二手房深圳工行房贷审批要多久通过？

二手房深圳工行房贷审批要多久通过

幸福里百科词条：申请房贷一般一个月就能下来。一般而言，房贷审批的时间与录入系统的流程市场和银行信贷额度宽松度有一定关系，快的话可能几天就能完成，慢的话可能得要几个月。接下来具体说说

房贷一般多久审批下来？审批时间会受到多方面影响

目前大部分购买房子的方式都是一部分首付再加上房贷，而申请房贷之后是需要一段时间才能够审批下来的。但是在这段等待时间中，我们不知道具体时间就总是会想着这个事情。那么小陆会在下面分享，房贷一般情况审批时间，以及影响它的因素。

房贷审批时间

因为房贷都是向银行去申请的，一般情况下在半个月，也就是15天内就会审批下来。在这段时间之中，银行需要经过审批以及放款两个操作阶段。

而根据《个人住房贷款管理办法》第七条规定，收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

也就是说在三周之内会通知我们房贷有没有审批通过，之后才会进入到放款借款，所以审批通过之后并不表示会立刻放款下来。

而有些时候银行会因为业务繁忙，或者是贷款额度紧张，那么房贷审批放款的时间就会延迟。不过一般都是不会超过三个月，超出这个时间就表示提供资料有问题或者不足需要补充。

影响房贷审批时间因素

1.贷款方式

房贷有公积金贷款、商业贷款、组合贷款这三种方式可以选择，而不同贷款方式审批时间也是不同的。贷款方式按照时间快慢分别是商业、公积金、组合，而耗费时间则是10天、15天以及15天至一个月。

2.房贷材料

因为房贷办理是需要经过面签这道程序的，也就是借款人本人到银行去签订贷款合同。而面签通过之后，在没有问题的情况下7个工作日内就会审批贷款。

房贷需要提供的材料有借款人偿还能力证明材料、身份证件、贷款担保材料、首付款证明材料、贷款行规定的其他文件和资料等等。

房贷长时间没有审批下来的原因很有可能就是这些材料缺少了一部分，或者是这些材料正确性正在核实。此时银行也会通过借款人材料贷款材料相关问题，只需要补足和重新提交即可。

3.银行处理效率

房贷审核以及审批都是通过多个部门协作，由人工检查来完成的。如果在申请房贷之后，银行因为一些业务原因导致人手不足的话，那么审批时间就会相对应延长。

还有种特殊情况就是银行可贷款资金吃紧，那么为了保证大多数客户以及重要贷款业务不受影响。银行方面就会收紧资金，等到周转完成之后再处理其他贷款业务，而这也会导致房贷审批时间延长。

房贷申请多久可以下来 银行房贷申请常见问题

随着房价逐渐上涨很多人在买房事情上，会考虑自己未来生活环境，所以很多人在买房时都会选择贷款方式进行买房，办理贷款一般都要银行相关部门申请，那么 房贷申请多久可以下来 ，银行房贷申请常见问题，接下来我们跟着小编一起来看看吧！

一、房贷申请多久可以下来

1、首先我们要知道每个银行贷款时段都是不同，而且就连审批时间也有所差异，比如说工行房贷审批时间大概是两到三周，比较慢就是一个月到两个月都有可能。一般来说，银行审核房贷过程通常都会对申请人进行核实信息流程，那么在此期间要相关保险，担保公司和评估征信公司以及公证部门需要进行合作，也就是说这个审核流程是非常严。

2、如果通过房屋进行抵押贷款，首先就要审查房产本身代价，按照市场变化位于城市不同位置，环境和地段房产决定是否能贷款资格，房产类型和房龄都属于房产评估重要事项。

3、还要对贷款人核实收入来源，家庭情况和社会背景等，这些都是需要银行审核目标，并且贷款人年龄和身体状况也有相关规定。

二、银行房贷申请常见问题

1、申请房贷只能到指定银行

首先对这个并没有指定，但是大多数人都会按照开发商指定银行进行申请贷款，原因是房地产项目土地应该是抵押给合作银行，所以就会要买房者去该银行进行申请贷款会比较容易通过审批下来。如果说买房者有信用记录不良，那么开发商为了顺利回笼资金，因此很有可能会帮你去疏通，这样就可以降低首付或者是上浮利率可能。

2、有信用卡逾期记录

如果说信用卡有逾期还情况，首先要明确，并不是只有信用卡逾期记录，所以申请房贷就一定会被拒，银行是按照申请着具体逾期，连续逾期和累计逾期次数状况进行综合评估以后再做决定是否放款。对于买房者来讲，了解银行审批贷款考察内容之后，可以对自己贷款能力也有一个准确和清晰判断，符合贷款条件以后，买房者就应该做好财务计划，方便房贷负担给到生活压力。

房贷一般多久审批下来？一文读懂银行受理流程

幸福里百科词条： 申请房贷一般一个月就能下来。一般而言，房贷审批的时间与录入系统的流程市场和银行信贷额度宽松度有一定关系 ，快的话可能几天就能完成，慢的话可能得要几个月。

本文知识点：

1、房贷审批需要几步 ？

2、审批完要多长时间才可以放款？

3、什么情况下会停贷？

一、房贷审批需要几步？

靠前步，购房者需要准备好申贷资料，包括银行流水、个人征信报告、收入证明、个人身份证明等。购房者携带相关资料，去往银行网点，填写好贷款申请表格，然后交给银行。

第二步，银行客户经理收到购房者提供的申贷资料后，会对借款人的材料开展评审。主要是查看购房者提交的资料是不是完整，有没有漏缺。确认无误后，客户经理会将购房者的资料录入银行系统。

当然了，在录入之前，客户经理还会跟购房者确定还款方法、贷款利率、签署个人征信授权证书等。购房者需要注意的是，客户经理的录入为手动录入，因此这一步需要消耗的时间较长，大约需要2-3个工作日。

第三步，客户经理将购房者的材料录入后，银行干部会进行再一次的核查。核查无误后，购房者的资料就会进入银行的风控单位。

第四步，当风控单位确实购房者的逾期风险合格后，就会将购房者的资料交给专门的贷款审批部门。审查环节一般耗时会相对久一些，因为审查人员要逐一核对所有的相关资料，并看看送审内容撰写的是否有错漏（比如前后矛盾、比如材料不匹配等等），如果缺少材料或者内容有问题的，则由要求经办机构人员补充报告说明或者解释，在一切补充完整后，审查人员会撰拟审查报告，并将报告提交给部门负责人复核。

整个分支行环节下来，按照正常流程来说，一个月很正常，甚至有的项目太多需要排队时，两个月的现象也有，当然也有快的，一个礼拜就好了，所以这个环节的时间很难具体把控。

二、审批完要多长时间才可以放款？

很多人认为房贷批了，就马上可以领取到审批的贷款资金了，这其实也是一种错误的想法，贷款审批后，需要先办理抵押登记，抵押登记完成后，放款快慢还取决于两个因素，一是贷款种类（纯商业贷、组合贷）；二是银行贷款额度。

1、贷款种类 ：纯商业贷款买房，在银行领导审批结束以后，如果恰好分行有额度的，那么一般都可以直接提取放款了，正是因为商贷放款比较快，所以开发商都喜欢购房人使用商贷；如果购房者申请的是组合贷/纯公积金贷款，那么公积金部分还涉及到公积金中心的额度，这时候除了银行审批外还需要等待公积金中心审批，而且即使公积金中心审批了，也需要等建筑物封顶后才会予以放款，所以组合贷的时间往往都很久。

2、银行额度 ：很多人感到不解，银行不是放贷的机构吗？怎么会没有贷款额度，还需要再等待？这其实与总行给予的额度有关，举个例子：比如当地房地产市场最近很火爆，买房子的人特别多，扎堆买房，短期内申请房贷的人数飙升，这时银行就容易出现信贷额度不足（一方面银行的贷款额度来源于存款的额度，存贷比有一个限额比例；二是有的银行为了控制信贷风险，对各个行业，特别是风险聚集度较高的行业设定一个限额，超过低限，不再接件；超过中限，现有已接件的不再审批；超过高限，已审批未放款的暂不放贷），所以一旦遇到这类情况，只能老老实实地等（等旧客户归还释放额度出来），要说等多久，一般没有具体时间，反正现实中等几个月也不少见。

三、什么情况会停贷？

银行层面的原因：

1、受到调控政策影响，收紧房地产相关业务

2、 房贷额度紧张，放款时间比较长，或已经用完了额度会暂停贷款

3、 部分银行已经符合放款条件的贷款严重积压

个人原因：

1、收入过低的人。低收入者没有足够的还款能力，银行如果贷款给你，就要承受更大的风险。即便是收入稳定的低收入者，银行会因为还款能力低，不愿接受其贷款申请。

2、高危职业者。高危行业是指危险系数较其他行业高，事故发生率较高，财产损失规模大且短时间内无法恢复的行业。煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等等，都属于高危行业。

3、工作不稳定的人。例如：销售、自由职业者。工作不稳定的人收入也相对不稳定，有可能这个月有钱拿、下个月就没了，会严重影响还款能力。

另外，很多自由职业者的收入证明是没有办法开具的。借款人的收入情况决定银行是否给借款人房款、房款多少，没有收入证明对借款不利（部分银行贷款可提供银行流水，但银行流水不如收入证明权威）。

4、信用不佳的人。所谓的信用不佳，包括信用卡逾期、还贷逾期、甚至手机号欠费不缴。所谓个人信用记录就是咱们日常生活中是否履行约定、合同的客观记录。好的信用记录越多，个人信用记录评分就越高，个人的信用度也就越高，贷款也就越容易；而不良的信用记录则会直接导致无法从银行获得贷款。

5、年龄不达标人群。

①未成年人是无法向银行贷款的。按照相关法律规定，年满十八岁的人才具有民事行为能力。此外，未成年人没有稳定工作，无法按时足额偿还贷，所以为了规避风险、按时收回贷款，银行一般是不会向未成年人放贷的。

②超过65岁的男士和超过60岁的女士，也难以获得银行贷款。因为在这个年龄段的人身体容易出现问题，难以还贷的风险大。所以对于银行来说，给这部分人贷款是要高度谨慎的。

6、有经济纠纷尚未履行判决的人。如果借款人身负债务，卷入民事纠纷之中，经**强制执行又拒不履行，那么**是可以将你纳入失信人名单的。这“失信人”的可就不仅仅是个人信用记录受损那么简单了，除了没办法获得银行贷款，日后你连坐高铁、飞机、住宾馆都会有困难。

以上就是二手房深圳工行房贷审批要多久通过？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！