高层低密度和低层高密度哪个好？

我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问： 地铁 学区 江景 湖景 等很多不能兼得，考虑投资非自住，哪个优先？买高楼层还是低楼层的潜力大些？

回答：需要看你具体预算，任何东西都有好与更好，比如城市郊区也有地铁 也有湖景，内环线也有地铁和江景 湖景，二者价格相比非常大，而且有的核心地段江景房属于城市稀缺资源，价格已高到天花板，所以一般来说，地铁+学区更适合大多数普通投资者。一般来说高层住宅升值空间大，视野好，空气好，噪音低，相比低层洋房，高层住宅一般居住密度大，周边生活配套很完善且物价低，而低层洋房售价高，低密度导致周边生活成本高。

提问： 星叔好，目前家庭房产均位于长沙，情况如下：母亲名下一套位于开福区四方坪110平米的经济适用房（无电梯），出租中，小区门口地铁三号线今年底预计会通车；自身名下一套西二环边靠近岳麓区政府的80平米经适房（有电梯），父母与我自住；这两套去年均已经转商。目前想法年底卖掉四方坪的房子，换一套市中心二手40平米小户型进行出租，租金与四方坪的相同；同时考虑一套三室的电梯房；请问：1、年底出手四方坪的房子时机是否合适？2、对于这个置换方式星叔是否有更好的建议，谢谢！

回答：市中心40平面积过小，除非是非常好的学区房，不然未来转手很难，买房的重点不是为了出租，核心还是房子升值空间和未来容易转手，而且110平房子地铁马上贯通，正是上涨前夜，建议继续持有，另外置换3室电梯房 自住加投资是可以的，现在平稳期适合置换

提问：我是外地户口男，婚前，在上海丈母娘的坚持下，我付首付，女方一人名字。我的本意是双方共有，但我买房时是外地单身，不能加名字。现在结婚不成。这房子算谁的，怎么分？

回答：房子是男方实际出钱，女方婚前购买，且女方一人名字，分为两种情况：

1.男方本意是想写名字，但限购不能上名字，房子是为结婚而购买的，属于男女共有。男方出资多，多分。

2.男方可以上名字而没有上名字，一般认为是女方婚前个人财产。双方的金钱往来，按照赠与或借贷处理。

提问： 星叔好，坐标西安，家庭有四张房票，西安房价在16到18年有一大波涨幅，打算买学区房，但目前不清楚西安教育政策是否会持续（摇号➕ 面试），考虑浐灞生态区的地铁房，交通便利，环境优美，但教育资源质量不佳，考虑高新和曲江二期的学区吧，板块太热，单价巨高，完全买不动，很是犹豫，拿不定主意。星叔能否指点一二

回答：如果是纯打算学区房，不考虑自住，那可以入价格高一点的学区房，上学前买入小户型，读完再卖点。如果既考虑自住 投资 还要学区，价格低一点 地铁房肯定更好，学区虽说差一点，但后面应该会发展，不可能一步全部到位，还要价格便宜

提问： 星叔好，坐标昆明，投资为主，是二套房，主城区老旧小的学区房，单价2万多，较好租，可以入手吗？另外，滇池路沿线的二手电梯房，单价1.5万左右，旁边有较好的民办学校，但不是对口学区房，只是好出租。请指教，谢谢。

回答：投资肯定入单价低点的次新，未来升值空间才更大，而且老破小虽然好出租 但是升值潜力很小

提问：叔你好，我是外地户口！德阳广汉房价可以卖吗，以及未几年来房价的动态

回答：德阳二手房涨势趋缓，如无大的政策刺激，短时间房价应该趋稳。长期来看，主要看人口流入还是流出，如果广汉人口流入有所增加，那房价还是看涨，但反之，房价则会下降。另外，政策刺激也是一方面，比如去库存政策也会对三四线城市造成影响，造成房价短期上扬。但长期来看，支撑房价的终究还是人口。投资还是建议往上走。

提问： 叔，郑州曼哈顿一室一厅原来108万，现在不到一百万，可以出手投资别的地方吗？如果合适出手应该买哪里的？

回答：现在二手比较冷，不着急用钱 明年3-5月是卖房好时间。 郑州的核心区域，是北龙湖和高铁商务版块，目前北龙湖的进入门槛比较高，而高铁商务版块还有比较大的进入机会。

提问: 星叔，您好，深户小白一枚，毕业1年，搞IT的，名下无房无贷，首付能承担60，目前年薪税后14左右，工作地主要在南山科技园这一带，想上车，不知道可以选择哪些区域，哪类房子，具体的楼盘？感谢指导。

回答：1.选择关内小户型上车盘，先不要考虑自用，以涨幅和租金为先； 2.优选福田、罗湖靠近中心区的板块，次新小区； 3.单位资质好的话，可以考虑扩大自己的融资能力。

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买房“高楼层”好还是“低楼层”好？哪个升值空间大？

很多购房者在购房的时候，好不容易选到了自己心仪的小区，但是在选楼层方面又犯了难，那么 买房“高楼层”好还是“低楼层”好？哪个升值空间大？

一、高楼层和低楼层哪个好

1.光照、视野

从光线的角度考虑，高层就要比低层要好，低层住宅的阳光会被周围的建筑物遮挡，可是楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射，所以在选楼层时好要选能够享受到正常光照，又不会有太大风力的楼层，楼层越高视野越好，不要选择五层以下，尤其是不要选择一楼，一楼采光不好，而且一楼周围一般都设有花园草丛，绿色植物挡住视野是常有的事情，这样一来，你能看见的风景也就有限了。

2.气候、湿度

如果你居住的城市相对潮湿的话，6至8层佳，因为空气湿度较大的话，浮尘就会比较低，其次潮湿气候下5层以下会潮，9至13层会腥，至于14层以上，风力会把空气中的潮气吹进房屋里，如果是内地的干燥气候的话，3至6层和13层以上都不错，如果是住在常有台风、大风天气的沿海地区，太高层就不适合了。

3.水电、消防

高层的水电供应没有低层好，不过一般高层住宅在顶层都建有水箱，可以将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水，这时应急发电机组的配置就很重要，所以选择时也需要考虑进去，住宅的楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层都应设置应急照明和疏散指示标志，采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟。

4.电梯、价格

住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能，纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能，高楼层的住房一般以顶层的下一层价格高，比如如果总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中高售价的，楼层越往下价格就越低，所以在同样的价格下，尽量选较高楼层的房屋比较划算。

二、哪种楼层升值空间大

一般来说高层住宅升值空间最大，原因是楼层很高的住宅楼，最不易被强拆，且寿命长，抗震强，视野好，空气好，噪音低，相比低层洋房，高层住宅一般居住密度大，所以周边生活配套很完善且物价低，而低层洋房售价高，低密度导致周边生活成本高，且由于楼层低，拆迁成本低，易被拆迁改造，并不适合长期稳定居住。

以上就是高层低密度和低层高密度哪个好？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！