旧村改造房屋产权归谁？

旧村改造房屋产权归谁

接下来具体说说

农村房屋翻新、加盖后，归谁所有？

在大部分农村地区，不少家庭是几代人长期共同居住在一处院落，之间父母子女、兄弟叔嫂等关系复杂，因宅基地上加盖、翻新房屋而引发的产权归属纠纷也很常见。 一、宅基地的性质

农村宅基地的属于农村集体土地，是由集体以户为单位分给家庭户使用的，使用者不享有所有权。即以家庭户为单位享有使用权，其使用权也并非属于户主。

宅基地制度是中国特色土地制度的重要组成部分，长期以来国家坚持“一户一宅”制度，该制度的特点是：集体所有、成员使用，一户一宅、限定面积，无偿取得、长期占有，规划管控、内部流转。这一制度安排在保障农村“户有所居、民不失所”等方面发挥了极为重要的作用，促进了农村经济发展和社会稳定。

同时按照“房随地走、地随房走”的政策，宅基地不可继承，但是其上房屋属于个人或家庭财产，可以继承。实际上变相的许可了宅基地使用权的继承。

二、加盖、翻新房屋的性质

在农村加盖、翻新房屋是家庭的一件大事，往往发生在结婚等情形，此时，一定意义上的“主卧”交由新人居住，父母搬进偏房，新婚夫妻成为家庭的实际户主。同时，在房屋翻新时，一般有子女出资或者共同出资，此时，便形成了新的房屋主体。旧的房屋主体已经因拆除而消灭，不存在法律意义上的所有人。

因此此处的房屋性质往往是指新增房屋的所有权性质。新增宅基地上房屋的加盖者有可能不是登记的土地使用权人，但一定是家庭成员。其自然有权利使用家庭宅基地进行新增房屋，并且在加盖时没有其他家庭成员阻拦，并且往往已经实际居住，是合法的占有。

根据民法典第231条之规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。可见，建造房屋属于取得权利的事实行为，从房屋建造开始至房屋建造完毕，房屋都始终处于建造人的占有之下，因而建房人对建造的房屋理所当然地享有所有权，这种所有权的取得方式属于原始取得。

三、宅基地争议处理

小产权到期之后房子归谁？

小产权到期要看当地的政策，一般来说是自动续期，但也有土地被回收的情况。权到期分为三种情况：可以续期，需补交土地使用权出让金;不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿;不可续期，无偿收回土地使用权。

小产权房有什么风险

1、小产权房没有房产证：这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。

2、小产权房拆迁难补偿：除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、小产权房质量难保证：房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房配套不完善：这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

以上就是旧村改造房屋产权归谁？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！