取消70年产权意味着什么？

取消70年产权意味着什么

最近关于房屋产权的论题再度成为社会焦点。传闻中，有关部门正在考虑取消房屋70年产权，以取而代之的是实行永久产权。这个消息一经传出，立刻引起了广泛的讨论和争议。那么，究竟应该取消70......接下来具体说说

七十年产权真取消？解析房地产的本质

理解这个问题，首先要懂一个事，跟道德经分为德经和道经一样，写的时候是这样子两部，时间久了就变成一个道德经了，都以为在讲道德。 房地产也一样，其实是分为房产和地产。时间久了不明觉厉，那么直接混为一谈了 。。。挺悲催的现实啊。。。

一，房地产到底是什么在涨价？

那么看有人说，我的房子涨价了，赚到了，我的房子又跌价了，很惶恐。不好意思的告诉各位，自打你买到房子开始，你的房子房产就一直在贬值，毫无升值的可能！就像你买了个车上路就折旧八折，每年买保险给你车子估值都折旧一个道理，各位应该理解为何银行给你贷款老盯着房子年限看了吧，它压根不是在看你还有多少年产权，而是在看你折旧了多少。

那么涨价怎么来的呢？ 是地产，是房子所在的土地因为成片的开发而形成的集聚效应导致区域价值提升 ，也就是说这片土地升值了，这个区位升值了，为啥普遍老静安比宝山普陀房价高？房子反倒更旧。。。。贫民窟你建个宫殿也卖不出钱来。。。就是这道理。

那现在经济萧条房价下降，房产价值继续在贬值，更重要的是地产因为集聚效应产生的价值在下降。什么时候对未来经济预期回升了就开始往回涨。

二，70年产权的意义，不是非黑即白

前面做了个铺垫，现在有人在说要取消70年产权，到底卖的啥葫芦，是好还是不好？

那我们看看，70年产权还在的时候。只要房子不跨，房子就是你的，而且房子本身你花了钱买的，房子永远是你的，至于不是你的部分，是房子下面那块地，70年之后你就得花钱继续买土地使用权，给你续期，当然现在通行做法是住宅免费续期，但 住宅设计年限就50年，比这个土地的70年还短 ，所以这就是制度的精妙，在土地收回之前你的房产早就不在保质期内了，可以鉴定为危房，出问题了不用给你赔偿，可以因为特殊原因比如因为要重新开发这块土地而无偿收回，但这种做法一般不会用，除非你运气差到极点。所以房地产行业一直以来被诟病的是一锤子买卖行业，与其他产业相比，建成交付之后对城市税收毫无贡献的说话，就是这么来的。

要知道 这套制度为我国的快速城市化，经济快速增长，国家飞速发展做出来不可磨灭的贡献，快速高效的非土地所有权下拆迁安置建设，大大提升了建设速度，为发展提供了载体保障。 俗话说得好，没有对比就没有伤害，越南学西方那一套土地私有化，这么多年下来连个南北铁路都修不通，日本人一看就受不了，征收土地太困难了，成本太高了，玩不下去。

然而就是因为我们并没有取得土地的所有权，只有70年的使用权，只是在使用，那么导致房产税也就是西方模式下的土地税无法名正言顺的征收，同时因为涉嫌重复征税，一直在试点，无法全面施行。

三，取消了之后，是好还是不好？

时间是无限期了，然而并不意味着取消了70年就受让土地所有权，土地公有制是不会改变的，只是让你无期限使用这块土地，除非你这块土地上的房产消失了，土地被收回，但现在的住宅设计寿命虽然只有50年，但你不折腾它它怎么会出问题？它就一直静静的呆在那里，一代代人传下去，然而价值是有峰值的，当一块地方的物业成熟之后无新的外部动力的输入，它的价值是无法再增长的，也就是所谓经济的增长一定是外部驱动的，那么 随着年限的取消，未来房地产的价值将逐步回落，直到回到它应该的价值，也就是去除泡沫，真正反应的是留下来的土地价值加上剩余的房产价值，不要妄想房价暴涨 了，只不过，因为是无限年限了，那么这个下降的曲线会很缓和，而且部分城市还是会增长，但大趋势一定是缓慢下降，直到与社会发展价值匹配，房地产还是要回归它的多数社会属性少数商品属性的模式。

这里延伸一下， 我们现在的房地产本质是金融，不是真房地产，是金融就有泡沫，泡沫是会破的，怎么让他慢慢的破最少的破，让泡沫能转换为价值留下来，这个是后面一些年的行业重点。

随着 年限的取消，但并不意味着住宅50年寿命就会延长 ，这个是要修改法条一堆的事情，而且重大型公建很多也就100年，当然设计的时候一般有冗余，质量也不存在大问题，问题在50年之后，房屋的维修保护等等一系列问题如何解决，恐怕现在的维修基金制度杯水车薪，早知道就现在老旧小区装电梯每户的费用就已经不少了。新建住宅是不是会增收这部分费用？恐怕不好说。

随着 年限的取消，因为无限时间，也就变相拥有土地，但也就为征收房产税彻底扫除了障碍，未来我们也终将走向每年都要按照每个家庭人均超过多少面积之后年年交税的时，房地产也就走向了土地税时代 ，彻底成为了绵阳，每年都要薅羊毛。那么有多少人会因为负担不起房产税而弃房而去？有多少人会因为房子过多税费过多而抛售，进而引起房价异动？人类的发展，路径往往普通，我们总要走进中产社会，也又要走向租房为主的社会，看看欧美这面镜子，大概我们也知道未来的方向。但未来总是美好的，毕竟这样我们才能把精力放在好好生活上，而不是用金融属性的房子绑架自己的未来。

有人说这利好于城市更新，但似乎大家忽略了一个问题， 历来成功的能取得价值的城市更新，要么是事件驱动，比如北京奥运会上海世博后的土地开发，要么是载体置换功能，老旧厂房腾笼换鸟拆除重建等等 ，所以住宅干啥？微更新？那是为了更好地生活。炒概念真的不太好。而且城市更新是永恒的话题，并不因为这个事情就更新或者不更新。最大规模的城市更新本质上随着房地产的衰弱不是早就结束了么。

教授称∶取消住宅房产70年产权改为永久权，到期后自动续期？

陶然教授建议取消限购限购限购，强二线城市南京为何要推出购房补贴措施？

陶然教授针对房地产市场现状提出了一系列建议，其中包括取消限购、限价等政策。陶然教授认为，针对房地产市场出现的问题，应该尽快取消限购、限价、限贷等政策以及对开发商的融资约束。他还建议在未来相当长的时期内，比如20年内不征收以住宅物业为对象的房地产税。

最引人注目的是，陶然提出将住宅产权从70年改为永久，且在70年到期后自动续期。这一建议极具前瞻性，意味着购房者不必再为产权续期而担忧。这样的政策将增强购房者的信心，让他们更愿意长期投资房产。然而，也有人认为这样的政策并不能解决根本问题，而且可能会增加房地产市场的风险。

房屋70年产权要取消？要实行永久产权？

最近关于房屋产权的论题再度成为社会焦点。传闻中，有关部门正在考虑取消房屋70年产权，以取而代之的是实行永久产权。这个消息一经传出，立刻引起了广泛的讨论和争议。那么，究竟应该取消70年产权，还是实行永久产权？这个问题涉及到人们对未来的信心和对住房权益的保障。

首先，我们需要了解产权制度的背景和发展。目前，中国大部分城市的住房产权为70年，这是根据1987年的《住房产权法》而设立的。当时，国家正处于经济改*的初期，鼓励人们购买住房以促进经济发展。为了满足人们的购房需求，政府通过将产权设定为70年来吸引更多的购房者。然而，如今已经过去了30年，中国的经济和社会发展取得了巨大的进步，人们的住房需求也逐渐发生了变化。

随着城市化的不断推进，房地产市场的波动也越来越频繁。购房者们对于自己房屋产权的保障感受到了严重的挑战。毕竟，70年的产权周期对于许多人来说是一个长远的考量，尤其是对于那些年轻的购房者来说。他们购买一套房子，想要将来传给下一代，但在70年之后产权的归属却未必能够得到确切的保障。这对于年轻人来说，特别是那些刚刚进入工作岗位的人来说是非常不公平的。因此，取消房屋70年产权是一个被广泛支持的观点。

从另一个角度看，取消70年产权，实行永久产权并非是一种明智的选择。首先，房屋产权制度的存在是建立在国家政策、法律法规的基础上的，它与国家的规定相一致，符合国家的利益需要和法律法规。这种制度一旦改变，将会给各方带来极大的不确定性和风险，从而影响到整个社会和经济的稳定发展。

然而，在决策是否取消70年产权之前，我们还需要考虑产权制度的变革对于市场和社会的影响。一方面，取消70年产权将给购房者们带来更大的购房信心。如果房屋产权能够被永久保障，那么人们对于购房的愿望将会变得更加强烈。这无疑将刺激房地产市场的发展，并推动整个经济的增长。另一方面，永久产权也为购房者提供了更好的房产经营空间。他们可以更加自由地进行投资和改善房屋条件，而不用担心70年产权到期后的问题。这种灵活性将进一步促进房地产市场的活跃和升级。

我们不能忽视土地资源的限制和保护。土地是有限的，而房屋产权制度的设立就是为了更好地管理和利用土地资源。如果取消70年产权，实行永久产权，势必会导致土地资源的不合理利用、浪费，加剧土地资源的紧张程度。相反，维持70年产权的制度有助于土地资源的合理配置和利用，确保土地资源的可持续利用。

然而，我们也不能忽视取消70年产权带来的不确定性和影响。首先，取消产权周期涉及到现有房屋市场的价格波动。许多购房者在购房时是基于70年的产权周期来进行决策的，取消这一制度可能导致市场价格的剧烈波动。其次，对于长租公寓和其他租房市场来说，取消70年产权也会带来一系列的变化。这些问题都需要在改*过程中予以关注和解决。

综上所述，取消房屋70年产权，实行永久产权是现代社会发展的要求。我们需要一个更加稳定和可靠的房屋产权制度来保障人们的住房权益和对未来的信心。然而，取消产权周期所带来的影响也需要我们谨慎而深入地考虑。在决策的过程中，我们需要充分听取各方的意见和建议，确保改*的平稳进行。

以上就是取消70年产权意味着什么？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！