深圳国资委力挺万科你怎么看？

深圳国资委力挺万科你怎么看

深圳国资、深圳地铁集团力挺万科，不仅表达了对万科经营状况的信任和支持，更稳定了市场信心。著名经济学家宋清辉针对国资委力挺万科说道：“深圳国资力挺万科值得肯定，计划和市场都是经济的手......接下来具体说说

深圳国资委力挺万科，助力万科"活下去"，背后隐藏了什么

房地产行业正经历着前所未有的危机。

在恒大、碧桂园等民营房企陷入债务困境的同时，国资背景的万科也遭遇了股债双杀的打击。

万科，这个曾经被誉为房地产业的“优等生”，为何会陷入如此困境？深圳国资委又为何要出手力挺万科？这背后隐藏了什么？

深圳国资委力挺万科的具体措施和意义

11月6日，万科与金融机构召开线上交流会，深圳国资委主任王勇健、党委委员叶新明、深圳地铁董事长辛杰等出席并发言，表达了对万科的充分认可和信任，以及在必要时通过一切可能手段支持万科的决心。

深圳国资委提出了五大具体支持措施，包括：

通过受让、合作开发等方式加快推进万科大型城市更新项目开发建设，帮助万科盘活大宗资产，交易金额预计超过100亿元；

通过协同、合作等方式，提高万科持有的各类投资性房地产的流动性，为万科注入新的流动性；

配合万科优化长期股权投资结构，增强万科的资本实力；

积极组织市属国有企业市场化方式参与债券认购，提振市场信心，稳定债券价格；

积极协调各类金融机构加大对万科融资的支持力度，保障万科的融资渠道和成本。

这些措施的意义在于，一方面，它们体现了深圳国资委作为万科最大股东的责任和担当，为万科提供了强有力的政策和资金保障，增强了万科的抗风险能力和信用等级；

另一方面，它们也展示了深圳国资委的市场化和法治化的理念和手段，避免了直接干预和救助的方式，而是通过项目合作、债券认购等方式，与万科共同分享风险和收益，促进了万科的健康和可持续发展。

万科陷入危机的原因和影响

其实，这与房地产行业的整体环境和万科自身的经营策略有关。

从行业环境来看，近年来，国家对房地产市场实施了一系列的调控政策，旨在抑制房价过快上涨，遏制投机炒房，促进房地产市场的平稳健康发展。这些政策包括：

限购：对部分城市的购房者实施购房限制，如限制购买数量、购买资格、购买区域等；

限贷：对部分城市的购房者实施贷款限制，如限制贷款额度、贷款期限、贷款利率等；

限售：对部分城市的房屋实施销售限制，如限制销售时间、销售价格、销售对象等；

限价：对部分城市的房地产开发商实施价格限制，如限制预售价格、成交价格、涨幅等；

限地：对部分城市的土地供应实施限制，如限制土地出让数量、出让方式、出让价格等。

这些政策的效果是显而易见的，房地产市场的需求和供给都受到了一定程度的抑制，房价的上涨速度也明显放缓，甚至出现了下跌的趋势。

这对于房地产开发商来说，无疑是一个巨大的挑战，他们的销售收入和利润空间都受到了压缩，同时，他们也面临着资金链的紧张和债务的压力。

从万科自身来看，万科的经营策略也存在一些问题，导致了其在危机中的表现不佳。

具体来说，有以下几个方面：

过度扩张：万科在过去的几年里，大举拿地，扩大规模，增加市场份额，但也导致了其资金的分散和流动性的降低，使得其在市场变化时难以灵活应对；

高杠杆：万科为了支持其快速发展，大量借债，导致其负债率高达85%，远高于行业平均水平，使得其在债务到期时面临还款压力，而且也增加了其融资成本和风险；

低效益：万科虽然在销售规模上位居行业前列，但其在盈利能力上却不尽如人意，其净利润率仅为6.5%，低于行业平均水平，这与其产品结构、成本控制、管理水平等因素有关；

信用受损：万科在今年的一些事件中，也暴露了其在信用方面的问题，如其在恒大危机中的“跑路”传闻，以及其在债券兑付中的“拖延”行为，都引发了市场的不信任和质疑，导致其股价和债价的大幅下跌。

综上所述，万科陷入危机的原因是多方面的，其影响也是深远的，不仅影响了万科自身的发展，也影响了房地产行业的稳定，甚至影响了金融市场和实体经济的信心。

因此，万科必须尽快走出危机，寻求转型，以适应新的市场环境和发展需求。

总之，万科在危机中，展现了其强大的抗压能力和转型能力，也得到了深圳国资委等各方的支持和帮助，相信万科能够渡过难关，实现新的发展。

深圳国资委立场鲜明力挺万科，给市场各方吃下“定心丸”

深圳国资委发声：万科是深圳国资体系重要成员 必要时通过一切可能手段支持

面对近期万科债券的非理性波动，11月6日，万科与境内外金融机构举行三季度业绩说明会。万科管理层于会上分享了公司三季度最新经营情况，在房地产行业艰难形势下，万科依然保持了稳健的财务状况。 现金流层面，截至三季度末，万科持有货币资金1037亿元，对短期债务覆盖倍数为2.2倍。公司对于境内外债务一定会保障如期兑付，市场完全不需要为此担心。融资层面，万科与主要金融机构保持了长期战略伙伴关系，融资渠道仍然畅通。今年1-10月，万科新增融资金额超过850亿，其中境内新增融资平均利率仅3.64%。公司管理层强调，万科一直保持常态化的日周月季滚动现金流管理和压力测试，对资金情况实时可知可视可控，通过前置预案，确保公司安全。更重要的是，万科追求的“安全”，不仅是流动性的底线安全，而是兼顾发展的安全。过去14年，万科经营性现金流始终保持为正，今年在一、二线城市新补充39个优质项目的情况下，万科依然实现了正向经营性现金流。

深圳市国资委主任王勇健，党委委员、二级巡视员叶新明，深圳地铁董事长辛杰等共同出席了此次会议。会上 ， 深圳市国资委表示充分认可和信任万科团队的专业性，万科长期坚持稳健的经营策略和财务政策，具备足够的安全性，并未出现传言所说的财务风险、管理风险。如有需要或遭遇极端情况，深圳市国资委有充分信心、足够的资金资源和工具，通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对 。

面对复杂的国际形势和资本市场可能出现的非理性行为，深圳市国资委不但表态支持，还提出了具体支持措施：在坚持市场化、法治化的原则下，运用一切可能手段和途径与万科共同应对可能风险，包括但不限于通过受让、合作开发等方式加快推进万科大型城市更新项目开发建设；通过协同、合作等方式，提高万科持有的各类投资性房地产的流动性；配合万科优化长期股权投资结构；积极组织市属国有企业市场化方式参与债券认购等工作；积极协调各类金融机构加大对万科融资的支持力度。深圳地铁也表示，将坚定与万科站在一起，已准备好丰富“工具箱”给予支持。深圳市国资委强调，国资国企有实力、也有能力支持万科防范和应对各类风险。

业内人士分析，万科是深圳国资体系的重要成员，深圳国资将万科纳入统计报表范围，万科总资产、营业收入、利润总额在深圳国资中占比均超三成以上，万科的经营发展对深圳国资具有重大影响。国资如此立场鲜明地力挺企业实属罕见，这说明此次面对来势汹汹的做空势力和市场过度的恐慌情绪，深圳国资选择与万科共同面对，体现了国资大股东对万科的高度重视。更重要的是，深圳国资不仅有鲜明的表态，还有多项具体举措，无疑是给过度恐慌情绪所影响的市场各方吃下“定心丸”。

作为国资大股东的代表，深圳地铁董事长辛杰也在会上延续了对万科一如既往的全力支持。 辛杰表示，深铁对万科的“实质性支持”过去从未间断，未来更加强化。针对近期资本市场的异常波动，他认为，当下信心与团结尤为重要，30多年来，万科历经多次大风大浪，仍一直走在行业前列，用时间证明了自己。此次万科管理团队也一定会不负众望，以实际行动，消除市场恐慌。 与此同时，他表示深铁已经准备了丰富的“工具箱”，将根据市场情况进行有序释放以支持万科，包括以市场化、法治化方式，承接万科在深圳的部分城市更新项目，帮助万科盘活大宗资产，为万科注入新的流动性，交易金额预计超过100亿元；同时积极准备，择机购买万科在公开市场发行的债券，提振市场信心。 最后，他再次坚定地表态，万科背后是深圳地铁，深圳地铁背后是深圳国资，其本次出任万科集团董事会副主席也充分地体现了深圳国资对万科的信任与支持，深铁自始至终都将与万科坚定地站在一起。此外，辛杰强调深铁长期持有万科股票的初心不变，所谓“大股东将减持万科”，是别有用心的谣言。

宋清辉：深圳国资力挺万科值得肯定 计划和市场都是经济的手段

深圳国资、深圳地铁集团力挺万科，不仅表达了对万科经营状况的信任和支持，更稳定了市场信心。著名经济学家宋清辉针对国资委力挺万科说道：“深圳国资力挺万科值得肯定，计划和市场都是经济的手段。”

关于做空万科！宋清辉、任泽平、水皮、李凯等大咖这么看

近期，万科被外资做空，引发了大量讨论。从美元债异动到面向境内外一百多家金融机构的三季度业绩说明会，从谣传大股东深铁撤资到深圳市国资委站台力挺表态长期持有万科股票不会变。关于这一系列动作，多为经济学家、私募基金高管、财经评论员就此事发表了看法。

私募基金高管李凯：万科是被错杀

根据万科最新发布的三季度报，万科在手现金1036.8亿元，对短期债务的覆盖倍数为2.2倍，年内已无境外融资到期，境内待偿的信用债仅3.8亿。也就是说，万科持有现金的零头就能覆盖今年要还的债务。另外还有一个容易忽略的数据。万科的短期债占整体债仅14.8%，较年初下降5.7个百分点。也就是说，万科短期内还债压力并不大。

综合来看，万科有充足的在手现金，那为何会传万科要暴雷呢？有个别观点称“万科总负债高达1.2万亿，在手现金才1千多亿”。但实际上，总负债相对于总资产而言，与偿债能力并无多大关系，如排名世界500强前20的丰田汽车，总负债约1.6万亿。从判断负债情况的核心衡量指标——净负债率的情况来看，万科不到50%，有息负债占总资产的比例甚至不到20%。

市场人士认为，万科基本面本身完全没有问题，债券此前是因恐慌被过度抛售了。此前，私募基金深高投资首席投资官李凯在接受彭博采访时表示，万科是被错杀的，市场有点太悲观了，会关注万科等混合所有制企业短久期债券的抄底机会。Lucror Analytics高级信用分析师Leonard Law也认为，万科一年内不会出现违约。

财经评论员水皮：万科被恶意做空

在连锁骨牌效应下，市场一方面担心下一个倒下的可能会是万科。中国经济学家、中国民营经济研究会副会长任泽平说：地产界有句话，“学习万科好榜样”，房企稳健经营和现代化治理的榜样，优质房企的代表，应该高度重视并大力支持万科、龙湖等优质民营房企，守住金融风险底线、守住民生底线的需要。万通集团创始人冯仑在他的自媒体账号风马牛谈及万科表示：“万科的发展，有两个特点，靠前他是专业化；二就是公司发展的均好性很好。经历了将近40年的发展的过程，万科在每一个波浪波段，都是非常稳健的，然后应对和过去了。近期美元债的情况，我对万科的发展是非常有信心，大家也看到他们公告，包括现金情况和未来债务偿还一个节奏，和未来的风险控制，我觉得没问题。”如果一向以“稳健”闻名的万科也出现违约，那很有可能引发整个房地产行业的连锁爆雷。谁都知道，万科不止是万科，它还是一个象征。

关于万科违约传闻，著名财经评论家水皮上周发表观点：万科不可能违约，因此此次是恶意做空。万科如果都被击溃，那整个房地产行业就完了。中南财经政法大学兼职教授、财经评论员谭浩俊：万科是目前中国房地产企业中资金链最安全、运行最稳健、发展最健康的企业之一，一些不安好心的外国投资者或机构，以及国内不怀好意者，开始想做空万科，让万科出现市场负面信息，从而让购房者对万科的信誉产生怀疑，以达到把万科也推下资金链断裂泥潭的目的。

著名经济学家宋清辉：深圳国资力挺万科值得肯定

11月6日，在万科与境内外金融机构举行的三季度业绩说明会上，面对近期万科债券的非理性波动，深圳国资委发声：万科是深圳国资体系重要成员，必要时通过一切可能手段支持。深圳国资委亲自站台，给市场各方吃了一颗“定心丸”。

行业对此次会议的评价是，房地产缺的不是需求，而是信心，深圳国资委在万科面临风波时，挺身而出为万科站台就是很好的典范，特殊情况下让企业觉得不是孤军奋战，而此事也说明真的到了该出特殊政策来稳定房地产市场的时候。

深圳国资、深圳地铁集团力挺万科，不仅表达了对万科经营状况的信任和支持，更稳定了市场信心。著名经济学家宋清辉针对国资委力挺万科说道：“深圳国资力挺万科值得肯定，计划和市场都是经济的手段。”原标题：关于做空万科！宋清辉、任泽平、水皮、李凯等大咖这么看

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