二手房房贷怎么办理贷款？

二手房房贷怎么办理贷款

办理二手房按揭贷款是一种常见的方式，帮助购房者分期付款购买二手房。下面将为您详细介绍二手房按揭贷款的办理流程和条件。一、办理流程：1. 资格初审：购房者需向银行提交个人资料，包括身......接下来具体说说

贷款买二手房的具体流程是什么？

现在大多数人在买房子的时候，都是贷款买房。但因为房价，有许多人也在关注二手房。如果要贷款买二手房的话，是先过户还是先贷款?就来看看这个很多人都注意的问题。

贷款买二手房是先过户还是先贷款

贷款买二手房先贷款然后在办理房屋过户手续。二手房买卖双方一起签订《房屋买卖合同》，再找房屋评估机构对被交易的房产进行评估。然后到贷款银行支付房屋首付款，并且提交二手房贷款申请，审核通过后，买房人和银行签订借款合同，然后贷款银行通知卖房人贷款可付。最后买卖双方去办理过户手续。

二手房贷款买房的流程是什么

1、准备二手房贷款所需材料

在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。

2、银行对申请贷款房屋进行估价

不是所有的二手房都可以贷款，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。

3、银行审批

如果你的资料和证件都提供给银行了，房子也符合贷款的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。

4、过户、做抵押

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·靠前步谈好价格，房主调取房屋答案，买房打好征信双方签收买卖合同，留好定金收据。

·第二步带好所有的证件去银行，双方签署借款合同，办理本行的银行卡做好资金存款，等待银行的审批通过。

·第三步银行贷款审批通过之后，双方约定好时间去房屋产权交易中心办理更名过户，买卖双方更名过户的同时各自缴纳税费，并且买方支付首付款。

·第四步取到新的不动产权证并且送到银行进行抵押。

·第五步买方到银行签出抵押合同，出他项放款。

·第六步物业更名户口迁出，查清水电燃气供暖等费用的结清。

·第七步买方把物业保证金、户口保证金一并转给卖房，卖方把所有的钥匙门卡全部交付给买方。到此整个交易流程全部结束。

二手房的按揭贷款如何办理？按揭贷款办理条件是什么？

办理二手房按揭贷款是一种常见的方式，帮助购房者分期付款购买二手房。下面将为您详细介绍二手房按揭贷款的办理流程和条件。

一、办理流程：

1. 资格初审：购房者需向银行提交个人资料，包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、工作证明、银行流水等相关证明材料。

2. 报价与评估：购房者通过银行了解贷款利率及额度，并委托银行进行房产评估，确定可贷款金额。

3. 签订意向协议：购房者与银行签订意向协议，确定贷款金额、利率、还款方式等重要条款。

4. 现场核验：银行会派员到房产现场核实房屋情况，并确认房产权属是否清晰。

5. 申请审批：购房者向银行递交贷款申请，银行根据审批流程对资料进行审核。

6. 审批结果通知：银行将审批结果通知购房者，包括贷款额度、利率、还款期限等信息。

7. 签订贷款合同：购房者与银行签订贷款合同，明确双方权益和责任。

8. 放款与抵押：购房者向银行提供相关抵押材料，银行核实后进行放款操作。

9. 过户登记：购房者完成按揭贷款后，需将房产过户并登记产权变更手续。

10. 按揭还款：购房者按照合同约定的还款方式和时间，向银行进行按揭还款。

二、办理条件：

1. 贷款人年龄要求：通常要求贷款人在18周岁至65周岁之间，有稳定工作和收入来源。

2. 银行信用评估：贷款申请人的信用记录应良好，无严重逾期、不良信用记录。

3. 贷款额度和比例：一般情况下，银行按房屋评估价值的一定比例来确定贷款额度，通常为房屋评估价值的70%-90%。

4. 还款能力评估：银行会根据贷款申请人的收入情况、家庭负债情况等来评估其偿还能力。

5. 抵押物评估：银行需要对购买的二手房进行评估，确保其价值和抵押价值。

6. 其他要求：银行可能会对购房者的职业、工作稳定性、社保缴纳情况等提出一些额外要求。

三、注意事项：

1. 提前做好贷款规划，了解自身还款能力和贷款额度。

2. 提供真实、准确的个人资料和相关证明材料。

3. 注意房屋的抵押情况，确保权属清晰。

4. 选择合适的还款方式和期限，确保按时还款。

5. 在办理过程中保持与银行的及时沟通，及时提供所需的补充材料。

总之，办理二手房按揭贷款需要购房者提供相关资料并符合银行的条件，经过审核后，可以与银行签订贷款合同，并按照约定的方式进行还款。购房者需提前做好贷款规划，并注意合同条款，确保自身权益。

以上就是二手房房贷怎么办理贷款？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！