香港楼价多少钱一平方？

香港楼价多少钱一平方

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香港楼盘刮起降价风 美联楼价指数创近7年新低

智通财经APP获悉，12月18日，“美联信心指数”最新报55点，按周跌0.5%。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，降价盘增加，信心指数连升2星期后回落。美联储连续3次暂停加息，并暗示明年可能会降息3次，有关影响将于稍后的信心指数反映。香港楼价方面， “美联楼价指数”最新报139.04点，按周跌0.4%，连跌18星期；较四星期前跌2.42%，本年迄今楼价跌4.79%，重返2017年2月水平，创近7年新低。

根据美联物业网站的降价盘比率反映，全港3区之中，新界区降价盘比率为3区*高；若以细区划分，降价盘比率较多的三个区份分别是荃湾、马湾/珀丽湾、东区。若以单位面积划分，降价盘比率较多的是实用面积约431至约752平方呎的B类单位；其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；紧随其后的是实用面积介乎约1076至约1721平方呎的D类单位。

利嘉阁：香港楼市明年有望量价齐升 楼价有8%上涨空间

智通财经APP获悉，12月13日，利嘉阁地产发表明年楼市预测。利嘉阁地产总裁廖伟强指出，2022年香港楼价全年下挫15%，市场正逐渐习惯及适应没有永远接近“零息”的现实，加上息口正趋向见顶，而楼市需求将随专才到位而大增，2024年香港楼市于年初触底后，有望拗腰回升，实现量价齐弹。

廖伟强预计，中小型住宅楼价于2024年可录得约8%的升幅，而豪宅物业价格在高才通、新资本投资者入境计划及越来越多家族辨公室效应带动下，料同步有8%的上升空间。至于租金方面，也可受惠持续到港的各方人才需求而继续走俏，中小型住宅租金于2024年料再升6%；豪宅租赁亦同样看好，望同比再涨6%。

廖伟强还指出，倘若12月14日最新议息后持续暂停加息，相信此轮加息周期已属见顶，料横行一季后，最快明年靠前季尾或次季有机会调头减息，如届时息口向下，将利好香港物业市场，令置业及投资活动回升。再配合早前的减辣效应，效果将更显着。

他又指出，施政报告宣布减辣后市场交投明显增加，加上资本投资者入境计划快将公布细节，有利新兴市场资金流入，大型企业落户及专才计划亦持续带来支持，预测明年全年香港整体私人住宅买卖登记量将同比大幅上升41%至5.5万宗，买卖总值则增长47%至5550亿元。

但廖伟强认为，明年首季较难即时见到明显反弹。此外，面对明年首季仍未复苏的楼市，估计2月下旬的财政预算案尚有机会进一步减辣，甚至全面撤辣，可望再为楼市松绑，刺激交投续升。

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