房屋限购政策什么时候开始的？

房屋限购政策什么时候开始的

回顾！限购政策的前世今生，一旦放开什么结果？一、二线核心城市的核心地段的房子房价会持续攀升，三四线城市的去省城，省城的去强二线城市，强二线城市的去一线城市。近日，各大城市特别是二线......接下来具体说说

十年内，将再无限购限售政策！

为什么会逐步放开限购、限售和限贷，到最后将再无限购限售政策。小编讲几点大家就清楚了。（长文：看完就明白这必将是趋势）

1、中国房地产市场化两个阶段：

（1）1978年-1998年房地产市场化起步探索阶段

1978年至1998年，我国商品房销售面积由2697.24万平方米（1987年）增长至12185.30万平方米，增长了4.52倍；商品房销售额由110.06亿元（1987年）增长至2513.30亿元，增长了22.84倍；城市人均住宅建筑面积由6.7平方米增长至18.66，增长了2.79倍。

房地产市场呈现出了万象更新、蓬勃发展的态势，就像被压制了很久的火山，一下子迸发出了惊人的能量。

（2）1998年至今房地产真正市场化

1998年7月3日国发[1998]23号各省、自治区、直辖市人民政府,*务*各部委、各直属机构:为贯彻党的十五大精神,进一步深化城镇住房制度改*,加快住房建设,现就有关问题通知如下:一、指导思想、目标和基本原则(一)深化城镇住房制度改*的指导思想是:稳步推进住房商品化、社会化,逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度;加快住房建设,促使住宅业成立新的经济增长点,不断满足城镇居民日益增长的住房需求。

《关于进一步深化城镇住房制度改*，加快住房建设的通知》，指出“深化城镇住房制度改*的目标是：停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系；发展住房金融，培育和规范住房交易市场；1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。

2、限购限售政策

“限购令”是指政府出台的房屋限购政策，出自2010年4月30日北京出台的“ 国十条 实施细则”，从2010年5月1日起，北京家庭只能新购一套 商品房 ， 购房 人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况 申报 表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理 房产证 。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。此后，相继有49个地级以上城市实施“限购令”。

住房限售2017年3月厦门首次开始限售。 目前，全国约50个城市发布了“限售令”，部分城市对二手房也进行了“限售”。 大多数城市都有都是年或3年限量销售。 不动产限定销售。

3、目前几个最重要基本面

（1）不动产统一登记，是执行房产税的前提条件。

2023年4月25日， 自然资源部 部长在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，中国全面实现不动产统一登记。这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。当然房产税不会马上全面实施，一线城市和部分新一线城市是试点可选对象。

M国目前房产税按照评估价0.8%-3%，每年缴纳。假如按照1%征收，比如评估总价值1000万人民币，每年的房产税10万元。M国房产税缴纳额度可以冲抵个税计税基数。

对于富人来说，征收房产税的额度冲抵掉的个税部分可以忽略不计。对于普通老百姓来说，房产税的征收就是硬增加。这个比较复杂，评估怎么评估、是不是参考不同户型征收标准不一样等等，都需要试点。但趋势就是征收房产税！

（2）人口负增长是房地产增长的最大变量。

2022年人口自然增长率为-0.6%，没有了人口增长，人口红利逐步消失，未来总量一定会下降；

2013年，我国结婚登记对数为1346.93万对，2021年结婚登记对数下降到763.6万对，连续八年下降。没有了丈母娘刚性需求，市场需求必然下降。年轻人都不想给自己太大压力。

（3）城市化进程是一手房的天花板

截止2023年底，整体城镇化水平已经达到65.33%，部分城市城镇化水平已经接近100%。城镇化率的提升意味着对于新房的需求量逐步下降，进入到存量房时代。城镇化率提升，不可能再有十几年前大规模的造城事情。

（4）口罩结束后，老百姓需要休养生息，同时也带来一个巨大社会变化。

就是打破了老百姓二十年多年形成的买房逻辑。以前是买房躺赢，现在是买房也有可能亏损，目前市场环境下更大概率亏损。买房从以前投机消费（赌涨，赌就是投机）转变到现在，有切实的需求（无论刚需还是改善）才会下手。

（5）信心不足。关键在于没有实力。

口罩三年消耗太多，口罩后世界发生巨大变化，对未来信心不足，没有更好的预期，不敢消费。所以统计数据出来，有通货紧缩的趋势。

4、限购限售是问题吗？

目前的实际情况是，放开限购也不会产生大量的需求。

为什么？未来我要多交税；未来房子卖不出去（人口都没有增长我卖给谁去）；没有造城不会带来很严重的社会管理问题（适当增加城市人口，扩大城市规模有什么问题，人口都负增长了）；现在环境不好，我买房了嗯后面跌了怎么办，我还是不买。。。。。。。

放开限售会增加市场供应量，量大价格自然下跌。可能有人会说，放开限售不是投机成本更低？在现在市场环境下，谁还去投机炒房？

5、限购限售放开时间表

首先放开的是限售和部分城市以及部分城市部分行政区的限购政策，恢复信心需要交易活跃起来。各种调控手段，限购限售是最核心，还有限贷利率等手段。

大概什么时间进入完全放开，小编理解为完全 进入存量房时代，也就是存量房交易远远大于新房交易。这时候限购限售就没有任何意义。估计十年内！

楼市限购政策已经逐渐成为过去式

随着经济和社会的不断发展，楼市限购政策已经逐渐成为过去式。在2023年9月12日，有媒体报道称，楼市限购正退出历史舞台，这一话题迅速成为热点。本文将对此进行分析，探讨楼市限购政策的利弊得失，以及限购政策取消后可能带来的影响。

楼市限购政策是指政府对房地产市场进行调控的一种手段，限制购房人的资格、购房套数、购房区域等，以减缓房地产过热、抑制房价过快上涨。从2010年开始，全国多个城市陆续实行了楼市限购政策。然而，随着时间的推移，这些政策已经逐渐失去了其效用，并给经济和社会带来了一些负面影响。

首先，楼市限购政策限制了居民的购房自由，降低了居民的居住条件。由于限购政策的限制，很多居民无法购买第二套房子，使得一些家庭无法实现基本的居住需求。此外，限购政策的实施也使得一些外地户籍人口难以在城市安家落户，给城市化的进程带来了阻碍。

其次，楼市限购政策对房地产市场的影响也存在着一定的不确定性。在政策实施初期，限购政策对房地产市场的确起到了降温作用，但随着经济社会的发展，政策的限制作用逐渐减弱。在限购政策取消后，一些城市的房价可能会出现报复性上涨，给房地产市场的稳定带来一定的风险。

尽管楼市限购政策存在着一些弊端，但是取消限购政策也并非轻率之举。在取消限购政策之前，政府需要对房地产市场进行深入分析，制定出科学合理的政策，以避免给市场带来过大的冲击。此外，政府也需要做好社会保障工作，确保居民的居住需求得到满足。

综上所述，楼市限购政策的取消并非简单的利益之争，而是需要全面考虑各种因素。在当前的背景下，政府需要审时度势，根据房地产市场的实际情况和社会经济发展的需要做出决策。同时，居民也应该保持理性，不要盲目跟风，要结合自身的经济实力和实际需求来做出购房决策。

回顾！限购政策的前世今生，一旦放开什么结果？ 一、...

回顾！限购政策的前世今生，一旦放开什么结果？

一、二线核心城市的核心地段的房子房价会持续攀升，三四线城市的去省城，省城的去强二线城市，强二线城市的去一线城市。

近日，各大城市特别是二线城市陆续放开限购，现在的悬念就是一线城市会不会放开限购了，所以今天就来说一说限购政策。

楼市限购，就是针对房价上涨过快的城市实行以家庭为单位的限制购房的政策。

这个政策还要追溯到2010年的北京。

2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。

这是全国首次提出的家庭购房套数限购令。

2011年1月31日上海开始实行限购。当时上海出台了落实新“国八条”房地产调控政策的上海版细则，这是上海靠前次对房产限购。

限购政策的高潮是在2015年到2016年。

2015年，中国一、二线城市楼市的迅猛上涨让许多人“措手不及”，而楼市的过热也迎来了政策的调控。在北京发布楼市新政后，多个城市紧跟步伐，这股调控浪潮蔓延到全国。

自2016年9月30日晚间至10月6日，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等多个城市先后发布新楼市调控政策，10月7日又有珠海、东莞和福州三座城市重启限购限贷，再加上严格楼市管理的惠州，使得当时，中国加入调控行列的城市达到19个。

之后，还有很多城市也陆续出台了限购政策，例如环京的廊坊，限购城市也越来越多。

时至今日，限购政策逐步在退出，如果在未来限购政策彻底退出了，那会有什么结果呢？

有人总结了下，有两点：

靠前个，一、二线核心城市的核心地段的房子房价会持续攀升，因为对于购房者来说，各个地方都不限购了，肯定会把有限的资金投入到资源集中、更能保值增值的城市。

三四线城市去省城，省城的去强二线城市，强二线城市的去一线城市，这就是马太效应。

第二个，房价两极分化现象会更加明显，好地段、高品质的房产依然会受到追捧，而差地段、低品质的房产则会遭到抛售。

这背后的原因在于，购房者购买力的两极分化，因为未来房产的走势是分化的，所以好的房子越来越好，差的房子越来越差。

以上就是房屋限购政策什么时候开始的？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！