恒大七折买房是真的吗？

恒大七折买房是真的吗

前几天，看到恒大在全国打七折销售房子的消息，刚开始，我有点怀疑，这两天又看到几篇相关的文章，说这次打折销售是真的，我觉得文章说的有道理，便相信了。刚才，我和妻子挑着伞，冒雨去恒大售......接下来具体说说

恒大全国楼盘7折甩卖，是套路还是真折扣？背后有何深意？

这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。

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以下精选问答内容选自粉丝提问

提问：房神你好！恒大为什么这个时候选择7折卖房，这是恒大半年来第二次大张旗鼓打折促销了，背后的原因到底是什么呢？有些大V称刚需缓一缓，投资需谨慎。

回答：1、恒大的强项就是营销，在 时机上 总是比其他公司“出刀”出的早

2、恒大这次7折就是在有限时间内，快速布局，快速升温，逼成交、逼开单、逼回款，让利房奴是假。恒大所有项目就是一盘棋，都是为了快速回款急于还贷。

和上次一样，本次打折的楼盘集中于三线以下城市以及一二线城市的郊区，现在可以把这类楼盘划为垃圾楼盘，买到即为接盘侠。

3.估计到了这一波全国7折之后，说不定会带着什么车位、商铺、综合楼商业之类的一起出货，7折不行就5折。

成都在售的项目，带文旅的没有一个值得买。

提问：房神你好，坐标成都，目前在高新西 认购了一套103平的房子，首付50万元，首套首贷，家庭收入不高，在十万左右，想问下

1，是买新房还是周边二手房，投资为主，自住可能性较小。

2，我父母有三套安置房，一套自住一套入股一套出租，入股的年底可以拿房也可以继续入股，出租的那套是学区房暂时不能卖，我是卖哪套比较好，准备卖了房子减轻贷款压力和孩子开销。

回答：1.如果你买房的目的是投资为主，我建议买二手房，即买即租，避免新房2年空置期，也可以减轻部分还贷成本。现在省下的就是以后的利润。

如果是想自住，就可以考虑买新房，毕竟居住体验性更好。

今天聊聊买新房还是二手房？若是换成去年，我会说，尽量摇号剪刀差大的新房，可是今年，对于刚需跟投资这两类人群，我会斩钉截铁的告诉你，买二手！三房！

对于刚需来说，稍微有一点剪刀差的新盘基本上都是万人摇。这其中，有一大半都是冲着剪刀差来的伪刚需。你夹杂其中无法自拔的时候，错过了购买二手房的最佳阶段，这些伪刚需买不到就算了，可是你浪费了购买二手的较好机会。

等你摇了一圈发现，不仅剪刀差没挣到，二手又涨了一轮了。

对于投资来说，当前果断下手部分优质楼盘的二手，是能看到比较好的收益的，只要挑的好，不会比这几个万人摇差，更何况，今年这几个万人摇真的只能算勉强凑合。

对于哪些人，可以继续买新盘呢？那就是不差钱的改善自住。

2.只能卖那套入股的安置房，其余2套，一个父母需要刚需自住动不了，另一个有学区你暂时卖不了，所以把剩余那套卖了，减轻压力。

提问： 目前未婚，女，26岁，和男友住在男友的房子里，社保24个月买房。手上有两套公寓，一套全款，一套贷款，出租中，租金3000，房贷1700。

1.手上78万现金，只考虑投资建议怎么买呢？考虑买两套，买套住宅付50万首付，再买套看套不限购的区域比如青白江等？或者有啥好建议呢？

2.目前住宅看中三个:

靠前:二手房金牛区茶小学区西西里二期，套二客厅带阳台清水128万。

第二，二手房犀浦，华邑阳光里，套三双卫大阳台清水136万

第三,新房华邑宸熙清盘，套三双卫107平方，有个1楼和18楼，165万和171万，送70年产权车位一个。精装修现房

选哪个更好呢

回答：1、未婚只能限购一套。如果只考虑投资建议的话，可以选择成华区的，八里庄、杉板桥、龙潭寺版块。像青白江这种地方目前并不是较好的投资区域，原因很简单，没有交通，没有人口。

2、如果是投资，我们不建议投资学区，因为学区存在一定程度的风险，比如政府突然取消该学区，那时房价会直线下跌。

至于犀浦位置不错，但是华邑阳光里，容积率很高，居住的话可能会比较压抑。最后华邑宸熙位置一般，只是一般情况下1楼和18楼都是有折扣的。

提问:房神你好，坐标成都，有幸请教，请指点一下迷津，我目前的状况是，在锦江区三官堂有一个全款小套三的老破小，自住。

然后18年考虑失误在中坝买了一个小套四，200万，贷款110万，现有两个孩子，家里还有老人，一直想换个好一点的套四，

但目前情况是: 考虑娃娃读书，老破小附近的小学和中学都还不错，还不想卖掉，一是卖不了几个钱，二是要考虑娃儿上学。

中坝的房子附近学校不行，不想去住，那个房子明年五月到三年才能出售，目前看，卖掉估计要亏不少(办下来接近220，三年房贷花了接近30万)。

目前手头上现金有子弹50左右，请问我现在该怎么办，是明年中坝房子到期后及时止损亏钱卖掉，重新找机会买一个套四，还是卖掉老破小，中坝房子暂时不处理?中坝房子是否还有升值空间?

回答：感谢赞赏!如果你是5.18限购那段时间买的，算买到高点了，不光是你，几乎所有人那段时间买，都亏了，很多房子到现在都没涨回来，所以不是选位置失误，只是的确运气不好赶上了那个时间段。

中坝升值潜力有，属于涨跌跟大盘，目前来说，成都楼市还是向好，你那套房子涨幅可能不会太大，但跟着稳涨没有问题，到明年的时候，不出意外价格能再涨一些。

至于老破小，以后肯定涨幅不大，投资的角度讲留在手里不划算，但考虑娃儿读书，可以留下。

个人建议，你现在最合适的情况就是，老破小留着孩子读书，中坝倒期卖掉，换置一套你们自住的改善，后面没有学区需求了，靠前时间把老破小给尽快卖掉，再用老破小的钱，换置套作为投资。

提问:房神，坐标成都，首套房，在金牛万达旁批发市场上班，考虑娃娃上学和自住。1.在金牛万达入90-120二手房如何，入手时机是今年后半年合适还是20年上半年好?

2.现在成都城北发展的主力如何布局， 万达对面的老破小拆迁几率大不3.如果考虑新盘， 哪个合适,升值空间大，适合入手4, 现在成都的房价是横盘还是上升。

回答：1.在万达周边上班，可以入手,建议下半年上车为好。你可以围绕万达商圈附近选，最大的原因就是商圈区域的位置往往都非常好，地段加成高，这里的生活配套比起其他区域，更加成熟完备，拥有更大的优势。2.买房不要赌拆迁，概率太小,资金风险大。

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恒大在全国七折卖房，降价潮真的来了？

不出所料，“金九银十”降价卖房的靠前枪打响了。恒大再次成为扣动扳机者。

昨天，恒大连夜召开集团营销大会，恒大集团董事局主席许家印亲自主持。在这个会上，恒大确定了一系列的促销措施：

（1）未来一个月内，恒大在全国的楼盘全线七折；

（2）9月和10月份销售目标：单月1000亿元，累计2000亿元

（3）额外折扣：网上卖房2000抵20000、清尾*高88折、每天10套特价房源，给予额外97折等。

（4）金九银十再推40多个新楼盘。

有人算了笔账，一套原价100万的房子，多重折扣之后，只需58万元即可成交。

这是“割肉”卖房吗？

“全国楼盘七折”对于经常打折促销、且折扣力度不小的恒大来说也是史无前例的。此前恒大如此大力度促销还是在疫情形势最为严峻的今年2月份，以及2008年金融危机之时。

当然，如果你认为恒大全国所有楼盘都会在目前售价的基础上打七折，那就太天真了。

首先，对全国所有楼盘都打七折是基本不可能的。现在各地楼市“一城一策”，许多地方更对新房限价，开发商就是想便宜卖也不行。而且楼盘打折一般是针对备案价，与实际售价并不是一回事。

其次，过去每每房企降价，总会引发一波老业主“维权”甚至打砸售楼处的事件，谁都不敢轻言降房价。

那么能不能买到一些便宜的房子呢？这个机会确实是存在的。

由于在全国推出七五折优惠活动，据统计，恒大今年前8个月精装修住宅的销售均价降至9132元/平方米。据测算，七折优惠下，恒大“金九银十”的销售均价可能降至“8字头”。

这只是对均价的估算，真正想要“捡漏”可能还得碰上好城市、碰上好项目。

疫情过后，楼市复苏迅速，房企近几个月销售额普遍回升。为什么恒大要在传统旺季“金九银十”大力度促销？

答案很简单，为了降负债。

从销售数据来看，恒大前8月录得4506亿元销售额，如果9月和10月份完成2000亿元的目标，这意味着恒大将提前两个月完成6500亿的年度目标。

更为重要的是销售背后的回款。若按恒大上半年89.4%的回款率计算，“金九银十”期间其将回款约达到1800亿元，将极大地促进降负债，推动各项指标符合监管层要求。

“三条红线” 利刃高悬

上月，住建部和人民银行在北京召开重点房企座谈会，形成了重点房企资金监测和融资管理规则。

据媒体报道，这一融资管理规则主要涉及“三条红线”：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企净负债率不得大于100%；房企“现金短债比”小于1。房企一旦“踩线”，则不能增加或需严控有息负债规模。

消息称，上述政策将在明年初开始施行，而且房企需要在3年内全面将负债控制在“三条红线”之内。许多大牌房企，包括央企在内负债水平都屡屡“踩线”。

房地产行业一直以来都以高负债、高杠杆为特征，资金需求极为强烈，特别是仍然处于规模扩张中的头部房企，资金需求尤为迫切。

此前已经分析过，对于降负债压力过大的企业，未来4个月内，不排除“割肉”卖房等方式，加速资金回流，降低负债水平。（详细内容参考《最后4个月，房企可能真要“割肉”卖房了！》）

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出，按照恒大2019年的财务数据，“三条红线”全踩，将不能扩大有息负债规模。因此，本次降价促销的主要目的也是为了快速回款降低负债指标。

但降价卖房必定会削减利润。贝壳研究院高级分析师潘浩指出，恒大上半年也因折价促销造成短期利润水平大幅下降。上半年恒大在销售额“逆势”上行同时，毛利同比下降13.7%。因此，如何综合长短期目标，结合企业自身状况选择阶段性策略是其面对“金九银十”的一道考题。

新一波降价潮会来吗？

作为行业龙头，潘浩认为，恒大率先降价或将带动整个市场加速出货，预计将有部分房企跟进实施促销计划。

上半年受到疫情影响，房地产行业整体销售遇阻，多数房企将六成任务设置到下半年完成，因此传统“金九银十”成为房企抢占市场的重要战场，各大房企都可能扎堆推出各种营销活动。

这是否意味着下半年房地产领域会开打价格战呢？

大面积、大幅度降价促销发生的可能性并不大。

与其他企业不同，恒大的打折有一定基础。一是其下半年有9000万平方米可售货量的保障；二是恒大土地成本较低。据贝壳研究院统计，截至2020年上半年，恒大各线级城市储备土地的楼面地价分别为：一线城市每平方米3711元、二线城市每平方米2572元、三线城市每平方米1501元，在全国性房企中优势明显。这也可以一定程度上对冲降价对其利润带来的影响。

潘浩指出，从房企公布的上半年业绩看，已经公布的企业中近一半业绩完成率不达标，下半年销售承压，适当调整价格策略提高销售量必然是各大房企下半年将采取的重要手段，但不意味着市场价格会随之下降。

从全国来看，当前新房市场供需两端逐渐走稳。一方面，政策层面不会允许市场价格出现大幅下跌，同时单纯降价促销背后会给房企带来较大压力；另一方面，购房需求稳定的情况下，降价并不能创造需求，只能短期消耗市场，买卖双方趋于理性的情况下，市场出现大范围降价潮概率较小。

而从另一个角度来看，以严厉监管措施倒逼房企降负债、降风险，对于高负债房企来说，也未尝不是一个高质量发展的契机。

来自：国是直通车

作者：庞无忌

编辑：陈昊星

恒大打七折售房是真是假？

前几天，看到恒大在全国打七折销售房子的消息，刚开始，我有点怀疑，这两天又看到几篇相关的文章，说这次打折销售是真的，我觉得文章说的有道理，便相信了。

刚才，我和妻子挑着伞，冒雨去恒大售楼部，想看个究竟。

离售楼部不远，有两个卖房子的小伙子挑着伞，站在马路边，见我们走过来，主动上前打招呼，问我们是不是要买房。

我说，网上有消息说，恒大打七折卖房，我们来看看。

一个小伙子回答道，我们这里卖的是限购房，不打折销售，七折销售说的是不限购的地方，并且是卖不出去的房子。

听完小伙的话，我心想，已经走到售楼部门口了，何不进去再落实一下。

售楼部里的小姐笑脸相迎。我问她打折销售的事，她说，我们这里是限购地区，没有打折销售这回事。我又问，不限购地方呢？她说，这个我就不知道了，我只知道我们这里的情况。

离开售楼部，我很懊丧，不是因为没有看到七折房，而是因为我搞了一辈子新闻，深知这个道上的事情，但还是被新闻忽悠了，由此可见，人的思想是多么地容易被蒙蔽。

以上就是恒大七折买房是真的吗？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！