房屋新政房子免公摊面积吗？

房屋新政房子免公摊面积吗

公摊面积的上限已经达到了50%，是否有可能取消呢？按套内面积计算的方式是否已经不远了呢？按套内面积计算还需要很长时间的探索。近日，合肥推出了一项新政策，引起了广泛的关注。接下来具体说说

2023年，将全面取消“公摊面积”？已购房屋的住户能否得到补偿？

“公摊面积”一直被国内购房者所诟病。所谓公摊面积，就是购房者除了要承担套内面积的房价之外，还要分摊公共部位面积的房价。比如，楼梯过道、电梯间、地下室、配电间等。通常多层住宅承担的公摊面积只有10-15%，而电梯房所要承担的公摊面积高达20-25%，有的甚至还超过了30%以上。

而在全球范围之内，各地开发商在计算房价时，都只计算“套内面积”，并不算“公摊面积”。所以中国是唯一实行公摊面积制度的国家。国内房地产业之所以要实行“公摊面积”主要有两大原因：

一方面，如果只算套内面积，不算公摊面积，那国内房价就会高得离谱，而如果把公摊面积也加进来，这样就可以稀释高房价，房价看上去就不是那么离谱了。另一方面，购房者要承担多少公摊面积，这都是由开发商说了算，并没有固定的标准。这样开发商就有理由向购房者收取高额的购房款，获得更多的收益。

而面对“公摊面积”，社会各界要求取消的呼声是越来越高，主要有两个原因：靠前，让购房者承担“公摊面积”，这就意味着，要多掏十几万甚至几十万的购房款。比如，你买了一套100平米的商品房，公摊面积达到20%，也就是20个平方。假设房价是2万/平米，那就要多出40万。第二，购房者买了“公摊面积”之后，这还不算完，还要每个月承担公摊面积上的物业费、取暖费等，这就更让业主们无法接受。

最近，网上有消息称，2023年将会全面取消“公摊面积”。我们对此进行了多方了解，得到的结果是这个消息并不属实。但是，之前官方媒体《人民日报》则对“公摊面积”做出过相关评论： 公摊面积虽然长期存在，但并不等同于合理 。可以肯定的是，公摊面积在短期内无法取消，但是从长远来看，取消公摊面积乃是人心所向，也是必然趋势。

现在问题来了，如果取消公摊面积，已购房的业主能否得到补偿？对此，我们认为这种可能性并不存在：首先，有些老房子已经建造了几十年了，当年的开发商早已经找不到，或者歇业倒闭了。所以，再向开发商要求补偿是不现实的。

再者，就算业主能找得到开发商，但是开发商宁愿宣布破产，也不愿意给予补偿。假设一套商品房的公摊面积是20平米，每平米是2万元，每户要给予40万补偿，一栋楼房有50户人家，那就要补偿2000万。而整个小区至少有十几栋楼房，那开发商就要赔偿数亿元。

2023年，将全面取消“公摊面积”？这个消息并不属实。但是，一些官方媒体则表示，公摊面积的存在并不合理。虽然，短期内无法完全取消“公摊面积”，但从长远来看，取消“公摊面积”乃是社会的大趋势。

楼房应不应该取消公摊面积。

在这个繁华的城市中，高楼大厦林立，人们的生活空间变得越来越拥挤。在这个背景下，楼房公摊面积的问题逐渐引起了人们的关注。

公摊面积指的是整栋楼的产权人共同拥有的公共部分面积，包括电梯间、楼梯间、大堂等。对于购房者来说，公摊面积意味着他们需要为这些公共部分支付费用，而这些费用可能会占到购房总费用的相当一部分。

一些人认为，公摊面积应该取消。他们认为，购房者已经为整栋楼的公共部分支付了费用，而这些公共部分的面积却没有明确标注在购房合同中，这给购房者带来了很大的不便。此外，公摊面积的存在也容易导致开发商虚报公摊面积，从而损害购房者的利益。

然而，另一些人则认为，公摊面积不应该取消。他们认为，公摊面积是整栋楼共同使用的部分，购房者需要为这些部分支付费用是合理的。此外，公摊面积也可以让购房者享受到更好的公共设施和服务，比如电梯、大堂等。

在这个繁华的城市中，楼房公摊面积的问题也引起了广泛的讨论。一些人认为应该取消公摊面积，以保护购房者的利益；而另一些人则认为公摊面积是合理的，可以让购房者享受到更好的生活。

*高超50%！公摊能取消吗？按套内面积卖房还远吗#公摊...

公摊面积的上限已经达到了50%，是否有可能取消呢？按套内面积计算的方式是否已经不远了呢？

按套内面积计算还需要很长时间的探索。近日，合肥推出了一项新政策，引起了广泛的关注。一名女性购买了一套69平方米的公寓，这一话题空降热搜并引发热议。分析师表示，公摊面积超过50%是个别现象，但一些高层住宅的公摊面积超过了309平方米。易居研究院总监严跃进表示，一些120平方米的房屋的得房率可能还不如以前90平方米的房屋高。取消公摊面积的呼声越来越高。房地产经纪人学会虞晓芬认为，按照建筑面积或产权确认属于老百姓所有的部分。对于公用部分，虽然存在合理性，但也需要加以规范和管理。

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