免税二手房出让金怎么算？

免税二手房出让金怎么算

手房，怎么免税？法律规定，购房人承担契税、印花税和土地出让金。业主承担个人所得税、增值税。我们先来看看契税。契税通常是网签交易价格的1%—3%。计算公式：（网签价–增值税）×应缴纳......接下来具体说说

二手房交易税交多少

二手房屋买卖是需要向有关部门缴纳一定的税费问题的，否则对买卖双方的过户流程事项就很难办理成功。那么，二手房交易税是怎么收取的呢？免税少税的情节又有哪一些？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天法律快车的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。

二手房屋买卖是需要向有关部门缴纳一定的税费问题的，否则对买卖双方的过户流程事项就很难办理成功。那么， 二手房交易税是怎么收取的 呢？免税少税的情节又有哪一些？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天法律快车的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。

一、二手房交易税是怎么收取的

二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：

1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

二、免缴少缴的情形

主要有两种情况可享受个人所得税优惠政策：

一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

二是对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

三、二手房赠与过户

1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样

2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

二手房满两年和满五年如何交税？

1、个人所得税：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%，5年以上唯一住宅可以免征。2、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上免征。3、契税：普通住宅卖方，满两年不满五年(无论是否唯一)1%，满五年唯一住房免税。

二手房交税后多久拿房产证二手房交完契税后的7-10个工作日就可以拿到房产证，因为二手房在办理房屋产权过户手续后还需要进行二级审批，其审批时间差不多就要7-10个工作日，审批通过后就能拿到房产证了。如果是新房的话，拿到房产证的时间就不固定了，关键是看开发商进度，半年到两年都是有可能的。

二手房税费怎么算一、买方(1)契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)。(2)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。(3)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%。(4)产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。二、卖方(1)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。(2)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%。(3)土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%。(4)解困房：成交价或评估价(高者)×1%。(5)商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。​

购房免税须知

二手房，怎么免税？

法律规定，购房人承担契税、印花税和土地出让金。业主承担个人所得税、增值税。

我们先来看看契税。契税通常是网签交易价格的1%—3%。计算公式：（网签价–增值税）×应缴纳税率。营业税，是成交价的5.5%。增值税，是房屋增值部分——合同成交价和取得房屋的交易价格的价差的5%。个人所得税,有两种计算方式:一种是合同成交价的1%（有的城市可能比例不同）；另外一种是交易差价的20%。

如果购买的房子，业主是继承来的，没花钱。房子网签价格是200万元的话，个人所得税就是40万元。这么高的税费，可能是很多靠前次买房人没有料想到的。避税违法，有没有免税的好事呢？

还确实有，在选房之前，我们就要清楚知道“满五唯一、满二唯一、满五不唯一”规定的内涵。增值税的免税条件是：房产证或契税完税满两年，哪个早就按哪个算。如果中间有重新办房产证，按新的房产证重新计算时间。个人所得税的免税政策是：满五唯一。意思是：房子要满五年，而且业主只有这一套房子。

商品房，要不要交税？

以上就是免税二手房出让金怎么算？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！