福晟集团潘伟明最近状况如何？

福晟集团潘伟明最近状况如何

对于4月1日愚人节这天“集结”在福建福晟集团的一众“投资人”而言，心情无疑是肃穆的。他们原本满怀希望的曾被承诺“回报丰厚”的投资，如今却面临着在抵扣购房款，或本金8折退还的二选一艰......接下来具体说说

福晟国际潘家人彻底出局

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福晟国际经过一年多的重组，日前正式落定，潘氏家族交出控制权，换取平稳退场。

在当下复杂的市场环境里，这应该是较好的结局。只不过，福晟系痛失了唯一一家上市平台。

6年前的冬天，福晟系掌门人潘伟明主导借壳成功后，对福晟国际寄予厚望——注入优质资产、获得源源不断的资本助力。

一切尽在掌握，未料行业变天，连同福晟集团，两家企业双双跌进债务大坑里。

随着控制权旁落、潘家人退出董事会，人来人往，福晟国际已是另一个故事。

如卸重负

潘浩然7月18日签完任上最后一份公告，应该松了一口气。

福晟国际（00627.HK）1年多的重组工作，日前正式尘埃落定。随着顺安系入主，公司将重新走上正轨。

在7月26日披露的公告中，前执行董事兼行政总裁潘浩然，已经辞去公司所有职务。此前，福晟老臣利锦荣、江宇、邱伯瑜和郑桢，已先后去职。

新任董事会较为“瘦身”，除了执行董事金子博、非执行董事钟浩为，余下则是3名**非执行董事。

这意味着，潘浩然带领的福晟系班底，已全部出局。

在行业深度调整裹挟下的房地产二代群体中，潘浩然还算幸运，至少还能全身而退。从公开渠道来看，他尚无负债或者其他被执行状况。

如果说这是运气，不如说潘伟明在早期排兵布阵中，早就将儿子置身于福晟系的系统性风险之外。

2019年，潘伟明将福晟国际权杖交予潘浩然，年仅28岁的他挑起这家港股房企的重担，当时是闽系上市房企中最年轻的掌舵人。

不过，福晟国际并不是潘浩然的安全港湾，在经历多年亏损、收入放缓之后，同样陷入债务危机中。

公司总算缓了过来，但代价是潘家人将控制权拱手他人，最终没能保住福晟系唯一上市平台。

血的代价

几年前，潘伟明大手笔借壳，惊动了整个闽系房企圈。

2017年底，福晟集团斥资15.11亿港元对价反向收购佑威国际，跻身闽系上市房企阵列，市值一度攀至150亿港元。

潘伟明的初衷是，陆续将福晟集团旗下的优质地产项目注入公司。在借壳之初，福晟集团就将位于湖南长沙的6个项目注入，壮大了公司业务规模。

在这之后，公司收入大多依赖于长沙的项目。

高峰时期2021年，公司在长沙拥有10个项目，应占建筑面积80.88万平方米，占公司土储面积约85.43%。

无奈计划赶不上变化，在潘浩然执掌公司前后，福晟集团已陷入流动性危机，潘伟明分身乏术。尽管有潘氏家族人士辅佐，公司基本上处于守势，业务几无建树，业绩旋即陷入剧烈波动。

数据显示，2019年至2022年，公司营业收入分别实现15.96亿元、11.65亿元、22.00亿元和17.94亿元，归母净利润分别为1.37亿元、-13.67亿元、-5.80亿元和-6.64亿元。

潘浩然执掌4年，连亏3年，还是被拖进了流动性危机里。

截至2022年末，公司已无法按期偿还借款本金26.38亿元以及相关应付利息12亿元。同期，公司银行结余及现金仅1.84亿元。

去年5月，福晟国际决定以股本重组和定增方式缓解债务危机，即向认购人顺安基金开放式基金型公司-顺安机遇1号基金发行13.07亿股新股，代价1.68亿港元。

这一重组直至今年6月26日经香港**批准，于7月26日重组完成。顺安机遇1号基金持有公司92%股权，潘浩然持有股权比例由56.45%降至4.52%。

尽管重组顺利，相关债务得以妥善解决，公司能否涅槃重生，已和与潘家没有多大关系。

福晟旧事

是什么让福晟系陷入流动性危机？祸起于极短时间里拼规模，与自身实力又不匹配。

潘伟明为公务员下海，早年，趁着市场的东风，和兄长潘超文在广州深耕地产业务。

2003年兄弟分家，潘伟明北上福州创立福晟集团，3年后并购重组福建六建，形成以地产投资和建筑业务为主要业务，逐渐在房地产行业崭露头角。

这一时期，正值棚改以及城镇化建设的红利期，不少房企由此崛起，潘伟明视野开阔，野心开始膨胀。

2015年，他组建拿地飞虎队，分赴全国各地拿地。短短两年，就签下107个项目、总建筑面积5500万平方米，可售货值8100亿元。

潘伟明不仅狼性，更舍得砸钱，仅2017年拿地金额就高达800亿元，当年新增1786.9万平方米土地，位列克而瑞拿地榜单全国第七。

疯狂拿地同时，公司还放了个“大卫星”，计划在2026年实现累计销售1.68万亿元的目标。

当全国的眼光聚焦到这匹黑马时，距离风暴来临已经不远了。公司负债规模连年攀升，由2017年的448.46亿元升至2019年的706.64亿元。

冲击规模本就让福晟集团疲惫不堪，2019年公司出现贷款逾期，成为首家爆雷的闽系上市房企。

为了解困，潘伟明不得不向外寻求合作，拉来白马骑士世茂，如今后者自身难保。

房企富豪福晟集团潘伟明貌似很成功 身家22亿美元却陷债务困境

运营商财经网 曹思琪/文

在广东房地产市场中，福晟集团也是一家相对知名的企业，但它近年在经营上似乎遭遇了“滑铁卢”：高负债、被世茂并购、公司成被执行人……

作为公司的创始人，对于这些问题显然不会坐视不管，他最近的工作进展得是否顺利？运营商财经网试图为您揭秘。

潘伟明看起来挺有钱，他曾被列为2019胡润房地产企业家榜第34位；2019福布斯中国400富豪榜，潘伟明排名第151位，财富值153.4亿元人民币。2020年4月7日，潘伟明以22亿美元财富位列《2020福布斯全球亿万富豪榜》第945位。

据悉，潘伟明个人目前因为卷入一场“民间借贷纠纷”，也和自己的公司一样成为了“被执行人”，执行标的约为1.7亿元。

这对于潘伟明来说虽然数额不大，但加上来自福晟集团的运营压力，他的境况应该也不是很乐观。

1964年出生的潘伟明今年57岁，他本来可以在仕途上走得长久，但是就在已经成为家乡从化最年轻的镇长后，不满30岁的潘伟明还是决定离开公务员的岗位，和哥哥潘超文一起“下海”，创建了云星集团。

几年后，随着房地产市场的升温，潘伟强的公司接连在广东开发了包括星河绿洲、夏日港湾在内的30多个地产项目，总开发面积达500多万平方米，后来随着规模不断扩大，才有了福晟集团的正式建立。

从1993年到今天，福晟集团经历了多次“并购重组”，只不过之前都是针对其他公司的。

福晟集团除了2006年并购重组了福建六建集团外，还在前几年成立了“并购飞虎队”，在潘伟明的亲自指导下，仅2017-2018一年间，集团在全国的收并购项目就多达百余个，扩张速度十分惊人。

但这种高增长带来的资金压力也是必然的；外界对于福晟集团的议论声好像也越来越大，“裁员”、“申请破产”等字眼频繁出现在公司的搜索词条下。

其实潘伟明这一路走来都是很稳当的，或许是因为上市心切，他才会踏上这样一条高价拿地的道路。

2020年初，仅完成2019全年销售目标70.02%的福晟集团，最终被世茂收入麾下；当时世茂的许世坛还曾表示，“不会做亏本生意”，世茂会协助福晟集团渡过困境。

之后，关于福晟集团业绩不佳的传闻似乎渐渐平息了下去，可就在最近，潘伟明成为被执行人、其胞弟潘俊钢被集团解除职务等消息再度被传出，大家的视线再度回到福晟。

此前，8月20日，福晟集团董事长潘伟明成为被执行人，执行标的8.7883315亿元，案号为（2021）沪74执516号，执行**为上海金融**。

11月27日，潘伟明又成为被执行人，案号为（2021）闽02执1120号，执行标的为170351888元，立案日期为2021-11-24，执行**为厦门市中级人民**，案由系民间借贷纠纷，所属案件为路达（厦门）工业有限公司与天津钱隆房地产开发有限公司,潘伟明,福州钱隆鼎晟房地产开发有限公司等民间借贷纠纷的案件。

福晟福晟！潘伟明“脱钩”记

对于4月1日愚人节这天“集结”在福建福晟集团的一众“投资人”而言，心情无疑是肃穆的。

他们原本满怀希望的曾被承诺“回报丰厚”的投资，如今却面临着在抵扣购房款，或本金8折退还的二选一艰难抉择，且还有放弃收益及利息的前置条件。

而几乎在同期，他们嘴里反复念叨着的“潘老板”——福晟集团的前领军人潘伟明，正与福晟集团、福建福晟集团，以令人应接不暇的加速度发生着部分脱钩，一项接着一项……或许哪天完全脱钩也犹未可知。

让众多“投资人”倍感绝望的是，他们无从知晓的还有很多，譬如世茂在其间扮演的角色，对于他们最为关注的投资款认账与否……

01

不再是“实际控制人/最终受益人”

究竟有几多？

跟当下的心情一样，前述“投资人”身份也很复杂，波及人数不菲，不过据声称大多数是福晟的员工或家属。

遇到现成的“韭菜”，兔子也吃窝边草。

福建福晟集团在2019年出现了流动性危机，导致员工跟投款退出遇到困难。

在福晟与世茂达成“战略”合作后，福晟避免了破产的风险。看似企业经营中最危险的时刻已经过去，但流动性风险显然仍未完全解除。

让“投资人”的心不断遭受击打的，还有源源不断的坏消息。

就在他们“集结”福建福晟集团的次日，即4月2日，企查查更新了34条“潘伟明”的提示动态。

满屏皆是潘伟明“不再是XX公司的实际控制人”，潘伟明“不再是XX公司的最终受益人”，涉及17家公司。

实际控制人不难理解，何谓“最终受益人”？

需要知道的是，对于一家公司而言，公司“最终受益人”一般指的是股东，不管关联、代持还是隐形股东，最重要的就是要找到谁是最终受益人，最终受益人就要承担相应的兜底责任。大部分公司依据控股股东追溯到的实际控制人为最终受益人。

这17家公司，包括福晟生活服务集团有限公司、深圳市福一家科技有限公司、福建广安工程发展有限公司、深圳福晟物业服务有限公司、广州福晟物业服务有限公司、长沙福晟物业管理有限公司、四川福晟物业管理有限公司……

从上述深圳、广州、长沙、四川、西安、河南、武汉、上海、中山为起首的XX公司，也能一窥潘伟明曾经领衔下的福晟集团打下的大大的“帝国版图”，如今，大厦将倾。

来自企查查的信息显示，4月2日，世茂天成物业也已完成收购福晟生活服务51%股权，潘伟明不再是公司实际控制人。法定代表人由吴继红变更为世茂集团副总裁、世茂天成物业公司董事长兼总裁叶明杰。前述的17家公司，多数是被收购的福晟生活服务集团有限公司的100%控股公司。

稍早前的3月30日，在世茂房地产召开2019年业绩发布会上，世茂董事局副主席兼总裁许世坛表示，世茂已收购福晟的物业公司51%股权，涉及90多个项目，已签约面积超过1500万平米。

02

变与不变之间

“脱钩”暴击应接不暇

时间轴回溯到2020年1月13日。

世茂、福晟在福州举行战略合作发布会。

太遥远的过往，“说商道市”今天不再赘述。

这场由世茂控盘，福晟“被迫营业”接受资源整合的“战略合作”，掀起的是房地产行业整合大潮的序幕，也折射出时代变迁和行业变革。

“说商道市”在多个场合都曾表示，该战略发布会非但不是一个结束，更宛若潘多拉魔盒的开启。

控盘方世茂的蓄势与发力，节奏令人目不暇接：

1月17日，战略发布会举行后的第四天，福建福晟的高管团队即已物是人非。

福建福晟董事由8名变更为7名，包括潘伟明、陈伟红、林栋、谭文华、郭国强、陈育新、郭阳春和童文涛等在内的原班人马尽数退出。取而代之者包括许幼农、吕翼、林向魁、陈芳梅、翁敬明、赵嵘和余竑等7人。其中，许幼农、吕翼、陈芳梅、赵嵘均来自世茂，余竑来自东方资产，来自福晟的林向魁硕果仅存。

在新的董事行列之中,其中，许幼农担任福建福晟集团董事长一职，当时退出董事行列的潘伟明仍担任福建福晟的法人代表。

两个月后的3月18日，福建福晟集团有限公司法定代表人发生变更，从“潘伟明”变更为“许幼农”。自此，世茂许幼农稳坐福建福晟集团法人代表、董事长。

官网显示，福晟集团创建于1993年，是一家地产、建筑两翼协同，涉足金融贸易、物业管理等多元化领域的大型综合性企业集团。旗下拥有福建福晟集团、深圳福晟集团、福建六建集团等百余家下属子公司，员工达6000多人。

目前，潘伟明仍担任福晟集团法定代表人。

03

掉落的皇冠

也曾“下落不明”

有意思的还有，广东省广州市中级人民**曾于3月3日发布公告称，受理上海东方雨虹防水工程有限公司、上海东方雨虹防水技术有限责任公司，与福晟集团有限公司、潘伟明买卖合同纠纷一案。

具体裁判内容不是本推文重点，“说商道市”不再赘述，引发市场臆测的恰是广州中院此份公告里两度提及的“因你下落不明”。

敏感期下的福晟集团，任何的风吹草动，都能被市场放大、捕捉到，猜测、揣测裹挟着不安，在悄然滋长着。

若不是稍后的3月30日，中新网福建的一则报道，相关领导“接见福建省广东商会会长潘伟明”，给众人稍稍吃了颗定心丸，不然，一众“投资人”本就焦虑的心往何处安放？！

不过，“说商道市”注意到，中新网的这则报道全文屡次提及的潘伟明，报道的头衔有且仅有“福建省广东商会会长”。

需知晓，2010年4月21日，福建省广东商会举行揭牌仪式，时任的福建省*长与广东省*长共同为新成立的商会授匾。从两位*长手中接过牌匾的,就是福建省广东商会首任会长——福晟集团董事长兼总裁潘伟明。“福建省广东商会首任会长”与“福晟集团董事长兼总裁”，当时，大小媒体报道，给予的潘伟明头衔二者并重。

04

被迫“二选一”

釜底抽薪还是背水一战？

回到让众多投资人寝食难安之后，等到的一纸让人心碎和诟病的“解决方案”。

方案一，以投资款本金抵房，企业推出福晟自有房源及部分世茂房源，房源充足，并享受免费更名政策；方案二，现金方案，员工投资款本金总额在50万以下，本金8折结算，企业将在一周内完成退款。以上方案均需员工签订放弃收益及利息的协议。

这边厢，福晟集团创始人潘伟明正被裹挟着，以令人应接不暇的加速度发生着部分脱钩；那边厢，“投资人”的心愈发悬着。他们的核心诉求，即当初在公司的跟投和激励制度下，周转/借钱加入的“投资”而今更像是“赌博”的钱，何时能退，怎么退！

福晟即潘伟明，潘伟明即福晟。在一众“投资人”看来，以前认准的就是福晟及潘伟明。而今，因潘伟明与福晟的渐次脱钩，似有变得难以回转的迹象。

‘’潘伟明“不再是XX公司实际控制人”，潘伟明“不再是XX公司最终受益人”，潘伟明“不再是福建福晟集团的法人”……

一再提醒着一众“投资人”，现在的福晟终究不复当初了。

在迎来送往间，或许哪天两者完全脱钩，也犹未可知，谁能说得清呢？到时候，他们还能去哪堵？！又能堵谁？！

他们感慨着，如果岁月可回头。

或许，潘老板也曾同样感慨过。

新朋友，初相见；

老朋友，再聚首。

“说商道市”再出发。

以上就是福晟集团潘伟明最近状况如何？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！