金地集团有限公司董事长是谁？

金地集团有限公司董事长是谁

来源：于见专栏在房地产市场，招保万金（招商地产、保利地产、万科、金地集团）齐名，这四家地产龙头企业，都是在资本市场最具影响力的玩家，因此任何关于他们的消息，都会引发其股价的波动。接下来具体说说

金地董事长辞职，地产大佬最体面的谢幕

文：华尔街财金

在萧瑟的秋风和楼市的阵阵寒意中，靠前代房地产大佬们渐渐落下帷幕，在王石、吴亚军、杨国强等退休之后，又一位房地产大佬退出了舞台。

10月16日晚间，曾经位列“招保万金”的金地集团官宣凌克辞去董事长和董事会战略委员会委员职务。金地集团公告中给出的公关口径是凌克因身体原因而辞任。

金地集团对凌克的过往予以高度评价，金地在公告中写到凌克在担任公司董事长期间，恪尽职守、兢兢业业，忠实履行了董事长的职责，为公司规范运作和健康发展发挥了积极作用。董事会对凌克先生为公司发展所做出的贡献表示衷心感谢。

最终在担任了金地集团董事长达25年之久后，这位64岁的金地灵魂人物选择体面的离开。

已有超50家房企董事长离任

凌克最近一次出现在公众视野中，是在9月13日金地集团的上半年业绩会上。当谈及近期的房地产优化政策影响及公司的应对措施，凌克表示“随着核心一二线城市“认房不认贷”相继落地，相信对改善型需求有积极影响，整体新房成交规模有望企稳”。

作为与王石、杨国强、吴亚军等人同时代的地产大佬，凌克的离去也是地产黄金时代落幕的缩影。据统计，从2022年至今，已有超50家房企的董事长离任。中国金茂宁高宁、龙湖创始人吴亚军、迪马股份董事长罗韶颖、深振业董事长赵宏伟、正荣集团创始人欧宗荣、大唐地产董事长吴迪等因为各种原因而卸任。

金地集团惨遭股债双杀

随着灵魂人物的离去后，金地集团则凌乱在风中，惨遭股债双杀。

17日，金地集团股价跌停，创下近五年新低；“16金地02”一度跌超25%，“21金地01”跌超21%，“21金地03”跌超17%，多只债券因交易异常波动盘中临时停牌。

凌克是金地集团灵魂人物

凌克对于金地集团有多重要，市场直接用股债双杀说明了一切。

作为靠前代房地产大佬，凌克出生于1959年。在南下6年之后，1992年凌克加入金地，1998年，39岁的凌克成为金地集团董事长，全面掌舵金地，至今已有25年。

2001年，在凌克的带领下，金地集团在上交所主板上市，成为1993年以来解禁后首批房地产上市公司。从2001年上市至2021年，金地集团的销售额从5.34亿元提升至2867亿元，20年间增长536倍。

在巅峰时期，金地集团与原招商地产（招商蛇口）、保利发展、万科在A股并称“招保万金”四大金刚，在房地产行业地位曾占据一席重位。

值得注意的是，在强调“高负债、高周转、高杠杆”的房地场快节奏之下，凌克是房地产市场中少有的稳健派。在各大房企巨头纷纷蒙眼狂奔，疯狂冲击销售规模之时，凌克和金地集团并没有自乱阵脚。

对于企业发展，理科生出身的凌克有一套自己的理念。他秉持“平衡发展观”独特经营思想，不唯规模，讲求短期经营目标与长期目标的平衡，讲求利润与规模的平衡，讲求效益与责任的平衡。他认为“一家公司好好的，活得久，比突然辉煌一下更重要”。

所以，即便带领金地实现规模化增长，凌克仍强调：“规模与效益平衡才是靠前位的，不想在哪个方面太激进”。

截至2023年6月底，金地“三道红线”已连续七年保持绿档，剔除预收款的资产负债率为62.9%，净负债率为53.9%，现金短债比1.12。Wind数据显示，金地集团目前存续债务超250亿元，近一年内有超100亿元到期。2023年半年报显示，金地集团账上货币资金为460.8亿元。

房地产大佬动向颇受外界关注

值得注意的是，最近房地产大佬们的动向颇受外界关注，一有风吹草动，随即各类流言就席卷各大社交平台。

在9月28日许家印被采取强制措施后，房地产老板圈一度风声鹤唳。

10月10日，一份公布于9月7日的**拘留决定书被挖出来。决定书中，阳光城集团法人代表林腾蛟等五家公司的法定代表人被采取司法拘留措施，事涉高安市通瑞汽车贸易有限公司与西安迪雅置业、阳光城集团浙江城建建设公司、金昌建筑劳务、凯铭实业、西安东能商贸五家公司的票据追索权纠纷，案中被执行人拒不申报财产，由此引发拘留决定。

舆论瞬间沸腾， “林腾蛟被拘留了？”被推上热搜。

当日下午，阳光城表示，该案系相关信息未及时送达导致，西安迪雅西安迪雅置业已经协商解决，待**撤销相关决定，**也未对相关代表人采取司法拘留措施。

近日，早已经退休的碧桂园创始人杨国强也突然现身。

13日早间，碧桂园突然在官微挂出一篇《杨国强、莫斌到顺德北滘南平路项目工地调研指导工作》的文章，该消息发布后即得到众多碧桂园员工的广泛转发。值得注意的是，这是杨国强自今年上半年“退休交棒”后再度进入公众露面，碧桂园此举从侧面回应了关于碧桂园创始人杨国强的种种传闻。

“房企四大金刚”之一的金地集团董事长凌克因身体原因辞职

金地董事长凌克的辞职引发了一场地产市场的**，投资者们陷入了恐慌之中，而这股恐慌的波及范围可不小。让我们一起深入分析一下这次地产界的重大变动，究竟为何让市场如此动荡。

首先，凌克的离任引发市场恐慌的原因之一在于他的身份地位。凌克在金地的地位可媲美万科的王石、龙湖的吴亚军，他是金地的奠基人，领导这家公司走过了30年的兴衰历程。回溯到1992年，33岁的凌克离开国际工程师的职位，毅然下海投身房地产行业。当时，金地还只是一个名不见经传的区属房企。然而，随着中国房地产市场的快速崛起，凌克领导的金地集团从一个不知名的公司逐渐成长为中国房地产业四大金刚之一，可见他对金地的地位堪比奠基者。

其次，时机也非常微妙。地产行业正面临严峻的考验，市场陷入了严冬。尽管金地一直没有曝出大规模的负面消息，但业绩表现并不令人满意。最近的数据显示，金地9月的签约面积同比下降了38%，债务问题也颇为棘手，明年靠前季度还有83亿的债务到期。在当前的市场环境下，房企们都不敢轻言能够稳妥还债，所以凌克离任消息的传来，投资者们自然而然感到不安。

最后，近年来，地产行业不断曝出财务风险问题，金地也未能幸免。有报道称，金地在很多区域公司内部裁员，引起了员工的不满。这也让人忧虑，金地是否将陷入更大的危机？虽然官方声称凌克辞职是因身体原因，但资本市场的反应往往不会轻易被官方解释所平息。

现在，金地的总裁黄俊灿接棒，同样也是金地的老将。这位七零后董事长将面临着巨大的考验，能否守住业绩江山，稳稳交楼？只有时间能给出答案。

董事长凌克辞任，金地集团将何去何从？

来源：于见专栏

在房地产市场，招保万金（招商地产、保利地产、万科、金地集团）齐名，这四家地产龙头企业，都是在资本市场最具影响力的玩家，因此任何关于他们的消息，都会引发其股价的波动。

近日，其中的金地集团，就因为曝出董事长凌克辞任的消息，而遭遇股债双跌。消息曝出当日，金地集团股票收盘跌停，市值蒸发超27亿元。通过金地集团股价的大幅动荡，就足以看出凌克在金地集团内部的地位以及影响力。

此前，作为金地集团的董事长以及创始人之一，凌克确实堪称金地地产的灵魂人物。据公开资料显示，凌克在90年代初期加入金地集团，并于1998年开始任职金地集团的董事长。不过，凌克此时离任，或许谈不上功成身退。

一方面，现年64岁的凌克已经逼近退休年龄，按照对外公开的信息，也是因为身体原因离任。另一方面，当前的金地集团，多项核心业绩指标都处于下滑趋势，仍然难让曾经的一把手凌克放心。因此，投资者也十分担心，凌克离开后的金地集团，将何去何从？

房产界的幸运儿，仍需居安思危

相比恒大集团等多家房地产因为资金链断裂而陷入危机，金地集团无疑是幸运的。金地集团也确实算得上是目前为数不多还没有出现流动性危机的房地产企业。不过，即使其董事长凌克尚未“退位”，恐怕也难以高枕无忧。

实际上，作为高杠杆行业的玩家，金地集团的负债率，同样居高不下。据半年报数据显示，目前金地集团的总负债为3072亿，资产负债率为72.12%，其中流动负债为1032亿。

逾千亿的流动负债，也将金地集团的债务压力暴露无遗。而且，细分到短期借款、应付票据及应付账款、应付职工薪酬等需要需要短期运转的负债方面，其负债额度也高达300亿元。

尽管报告期内，金地集团的账面现金为460.8亿，比该三项流动负债多出160亿，但是一旦完成这些债务的支付，其现金流也将吃紧，资金链断裂的风险也将随之而至。

实际上，金地集团负债高企并非一朝一夕，早在2020年，金地集团资产负债率为76.59%，剔除预收款项后，实际资产负债率为68.51%，净负债率为62.53%，现金短债比为1.21倍。彼时，按照监管层划下的“三道红线”标准，金地集团甚至被转为绿档房企。

除了负债率居高不下外，金地集团的业绩表现也差强人意。今年以来，金地集团的销售业绩下滑十分明显。根据金地集团披露的数据显示，今年前9个月，金地累计实现签约面积669.0万平方米，同比下降5.29%；累计实现签约金额1219.3亿元，同比下降25.23%。

而在刚刚过去的9月份，这样的业绩颓势还在继续。数据显示，当月公司实现签约面积68.6万平方米，同比下降37.99%；实现签约金额131.0亿元，同比下降42.27%。

值得一提的是，金地集团还有“增收不增利”的困扰。截至2023上半年，金地集团营收约为368.56亿元，同比增长31.1%；归母净利润约为15.32亿元，同比减少22.24%。

与净利润一起下滑的，还有金地集团的毛利率与净利率。数据显示，上半年金地集团的毛利率和净利率分别从2022年的21.98%、12.12%，下滑至16.4%和6.22%。

由此可见，虽然金地集团在房地产市场穿越周期时，尚且没有出现资金链断裂的危机，但是也是“命悬一线”，仍需居安思危。

灵魂人物退位，金地集团恐难再续辉煌

相比万科、恒大、碧桂园等房企的激进，金地集团在业内则略显低调、沉稳。而即使与“招保万金”这四大头部房企中的其他玩家对比，金地集团也是唯独一家没有强大背景支持的企业。因此，金地集团能够不断发展壮大且至今充满生机，也必然有其过人之处。

90年代开始崛起的房地产市场，经历了10年黄金发展期，很多房企也因为那一波市场红利而快速崛起。凌克带领下的金地集团，便是在那一轮创业热潮中抓住了机遇，才得以在一众房地产企业中脱颖而出。

金地集团能够平稳地发展数十年，或许也与一把手凌克的经营管理风格有关。

据了解，凌克是90年代少有的大学生，是华中科技大学本科、浙江大学硕士学历，处事沉稳而冷静，因此在激烈的市场竞争洪流中，总能趋利避害，做出相对理性的决策，并避免了债务危机的发生。

不过，在房地产市场的黄金期过后，整个行业的发展跌宕起伏，也波及到了金地集团。例如，前文提及的销售金额下滑的核心原因，券商等专业机构的分析是，金地集团2022年公司投资强度大幅缩减，新增土储不足。

也有积极的观点认为，随着松绑政策持续落地，市场逐步企稳复苏，公司有望凭借核心城市的品牌影响力不断强化深耕优势，积极重启扩储充分展现销售弹性。

为了应对销售压力，金地集团也在不断调整其经营策略，只是，过于激进的拿地策略，也十分令投资者担忧。

虽然按今年上半年的拿地金额来对比，中骏集团、招商蛇口、保利发展、万科等动辄数百亿，而金地集团仅为119亿元，可谓中规中矩。

但是在2022年重回行业前十之后，金地集团今年相继亮相多个城市的土拍，包括北京、杭州、南京、苏州、西安、上海等地，金地集团重仓一二线城市，也引发了投资者的担忧。

要知道，目前房地产行业整体呈现低迷态势，金地集团却如此激进，颇有要“逆势抄底”的架势，而在其现金流储备不足、负债高企之时，无疑也会加大了金地集团的风险。

不过，凌克对此却不以为意，甚至认为：“房企经营就像踩单车，不前行就会跌落，房企需要新投资。”

只是，如今凌克已然“退位”，这种经营策略金地集团是否能够承受得起，还需时间证明。

违法、维权风波不断，房产质量频遭质疑

与行业其他玩家类似，金地集团的房子质量问题，也屡受诟病。例如，在互联网上搜索“金地”“质量”，就可以发现，诸多关于金地质量问题的负面评价：“金地的房子买前请慎重”、“不要在金地买房子，房子质量一般”、“装修质量太差了”。

除此以外，金地集团还频繁陷入“虚假宣传”的质疑之中。例如，2021年4月中旬，广州市市场监管局公布2021年靠前批（15个）虚假违法广告典型案例，广州东凌地产（金地集团子公司）便位列其中。

相关信息显示，“金地·香山湖”楼盘为了销售通过微信公众号、项目沙盘、宣传板、改造的样板房等载体发布广告，广告中含有“20分钟直达广州白云机场、30分钟直达广州天河等中心、距离项目20分钟的天河、出门即上高速30分钟到天河”等内容，违反了《中华人民**国广告法》中的相关规定，构成发布虚假违法房地产广告行为。监管局责令其停止发布违法广告，在相应范围内消除影响，并处罚款92万元。

实际上，该类违法违规宣传并非个案。例如，2020年7月初，金地集团因涉嫌虚假宣传，业主与其对簿公堂。

据了解，深圳金地塞拉维花园项目样板房和宣传资料均表明别墅包含地下负一层及夹层，开发商因无法交付被**认定为合同违约，需赔款7400万余元。

而不到一个月时间，金地集团武汉项目金地北辰阅风华同样因虚假宣传爆发了大规模的业主维权。据业主透露，金地北辰阅风华项目置业顾问曾在销售时承诺可就近入学华中师范大学靠前附属中学美联实验学校，而实际上并非如此。

因此有业主向教育局工作人员反馈，“我们买房子最重要的原因就是学区，（现在）不能对口学校，房价虚高，（这）是东西湖区房价*高的小区了。”由此可见，因为金地集团的夸张宣传，很多业主可谓苦不堪言。

值得一提的是，彼时该项目还被曝存在捆绑装修的违规现象，具体表现为在武汉市房管局以毛坯价格备案，对外却销售精装修房。

种种乱象表明，金地集团虽然在财务风险方面控制得当，但是在楼盘质量管控方面，却与其他房企频繁被投诉别无二致。

金地集团的灵魂人物凌克在位时尚且如此。如今离开后，金地集团的项目质量又会是什么样，有网友表示，真的不敢想象。

凌克作为金地集团的创始人之一，也曾掌舵金地集团长达25年，可谓见证了我国房地产市场的黄金时代，更经历了房地产行业的至暗时刻。而在其离任后，金地集团的“凌克时代”也宣告结束。

虽然金地集团未来还会遇到什么样的艰难险阻甚至大风大浪，尚不得而知。但是可以肯定的是，在房地产市场红利结束后，摆在金地集团面前的发展之路，注定不会是一片坦途。

以上就是金地集团有限公司董事长是谁？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！