多个城市宣布全面取消新政策的原因是什么？

多个城市宣布全面取消新政策的原因是什么

接下来具体说说

热闻丨全国多地全面取消限购，有何影响？一线城市会跟进吗？

9月11日，山东济南、青岛宣布全面取消限购限售。据了解，目前，全国已有多地取消限购，有何影响？一线城市会跟进吗？

济南青岛调整购房政策

全面取消限购限售

9月11日，山东济南、青岛宣布全面取消限购限售。

记者从济南市住房和城乡建设局获悉，为保持全市房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善性购房需求，进一步提振市场信心，济南市对当前房地产调控政策措施进行调整：取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制；同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。

据济南市住房和城乡建设局相关工作人员介绍，“在此之前，只有济南市二环以内的历下区、市中区区域有购房限制，现在可以理解为济南市全域取消购房限制。”

另据青岛市住房和城乡建设局官方微信发布消息，为贯彻落实*中*、*务*决策部署，因城施策用好政策工具箱，促进全市房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求，青岛市调整优化房地产政策。

一、调整住房限购区域。将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策。

二、优化住房上市交易年限。在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

全国已有多地取消限购

南京打响核心城市取消限购靠前枪

梳理发现，截至9月11日，全国已有包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京等多个城市全面取消限购政策，郑州、厦门、长沙等近多地针对局部区域或群体进行优化。

值得注意的是，沈阳成为今年来，全国范围内推荐全面取消住房限购政策的省会城市。南京则是全国第二个跟进的省会城市。

9月4日，辽宁沈阳市房产局官网发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》，通知涉及8个方面措施。其中提到，“认房不认贷”，降低首付比例，放宽房贷年龄限制，毕业生首次购房*高补贴7万元等。在限制性购售政策中还提到，取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定，满足居民购房需求。

南京是自沈阳全面取消限购后，全国第二个跟进的省会城市。9月8日起，南京全面取消限购。9月7日晚，据南京市委宣传部微信公号“南京发布”消息，为全面支持居民刚性和改善性住房需求的要求，在8月4日《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》基础上，又明确6条措施。其中包括落实国家调整优化差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策；出台集体土地房票安置办法；对购置新房实施补助；实施“卖旧换新”补助等。

易居研究院研究总监严跃进认为，南京作为新一线城市取消限购的信号意义更强，代表了全国重点城市政策的风向，对于激活合理住房需求、市场预期改变都有非常重要的作用。

平安证券认为，南京全面放开限购及落实最新政策要求，打响核心城市全面取消限购靠前枪，符合当前南京楼市供求关系发生重大变化的新形势，预计后续更多楼市承压城市有望跟进，有望提振市场信心，叠加9、10月传统推盘高峰，短期销售或有望逐步企稳。

调整购房政策有何影响？

将有更多城市跟进

“近期政策出台频次有所加快，9月已有超20省市出台政策近30条，接近8月政策频次的半数。”中指研究院市场研究总监陈文静介绍，8月末9月初，北上广深等二十余省市落实首套住房“认房不认贷”政策，部分二线城市优化限购限售政策、降低首付比例及房贷利率，各地因城施策节奏有所加快。

关于取消限购对于楼市的影响，陈文静表示，对限购政策进行优化，有利于释放更多购房需求，进一步修复当地市场预期，巩固当前市场企稳修复态势，特别是核心二线城市，政策效果或相对较好。预计未来，二线城市有望继续优化过去市场过热阶段出台的楼市政策，进一步优化限购政策，不排除将有更多城市全面取消限购。

陈文静认为，对于更多二线和三、四线城市而言，执行单一政策对于市场起到提振作用或有限，仍需结合优化限购、降低首付比例及房贷利率、降低交易税费等政策，供需两端政策共同发力，促进房地产市场情绪修复。

后续还有哪些政策空间释放？

一线城市会跟进吗？

陈文静称，从政策方向上看，需求端政策大概率将继续围绕降低购房门槛和降低购房成本展开。除了优化“认房又认贷”外，一是降低二套首付比例，下调贷款利率加点数；二是调整普宅认定标准，或通过降低非普宅首付比例的方式进行优化；三是优化限购政策，库存压力大的区域或按照因区施策、一区一策原则，与人口、人才等政策相结合优化政策。除此之外，优化限售、限价政策，降低交易税费，也是政策优化方向。

“一线城市基本上需求量还是比较充足的，所以，即使是郊区也不至于全面取消限购，较多的是限购政策针对人才等定向宽松，或者再有些其他政策组合拳出台，比如首付比例降低的政策落地、普通住宅标准的调整等。”镜鉴资讯创始人张宏伟表示，在该类政策下，一线城市的需求很快会被激活。

陈文静表示：“一线城市或采取‘因区施策’的方式，优化非核心区限购政策，同时结合人口、人才政策，对多孩家庭、老年人家庭给予更大的政策支持，这也是支持合理购房需求的重要方向。”

取消限购后

业内人士和购房人如何考虑的？

辽宁沈阳等城市全面取消了限购政策，是基于当地房地产市场形势变化而做出的决定。目前当地的购房人和业内人士又是如何考虑的？

据央视报道，辽宁沈阳孙女士的家庭在沈阳已有两套住房，将要购买的是家里的第三套住房。而目前，市场上符合她需求的楼盘不在少数，她实地看过的项目，也基本上都有购房优惠或折扣。即便在沈阳的房地产新政出台后，开发商也没有收回这些促销政策。

业内人士告诉记者，当下，沈阳房地产市场的供需关系和前几年相比已经出现明显变化，由开发商主导的卖方市场转向购房人主导的买方市场，购房人的偏好也有明显变化。

某房地产开发企业沈阳公司营销负责人杨科介绍，老百姓在选择的过程当中，更多的是选择一些企业相对稳定、交房时间比较早，或者是要买现房和准现房这类产品。“我们目前靠前是要保交付的时间，第二需要保品质。”

齐鲁壹点综合央视、、北青报、新京报、靠前财经等

编辑 孙远明

强二线城市全面取消限制政策，引发挂牌量大增，经济日报回应

不可否认，最近全国各地楼市都相对有了一个比较好的反转，这都得益于最近房地产政策利好释放的大氛围正在影响到购房者，看房的多了，下定的也多了，当然成交也会跟着增加。

但是我们该如何看待这种现象值得深思。楼市好消息是好消息，但千万别把好事变坏事。

9月7日，北京房地产中介行业协会发布，2023年8月份，北京市二手房住宅买卖网签量为10960套，环比增加12.78%，同比减少21.26%。从网签量来看， 北京市二手房住宅月网签量在连续4个月环比减少之后，迎来环比增加。

尽管从趋势整体来看，8月份的还处于市场的低迷水平，但是有了好转的趋势。更何况这是此轮新政利好发布之前的数据，如果不出意外，那么9月份的成交情况要比这个数据更好看。

而一线城市特别是北京的市场好转，将向全国传递市场信心，毕竟北京是全国房地产市场风向标。对于新政促进楼市活跃的这一点我毫不质疑，因为有总比没有强。

前几天，住建部也回应了房地产新政对楼市的效果传递， 从全国整体上看，购房意愿大概能够增加15个百分点，一线城市可能增幅会更高。 刚需和改善性购房者积极入市的迹象非常明显。无论是带看量还是成交量，都有比较明显的提升。

购房意愿增加15%不知道大家是什么态度，我觉得政策的确能刺激到大家的购房意愿，但是意愿到成交还有很大的距离。这一点我们必须明确。总之，最近市场活跃起来了。从二手房业主行动上和新房带看也能看出来。

显然，明眼人都知道，单靠目前的这些政策不可能让房地产完全复苏。还需要更加有力的后续政策跟进。

这些天，核心城市也在扎堆取消限购政策。

9月7日，大连、南京官宣全面放开限购，打响了二线核心城市全面放开限购的靠前枪。

9月11日，一天之内，就有三个强二线城市彻底放开限购！

济南、青岛也宣布全域全面放开限购。

同一天，福州也宣布，核心城区不再审核购房人资格。

而这三个城市在取消限购的同时，也顺便把限售政策一起取消了。就意味着只要房子拿到房本就可以直接上市交易。

9月12日，郑州也全面取消了限购、限售政策，而且还降低了商业性个人住房贷款最低首付比例要求。

到目前为止，基本上可以说二线城市全面放开限购已经是大势所趋。如果要看影响力，关键在一线城市。实际上，一线城市也没有闲着。

9月7日，深圳取消商办“限外令”，放开了港澳台买商办和商务公寓的套数限制。

上海“临港新片区”宣布，在重点支持单位工作的人才，购房的工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。

据9月12日财新消息，近日，北京市海淀区29个小区的二手房交易指导参考价已于2023年9月8日起被取消，这一参考价此前为抑制学区房热度而出台。这些房源已可展示，而此前不能挂牌。

虽然，就现在的情况看，一线城市不会轻易全面取消限购，但是对于市场调整后，政策调整的趋势更为明显，一些过去的限制政策不适应今天的局面，正在逐步退出市场。

用经济学家任泽平的话说， 力度为过去十年之最，万众期待，真金白银，诚意满满。近期房地产政策迎来历史性拐点，楼市正在发生变化，为楼市注入信心。

利好来了，二手房业主信心足了，咱们先不提他想涨价的事，但是对于很多业主是有改善需求的，一边想高价卖房，一边又想吃红利低价买房，这是很正常的。

所以，纷纷把手里的房子挂起来了。

据9月12日证券时报消息，在楼市政策优化调整的背景下，多地楼市都释放出一些“回暖”的信号。在此背景下，多个城市的二手房在售数量也大幅增加。9月11日19时， 青岛某平台挂牌量则达到了109012套，9个小时增加3200套房源。

管中窥豹，大致也能感受到全国二手房市场挂牌量的迅猛增加。于是，二手房抛售的声音来了。

我个人认为， 二手房抛售有不理性的存在，也有一部分是真的想利用这个机会挂牌出让，当然还有一些人就是为了凑个热闹，看看自己的房子值多少钱了。

对于二手房抛售和最近的限购取消，经济日报做了表态。

9月13日，经济日报发表《政策频出提升楼市活跃度》肯定了最近楼市政策的积极影响。从新政执行这十余天看，其活跃市场的作用可谓立竿见影。 政策持续优化，让房地产市场有了新气象，也让“金九银十”这个传统销售旺季成色可期。

随着楼市活跃度提升，二手房挂牌量有明显增长，这是不是意味着业主要抛售手中的房产呢？经济日报评论认为， 二手房挂牌量增长，得益于新政之下激活了很多人的换房需求。挂牌轻而易举，但距离卖出去形成交易还有个过程。近期挂牌量增长与房地产经纪人带看量增长，以及成交量增长同步，属于正常现象，并不应理解成“大范围抛售”。

我觉得经济日报说得还是很客观的，因为政策利好势必会影响到购房者和业主情绪，相对而言，比起之前有量的增加不足为奇。但是也说了，距离成交还有很多大距离。这就要看最终端的刚需入手情况。如果后续能跟上，挂牌量增加则变得更为有意义。

至于是否为抛售，不必过于纠结。抛售也好不抛售也罢，只是个说辞，卖出去才是硬道理。

而对于取消限购，经济日报则认为， 限购政策出台的目的在于避免投机炒作房价行为，而随着楼市供求关系发生重大变化，限购政策不再适宜时，就应该随之调整。

但是经济日报也提到， 对于限购政策的调整，仍应在坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位基本原则的基础上因城施策，一城一策，甚至一区一策。

以上就是多个城市宣布全面取消新政策的原因是什么？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！