，得自他一生珍惜每一分钟时间。他时刻不忘学习新事物，孜孜不倦。”他对子女们管教甚严，五个子女均留学海外，拥有高等学历。

三个儿子继承父亲事业后，努力经营，绩效不亚于其父。新鸿基地产积极进军内地市场，投资额逾百亿元，发展重点是北京、上海、广州等地。

七、社会评价

他的女儿 郭婉仪 说：“父亲的成功，得益于他 一生中没有浪费一分钟时间 。他时刻不忘 学习新事物 ，喜欢教导后辈；他精明能干，没有人可轻易对他隐瞒事实。”

吴向东任新鸿基地产独董，任期约为2年

艳姐说

8月28日，新鸿基地产发展有限公司（00016.HK）发布 公告 称，自9月1日起，委任吴向东为该公司**非执行董事， 任期 约为2年。

与此同时，新鸿基地产 公告 ，于1972年上市起，已在该公司工作45年的非执行董事胡宝星，及自2002年起出任胡宝星替代董事的胡家骠，都将于8月31日辞任。

新鸿基地产表示，作为**非执行董事，吴向东每年可获 30 万港元的基本报酬，其他酬金则由董事会审订。

现年52岁的吴向东，持有清华大学建筑管理学和工程力学双学士学位，以及清华大学交通工程硕士学位及旧金山大学工商管理硕士学位。吴向东拥有逾26年企业管理及商业地产营运经验。现为华夏幸福基业股份有限公司之联席董事长、首席执行官暨总裁。吴向东曾于2009年6月至2019年2月期间担任华润置地有限公司执行董事，并出任华润置地常务副总经理、董事总经理及董事会 主席 。

主编： 张艳

责编： 耿牧风

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